Pour comparer les CSP

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Pour comparer les CSP



21/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Hello,

J'envisage de construire une maison qui ressemble très fort à une réalisation de B@tïcô.
http://www.batico.be/media/pdf/plans/plans256.pdf
http://www.batico.be/media/pdf/descriptifs/descriptif256.pdf

Très similaire en m2 habitable (100m2 sol), m2 de terrain (900 * 110€/m2=100k), +/- la meme disposition à qq détails pret

Sauf que je préfère du K30/E60 avec Dôme que du K45 de B@tïcô.

Elle est vendue 412.000 tout frais compris.
Est-ce que ca vous semble réaliste ou plutôt cher ?
J'espère vraiment construire la même chose pour 20 à 30.000 de moins.

Folie et naïveté ?
21/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on economise deja 10K en achetant le terrain non soumis a tva
21/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Terrain acheté avant = +/- 15% de frais, contre 21% c'est ca que tu veux dire ?
Donc on gagne +/- 6.000€ sur un terrain de 100.000 ?
21/01/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Pour comparer ce qui est comparable, c'est 12% de droits comparé a 21% de TVA, soit quasiment le double donc. J'ai approximé a 10K

15% c'est tous frais compris pour un terrain, mais alors faut parler de 25% dans l'autre cas, car on retrouvera aussi meme pour une vente sous regime TVA les frais de notaire +tva sur ceux ci, d'ouverture de credit, d'hypotheque et tutti quanti.
21/01/2013 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Le prix pourrait tenir la route si il y avait des caves en plus... ici, ce ne sont que des vides ventiles..... de plus dans le descriptif, les chassis sont en PVC... meme pas en alu.

Enfin, a voir le prix du projet, ca va encore faire reagir bc de monde;)
21/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
N'oubliez pas que bien souvent en plus du terrassement il faut compté l'évacuation des terre ce qui n'est pas toujours donné.

Je vois décharge pvc 110mm si c'est pour votre raccordement a l’égout c'est déjà trop peu les raccordement doivent être d'un diamètre minimum de 150mm ( Selon les norme RW99 )

Je ne vois nul part de drain le long des VV ce qui peut être très utiles

Si les aménagement extérieur sont fais tout de suite il seront bon a être refais dans quelque année.

De même qu'on ne tapisse pas les mur et plafond fraichement plafonner minimum 6 mois ( voir plus )

Dernière modification par jona1202 21/01/2013 à 17h40.
21/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Wow...Je trouve ça cher pour ce que c'est. Après j'ai pas lu le descriptif complet mais c'est un chiffre qui donne le haut le coeur je trouve.

Un conseil : essayez d'obtenir le cahier des charges complet. Car il y aura toujours des frais imprévus à additionner au prix initial.

Sinon, je rejoins l'avis de Frigu. A ce prix-là, il pourrait au moins y avoir des caves.

Dernière modification par Plumy 21/01/2013 à 17h40.
21/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Ca me fait peur aussi, pcq c'est pas non plus un chateau ...
mais la cuisine est incluse.
Cela dit, elle n'est pas encore vendue ... il vont pas avoir facile
21/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Ca me fait peur aussi, pcq c'est pas non plus un chateau ...
mais la cuisine est incluse.
Attention car on ne donne pas de marque...Ca peut être du bas de gamme comme du haut de gamme.

Ce serait plus rassurant si ils disaient qu'il y avait 6000 € de cuisine par exemple.
21/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je trouve ça plutôt cher ! Mais reste à voir les finitions, parce que ce sont les petits détails qui coutent ...
21/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Le problème de l'immobilier c'est qu'ils vendent ça comme du neuf alors que tu n'as rien choisit.
Une voiture, même si elle n'a que 2 jours, a déjà perdu de la valeur, tu n'as pas choisit les options, la couleur, ... pareil ici.
Moi ca a tendance à m'enerver, et c'est pour cette raison la principalement que j'ai décidé de construire.
21/01/2013 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par acid-drop Voir le message
Le problème de l'immobilier c'est qu'ils vendent ça comme du neuf alors que tu n'as rien choisit.
Une voiture, même si elle n'a que 2 jours, a déjà perdu de la valeur, tu n'as pas choisit les options, la couleur, ... pareil ici.
Moi ca a tendance à m'enerver, et c'est pour cette raison la principalement que j'ai décidé de construire.

C'est un choix qui peut se justifier.

J'ai opté pour ce choix dans le cadre de mon activité de promotion de maison passive. Pourquoi ? Uniquement parce que le standard passif nécessite un très grand soin qui demande du temps. Or, en général, le client n'a pas le temps, il presse l'entrepreneur qui souvent fini par laisser tomber les petits détails (si importants si on vise le standard passif)

Donc, ce n'est pas nécessairement négatif.

L'aspect positif existe aussi pour le client qui est certain de ce qu'il achète. A la signature du contrat avec un constructeur il est difficile de savoir ce que cela donnera au final ! Les malfaçons, hélas, sont légion !
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