prêt hypothécaire + travaux

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prêt hypothécaire + travaux



11/08/2009 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous avons signé le compromis pour une maison dans laquelle il y a de gros travaux à faire. Nous pensions payer les travaux avec nos économies mais suite à l'estimation de l'architecte, on devra emprunter. Etant donné que nous n'avons pas encore souscrit notre prêt hypothécaire pour la maison, on pensait inclure une partie des travaux dans le prêt.
- Est-ce que quelqu'un a déjà inclu des travaux dans son prêt? Est-ce qu'il faut remettre des devis à la banque?
- Et si après avoir fait les travaux, ceux-ci reviennent moins cher que le devis de départ, paie-t-on des frais à la banque?
- Comment ça se passe si on veut faire les travaux nous même?

- Le notaire nous a parlé de 3% de frais notarial sur le montant du prêt mais, on ne sait pas si il parle de la somme totale (qui incluerait le montant de la maison + le montant des travaux) ou uniquement du prix de la maison; quelqu'un sait-il me renseigner?
11/08/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Arrange avec ton banquier.
Tu sais toujours demander en plus et intégrer ce prêt travaux à ton prêt hypothécaire de manière à récupérer aux impôts.
Tu peux utiliser cet argent toi-même en présenter des factures à la banque ou tickets de différents magasins...
Tout est toujours possible...

11/08/2009 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Je suis dans un cas similaire, nous empruntons 10.000 euros en plus pour commencer les travaux.
concrètement, ce sont deux prêts différents (mais au même taux).
nous faisons aussi le gros des travaux nous-mêmes
nous avons du présenter une liste approximative et chiffrée des travaux
l'expertise de la maison comprend un chiffre avant et après travaux prévus
les travaux doivent être faits dans l'année, la somme est disponible un an
un intérêt de retenue (+-1% par an) est calculé sur la somme encore non dépensée.
On n'est pas obligé de tout dépenser (le solde restant dû sera adapté)
nous devons effectuer les achats avec nos deniers, la banque délivre les fonds sur présentation des factures ou justificatifs par tranche de minimum 2500 euros.

parlez en avec votre banque.
12/08/2009 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par walter.3 Voir le message
Je suis dans un cas similaire, nous empruntons 10.000 euros en plus pour commencer les travaux.
concrètement, ce sont deux prêts différents (mais au même taux).
nous faisons aussi le gros des travaux nous-mêmes
nous avons du présenter une liste approximative et chiffrée des travaux
l'expertise de la maison comprend un chiffre avant et après travaux prévus
les travaux doivent être faits dans l'année, la somme est disponible un an
un intérêt de retenue (+-1% par an) est calculé sur la somme encore non dépensée.
On n'est pas obligé de tout dépenser (le solde restant dû sera adapté)
nous devons effectuer les achats avec nos deniers, la banque délivre les fonds sur présentation des factures ou justificatifs par tranche de minimum 2500 euros.

parlez en avec votre banque.
Minimum 2500 euro !? ça c chaud je trouve.
Je pouvais me présenter à ma banque et recevoir une fois par exemple : 320 euro puis 2000 euro ou 700 euro.
Retenez une chose : ARGENT = NEGOCIATIONS
Retenez une deuxième chose : Vous êtes le client = Dites ce que vous voulez, on fera en sorte de répondre à vos besoins...
12/08/2009 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
bon pr essayer d'éviter de payer la taxe de réserve demander à ce que l'argent du prêt soit placé sur un compte bloqué.
ils peuvent acceptés comme refusé mais qui ne tente rien n'a rien.

l'avantage c'est que le taux d'intérêt de ce compte aura la même valeur que le prêt hypothécaire.

perso ns avons essyé et la banque à refusé mais essayez et voyez
12/08/2009 Vieux  
  35 ans, Namur
 
ah oui, pour les frais de notaire...

il y a deux actes à passer:
l'acte d'achat de la maison; les frais ne portent que sur le montant d'achat (hors travaux,en fait, la somme que le vendeur reçoit)
l'acte d'hypothèque: les frais sont sur la somme empruntée (à confirmer, je ne suis pas tout à fait certain, c'est peut-être forfaitaire)
12/08/2009 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par delphinev Voir le message
Est-ce qu'il faut remettre des devis à la banque?
Oui


Citation:
Posté par delphinev Voir le message
Et si après avoir fait les travaux, ceux-ci reviennent moins cher que le devis de départ, paie-t-on des frais à la banque?
Tu te tracasses inutilement, là...


Citation:
Posté par delphinev Voir le message
Comment ça se passe si on veut faire les travaux nous même?
Il suffit de garder les preuves d'achat et de les remettre à la banque mais ils doivent t'expliquer ça en détail


Citation:
Posté par delphinev Voir le message
Le notaire nous a parlé de 3% de frais notarial sur le montant du prêt mais, on ne sait pas si il parle de la somme totale (qui incluerait le montant de la maison + le montant des travaux) ou uniquement du prix de la maison; quelqu'un sait-il me renseigner?
Pour calculer leurs "frais", la banque et le notaire prennent en compte le montant total prêté ainsi que le montant total effectivement payé pour aquérir la maison.


Chose importante : inclure des travaux dans le pret peut s'avérer tres intéressant dans le cas ou "la quotité empruntée" diminue, l'emprunteur peut parfois bénéfier d'un taux moindre; ce qui sur la somme + le long terme donne de gros montants en moins à payer.
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