Précautions avant ACHAT TERRAIN

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Précautions avant ACHAT TERRAIN

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15/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour, je suis intéressé par l'achat d'un terrain (maisons mitoyennes à gauche et à droite)

Ne m'y connaissant vraiment pas dans l'achat d'un terrain je voulais savoir quelles sont les questions ou les informations dont j'aurais besoin?

Exemple :


Comment savoir ce que je peux construire sur ce terrain, maison sol +2 étages, hauteur et profondeur de la maison que je peux construire.

Qui me donne ces informations, la commune ou le vendeur?

Que dois-je prévoir comme frais supplémentaire pour par exemple l'arrivée d'eau, gaz, électricité, raccordement égouts, etc..

Merci à tous pour vos réponses, j'en ai encore pleins mais faut bien commencer par le début
15/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
J'ai oublier de préciser que je ne compte pas construire pour l'instant, ça sera plus tard mais j'aimerais au moins savoir ce que je peux construire comme bâtiment dessus quand le temps viendra

15/08/2015 Vieux  
 
  29 ans, Luxembourg
 
Bonjour sev deco,

pour les renseignements c'est la commune, attention de demander une "preuve" écrite, nous avons acheté un terrain il y a un an et demi, nous avons de mandé a ce moment là les infos a la commune, on nous a dis certaines informations, nous avons acheté dans ces conditions, un an plus tard on nous disait d'autres choses ...

Demander conseil a un architecte, voir demander un avis d'urbanisme, cela ne s'apppelle pas ainsi, mais c'est une sorte de petit permis de batir afin de comfirmer que le projet que l'on aurait sur un terrain est réalisable pourrait etre une bonne idée avant de signer ... Nous c'est ce que l'on ferait actuellement ... Après avoir attrapé quelques cheveux gris avec les administrations ...
15/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Raph6900 Voir le message
Bonjour sev deco,

pour les renseignements c'est la commune, attention de demander une "preuve" écrite, nous avons acheté un terrain il y a un an et demi, nous avons de mandé a ce moment là les infos a la commune, on nous a dis certaines informations, nous avons acheté dans ces conditions, un an plus tard on nous disait d'autres choses ...

Demander conseil a un architecte, voir demander un avis d'urbanisme, cela ne s'apppelle pas ainsi, mais c'est une sorte de petit permis de batir afin de comfirmer que le projet que l'on aurait sur un terrain est réalisable pourrait etre une bonne idée avant de signer ... Nous c'est ce que l'on ferait actuellement ... Après avoir attrapé quelques cheveux gris avec les administrations ...
Merci pour ces infos, ce que je ne comprend pas c'est demander l'avis d'un architecte, ça logiquement je dois demander après avoir eu les infos urbanistiques (la sorte de permis de bâtir ?)
La commune normalement doit déjà savoir quel type de construction peut être construite sur ce terrain en gros c'est ça? et puis je devrais faire une demande de permis de bâtir définitive en fonctions de ce que j'ai eu comme permis de bâtir provisoire?
15/08/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui mais il donne souvent les info oralement et rarement par écrit
donc si tu fais ta demander a l'urbanisme de la commune demander par écrit les prescriptions urbanistique du terrain

autre chose c'est demande si le bornage a été réaliser si il est trop vieux demander un nouveau bornage la aussi on peux avoir des surprises
15/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
oui mais il donne souvent les info oralement et rarement par écrit
donc si tu fais ta demander a l'urbanisme de la commune demander par écrit les prescriptions urbanistique du terrain

autre chose c'est demande si le bornage a été réaliser si il est trop vieux demander un nouveau bornage la aussi on peux avoir des surprises
merci pour cette info
15/08/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Gaffe aussi a la mitoyenneté non ? Ce serait bête que vos voisins aient pleine propriété des murs ;)
15/08/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui juste Vogoshin

si tu achète le terrain et que tu dois racheter les deux mur il faut faire descendre le prix du terrain
16/08/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut demander un certificat d'urbanisme n° 2 pour avoir une réponse écrite et officielle et il y a normalement des prescriptions urbanistiques pour tous les terrains.
Le terrain se situe où ?? RW, Bxl ou VL ??
Cela a de l'importance, car les règles ne sont pas les mêmes dans les 3 régions.
Les maisons existantes à droite et à gauche, sont elles vieilles ou récentes ??
Cela a de l'importance pour savoir si il faut racheter un mitoyen ou non.
Fafalili ne rêvez pas, dans certains coins, notamment à Bxl et en Flandre, on ne baisse pas le prix des terrains, car la demande est forte.
Le rachat d'un mur mitoyen ne coûte pas non plus une fortune.
Pour le bornage, quand il y a une maison de chaque côté, il y a rarement des surprises.
Si il y a des maisons de part et d'autre, le terrain est forcément viabilisé, les impétrants passent devant. Il faut demander à chaque compagnie (eau gaz élec, etc.) combien ils demandent pour le raccordement? cela varie d'une région à l'autre.

