Prescriptions urbanistiques - besoin d'aide pour comprendre ma future mitoyenneté

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Prescriptions urbanistiques - besoin d'aide pour comprendre ma future mitoyenneté



21/06/2012 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous,

J'aurais aimé avoir vos éclaircissements concernant la façon de réaliser mon futur mur mitoyen.
En pièce jointe, un scan de l'extrait des prescriptions urbanistiques concernant la mitoyenneté.
Je serai le premier à construire, voilà mes questions :
- est ce que je suis bien le a) mentionné ?
- est ce que la dernière couche de mon côté est bien l'isolant thermique renseigné au point 8) ? et reprise par le 8 entouré sur le schéma?
- Si cette couche est la dernière et que comme indiqué la couche 5 (point 5) est à la charge de b) alors pourquoi sur le plan vue du haut la couche 5 entoure ma maison ?
Est ce que contrairement à ce qui est noté la couche 5 est à la charge de a) pour la partie autour de la maison a) + la mitoyenneté et la couche 5 est à la charge de b) autour de la maison b) sauf mitoyenneté?
- Dernière question: est ce qu'il existe un isolant extérieur qu'il n'est pas nécessaire de crépir? ou autrement dit quel est l'isolant thermique le mieux adapté pour cette mitoyenneté? car je souhaite investir le moins possible dans ce mur (la maison b viendra isoler ce mur dans peu de temps)

Je suis un peu perdu.
Merci d'avance pour votre aide,

Bulwyld

Prescriptions urbanistiques - besoin d'aide pour comprendre ma future mitoyenneté

Dernière modification par bulwyld 21/06/2012 à 00h49.
21/06/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour,
La photo est un peut petite, ( en tout cas pour moi)
Dors et déjà bon courrage ...
Mais je suis sur que des oeils plus avertis vous aiderons à répondre à vos questions
21/06/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
L'image n'est pas facile à lire, mais le principe est assez simple.

Le premier constructeur (A), vous même, construit un mur creux avec parement (le même parement que les autres façades (celui-ci doit faire minimum 3cm, mais il peut faire plus, par exemple une brique de 10cm). Celui-ci sera implanté pour que l'axe mitoyen (limite de propriété passe par le milieu du parement). En gros, la seule différence avec les autres murs de la maison, c'est que la fondation doit être prévue pour le futur mur du voisin.

Par la suite, le voisin placera une couche d'isolant et des blocs de sont côté. Le résultat final est un double mur creux qui se partage le même parement.
21/06/2012 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Merci pour vos réponses (plus particulièrement benlan2000 qui répond en partie à mes questions).

Sorry pour la qualité c'est en effet peu lisible. Je reposte le scan et cette fois je vérifie que c'est bien lisible.

Benlan2000, peux tu revoir le scan (ou cette fois on peut voir les numéros) et répondre plus précisément à mes question stp?
Concernant le parement, les murs de ma maison seront composés d'un mur de bloc+ crépis sur isolant (14cm de polystyrène graphité). A priori je n'ai pas d'intérêt à isoler autant et à crépir le mur mitoyen puisqu'une autre maison va venir isoler et caché ce mur prochainement (ça faisait partie d'une de mes question, est ce que je suis obligé de crépir sur l'isolant?)

En espérant que la photo soit plus lisible et que benlan2000 ou d'autres puissent m'aider et répondre à mes interrogations,

Bulwyld

Prescriptions urbanistiques - besoin d'aide pour comprendre ma future mitoyenneté
22/06/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Ok c'est plus lisible et je comprend d'où vient le problème. Il y a un décalage dans la légende.

Pour mieux comprendre, il faut remplacer le 2ème 3) par 4) et continuer 4 devient 5, 5 devient 6... jusqu'au 6 qui devient 7. A partir du 8, la numérotation est à nouveau correcte.

Votre soucis, c'est que votre méthode constructive (blocs + enduits sur isolant) ne correspond pas à ce qui est prévu (mur creux).
A priori, je vois deux solution pour sortir de votre problème:

-demande de dérogation avec proposition d'une autre composition adapté à votre méthode de construction.

-changement de technique constructive pour le mur "mitoyen" (mur creux avec un bloc de 9 à enduire en face extérieur). Si le voisin construit rapidement, vous pourrez éviter le coût de l'enduit.
22/06/2012 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Oui tu as raison, je comprends mieux maintenant la légende ... en fait ça me semble logique maintenant de décaler les numéros. Je crois que je n'arrivais pas à imaginer qu'il puisse y avoir une erreur pareil dans un document si officiel... erreur!

Donc pour toi, c'est carrément impossible de respecter les prescriptions avec un mur de bloc+enduit sur insolant. Je suis du même avis.
C'est incroyable puisque ce mode de construction est aussi renseigné dans ces mêmes prescriptions.

Je vais éclaircir ça maintenant auprès de mon architecte et de la commune.

Merci benlan2000!
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