Prêt bypothecaire y compris travaux

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Prêt bypothecaire y compris travaux

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01/02/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Comme déjà dit, le prêt est calculé uniquement sur mon salaire. Le fait qu'elle se mette avec, c'est juste pour officialiser qu'on est à deux à acheter.. Je pourrais le faire tout seul, mais cela voudrait dire qu'elle ne sera pas officiellement propriétaire...

Je ne vois pas pourquoi ca parrait si dingue de pouvoir faire ce projet... Quand on emprunte pour une construction neuve, la banque n'a en garantie que votre terrain...
La elle a mes 4 murs et un terrain..
01/02/2012 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Je devrais ptet mettre un costume quand je vais chez le banquier. Ca doit être ca.
J'ai rentré 2 devis de professionnels, la cuisine et les velux (ce que je ne sais pas faire moi-même). Le reste j'ai fait une estimation assez précise de tout ce qu'il me faut: électricité, poele à pellet, peinture, planché, parquet, gyproc, escaliers, faux plafond, isolation, portes,....

Une fois que l'acte a été passé, j'ai directement eu une tranche pour commencer les travaux, ils débloquaient l'argent par tranches au fur et à mesure que je rentrais les factures ou simplement les tickets des matériaux (Brico, gamma,...). Qlq photos de l'avancement des travaux leur ont fait plaisir.
01/02/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
je dis pas que ca existe pas, je dis qu'ils doivent se manifester et dire ou diable on prête a de telles conditions que j'y courre moi aussi.
Petite question : combien de banquiers et/ou d'enseignes différent(e)s avez vous sollicité(e)s ?
01/02/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Chez I.G j'ai fait des PH avec de gros travaux et je libérais les fonds au fur-et-à-mesure des factures et tickets de caisse. TVAC évidemment.
Je ne pense pas que cette pratique soit liée à une enseigne mais bien au bon vouloir de votre interlocuteur.
01/02/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
@xavier : en clair, vous avez débloqué des tranches sur bases de devis qui n'ont en réalité pas été exécutés immédiatement avec l'argent débloqué. J'y ai songé aussi, j'ai pas voulu rentrer la dedans.

@onclebat ; suffisamment pour passer à autre chose...

Citation:
Je ne pense pas que cette pratique soit liée à une enseigne mais bien au bon vouloir de votre interlocuteur.
J'en suis certain. Et du dossier. Je n'ai aucune garantie d'aucune sorte, ma famille s'en fout, et je suis indépendant. C'est même surprenant qu'on me laisse encore entrer.
01/02/2012 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
@xavier : en clair, vous avez débloqué des tranches sur bases de devis qui n'ont en réalité pas été exécutés immédiatement avec l'argent débloqué. J'y ai songé aussi, j'ai pas voulu rentrer la dedans.
Je rentrais les tickets des matériaux achetés pour la rénovation. J'ai rentré les factures de la cuisine et de la pose des Velux.
Je ne vois pas où est le soucis...
01/02/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par xavier865 Voir le message
Je rentrais les tickets des matériaux achetés pour la rénovation. J'ai rentré les factures de la cuisine et de la pose des Velux.
Je ne vois pas où est le soucis...
mais tu empruntais seul ou à 2 ? et sur base de quel salaire (pas besoin des chiffres)

si tu demandes un emprunt de 1000 € et que tu gagnes 3000 €/mois et que tu es employé depuis 10 ans dans la mme boite avec un diplome recherché tu auras bcp de plus d'accueil de la part de ton banquier
que si tu es sans qualification précise et que tu as ton contrat depuis 6mois ...

