prix de l'immobilier super article du soir

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prix de l'immobilier super article du soir

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18/04/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
belle article du soir sur le prix de l'immobilier et leur hausse

voici le lien et voyer l'augmentation du prix dans chaque commune

http://www.lesoir.be/523963/article/...t-crise-cartes
19/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
On en parle aussi ici :
http://monargent.lecho.be/famille_et...91514-1786.art
19/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
C'est du délire...
N'importe qui qui suit les prix ne peut pas être d'accord avec ce bullshit.
19/04/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Le système sur le point d'exploser
http://www.lavenir.net/article/detai...40418_00464987

Pour d'autres, il parait qu'on va droit dans le mur...
19/04/2014 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
J'ai entendu un "expert " sur la Première. Selon lui, si le marché est encore globalement à la (petite) hausse, c'est grâce aux petits biens en bon état, entendez les appartements de moins de 10 ans. Les 4f de nos belles campagnes se tassent.
Il aurait raison que cela ne m'étonnerait pas...
19/04/2014 Vieux  
 
  62 ans, Liège
 
Les biens entre 100000 et 200000 euros trouvent relativement facilement un acquéreur. Entre 200 et 250 K€ cela se complique déjà. Au-delà (en majorité des villas 4F) les biens sont réservés à des nantis...Un marché que je connias bien et que je suis de très près depuis qqs années. Les infos dans les médias sont souvent manipulées par les notaires et les agences immobilières pour pousser les gens à acheter. Il est clair qu'il y a de super opportunités pour ceux qui savent débourser (avec ou sans emprunt)350000 €. Ces biens trouvent difficilement acquéreurs et si le vendeur est pressé la bonne affaire se présente...
19/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par armagnac Voir le message
Les infos dans les médias sont souvent manipulées par les notaires et les agences immobilières pour pousser les gens à acheter.
En l'occurence, ce sont des chiffres du SPF Économie.
prix de l'immobilier super article du soir
19/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Le système sur le point d'exploser
http://www.lavenir.net/article/detai...40418_00464987

Pour d'autres, il parait qu'on va droit dans le mur...
Le système n'est pas sur le point d'exploser. C'est tout de même la première fois qu'on entend une voix qui prêche la fin de tous les avantages fiscaux à la propriété.

En tout cas, cet article est bien dangereux. Il prend les choses par le mauvais bout. Il dit en substance "les familles changent trop vite donc on ne sait plus acheter et donc il faut supprimer les avantages fiscaux".

En fait, c'est le contraire. Comme les investissements immobiliers sont à plus long terme que la durée de vie des familles, il faudrait adapter la fiscalité en conséquence, afin que les gens puissent continuer à acheter leur maison.

En clair, il faut supprimer les freins à l'accès à la propriété, et le premier frein est la fiscalité à l'achat!!!

Donc, divisons par 4 les droits d'enregistrement, afin qu'on puisse revendre plus vite, plus facilement et pour moins cher quand la famille change.

Toutes les études (et le simple bon sens...) démontre qu'on vit mieux quand on est propriétaire. On est "moins pauvre". On est moins précarisé. Et à l'age de la pension, on est nettement plus à l'aise.

Donc, il faut continuer à favoriser l'accès à la propriété.

En plus, les propriétaires consomment plus en rénovation de leur maison ou appartement. Et donc, ils font vivre les entreprises locales. Plutôt que d'acheter un écran plat qui vient de Chine, ils achèteront des briques, de la peintures, de l'isolation, des services de réparations.... tout local.

Et je dis pas cela parce que je suis propriétaire. Je dis cela parce que c'est bon pour notre économie, pour les gens, pour le bonheur intérieur doux. (doux, par opposition à brute...)

Evidemment, il y en aura toujours pour faire des égalisation par le bas, afin d'élargir la base électorale.
19/04/2014 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Le sujet de la fin des avantages fiscaux a quand même été traité plusieurs fois dans la presse.
Pour le reste je suis entièrement d'accord avec vous Geronimo.
19/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
J'ai fait le tour des programmes électoraux pour connaitre la position des partis au sujet de l'avantage fiscal pour le prêt hypothécaires.

