Précautions avant ACHAT TERRAIN

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Précautions avant ACHAT TERRAIN

- Page 2
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


17/08/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Le voisin est obligé de vous vendre la mitoyenneté. C'est vous qui pouvez utiliser une méthode de construction qui n'utilise pas les murs des voisins et donc ne pas les racheter mais cela diminue votre surface bâtissable. Même si le mur du voisin est intégralement sur son terrain, il est tenu de vous vendre ma mitoyenneté et la moitié de l'assiette du mur, sauf qq rares exceptions.
Pour le bornage, comme dit Intégre, mais quand même vérifier le limite arrière !
17/08/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vogoshin Voir le message
Je ne connais evidement pas les lieux mais votre voisin n a peut etre pas envie d entendre les bruits provenant de votre futur habitation, raison pour laquelle il a (peut etre) en son tps racheté ma mitoyenneté. Faire construire avec un recul ca doit etre possible maks a mon avis et malheureusement ce recul doit etre de plus de quelques centimètres.

Maintenant il faut rester optimiste en se disant que le voisin sera surement très heureux de voir une nouvelle construction a côté de chez lui .... il paiera moins cher en chauffage ;)
Vous parlez de choses que vous ne connaissez pas! Les règles de mitoyennetés ont été édictées dans le code civil sous la période Napoléonienne.

Le principe est que lorsqu'un bâtisseur construit en limite de propriété, il peut ériger le mur destiné à devenir mitoyen à cheval sur la limite de propriété.
Ce mur peut par la suite être utilisé par la voisin pour autant qu'il paie au 1er un coût correspondant à la moitié du prix de l'édification du mur jusqu'à hauteur de sa future construction.

Le premier ne peut pas refuser de céder la mitoyenneté au second. De plus, il existe des barèmes qui détermine la valeur normale d'un mur mitoyen. Le premier ne pourra exiger en montant supérieur sans justifications.

Il est possible d'évité le rachat de la mitoyenneté en érigeant un mur privatif sur séparé. La pose des solins destinés à empêché les infiltration d'eau de pluies entre les deux murs n'est pas considérée comme une prise de mitoyenneté.

Donc, il est inutile de racheté directement la mitoyenneté sans connaître les dimensions de la future construction. Ces d'autant si pour des raison d'acoustique, on choisi d'ériger un mur privatif.

Racheter un mur mitoyen, cela signifie également participer aux frais d'entretien...

De plus, ça ne se négocie pas avec le vendeur du terrain puisque naturellement les murs "mitoyens" ne lui appartiennent pas.
17/08/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut vérifier l'info, mais je crois que dans le cas d'un mur mitoyen, il y a une obligation de vente, si le mur est vraiment mitoyen, c'est à dire construit à cheval sur la limite avec une semelle qui déborde chez le voisin et un mur en partie sur la parcelle du voisin.

Sorry, pas vu les deux derniers mails.
18/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
J'ai visité le terrain aujourd'hui, un voisin qui connait bien le quartier (pas ceux de gauche et de droite) m'a parlé de 15.000 € pour acheter les murs mitoyens, moi ce que je pense être la meilleure solution, comme ça je n'ai pas de soucis divers soit avec les voisins ou autres...c'est mettre mes murs à moi, comme ça acoustiquement déjà je suis sur que ça sera beaucoup mieux, mais la questions que je me pose : quel espace dois-je avoir entre les murs des voisins et mes murs.

Quelqu'un m'a dit qu'il faut un espace pour un vide ventilé...mais de combien de cm?
18/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Il faut vérifier l'info, mais je crois que dans le cas d'un mur mitoyen, il y a une obligation de vente, si le mur est vraiment mitoyen, c'est à dire construit à cheval sur la limite avec une semelle qui déborde chez le voisin et un mur en partie sur la parcelle du voisin.

Sorry, pas vu les deux derniers mails.
Obligation de vente ok mais pour moi pas obligation d'achat?
18/08/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Avant de décider du rachat ou pas de la mitoyenneté, parlez en a votre architecte.
Ne pas acheter un mitoyen c'est perdre entre 10 et 25 cm de chaque côté, ou à utiliser des cloisons minces et une structure portante ne touchant pas le mitoyen !
18/08/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Sev deco, pour des questions aussi délicates et complexe que la vôtre, ce n'est pas sur un forum que vous allez trouver une réponse "légale".

