Possible ou pas??? nous avons besoin de votre avis SVP

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08/02/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Salut John Steeds,

Attention, ici tu parles de maisons contemporaines passives!! il faut bien le souligner.. passif signifie que tu ne depends plus d'energies fossiles parfois electriques!

Selon moi, une maison contemporaire basse energie n'est pas necessairement plus chere qu'une maison traditionnelle!! Les materiaux sont identiques mais il est clair qu'il y a peut-etre qques couts additionels si la structure est un peu complexe. Mais tu peux avoir une maison contemporaine rectangulaire avec un toit normal et juste jouer sur les fenetres un peu differentes et pour certains c'est deja une touche de contemporain...

Bref, je suis tout a fait d'accord avec les prix que tu as donne mais je pense que tu peux aussi t'en sortir avec un budget de 300-350,000 EUR hors terrain et frais d'architecte!

Bon courage a Pierre et Mary pour leur projet!
08/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Merci a tous pour vos temoignages et votre aide ca nous est vraiment precieux

08/02/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Effectivement, pour une maison basse énergie, on comptait(2011) 1200 à 1350 euros/M2 toujours sans le terrain et les frais annoncés.

Un bureau avait renseigné un société présentant une rapidité de chantier et un coût moindre à la construction pour des maisons style contemporain basse énergie.
Nous n'avons pas eu de contact avec cette société. Ils sont très connu sur le marché des batiments industriels et ont lancé une division pour l'habitat.
Je mets le lien de leur site web: http://www.polycab.be/pages/fr/qubiq.html
Il faut cliquer sur QUBIQ, si vous passez par l'accueil(j'ai eu la blague!)
08/02/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Si je puis apporter un petit caillou à l’édifice : je comprends bien quand vous dites que vous trouvez vos 160m2 trop justes, on se fait vite à l’espace... Mais il faut bien penser que très grand, c’est très cher en entretien (au sens large). Je sais que tout le monde le sait, qu’on vous l’a déjà dit, que vous le savez donc aussi, mais je sais aussi d’expérience que c’est pire que ce qu’on croit savoir... Nous avons une maison de 410m2 (sans compter caves et greniers). Je savais comme tout le monde que ce serait cher à entretenir. Et bien c’est pire... Mais cela reste un choix : je ne changerais rien, je ne critique donc certainement pas, mais il faut en prendre pleinement conscience.
Bon courage pour votre projet, quel qu’il soit...
09/02/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
je dirai impossible de chiffrer , un projet n'est pas l'autre , va voir un architecte lui seul pourra te guider , ils ont des trucs pour réduire le coût, en agencant bien une surface plus petite te paraitra suffisante ( mais pas de miracle non plus, plus c'est grand plus c'est cher) , .la nature du sol est aussi importante si le sol est bon tu px recuperer sur le budget , pour les posts que tu fait toi même tu ne payes la tva que sur les matériaux , en sachant que dans le batiment la main d'oeuvre represente une grande partie du coût .tu ne sera pas taxer sur al main d'oeuvre jusqu'au parents du 3éme ° je pense.

si tu n'est pas pressée cela vx dire que tu peux encore t'autofinancer durant la construction .

on a aussi un terrain sans prescription , on vx du contemporain , etc , mais pour les chiffre pure , je ne serrai pas encore t'en citer , on va seulement boucler l'avant projet , mais on serra en auto-construction "totale"( ou le plus possible)
on a comme budget hors terrain que 145 000 € , ( il y en a qui vont faire des bons )
Mais on s'attend pas à tout finir pour cette somme , on priviligie le volume , l'isolation , toutes les choses que l'on en pourra plus changer par la suite , aprés on va le plus loin possible avec le reste , et quand on aurra plus de sous on financera petit à petit avec les salaires , ( ex: ta cuisine , tu px la mettre aprés , tu prend des bêtes meubles ikea même sans porte , tu achetes déja tes bon electro , t'economise et quand ta l'argent tu met celle de tes rêves, l'isolation une fois le GO terminé , c'est plus compliqué)
mais c'est une autre philosophie .