PS : "optimaliser, pour les futurs prêts hypothécaires, l’avantage fiscal pour habitation propre et unique - désormais régionalisé - en ciblant davantage le soutien sur les premières années de l’acquisition"

MR : "Maintenir le bonus Logement pour l’achat de son premier logement. Le MR exigera de ne pas modifier la réduction d’impôt à l’impôt des personnes physiques (« bonus logement ») lorsque cette compétence sera régionalisée à la suite de la 6 ème réforme de l’Etat"

ecolo : "Investir dans l’achat de sa propre maison est donc une décision qu’il convient d’encourager par des aides fiscales, par des primes ou des prêts à taux réduits, tenant notamment compte des revenus des contribuables concernés, pour favoriser les familles modestes, de l’efficacité énergétique des bâtiments, pour favoriser un bâti peu consommateur voire totalement autonome sur le plan énergétique, de la localisation, pour favoriser la densification de l’habitat."

cdH : programme indisponible ?
19/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par espiritu pampa Voir le message
Le sujet de la fin des avantages fiscaux a quand même été traité plusieurs fois dans la presse.
Pour le reste je suis entièrement d'accord avec vous Geronimo.
C'est la première fois que je vois un prêche pour une éradication totale et complète.

Alors que les 4 grands partis ont garanti la continuité des avantages du passé.

Je suppose que l'étape suivante, c'est aussi de manger sa parole, et que les avantages du passé vont passer à la trappe comme dans le dossier du photovoltaïque.

Comment peut-on encore croire quoi que ce soit et faire un investissement avec un horizon de 20 ans en Wallonie quand les règles changent tout le temps, et que le public ne respecte pas son contrat?...
19/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
C'est la première fois que je vois un prêche pour une éradication totale et complète.

Alors que les 4 grands partis ont garanti la continuité des avantages du passé.
C'est juste une opinion d'un journaliste de L'Avenir en introduction à leur dossier du week-end sur le logement.
19/04/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Le système n'est pas sur le point d'exploser. C'est tout de même la première fois qu'on entend une voix qui prêche la fin de tous les avantages fiscaux à la propriété.

En tout cas, cet article est bien dangereux. Il prend les choses par le mauvais bout. Il dit en substance "les familles changent trop vite donc on ne sait plus acheter et donc il faut supprimer les avantages fiscaux".
.
Sans vouloir me faire l'avocat de l'auteur de l'article dans "Vers l'Avenir", je crois que vous avez lu cet article, trop en diagonale.
Dans les articles du Soir ou de l'écho, on fait, grâce à une certaine interprétation des chiffres, la part belle au système tel qu'il existe aujourd'hui. En résumé, la marché poursuit sa hausse et tout se passe bien, donc ne changeons rien.
Dans l'article de Vers l'Avenir et surtout le dossier qui y est joint, les intervenants constatent que les aides actuelles et la fiscalité belge jouent un rôle essentiel dans le prix de l'immobilier. Ils constatent que dans les pays, comme les Pays Bas ou l'Allemagne, où la fiscalité a été allégée et les aides mieux ciblées(revenus modestes, moyens, etc...), le prix de l'immobilier s'est automatiquement mis en adéquation avec ces nouvelles règles.
Il tend donc à prouver que le système actuellement en place en Belgique est responsable d'une hausse importante des prix.
A côté de cela, ils constatent que la mobilité va devenir de plus en plus prépondérante, au vu du marché du travail. La location est un des critères de mobilité rendu nécessaire par le dit marché du travail.
Le marché immobilier belge ne se limite pas aux propriétaires. On voit le pourcentage des revenus modestes et précaires s'accroître, ils analysent aussi le marché immobilier social.
Je trouve personnellement que cet un très bon article qui a l'avantage de faire réfléchir.

Dernière modification par john steeds 19/04/2014 à 17h17.
19/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
La location est un des critères de mobilité rendu nécessaire par le dit marché du travail.
Pas d'accord. La location est rendue nécessaire par le frein au changement de maison: les droits d'enregistrement.

Par exemple aux USA, on ne loue pas. On achète. Et on revend quand on change de région. La nécessaire mobilité du travail n'empêche donc pas l'accès à la propriété.

Ceci dit, je n'ai pas lu le dossier complet. Je vais aller acheter le journal...
19/04/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Pas d'accord. La location est rendue nécessaire par le frein au changement de maison: les droits d'enregistrement.

