Prescriptions urbanistiques veranda

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Prescriptions urbanistiques veranda

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16/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je me suis rendu à ma commune récemment (février 2010) pour me renseigner un peu pour construire une véranda.
J'ai été fort étonné d'apprendre qu'il n'y avait plus de limite de superficie ni de largeur pour la construction d'une véranda . Une simple déclaration à la commune avec croquis et coupe de la véranda suffise, le conseil communal donne son approbation et la province (ou l'instance supérieure) a 30 jours pour émettre opposition.

On peut donc y aller gaiement et on se dirige vers une véranda en alu à toit plat avec coupole qui nous servira de salle à manger. Superficie totale 35 ou 40m².

Mais un détail me chiffonne encore : ou est la limite entre véranda à toit plat et annexe? Il suffit que ce soit un fabricant de véranda qui s'occupe du projet pour que celui-ci ait le nom de véranda??
16/02/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
voilà une definition

Une véranda est une pièce à vivre, souvent plus éclairée qu'une salle fabriquée dans les matériaux habituels. Elle est souvent en bois ou en aluminium.
Le terme véranda vient du mot indien baramdah qui désigne une partie extérieure (un balcon) ayant une toiture pour se protéger des éléments naturels avant de rentrer ou de sortir, dans des maisons en Inde.
De nombreuses maisons partiellement ou entièrement entourées de véranda - appelée aussi "galerie" aux Antilles - existent dans les pays tropicaux.
On peut manger sous la véranda, y attacher son hamac, s'y prélasser, y faire divers travaux, lorsque rien ne justifie d'être à l'intérieur de la maison.


En tout cas, je ne sais pas si tu t'est déjà renseigné auprès de fabricant mais je te conseille celui avec lequel j'ai construit.

Après discution et demande pour mon projet, ils viennent de sortir un nouveau modèle qui allie alu et ossature bois.

C-a-d qu'il font les poteaux de structure en ALU puis ils viennent mettre entre une structure bois sur laquelle à l'extérieure tu peux mettre un bardage et à l'intérieur un isolation de ton choix et finir par des plaques de gyproc ou fermacel.

Pour le toit plat avec ou sans coupole , ils placent des poutrelles ensuite panneaux OSB/recticel avec face alu 10cm min puis EPDM ou équivalent.
Pour la finition de la sous-toiture gyproc, fermacell ou autre...

Ce concept permet d'avoir une annexe/veranda placée en moins d'une semaine avec une isolation correcte aussi bien au niveau mur (en bois) et du toit.
Sans frais d'architecte et en permis rapide (juste communal)

Les vitrages sont en K=1.1 avec possibilité anti-chaleur.

J'ai prix des photos du 1er modèle d'expo qu'ils ont exposé à batimons avec le GSM. pas top car il y avait des gros spots mais je peux les placer pour cux qui veulent.

Comme quoi discuter avec les fabricants cela peut les amener à réfléchir.


Je trouve ce concept génial !!! et le premier qui donne une vraie veranda à vivre.



Autre truc genial que j'ai découvert à ce salon, c'est les vitrages chauffant...

Un must have pour les grandes baies vitrèes.... Cela fait une chaleur douce et agréable et surtout cela fait une barrière contre la sortie des calories vers l'extérieur !!!! Cela fonctionne en 24V et pour une double baie cela consomme environ 40W. seule la face intérieure chauffe et un film spécial empêche la chauffe de la vitr extérieure. Un sensor détecte si le soleil chauffe la vitre extérieure et dans ce cas coupe la chauffe du vitrage car pas besoin.
Pas beaucoup plus cher q'un bon vitrage surtout qu'il est feuiletté donc anti-effraction.

Allez bon courage pour ton projet
16/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je pense avoir vu la meme véranda que toi à Batinmons. C'est exactement vers ce genre de projet qu'on se dirige.
Effectivement nous n'avons pas encore défini la façon de chauffer cette nouvelle pièce. Je suppose que ce genre de vitrage de suffit pas et qu'il faut un autre système en supplément?
17/02/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
En tout cas, je recommande ce fabricant.

Il font une porte ouverte début Mars. Demandez Mr Vincenti si vous êtes interessé.