Dernière modification par intègre 16/08/2015 à 13h20.
16/08/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
A ce point là pour le prix des terrains m.
Vrais que chez mes parents c'est comme cela prix des terrain entre 110 à 140€ le M2 des prix de fou
Et je vois bien ou j'avais ma 1 maison acheter en 2005 à 75€ le M2 ils ont alleur actuel a 110 et 120€ le M2
16/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Gaffe aussi a la mitoyenneté non ? Ce serait bête que vos voisins aient pleine propriété des murs ;)
Si les voisons on la pleine propriété des murs cela veut dire quoi exactement en pratique? car je ne comprends pas le problème que ça peut causé, merci pour ta réponse
16/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Il faut demander un certificat d'urbanisme n° 2 pour avoir une réponse écrite et officielle et il y a normalement des prescriptions urbanistiques pour tous les terrains.
Le terrain se situe où ?? RW, Bxl ou VL ??
Cela a de l'importance, car les règles ne sont pas les mêmes dans les 3 régions.
Les maisons existantes à droite et à gauche, sont elles vieilles ou récentes ??
Cela a de l'importance pour savoir si il faut racheter un mitoyen ou non.
Fafalili ne rêvez pas, dans certains coins, notamment à Bxl et en Flandre, on ne baisse pas le prix des terrains, car la demande est forte.
Le rachat d'un mur mitoyen ne coûte pas non plus une fortune.
Pour le bornage, quand il y a une maison de chaque côté, il y a rarement des surprises.
Si il y a des maisons de part et d'autre, le terrain est forcément viabilisé, les impétrants passent devant. Il faut demander à chaque compagnie (eau gaz élec, etc.) combien ils demandent pour le raccordement? cela varie d'une région à l'autre.
Bonjour, le terrain se situe à Bruxelles, les maison datent de +/- 1970, ce que je comprend pas c'est le mur mitoyen, si je construis mes 2 murs collés aux 2 voisins cela n'est pas permis?

merci pour tes réponses
16/08/2015 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Si le terrain est en région wallonne, vous pouvez consulter les cartes ici afin de savoir si des réglementations ont cours sur le terrain.
http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/vi...:365900:226593
Consultez principalement :
- plan de secteur pour vérifier que le terrain est bien dans une zone bâtissable
- reglement communal d'urbanisme
- zone protégée en matière d'urbanisme
- Lotissements pour savoir si le terrain fait partie du lotissement. En utilisant le i cela devrait alors vous donner un lien vers les documents liées à ce lotissement : prescriptions etc
- règlement général sur les bâtisses en site rural

Puis éventuellement d'autres plans qui peuvent être intéressants comme la carte des aléas d'inondation.
16/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Melys Voir le message
Si le terrain est en région wallonne, vous pouvez consulter les cartes ici afin de savoir si des réglementations ont cours sur le terrain.
http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/vi...:365900:226593
Consultez principalement :
- plan de secteur pour vérifier que le terrain est bien dans une zone bâtissable
- reglement communal d'urbanisme
- zone protégée en matière d'urbanisme
- Lotissements pour savoir si le terrain fait partie du lotissement. En utilisant le i cela devrait alors vous donner un lien vers les documents liées à ce lotissement : prescriptions etc
- règlement général sur les bâtisses en site rural

Puis éventuellement d'autres plans qui peuvent être intéressants comme la carte des aléas d'inondation.
- plan de secteur pour vérifier que le terrain est bien dans une zone bâtissable OK
- reglement communal d'urbanisme OK
- zone protégée en matière d'urbanisme OK
- Lotissements pour savoir si le terrain fait partie du lotissement. En utilisant le i cela devrait alors vous donner un lien vers les documents liées à ce lotissement : prescriptions etc c'est écris pas de lotissement, En utilisant le i (je n'ai pas compris ce que vous vouliez dire)
- règlement général sur les bâtisses en site rural là je n'ai rien compris
16/08/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si vous êtes à Bruxelles entre deux maisons existantes, ne vous préoccupez pas de ce qu'on dit sur la Région Wallonne, cela n'a rien à voir.
Le RGBSR n'est valable qu'en site rural, à la campagne, en Région Wallonne, et c'est le niveau juste en dessous du classement du site. Pas d'application à Bruxelles.
Demandez les prescriptions urbanistiques de l'endroit où vous construisez. Vous devrez probablement vous adapter aux mêmes hauteurs sous corniche et à la même forme de toiture. Bonne chance