Par exemple aux USA, on ne loue pas. On achète. Et on revend quand on change de région. La nécessaire mobilité du travail n'empêche donc pas l'accès à la propriété.

Ceci dit, je n'ai pas lu le dossier complet. Je vais aller acheter le journal...
Oui, mais déménager de la côte Est, à la côte Ouest ou de Boston à Frisco, c'est autre chose que d'Arlon à Liège ou de Namur à Bruxelles...

Au sinon, les droits d'enregistrements ET la TVA à 21% sont effectivement parmi les taxations les plus hautes au monde.
19/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Oui, mais déménager de la côte Est, à la côte Ouest ou de Boston à Frisco, c'est autre chose que d'Arlon à Liège ou de Namur à Bruxelles...

Au sinon, les droits d'enregistrements ET la TVA à 21% sont effectivement parmi les taxations les plus hautes au monde.
Raison de plus pour bien montrer que la mobilité ne freine pas la propriété... C'est la taxation qui est le frein à la propriété.

Avec le changement de compétence (la compétence de taxation de l'immobilier passe aux régions), on peut s'attendre à un coup de pied dans la fourmilière de la part de certain.

Et c'est là qu'il est important de prendre en compte toutes les composantes du problème. On n'a peut-être l'impression que c'est un "cadeau" de 2 milliards, alors que c'est juste une réduction d'impôt. Ce sont donc des gens qui travaillent et payent des impôts. Qui ont acheté dans un contexte donné. Et qu'il serait malvenu de changer ce contexte et de foutre les gens dans la mouise.

Par ailleurs, je suis aussi pour une feuille d'impôt plus simple et plus lisible. Changer les règles pour l'avenir? Supprimer les aides à la propriété? Très mauvais signal. Les gens qui ne calculent pas vont l'interpréter comme "faut pas acheter"

Alors que l'achat de son logement est gage de la meilleure stabilité financière à très long terme. C'est une épargne permanente tout au long de sa vie de propriétaire. Au début on épargne pour payer ses murs. Une fois les murs payés, on épargne le loyer et on peut payer les études des gosses. Et à la pension, quand les revenus tombent en flèche, cela évite de devoir payer un loyer.

J'avoue que je ne comprends pas les pays comme l'Allemagne et la Hollande, avec un pourcentage de la population propriétaire de son logement si bas...

(Et je ne parle pas des logements sociaux, c'est mauvais pour ma tension. En tout cas, c'est le système le plus inégalitaire et antisocial possible pour tout le monde.)
20/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ca fait quand même 3 partis sur 4 qui annoncent la fin ou a tout le moins la "modification" du mecanisme de deduction. Ca n'est guère une surprise et je suis content que ce sujet fasse ressortir ce débat

Quand chaque ménage réalisera qu'il ne pourra plus déduire 2700 EUR/an, et que donc on rogne le pouvoir d'achat de chaque ménage proprio, il y en a qui vont tomber de leur chaise.
20/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Ca fait quand même 3 partis sur 4 qui annoncent la fin ou a tout le moins la "modification" du mecanisme de deduction. Ca n'est guère une surprise et je suis content que ce sujet fasse ressortir ce débat

Quand chaque ménage réalisera qu'il ne pourra plus déduire 2700 EUR/an, et que donc on rogne le pouvoir d'achat de chaque ménage proprio, il y en a qui vont tomber de leur chaise.
Bonjour,

C'est moi qui ai mal lu? je pensait avoir lu le contraire???

Ceci dis j'aurais pas acheter si je en retouchait pas une partie de mes impôt, ni pris d'hypoteque
20/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Aux Pays-Bas les prix de l' immobilier ont chutés lorsque les avantages fiscaux ont été rabotes (supprimes ?) laissant de nombreuses familles dans l' embarras.
20/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ils n'ont tout simplement pas les moyens de payer. Comme on l'a deja expliqué ailleurs, le transfert federal->region de cette deductibilité est financé intégralement la première année (le transfert vient avec son budget) et puis decroissant de 10% par an.

Tout ca est emballé-pesé-signé dans la 6ème réforme de l'état.

Il est donc impossible que cette deduction soit maintenue telle qu'elle au dela de 2015.

Après, comment sera t'elle adaptée, personne ne le sait, quoique les grandes lignes transparaissent dans les programmes ( deduction réservée aux "jeunes" , aux maisons "propres", etc. )
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