nous on a , si je me rappel bien :70m² rdz (bureau , sàm, salon , cuisine, buanderie)+20m² entrée garage + 70 m² étage (trois chambres, sdb , dressing )

on se donne 5 ans pour la finir (avantage on a pas de loyer la ou on est )

si tu vx reviens vers moi dans quelques mois , je te communiquerai les chiffres de l'architecte

Bàv

Dernière modification par Hiboux 09/02/2012 à 03h16.
09/02/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
J'ai fait construire une maison pour profession libérale (plus précisement paramédicale) sur 158 m² bâtis soit environ 140 m² habitable au rez (avec double garage/salle des fêtes ) + 100 m² à l'étage.

La maison est presque finie et, comme le dit Glougloux, ilo vous manque environ 100 000 euros.
09/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Merci hiboux,
je te souhaite que ton projet aboutisse . Je pense que c'est ce que l'on vas faire,terminer ce qui est obligatoire et ensuite faire peux a peux.RDV avec le nouvel architecte lundi,je verrai bien ce qu'il en pense.
09/02/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je me suis lancé dans une aventure similaire à la votre....

Dans un premier temps, j'avais prévu 15% pour les suppléments et éventuellement planter une clôture pour mon toutou...

Désormais, avec tous les surcouts qui sortent comme des lapins d'un chapeau, (et plus d'un juste après le premier coup de pelle) il memanque une enveloppe de 40mk pour terminé avec des finitions de base.... Et niveau budget, je veux quand même encore vivre un peu et ne pas me mettre la corde au cou pour des briques..

In fine, j'ai un terrain avec une belle dalle dessus.... Trois ans de combat pour rien... Un crédit partiellement consommé.... Des rêves effondrés... Le moral dans les chaussettes...

Tout ça à cause d'un architecte qui n'a pas le sens des réalités.....et à qui nous avions fait confiance.... N'y connaissant rien....

Que mon expérience puisse vous aider dans vos choix....

Bonne chance... Et bon courage...
09/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
courage glougloux et merci pour tes conseils
09/02/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Pour un budget similaire, nous avons une maison de +-160M2 (donc sans garages, sans caves), tout compris (archi, frais crédit, évacuation terre, raccordement, bonne isolation, finitions, cuisine (4% du prix), etc...). Mais en construction avec une CSP assez connue (et très content d'eux).

Mais dans un style des plus classiques (lotissement oblige : briques rouges, mono-volume).
09/02/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
De rien mais attention de pas sous estimer la difficulté dans ce cas de figure ,perso , je me prépare aux pire ( à la traversée du dessert) , et je me dit que je sous estime encore la diificulté mais comme ça au mieux je serrai surpris en positifs , enfin l 'avenir nous le dira , consulte un maximum les sites , les forum, comme ça tu verra ce qui est possible selon ton cas , bonne chance à toi aussi
09/02/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Pierre et Mary Voir le message

je pense devoir me reveiller doucement et revoir mes projets a la baisse,de l'avis de mon architecte,c'est faisable...
Ben tiens, tu m'étonnes...
09/02/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Un architecte n'ayant aucun devoir de résultats.... Facile à dire...
09/02/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
si tu veux par mp tu peux me demander notre estimatif que notre architecte à fait.
C'est son boulot de faire une estimation avec les prix du marché.
J'ai vu que tu songes à mettre un béton lissé? C'est pas bon marché non plus hein
Pour la superficie que tu veux j'ai bien peur que le budget est vachement serré et même impossible.
Attention que les prix au m² varient en rapport avec la taille. Si une maison de 100m² coûte 1500€ du m² une de 200m² coûtera moins cher au m².
aussi voir si le garage est compté dedans et autre.
09/02/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
En toute franchise, qui a déjà eu un budget respecté à 100% par l'architecte (ou mieux encore, budget final inférieur) ?
12/02/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
A mon tour de faire part de ma modeste expérience...