Sans méchanceté, architecte dans 6 mois, c'est un tout petit salaire, pour beaucoup un statut de stagiaire-independant et pas de gros revenus pdt pas mal de temps, et surtout pendant la période où la banque prend des risques..
01/02/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Pour daxcia me concernant c'etait un pur problème de garanties. Mon diplome ils n'en ont rien a cirer, je pourrais même être astronaute. Ils veulent 100K d'argent qui dort sur un compte pour me preter 100K sous conditions "hypothecaires" pour des investissements "spéculatifs" comme... rénover une maison. Tout ce qui n'est pas couvert par une garantie hypothecaire, pour eux, c'est du pret personnel (je simplifie). Visiblement j'aurais du aller chez ING

Mais comme l'a dit notre ami ci dessus, ils proposent des solutions (via un mix de différents prêts). C'est moi qui n'en ai pas voulu, de leurs solutions. Ils n'ont donc pas refusé de me prêter l'argent (comme ca je suis parfaitement honnête)
01/02/2012 Vieux  
  Liège
 
mais comment expliquer que certains ont des prêts à 125 % ??? pas bcp de garanties dans ces cas-là ..

je dirais que le problème principal est un seul emprunter (meme si 2 sur le papier, un seul a actuellement des revenus.. )
01/02/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
125% c'est une chose, ici on parle d'emprunter du simple au double. Je demandais (je ne sais plus très bien les chiffres) une situation relativement similaire a celle de notre ami initiateur de ce sujet, genre maison de 100K et travaux de 100K, nécessitant 180K de pret pour boucler l'affaire. On est meme pas allé a l'expertise pour moi cela a été "non" direct. (enfin pas "non", cfr #28).
01/02/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
125% c'est une chose, ici on parle d'emprunter du simple au double. Je demandais (je ne sais plus très bien les chiffres) une situation relativement similaire a celle de notre ami initiateur de ce sujet, genre maison de 100K et travaux de 100K, nécessitant 180K de pret pour boucler l'affaire. On est meme pas allé a l'expertise pour moi cela a été "non" direct. (enfin pas "non", cfr #28).
C'est pas tout a fait cela, moi je demandais un prêt à 100% (la banque considère la valeur APRES travaux) et le fait que l'expert l'estime à 175k et que je demande 150k on passe à une quotité inférieure..

Si votre expert (que vous n'avez pas pris) avait estimé que la maison en vaut 250k, vous n'avez, théoriquement, même pas emprunter 100% de la valeur finale.

Encore une fois, dans le cas d'une nouvelle construction, dans le meilleur des cas, vous venez avec un terrain payé. C'est la seule garantie, soit généralement moins de 1/3 de la valeur totale. Et tout comme dans mon cas, c'est pas pcq l'entrepreneur a fait les terrassement et ferraillé les semelles par exemple, que votre maison vaut la facture mensuelle que la banque va payer(dans ce cas, beaucoup de main-d'oeuvre et machines pour peu de valeur matérielle).

Tout ça pour dire que j'emprunte (enfin je demande) peut être 150k pour un achat de 85k mais que selon l'expert, je demande 150k pour une valeur finale de 175k (soit 25k de main d'oeuvre... j'ai des mains en or )
02/02/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Ma petite expérience avec les banques:

Pour notre emprunt, on fait un tour des banques avec mon épouse (dont plusieurs où nous sommes clients). Le plus gros foutage de gueule fût chez Crédit Agr*****. On rentre un peu dépité et expliquons la situation à mes beaux-parents, ils retéléphone à la banque en expliquant qu'il existe plein de banque et qu'en changer est assez facile (mes beaux-parents sont agriculteurs). On reçoit dans la 1/2h une autre offre beaucoup plus décente...

Je demande à ma petite soeur une simulation (elle bosse au siège d'I*G), elle m'envoie bouler en me disant que notre profil ("couple jeune dans la moyenne") n'a pas beaucoup de chance de les intéresser. En gros elle me dit de soit devenir riche ou soit devenir pauvre ... En discutant avec une de ses collègues, ils voulaient bien "étudier notre cas" car mes beaux-parents sont agriculteurs (j'imagine que pour eux, ça représente une belle garantie...)

Finallement, on a opté pour De*ia car le directeur de l'agence est un ami de mes beaux-parents, il nous connaît, il nous a fait des conditions "comme pour le personnel de la banque".

