Pouvons nous espérer faire construire ?

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Pouvons nous espérer faire construire ?



12/07/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour à vous tous,

après avoir lus pas mal d'articles sur ce forum,je me pose de plus en plus de questions, j'ai donc sauté le pas de l'inscription en espérant que vous pourriez en répondre à quelque-une.

Je vous explique brièvement ma situation actuelle,
ma compagne et moi louons un appartement depuis 2 ans dans le Hainaut,
maintenant nous voudrions avoir un chez nous qui nous appartient et ne plus payer pour des tiers.

2 solutions s'envisagent construire ou acheter,

nous sommes vraiment intéresser par la première solution qui est de construire si cela est possible...

ont commence nos recherches, dans un premier temps, nous sommes allés à la banque pour savoir combien nous pouvions emprunter, le banquier nous a donné comme marge 250.000 euros. (terrain + maison)


La je suis occupé à éplucher les sites de clé sur porte et de terrain dans le Hainaut (j'essaye de trouvé un bon compromis entre taille et emplacement)

est-il envisageable d'acheter un terrain et une maison clé sur porte avec ce financement ?

Ce qui nous intéresse aussi se sont les maisons proposées avec terrain, mais alors : peut-on se fier aux indications des prix clé sur porte + terrain ?

y a t'il des risque de surcoût ou alors la firme fait vérifier leurs terrain avant de les proposer ?

Comme firme nous regardons les prix de chez team construct.

merci de vos renseignement.
12/07/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Si vous suivez le forum vous savez qu'on a eu cette discussion 10 fois.

Tout depends du prix de votre terrain dans le budget, et du type de maison a construire. Moi je dirais a la louche que pour 250K TTC terrain et frais compris, vous faites construire une 2 facades, et pas une 4 facades.

Après il y aura toujours l'un ou l'autre pour vous convaincre du contraire, d'autres vous parlerons d'auto construction, d'autre enfin de "finir vous même". Vous me parlez de clé sur porte, alors : je vous dis non, voilà mon avis.

J'ajouterais une note d'espoir Avec l'évidente chute des prix de l'immo (quoiqu'en disent les médias), vous seriez bien avisés d'acheter plutot que de construire.
12/07/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Ben moi, je dirais "et encore", une 2 façades très sobre, ou mieux dans un coin pas cher pour le terrain, car si en dehors de la ville faut +/- 70K rien que pour le terrain nu sans frais, et pas 15 ares hein !

Comme bZone, je dirais acheter aussi .
12/07/2013 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Ce qu'il y a de bien, c'est que vous connaissez déjà votre budget. Nice!
Avec 250K TTC pour une maison clef sur porte, c'est tout simplement impossible même dans le Hainaut.
Opter pour l'achat d'une maison. Il y a pour l'instant des bonnes affaires à réaliser de ce côté.
12/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Difficile de dire quoi que ce soit sans connaître l'endroit où vous cherchez dans le Hainaut, ni ce que vous cherchez exactement. En rénovation, je le dis parce que c'est notre cas, on nous a dit devoir compter 1000€/m² de travaux...Sauf qu'on va faire une grande partie nous-même, donc des travaux possibles dans plusieurs années (financièrement parlant) deviennent accessibles. Si vous avez l'opportunité d'acheter un gros oeuvre fermé et de faire le reste vous-même, à voir également. Mais attention que dans l'achat d'une maison, le poste isolation devient de plus en plus important...Même l'isolation des murs, plus chère (c'est notre chantier actuel, voilà pourquoi j'y suis plus sensible). En tout cas, bonne recherche
12/07/2013 Vieux  
  36 ans, Liège
 
C'est clair qu'il y a une stagnation voire une diminution des prix de l'immobilier surtout pour les maisons, alors que dans la construction c'est pas vraiment le cas!
Pour un budget de 250K TFC on a le choix entre l'achat d'un bien de par exemple 170K + frais et rénovation on arrive à 250K et une nouvelle construction mini et il y a aura encore à faire (abords, terrasse, aménagement intérieur...)
Dans le contexte actuel trouver une belle maison avec du potentiel en dessus de 180K la rénover et profiter des primes qui existent encore pour la rénovation!
12/07/2013 Vieux  
 
  59 ans, Hainaut
  fgalette est connecté maintenant
Et, ...... petit conseille avisé (expérience) quant tu fais ton évaluation de budgets travaux, le meilleur possible bien sur, n'oublie pas d'ajouter +/- 20% pour les imprévus et les changements en chemin !
15/07/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Vous donnez votre capacité d'emprunt mais pas votre apport. Difficile donc de vous répondre si on ne connait pas votre budget total.
15/07/2013 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
C'est vrai que tout dépend du terrain ! Maison complètement terminée? Abords etc? Vous allez y mettre du votre? Vous avez la possibilité de ne pas louer pendant la période des travaux?

Pas impossible car on l'a fait mais on a payé les frais de notaire et fait des postes nous même (électricité, sanitaire,carrelages et les abords ne sont pas encore fait mais ça ne saurait tarder...)

Dernière modification par Gasof 16/07/2013 à 10h49. Motif: S en trop ^^
22/07/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
désoler pour ma réponse tardive,
je suis fort occupé pour le moment avec tout ça,
effectivement il n'est pas possible voir impossible (sauf si on na déjà le terrain) avec ce budget d'entreprendre la construction d'une maison...

merci pour vos réponse.
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