Pour 160m² habitables, + 80m² de cave et un garage deux voitures sur un terrain de 2200m², nous avons eu besoin de d'un prêt de 290.000 euros.
Ajoutez à cela un joli montant en cash et une bonne part de transpiration pour bibi et voilà le prix de notre petit paradis (pas encore achevé à l'heure où j'écris ces qq mots).
C'est le prix à payer pour une bonne isolation et une dépendance limitée aux énergies fossiles...
Un compromis entre surface, budget et aspirations écologiques... ^^
Le tout avec un très bon architecte...
Et pas de surprise pour le budget ! Les seuls supléments sont ceux que nous avons choisis en cours de route. (chassis alu au lieu de pvc initialement prévu par exemple)
Encore bonne m**** pour la suite de ton projet !
12/02/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
en co-construction, on peut s'en tirer pour 1300 euro du mètres carré TVAC et architecte compris. Pour faire diminuer la note, je vois un garage 2 voiturs donc pas moins de 30 mètres carrés ou 39000 euros, voilà près de la moitié que d'autres disent qu'il te faudrait en plus. Pourquoi ne pas penser à un car-port qui s'intégrerait bien dans le contemporain et qui peut se faire après et surtout qui coûte moins cher.

Revois peut-être à la baisse certaines envies (une cuisine un rien moins onéreuse (sauf si c'est le métier ;o) ) mais demande des devis partout, fais jouer la concurrence et bon courage pour travailler dedans, c'est gai mais c'est prenant !
13/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Merci Flubber,
Plus on avance et plus le car-port nous interesse,on vas vraiment prendre notre temps de comparer toutes les offres et ensuite on verra.
Steflemarin,merci pour ton temoignage,ca nous donne une idée des couts réels...
Courage a tous pour vo projets...
16/02/2012 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Nous allons débuter notre nouvelle construction avec également une partie pour une profession libérale mais uniquement un garage une voiture.
Maintenant, faut voir quel type de prof lib...
Nous sommes loin des 180 m² au sol, nous, on a +/- 140m²

une photo du plan de notre RDC pour preuvePossible ou pas??? nous avons besoin de votre avis SVP
19/02/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Pourriez vous preciser si les prix que vous discutez sont en m2 net (habitables, c'est a dire hors murs) ou brut (murs compris)? J'essaie de me faire une idee raisonable des prix actuels de construction mais j'avoue etre perdu par tant de differences ds les prix discutés.
Je lis par exemple john steeds parler de 1500 euros hors tva et frais pour du passif, 1300 pour du traditionnel. Je lis sur d'autres posts Vanman parler de 1500 euros pour du passif mais tvac et par metre carre habitables.
J'ai egalement eu l'occasion de discuter lors de salon avec des constructeurs annoncant des GO fermés passif entre 800 et 1000 du m2 brut (ossatures bois ou constructions traditionelles). Ce qui laisserait un budget confortable de 500-700 euros par m2 brut pour les finitions si je reprends les 1500 euros de john steeds.

Je comprends que chaque maison est differente et qu'il est donc impossible de donner un prix standard qui tienne compte de tous les cas de figure. Comme dirait Integre, cela revient a donner un prix par roue pour une voiture.
Je comprends l'idee, mais je reste persuade qu'il doit etre possible de donner des plages de prix sur du gros oeuvre ferme ( ce qui annule les differences venant de la qualite des finitions). Il reste des parametres tels que la compacite du batiment, le nombre d'etages, ect. Mais de la a justifier des differences de 200, 300, 400 euros... (=25-50% des prix de gros oeuvres qui m'ont ete communiques...

J'avoue etre un peu perdu par les informations contradictoires que je peux recolter...
Merci en tout cas a vous tous pour ces contributions qui, jusqu'a present me donnent matiere a reflexion pour occuper mes soirees d'hiver... Et qui me donneront j'espere des reponses aux questions qu'elles soulevent!

Merci!
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