Ceux qui m'ont bien fait rire, un courtier qui nous poussait à emprunter vachement plus que ce qu'on voulait. On lui explique 10x qu'on a pas besoin d'autant... Mais si monsieur, tout le monde a besoin d'argent ... et si je ne sais plus rembourser, on fait quoi... Bhein on vous reprend votre maison... Merci, au revoir Monsieur le courtier...

En gros, je pense que même dans les banques, il y a un délit de sale gueule et beaucoup de copinage... Même si nos parents ne sont pas caution... je remarque qu'il est vachement plus simple d'emprunter quand il y a des garantie (même potentielle) qui sont derrière
29/03/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Petit Feedback pour ceux qui seraient dans la même galère que moi:

Le premier courtier, qui m'avait promis 150k ne m'a jamais rappelé, pire, vu qu'il n'était pas foutu de me répondre au téléphone, quand j'ai été le voir directement à l'agence, il s'est emballé parce que j'étais impatient... (J'ai appris par la suite par d'autres courtiers, qu'il avait eu des refus mais il ne m'a jamais averti).
Complètement dépités, nous avons commencé à chercher dans d'autres banques et on nous a vite renvoyé chez un autre courtier "expert en situation difficile". Après deux mois d'attente et l'acceptation de redescendre à 135k, toujours pas de réponse.
(Finalement il ne pouvait nous avoir que 95k et je devais me marier avant ^^)

Bref jeudi passé, nous avons commencé à faire toutes les banques, mêmes celles qui ne propose pas de prêt rénovation en apparence ou qui nous avaient envoyé bouler lors de nos sondages avant notre projet.
Résultat:
CBC: 135k (donc 85k achat + 50k travaux) OK à 4,75% en 30 ans fixe avec option (gratuite) d'augmenter les mensualités et donc diminué le taux et la durée.
ING: 128k OK à 4.50% en 30 ans fixe
Fortis : OK à 3.99% en 30 ans fixe mais bloqué à cause d'une demande en cours (et probablement refusée) par le courtier alors que Fintro m'obtenait le prêt en direct.

La réponse la plus tardive fut donnée 2 jours plus tard, les autres le jour même.

MORALITÉ: ne plus jamais passer par des courtiers, surtout pour ce genre de projet. Rien de tel que de le défendre devant le banquier lui-même.
J'ai perdu 2 mois à cause de ces charlatans qui ont toujours une bonne excuse et qui vont toujours avoir la réponse "demain" ou trouver une solution.
J'ai maintenant enfin mon prêt, je n'ai eu besoin d’aucune garantie de ma famille ou autre et même notre expertise n'était pas nécessaire!!
La seule garantie que j'ai apporté était de prouver que ma compagne avait des possibilités de travailler à la fin de ses études, ce qui a été réglé par une attestation du bureau ou elle a fait son stage.

Comme quoi, tout est quand même possible… Maintenant, il ne reste « plus qu’à » rénover
29/03/2012 Vieux  
  36 ans, Brabant Wallon
 
@Bzone Admin :

Dans le com #9, tu parles d'un marché baissier...Tu ne parles tout de même pas de l'immobilier??? Dans tous les journaux, on dit que Bruxelles est une capitale bon marché au niveau de l'immobilier. Et je t'avoue que je ne le vois pas diminuer mais bien augmenter!
29/03/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
@Sebdeh: content que votre problème financier soit résolu!

Je le mets ici, car cela peut peut être intéresser d'autres utilisateurs.
Aviez vous pensé à la société wallonne de prêt(SWCS)?

Je vois que vous mentionnez Namur. Certaines villes, comme Namur, pour autant que votre salaire ne dépasse pas les normes SWCS, donnent droit à une réduction de taux d'intérêts pouvant aller jusqu'à 2.20% pendant 8 ans.
Voir les formules HT, HT+ et HTvert.
Il existe aussi un éco prêt à 0%.

Site web: http://www.swcs.be/index.php/nos-pre...-de-prets.html

Dernière modification par john steeds 29/03/2012 à 17h38.
29/03/2012 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Oui j'y avais pensé. Problème: on ne peut pas faire d'auto rénovation, donc le budget augmente fortement...
Mais je rentrais dans les conditions HT+.
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