Pour le vitrage, a voir !!! Depent de l'isolation de la pièce mais surement va diminuer la puissance de chauffe nécéssaire pour chauffer la pièce. On peut toucher le verre c'est chaud mais pas brulant. A 1 m de distance on sent la chaleur sur tout le corps. sur le stand il avait une vidéo qui montrait une expérience d'une pièce avec ce verre chauffant mis dans un grand frigo et porté à -40C==> il faisait encore 10C° à l'intérieur
17/02/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
L'article 265 du CWATUPE stipule que pour une véranda un permis d'urbanisme sans l'intervention d'un architecte est la procédure. Pour autant qu'il n'y ai pas d'étage ni de sous sol, mais la commune a toujours un droit d'appréciation sur l'intégration de la véranda. Ce qui veut dire: oui en effet si pas de prescriptions urbanistiques un permis pour une véranda peut être demander sans superficie maximum, mais attention a la décision du collège communal!
17/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Merci pour ces précisions Buzic, ils ne m'ont donc pas raconté n'importe quoi à la commune, ca me rassure .

Ce vitrage chauffant m'intéresse de plus en plus... une idée de prix?
17/02/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
Pour le permis

Article 263 du cwatup formalité réduite au niveau de la commune et pas besoin d'architecte.

< à 30 m2, pas plus profond que 3.5m, etc ...
http://mrw.wallonie.be/DGATLP/dgatlp...its_permis.pdf

http://www.immoweb.be/FR/pages/Page....section=global

Le vitrage chauffant est distribué par Euro synergy SPRL ==> IQ Glass

http://www.iqglas.com/fr/text_benefit.html

Pour ceux que l'anglais ne dérange pas Vous verrez le test dans le frigo

et c'est belge

Pour le prix, ils m'ont dit fort similaire par rapport à un vitrage anti-effraction.

Ils peuvent faire une estimation par rapport à des plans au niveau chauffe et prix
18/02/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
[quote=virtualflyboy;250878]Pour le permis

Article 263 du cwatup formalité réduite au niveau de la commune et pas besoin d'architecte.

< à 30 m2, pas plus profond que 3.5m, etc ...
http://mrw.wallonie.be/DGATLP/dgatlp...its_permis.pdf


Attention le cwatupe est modifier depuis le 01/09/2009 donc ce lien est périmé!
18/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Quelqu'un aurait un nouveau lien vers une page officielle précisant bien qu'il n'y a plus de contraintes de taille et de profondeur pour les vérandas?
18/02/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
http://www.ateliermartin.be/documents/CWATUP_070208.pdf

Voir article 265-5°
18/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par virtualflyboy Voir le message
En tout cas, je recommande ce fabricant.

Il font une porte ouverte début Mars. Demandez Mr Vincenti si vous êtes interessé.

Pour le vitrage, a voir !!! Depent de l'isolation de la pièce mais surement va diminuer la puissance de chauffe nécéssaire pour chauffer la pièce. On peut toucher le verre c'est chaud mais pas brulant. A 1 m de distance on sent la chaleur sur tout le corps. sur le stand il avait une vidéo qui montrait une expérience d'une pièce avec ce verre chauffant mis dans un grand frigo et porté à -40C==> il faisait encore 10C° à l'intérieur
Intéressant mais qu'est ce que ça donne en thermographie IR vue de l'extérieur ?
18/02/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
intéressant cette histoire de verranda ossature bois!

ma terrasse actuelle n'a pas de fondations, juste 12cm de béton armé.
il ne serait pas difficile de renforcer les coins de la terrasses pour ces fameux piliers en alu

l'ossature bois à ça de bien, c'est que c'est plus léger!
avec une telle technique, j'imagine qu'il serait possible pour moi d'en faire placer une.

reste à voir le prix
18/02/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
@djwinch :Il parait que la surface extérieure n'est pas chauffée et qu'il y a des capteurs qui lorsque la partie extérieure est bien chauffée par le soleil coupe le chauffage de la partie intérieure==> a voir


Oups sorry pour le lien , ai copié l'ancien

@browning: le prix est raissonnable vu que c'est un clef sur porte et si vous le voulez vous pouvez faire des parties vous mêmes. On évite les frais d'architecte, coordinateur de chantier, les tracasseries du permis etc.... en 1 semaine c'est installé.
Chez moi, il avait placé l'ossature métallique en 1 journée. L'alu est de chez Reynaerts peinture 120micron intérieur compris.

Une estimation que j'ai entendue pour 35 à 40 M2 comme exposé à batimons 24.000 € qui me semble être dans le sens du coût de la mienne.