Il y vraiment du n'importe quoi dans les messages précédents, même des gens qui n'ont pas lus tous les messages et qui balancent des réponses qui n'ont pas beaucoup de sens. La mitoyenneté est un sujet très complexe.

Quelle est la largeur totale de la façade de votre terrain ??

Suivez le conseil de Vulcaingéo, qui est géomètre, voyez cela avec l'architecte, un géomètre, et le notaire.
Mais si vous continuez à perdre du temps à pinailler avant de vous décider, le terrain risque de vous passer sous le nez.
18/08/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Sev_deco Voir le message
Obligation de vente ok mais pour moi pas obligation d'achat?
Non pas d'obligation d'achat, sauf si un règlement communal l'impose. Et encore, on obtient généralement facilement un dérogation en invoquant des arguments techniques.

Les arguments techniques sont: meilleure isolation acoustique, moins de risque de tassement différentiel entre façades et pignons et accessoirement une meilleure isolation thermique lorsque les bâtiments voisins sont inoccupés.

Toutefois, cela occasionne une perte de surface puisqu'il faut reconstruire un mur porteur indépendant (minimum 14cm) et on laisse un espace d'environ 2 cm dans lequel on place un isolant souple pour l'acoustique.

Si la parcelle est étroite et mitoyenne de part et d'autre, cela occasionne une perte de 32cm sur la largeur.

Remarques les 15000€ annoncés me semble franchement exagérer pour le rachat de la mitoyenneté ou il s'agit vraiment d'un grand mur.

Lorsque l'on achète la mitoyenneté, c'est que l'on a l'intention d'utiliser directement le mur existant pour par exemple y ancrer planchers et toitures. Dans ce cas, il faut être très prudent par rapport aux dégâts qui pourraient être causer chez le voisin lors des encastrement des éléments structurels...
19/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Sev deco, pour des questions aussi délicates et complexe que la vôtre, ce n'est pas sur un forum que vous allez trouver une réponse "légale".

Il y vraiment du n'importe quoi dans les messages précédents, même des gens qui n'ont pas lus tous les messages et qui balancent des réponses qui n'ont pas beaucoup de sens. La mitoyenneté est un sujet très complexe.

Quelle est la largeur totale de la façade de votre terrain ??

Suivez le conseil de Vulcaingéo, qui est géomètre, voyez cela avec l'architecte, un géomètre, et le notaire.
Mais si vous continuez à perdre du temps à pinailler avant de vous décider, le terrain risque de vous passer sous le nez.
Bonjour Intègre, oui je sais mais j'ai rendez-vous demain à la commune pour avoir plus de renseignements et on m'a dit qu'il y avait un architecte pour répondre aux différentes questions (20minutes) mais c'était pour avoir déjà quelques petits renseignements ici pour voir les questions que je peux poser, et en fonction de ce qu'on me dit demain je prendrais rdv avec mon notaire

La largeur totale est de 6m35 exactement sur 30m+/- et d'après ce que je sais, je peux construire sur une profondeur de 14m (à vérifier demain)
19/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Non pas d'obligation d'achat, sauf si un règlement communal l'impose. Et encore, on obtient généralement facilement un dérogation en invoquant des arguments techniques.

Les arguments techniques sont: meilleure isolation acoustique, moins de risque de tassement différentiel entre façades et pignons et accessoirement une meilleure isolation thermique lorsque les bâtiments voisins sont inoccupés.

Toutefois, cela occasionne une perte de surface puisqu'il faut reconstruire un mur porteur indépendant (minimum 14cm) et on laisse un espace d'environ 2 cm dans lequel on place un isolant souple pour l'acoustique.

Si la parcelle est étroite et mitoyenne de part et d'autre, cela occasionne une perte de 32cm sur la largeur.

Remarques les 15000€ annoncés me semble franchement exagérer pour le rachat de la mitoyenneté ou il s'agit vraiment d'un grand mur.