Juste faire attention si les voisins ont des caves (probablement) , vous pouvez en faire aussi. Si ils n'ont pas de caves, mais juste un vide ventilé, vous ne pourrez probablement pas faire de caves, car vous risqueriez de déstabiliser leur maison en creusant plus bas que leur semelles, et c'est votre responsabilité.
De toute manière prenez une assurance tous risque chantier, on ne sait jamais.
16/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Si vous êtes à Bruxelles entre deux maisons existantes, ne vous préoccupez pas de ce qu'on dit sur la Région Wallonne, cela n'a rien à voir.
Le RGBSR n'est valable qu'en site rural, à la campagne, en Région Wallonne, et c'est le niveau juste en dessous du classement du site. Pas d'application à Bruxelles.
Demandez les prescriptions urbanistiques de l'endroit où vous construisez. Vous devrez probablement vous adapter aux mêmes hauteurs sous corniche et à la même forme de toiture. Bonne chance

Juste faire attention si les voisins ont des caves (probablement) , vous pouvez en faire aussi. Si ils n'ont pas de caves, mais juste un vide ventilé, vous ne pourrez probablement pas faire de caves, car vous risqueriez de déstabiliser leur maison en creusant plus bas que leur semelles, et c'est votre responsabilité.
De toute manière prenez une assurance tous risque chantier, on ne sait jamais.
Merci pour ces infos intègre
16/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Pour les frais d'achat c'est la tva qu'il faut calculer ou frais d'enregistrement?
16/08/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Si vos voisins ont pleines propriété ca signifie que les murs ne sont pas mitoyen et donc pas possible d appuyer votre batiment contre. Il vous faudra racheter la mitoyenneté. Donc si vos voisins n ont pas envie d etre embêté il se peut que le mur ne soit pas mitoyen et que vos voisins ne souhaitent pas le vendre.

Pour ce qui est des frais, je vs conseils d aller sur le site notaire.be et faire une simulation ou alors d aller sur un site de vente d immeuble genre immow** où il est également possible de faire une simulation. Piur ce qui est du site de vente, de mémoire choisissez un terrain ds la meme région que celui que vs souhaitez acheter, ainsi le simulateur tient compte de certaines notre liée à la region.
17/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Si vos voisins ont pleines propriété ca signifie que les murs ne sont pas mitoyen et donc pas possible d appuyer votre batiment contre. Il vous faudra racheter la mitoyenneté. Donc si vos voisins n ont pas envie d etre embêté il se peut que le mur ne soit pas mitoyen et que vos voisins ne souhaitent pas le vendre.

Pour ce qui est des frais, je vs conseils d aller sur le site notaire.be et faire une simulation ou alors d aller sur un site de vente d immeuble genre immow** où il est également possible de faire une simulation. Piur ce qui est du site de vente, de mémoire choisissez un terrain ds la meme région que celui que vs souhaitez acheter, ainsi le simulateur tient compte de certaines notre liée à la region.
Quand vous dites appuyer votre bâtiment "contre" y a t'il une distance à respecter?

car ok je ne le mets pas contre par exemple si ils ne vendent pas leur mur mitoyen mais il restera un vide entre mon mur et le sien, dans ce vide l'eau de pluie s'infiltrera, donc je ne vois pas trop l'intérêt du voisin de refuser et même à me le vendre, je ne m'appuie pas sur lui je colle juste mon mur sur le sien sans m'appuyer

Car si je construis je monte 2 murs à moi côté gauche et droit,
17/08/2015 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Je ne connais evidement pas les lieux mais votre voisin n a peut etre pas envie d entendre les bruits provenant de votre futur habitation, raison pour laquelle il a (peut etre) en son tps racheté ma mitoyenneté. Faire construire avec un recul ca doit etre possible maks a mon avis et malheureusement ce recul doit etre de plus de quelques centimètres.

Maintenant il faut rester optimiste en se disant que le voisin sera surement très heureux de voir une nouvelle construction a côté de chez lui .... il paiera moins cher en chauffage ;)
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