Prescriptions urbanistiques lotissement

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Prescriptions urbanistiques lotissement



17/01/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Nous sommes très intéressés par l'acquisition d'un terrain situé dans un nouveau lotissement. Tout correspond à nos désirs : emplacement, surface, surface constructible, orientation, et même le prix est acceptable.

Toutefois, nous sommes refroidis très fortement par un point des prescriptions urbanistiques :
"Les toitures des volumes annexes mitoyens seront toujours identiques".

Un seul toit pour 2 maisons, cela veut-il dire que les 2 maisons doivent avoir le même volume (ou en tout cas la même profondeur vu que le faitage est parallèle à la voirie) ???

Comme c'est le premier constructeur qui décide en gros, et que la parcelle voisine a été achetée par une entreprise de construction qui risque donc de faire une maison plus petite que ce que nous aimerions, on est assez embêtés...
17/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
non que si deux maisons sont mitoyennes PAR LEUR VOLUME ANNEXE (donc par le garage), ces deux garages devront avoir le mem toit (plat ou a deux pente)

bref, rien d'inhabituel

effectivement, c'est le premier qui fait qui decidera
17/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
A vos marques...
17/01/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Merci bZone pour ta réponse rapide !
J'ai donc espéré un moment avoir mal lu, mais en fait c'est un autre passage des prescriptions urbanistiques qui nous empêche de dormir :

"Pour les maisons (lots xx à xx) dont les volumes principaux sont jointifs et recouverts par une même toiture dont le faîte est parallèle à la voirie, tous les matériaux en parements (y compris le rejointoiement) et en toiture seront identiques (seule la teinte des châssis peut être différente)."

Si on peut encore vivre avec le fait de ne pas pouvoir choisir ses matériaux (la teinte des briques est aussi imposée), on a vraiment peur que la société de construction qui occupe le terrain voisin choisisse de construire une petite maison (vu que ça se vend mieux dans la région) et qu'on se retrouve coincés à ne pas pouvoir utiliser toute la surface constructible.

Bref, encore une fois c'est fait pour avantager les CSP par rapport aux particuliers, et ça me rend malade !
17/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ouais enfin bon, vous achetez un terrain pour 3f, le prix est a l'avenant, on peut forcement pas choisir ce qu'on va y faire : ca devra etre similaire a ce qu'il y a a coté...
17/01/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
A 150€/m² ça me fait quand même mal d'être limité comme cela.
Quel est donc l'intérêt d'acheter le terrain et d'avoir toutes les emmerdes alors que de toute façon on ne choisit pas ce qu'on aura...

Puis, je mets quiconque au défi de trouver un terrain pour 4 façades à moins de 10 minutes de l'échangeur de Loncin !
17/01/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Et si vous alliez papoter avec le constructeur en question pour voir le projet concret qu'ils ont pour cette maison? comme ça vous sauriez à quoi vous en tenir...
17/01/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
150EUR:m2 a liege pour une 3F ???

10min de loncin ? Yavait un immense lotissement a juprelle, a 70EUR/m2, il y a deux ans... Evidemment depuis ca a doublé.
17/01/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
C'est à Montegnée pour être plus précis.
Les terrains sont pas grands, et pas situés sur un ancien terril, ce qui relève du miracle pour le coin...
17/01/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Et il y a déjà un permis pour le terrain voisin ?
17/01/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
A la réflexion, je ne pense pas que le maison voisine puisse être fort différente d'un point de vue volume par rapport à ce que tu désire.

Je m'explique : Je suppose que la largeur de construction est imposée. La hauteur sous corniche est certainement bien encadrée aussi. Ces deux dimensions étant quasi identiques pour chaque construction (comme c'est souvent le cas en lotissement) il faut composer avec le P/S et la profondeur du batiment.
Cette dernière dimension ne peut donc pas être très différente d'une maison à l'autre.
17/01/2012 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Officiellement, pas encore de permis de bâtir vu qu'il s'agit de la seconde phase du lotissement et qu'il faut attendre que la première ait commencé avant de pouvoir rentrer un dossier à l'urbanisme.

Maintenant, j'imagine qu'ils ont déjà une idée bien précise de ce qu'ils veulent faire, si pas déjà des plans préparés sur base d'un de leurs modèles...

Mais oui, on va essayer de les contacter pour voir ce qu'il y a moyen de faire.


La largeur de construction est effectivement définie, et la hauteur sous corniche ne peut varier que de 80cm donc est bien encadrée aussi.
C'est donc la profondeur qui va faire la différence, et les CSP ont la fâcheuse tendance de faire des cages à poules dans la région afin de pouvoir maintenir un prix abordable.

Dernière modification par Benj1 17/01/2012 à 10h56.
17/01/2012 Vieux  
 
  Liège
 
Citation:
Posté par Benj1 Voir le message
A 150€/m² ça me fait quand même mal d'être limité comme cela.
Quel est donc l'intérêt d'acheter le terrain et d'avoir toutes les emmerdes alors que de toute façon on ne choisit pas ce qu'on aura...

Puis, je mets quiconque au défi de trouver un terrain pour 4 façades à moins de 10 minutes de l'échangeur de Loncin !
J'ai acheté mon terrain en septembre pour 84€/m2 pour villa 4 facade, donc c'est possible, mais faut être patient et chercher
17/01/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Benj1 Voir le message
A 150€/m² ça me fait quand même mal d'être limité comme cela.
Quel est donc l'intérêt d'acheter le terrain et d'avoir toutes les emmerdes alors que de toute façon on ne choisit pas ce qu'on aura...

Puis, je mets quiconque au défi de trouver un terrain pour 4 façades à moins de 10 minutes de l'échangeur de Loncin !
Ce n'est pas mes oignons , mais pourquoi faut-il être dans les 10 min par rapport à Loncin? Il est parfois plus intéressant de se déporter un peu plus pour trouver mieux à moindre coût ou une meilleure qualité de vie, c'est un calcul à faire...
17/01/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Benj1 Voir le message
Merci bZone pour ta réponse rapide !
J'ai donc espéré un moment avoir mal lu, mais en fait c'est un autre passage des prescriptions urbanistiques qui nous empêche de dormir :

"Pour les maisons (lots xx à xx) dont les volumes principaux sont jointifs et recouverts par une même toiture dont le faîte est parallèle à la voirie, tous les matériaux en parements (y compris le rejointoiement) et en toiture seront identiques (seule la teinte des châssis peut être différente)."

Si on peut encore vivre avec le fait de ne pas pouvoir choisir ses matériaux (la teinte des briques est aussi imposée), on a vraiment peur que la société de construction qui occupe le terrain voisin choisisse de construire une petite maison (vu que ça se vend mieux dans la région) et qu'on se retrouve coincés à ne pas pouvoir utiliser toute la surface constructible.

Bref, encore une fois c'est fait pour avantager les CSP par rapport aux particuliers, et ça me rend malade !
De ce que j'en lis, mon interprétation est la suivante, les matériaux doivent effectivement être les mêmes, mais rien ne vous empêche de prévoir un volume plus profond que le terrain voisin.

Sinon, il serait probablement intéressante d'aller consulter la société propriétaire du terrain voisin afin de voir les possibilités d'agir en concertation pour établir un projet d'ensemble cohérent.
17/01/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Par même toiture, on entend généralement même pente, même matériaux.
Pas nécessairement même surface.
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