Lorsque l'on achète la mitoyenneté, c'est que l'on a l'intention d'utiliser directement le mur existant pour par exemple y ancrer planchers et toitures. Dans ce cas, il faut être très prudent par rapport aux dégâts qui pourraient être causer chez le voisin lors des encastrement des éléments structurels...
Oui effectivement je sais que je peux perdre +/-20 cm de chaque côté mais je pense que c'est plus simple pour construire et comme tu le dis ça m'évite les divers dégâts et question acoustique aussi (enfin j'en suis pas encore là mais bon c'est bon a savoir avant d'acheter)
20/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Etant passé a la commune de Bruxelles pour les infos du terrain, en gros il m'ont dit que je ne peut pas depasser en hauteur et en profondeur de plus de 3m le voisin qui a la maison la moins profonde ou haute, pour le permis d'hurbanisme 2 on m'a dit qu'il fallait un projet et de faire appel a un architecte, car je ne peux pas faire de demande sans ça...
Je vais un peu reflechir a comment je peux faire, je reviens ves vous plus tard sans la soirée
22/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Donc voila comme expliqué avant, je suis passé à la commune de Bruxelles jeudi et on m'a dit que je ne peut pas depassé de +de 3m la profindeur du voisin le moins profond ( qui lui a une profondeur de 7m, don moi je pourrais construire au maximum 10m de profondeur sur 6m25 de large, ce qui me parait peu comme surface, il est possible de demander que je puisse construire plus profind mais la il faudra que les voisins soient d'accord, ce qui complique la tâche.
Que me conseillez-vous pour mon cas? D'aller voir les voisins pour leur demander ( qui tente rien n'a rien) ou une autre idée?

Merci à tous pour vos réponses et conseils
22/08/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
vous avez un petit croquis avec les maisons voisines et notre terrain ?
Cela peut aider à donner un avis correct !
23/08/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
6 sur 10, ça fait 60 m² au sol, sur trois niveaux, ça donne 180 m².
Je trouve, qu'en ville, ce n'est pas si mal.
Avec un bon architecte, il y a moyens d'avoir quelque chose de tout à fait correct.
J'ai perso. 7 sur 8 mètres sur trois niveaux dont un niveau garage, on y a vécu 20 ans à 4 sans problèmes.
24/08/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
6 sur 10, ça fait 60 m² au sol, sur trois niveaux, ça donne 180 m².
Je trouve, qu'en ville, ce n'est pas si mal.
Avec un bon architecte, il y a moyens d'avoir quelque chose de tout à fait correct.
J'ai perso. 7 sur 8 mètres sur trois niveaux dont un niveau garage, on y a vécu 20 ans à 4 sans problèmes.
Attention qu'avec les normes PEB Bruxelloise, on se retrouve vite avec des murs de 50 cm en façades avant et arrière. Donc on pert un mètre de profondeur sans compter les murs intérieurs.

Et si la ville venait à exiger un garage au rez de chaussée, il ne resterai plus grand chose.
24/08/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et si la ville venait à exiger un garage au rez de chaussée, il ne resterai plus grand chose
C'est de plus en plus souvent le cas à Bxl, ils exigent très souvent au moins 1 parking par logement
24/08/2015 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
reponse typique de commune ... "Amenez le PU de type 2 et on en reparle"...
Et ca coute au bas mot 5000 EUR a établir...
24/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
reponse typique de commune ... "Amenez le PU de type 2 et on en reparle"...
Et ca coute au bas mot 5000 EUR a établir...
C'est quoi le PU type 2 ?
24/08/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Et si la ville venait à exiger un garage au rez de chaussée, il ne resterai plus grand chose
C'est de plus en plus souvent le cas à Bxl, ils exigent très souvent au moins 1 parking par logement
Justement c'est la question que je me suis posée le week-end, je vais voir avec la commune je vais leur téléphoner mais c'est compliqué car ils peuvent très bien dire non et si j'achète le terrain et qu'on me dit oui et vu les gens compétant qui y travaille cela promet... Je suis un peu perdu
25/08/2015 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Prenez un architecte habitué à cette commune et demandez lui d'interroger la commune.
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
achat terrain Par majdouline dans Trouver un terrain, +2 13/04/2015
Avis sur sondage terrain (avant achat) Par fxeloy dans Gros Oeuvre, +2 24/05/2014
Démarrer construction avant achat terrain Par lole dans Construction, +35 16/03/2012
Achat terrain Par salesman dans Construction, +4 13/12/2011


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles


Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.

Ajoutez votre société