Pieux sécants

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Pieux sécants



03/06/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

j'ai acheté un appartement dans un immeuble à Bruxelles, nouvelle construction, et nous avons en tant que copropriété des différends avec l'entrepreneur.

Tout d'abord, les fondations: on a placé des "pieux sécants". Lorsqu'il y a des fortes pluies de l'eau s'infiltre par les pieux et fait des flaques un peu partout. Nous avons constaté le problème plusieurs mois après la réception provisoire, ce n'est donc pas noté sur le P.V. et on nous dit qu'on ne peut pas bloquer la réception définitive sur base de problèmes qui seraient apparus après la réception provisoire...
L'un des propriétaires, qui est architecte dans le public, dit qu'il aurait fallu mettre un "dybab" et que nous pouvons demander à ce qu'il fasse les travaux d'isolation contre l'humidité à posteriori. L'entrepreneur dit niet, prétend que c'est "normal" qu'il y ait des infiltrations d'eau et que "c'est comme ça", qu'il n'est pas possible de faire quoi que ce soit à ce niveau là. Il a tout de même accepté de faire quelques injections avec un produit, ce qui a considérablement réduit le problème, mais il reste encore plusieurs endroits non traités et il refuse de faire d'autres injections en disant que "de toute façon l'eau sortira ailleurs".

Quand je fais une recherche sur internet le mot qui est tout le temps lié à pieux sécants c'est "étanche"...mais ici on a des infiltrations d'eau par des fissures dans les pieux...Comme on entend tout et son contraire en fonction de l'interlocuteur et que le dossier As built n'a aucune information sur ce qui a été placé comme isolation (on a juste des plans avec des découpes où l'on voit le pieux sécant et des remblais de sable stabilisé derrière), je me tourne un peu vers les forums pour trouver peut-être l'information qui me manque...Est-ce que c'est "normal" d'avoir de l'eau qui s'infiltre par les pieux lorsqu'il pleut, comme dit le promoteur? Doit-on "vivre avec" comme nous dit le syndic? Ou peut-on "exiger" que ce soit étanche? Et si oui, quels sont nos recours par rapport à cela?

J'ai d'autres questions pour d'autres problèmes dans le bâtiment, mais ne sachant pas si j'aurai des interlocuteurs pouvant m'aiguiller, je vais déjà commencer par celle-ci

Merci beaucoup d'avance!
03/06/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Bonjour folixa,

Concernant l'étanchéité des pieux sécants, si cela n'était pas visible à la réception provisoire, vous pourriez invoqué le vice caché. Voir les clauses du cahier des charges.

Ceci étant, compte tenu de la méthode d'exécution, il est aisé de comprendre que des pieux sécants pourraient avoir des lacunes quant à leur étanchéité à l'eau. Ceci n'étant pas leur fonction principale.
Pour que l'étanchéité soit garantie, il y a d'autre méthodes a mettre en oeuvre par exemple, un cuvelage en béton, un mur recouvert d'un enduite hydrofugé...
Décision a prendre par l'Architecte à la conception du bâtiment, car déterminé par l'environnement et la composition du sol.

Bon courage.

04/06/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour Fradeco,

merci beaucoup pour votre réponse! je vais vérifier le cahier de charges voir si je trouve quelque chose.

Dans un bâtiment qui n'a que des pieux sécants et aucune isolation contre l'humidité, où il y a de l'eau qui s'infiltre...qu'est-ce qu'on peut faire à posteriori? Juste le forage dans les pieux et les injections de produit? ou est-ce qu'il y a d'autres choses qu'on peut mettre en place?

encore merci pour votre aide!
04/06/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Bonjour folixa,

En premier lieu, il faudrait préciser si ces pieux font office de parois de locaux, caves je suppose ?
Dans l'affirmative, selon moi, il serait plus judicieux de construire un murs en béton, avec tous les moyens utiles pour assurer l'étanchéité, voir l'évacuation des eaux qui s'infiltrerait entre les pieux et le nouveau mur.

Au minimum, des injections + un enduit hydrofuge + un revêtement de bitum liquide.

Mais tout cela risque de coûter ''bon bon''
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