Les photos sont pas terrible mais c'est avec le GSM et avec les spots plein pots

Prescriptions urbanistiques veranda

Prescriptions urbanistiques veranda

POur plus de détails, il y a une porte ouverte le week end du 13 mars je pense
18/02/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
c'est en effet un prix plus raisonnable.

car une verranda classique, c'est beaucoup plus cher.
sachant que la surface à couvrir est chez moi de 50m², ça fait déjà un beau budget.

je la ferai probablement dans une dizaine d'année.
entre temps, j'ai bien d'autres choses à terminer
19/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par buzic Voir le message
le lien précédent est pour le 22/09/09.
pour la dernière version ( celle du 18/01/10) http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...nld/CWATUP.pdf

toujours article 265-5° qui est identique à la version du 22/09/09.
19/02/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je voudrai revenir sur plusieurs points.

- urbanisme : d'après le dernier vérandaliste que j'ai vu il y aurai tout de meme une limite à 30m² qui serait toujours d'application.
Pour mon cas personnel, j'ai déjà une véranda existante et d'après lui on serait donc dans le cas d'une rénovation. Donc je pourrais toujours findre d'avoir "oublié" de le signaler. D'après lui il n'y aurais pas de sanction sinon un avertissement.

- Véranda exposée à Batimons par Vitralux : je pense que le prix qu'ils évoquent sur leur stand est vraiment un prix d'appel parce que j'ai rencontré le représentant et pour la meme véranda sur une superficie de 35m² on arrive plus entre 33 et 35.000€ qu'à 25.000...

- Qu'en est il du pouvoir isolant de l'alu? Il parrait que les meilleurs profilés alu arrivent à un K de 2,5 alors qu'avec une construction bois/alu on arrive à un K inférieur à 1 sur la structure. Vous avez des échos de cela?

- Mon dernier devis s'établit à environ 1700€/m², c'est vraiment abusé ou ca se justifie pour de la top qualité? (top isolation, thermostat pour la ventilation auto, ...)
19/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
L'alu n'est évidemment pas un isolant, le bois fait quand même plus sympa.
Si c'est à comparer avec le prix d'une serre adossée de 30 m², les légumes seraient au prix du caviar ! MDR
Une belle serre en bois de 15m² revient à 4000 €, mon choix est vite fait...

Dernière modification par djwinch 19/02/2010 à 13h05.
19/02/2010 Vieux  
  33 ans, Namur
 
Non il n'y a pas de plus de limite, mais attention aux prescriptions particulières sur la parcelle (style lotissement, règlements communal,........) qui peuvent déterminé la dimension maximum a respecter.
19/02/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Mouc Voir le message
Je voudrai revenir sur plusieurs points.

- urbanisme : d'après le dernier vérandaliste que j'ai vu il y aurai tout de meme une limite à 30m² qui serait toujours d'application.
Pour mon cas personnel, j'ai déjà une véranda existante et d'après lui on serait donc dans le cas d'une rénovation. Donc je pourrais toujours findre d'avoir "oublié" de le signaler. D'après lui il n'y aurais pas de sanction sinon un avertissement.

- Véranda exposée à Batimons par Vitralux : je pense que le prix qu'ils évoquent sur leur stand est vraiment un prix d'appel parce que j'ai rencontré le représentant et pour la meme véranda sur une superficie de 35m² on arrive plus entre 33 et 35.000€ qu'à 25.000...

- Qu'en est il du pouvoir isolant de l'alu? Il parrait que les meilleurs profilés alu arrivent à un K de 2,5 alors qu'avec une construction bois/alu on arrive à un K inférieur à 1 sur la structure. Vous avez des échos de cela?

- Mon dernier devis s'établit à environ 1700€/m², c'est vraiment abusé ou ca se justifie pour de la top qualité? (top isolation, thermostat pour la ventilation auto, ...)
-D'abord, il n'y a pas de surface maximale, mais il faut cependant que le permis soit accordé.
-Comme on l'a déjà dit, dans le cas présent, c'est l'article 265 5° qui s'applique (permis sans avoir recours à un architecte) et non pas une simple déclaration qui serait alors reprise dans l'article 263.

Puisqu'il s'agit d'une demande de permis sans avoir recours à un architecte, les document pour introduire la demande de permis sont repris à l'article 291 (y compris un plan d'implantation dans un rayon de 50m autour de la parcelle).

Il est faux de dire qu'il n'y a pas de sanctions prévues pour ce type d'infraction
-> article 449 1°

amende de 25€/m³ et obligation de régulariser voir même obligation de démolir si la commune refuse de régulariser!

-> article 155

Enfin bref, les administrations elles mêmes ont du mal à s'y retrouver dans tout ce brol!!!

Bon amusement
19/02/2010 Vieux  
  72 ans, Hainaut
 
et parfois le facteur définitif c'est le gout perso du fonctionnaire qui décide ; entendu à Braine l'alleud : une fonctionnaire qui trouvait que les verandas défiguraient le paysage.
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