Plan d'architecte

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12/02/2010 Vieux  
  54 ans, Hainaut
 
Je viens d'hacheter une maison dans l'entité d'Antoing, j'ai malheureusement découvert des vices cachés, des murs mal excécutés, la charpente du toit mal fait avec des tuiles mécaniques lorsque le n'est qu'à 23°, alors qu'il est nécessaire d'avoir 45°. le propriétaire a demandé de permis de bâtir, et nous avons du mal à obtenir les plans de l'architecte, et ce que je voudrais savoir, c'est ce logique ? Le proprio est lui même entrepreneur, c'est cela que je n'avirre pas à comprendre. Pourrais je avoir des avis pour moi savoir si je suis dans le vrai. Merci à vous.
12/02/2010 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
Citation:
vices cachés
Est-ce qu'il a fallu démonter ou casser des choses pour constater ?

Citation:
des murs mal excécutés
C'est-à-dire ?

Citation:
tuiles mécaniques lorsque le n'est qu'à 23°, alors qu'il est nécessaire d'avoir 45°
??????????????

Citation:
le propriétaire a demandé
Ce n'est pas toi le propriétaire maintenant ?

Citation:
Le proprio est lui même entrepreneur
Ça ne veut rien dire.

12/02/2010 Vieux  
  54 ans, Hainaut
 
Mil excuses, dans mon élan, j'ai oublié de préciser concernant la charpente que la pente est de 23° degrés, alors qu'il faut impérativement 45°, afin que les tuiles appellées mécaniques soient de toutes éfficacitées. Car pour le moment avec le 23° le vent, la pluie passent par les jointures. Le proprio n'a certainement pas respécté les plans d'architures. Ayant demandé un permis de bâtir, des plans se sont impossés, mais pourquoi ce proprio ne veut pas les donner ? J'ai comme l'impression qu'en tant qu'entrepreneur, il a omis de respecter certaines choses élémantaires dans la construction, il n'est pas tranquille.
12/02/2010 Vieux  
  54 ans, Hainaut
 
-il m'a fallu enlever un morceau d'une plaque de giproc pour moi installer un câble d'alarme pour constater qu'il y avait un étançon entre un vieux mur de brique et un nouveau mur de bloc-ytong de 4,5 cm. Donc bel et bien caché. Des boites de dérivations éléctriques derrière quasi tous les murs ,sens possibilités d'accessibilité, avec également suc par ci suc par là.
-Des murs mal exécutés, c'est à dire qu'il n'a pas emboité ni intercalé les blocs ytong pour éviter que les murs bouges, en plus l'exproprio a mis du ciment blanc à l'horizontal mais pas à la verticale, pourquoi ?? Je vois la lumière par tous les joints. Un travail de cochon.
-Oui afirmatif, je suis le nouveau propriétaire aujourd'hui, pas veine pour moi !!!
-j'ai bien entendu porté tous ces problèmes chez un avocat spécialisé dans les problèmes de construtions. Il faut aujourd'hui que j'arrive à démontrer qu'il était bien en connaissance de tous ces problèmes avant la vente de ce bien. Si je comprends bien, il me faut être logique, mais quant on y connais rien dans la construction, où puis-je trouver une logique.
12/02/2010 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
Citation:
un vieux mur de brique et un nouveau mur de bloc-ytong
Ce n'est pas une nouvelle construction ?
Est-ce qu'il y a des plans seulement ?
Est-ce qu'il y a un permis de bâtir ?
Il a peut-être fait tout ça sans plan et sans permis.
12/02/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je comprends que l'acte est récent, donc le notaire aurait du exiger le DIU de la part du vendeur.

Je vous conseille de retourner vers votre notaire.

Des actes d'achats ont été cassés par les tribunaux uniquement pour l'absence de ce DIU qui est OBLIGATOIRE.
12/02/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Vous devriez normalement obtenir une copie du permis à votre service urbanisme de la commune.... tout est archivé chez eux...
12/02/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Voir le service urbanisme, une différence de pente de toit, cela doit se voir, non...
12/02/2010 Vieux  
MDe
 
  56 ans, Liège
 
Je pense que Vanma a raison "DIU" (Dossier d'Interventions Ultérieures) doit bien exister quelque-part et indiquer les défauts.

Est-ce que les actes ont déjà été passés seulement ?
Parce qu'on peut très bien avoir acheté sans encore être passé chez le notaire.

--

Dernière modification par MDe 12/02/2010 à 12h50.
12/02/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
quel type de tuile a été utilisée? parce que la plupart des tuiles peuvent être placée avec des pentes inférieur à 45° (même la tuile classique "Sneldek" peut être placée avec une pente de 15° avec une sous toiture).

http://www.eternit.be/BEFR/site/dakp...aspx?vPK=3&k=3

Pour les extensions, on doit éviter d'intercaler la nouvelle maçonnerie dans l'ancienne pour éviter les dégat du aux tassements différenciels inévitable.

Pour, le reste, difficile de se prononcer sans voir la situation exacte.

En ce qui concerne le permis, vous devriez pouvoir obtenir une copie via le service urbanisme (s'il ne l'on pas perdu).

En ce qui concerne le DIU, il faut voir de qd date les travaux, il n'est obligatoire que depuis qq années.

Cordialement

Ben
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