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23/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
De BIV (Belasting op inverkeerstelling) bedraagt: 9.357,06 EUR
De VB (Verkeersbelasting) bedraagt: 1.723 EUR

Je précise, je l'ai fait car c'est mon rêve, et pour des raison de santé personnel
Chacun sa croix et des rêves, j'ai revendus une grande maison, acheter une plus petite avec un PH au taux ultra bas, 3.5 en fixe 25 ans.

Avec quelques travaux, et payé mon rêve

Si tout se passe bien dans deux ans je revend et alors finirait la maison

Sinon ben c'est mon métier l'automobile, ma fille en tireras un bénéfice pour payer les droits de succession

Même sa il faut planifier en Belgique

Dernière modification par davcbr 23/04/2014 à 12h01.
23/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
A ce prix la vous avez l'incorporation + 5 ans de comptable au pays des plaques jaunes. Et 200 ans de comptable en bulgarie, mais bon la plaque en jette moins.
23/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
Et puis je boss +- 60h semaines, pour essayer de survivre et payer mon logement,
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
Porsche 911 Turbo en Flandre
Hein ?........
23/04/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
tout le monde n'a pas les meme priorités
23/04/2014 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
On en vient à retomber dans l'éternel débat du rôle de l'état et de la solidarité.

Tout le monde aura toujours une préférence pour l'une ou l'autre taxe/subsides en fontion de ce qui l'arrange et c'est parfaitement humain.

Pour ma part je considère que tout aide pour un projet personnel ne devrait pas être soumis à subsides (je ratisse large: enfants, bâtiment, déductions etc..) et que la taxation devrait servir au service public uniquement (et de ce fait diminuer). Ca répond à la question de la déduction fiscale, aucune puisque pas d'aide sur les investissements privés!

Pour ce qui est d'où placer les taxes, le revenu du travail est le plus simple car immobile mais on a poussé le bouchon un peu trop loin en ne faisant que celà! Txer des revenus locatifs pourquoi pas, celà fait du sens mais dans une vision globale et non "en plus" du système actuel!

Je précise tout de même que tant qu'un système existe il est normal d'en profiter donc pas tapper

Pour conclure et c'est comme pour la discussion sur les PV, tant mieux pour ceux qui en ont bénéficé/en bénéficieront, j'espère juste qu'un jour on arrêtera d'accepeter des prélèvement sur salaires juste scandaleux car dépassant plus de 55% (dernier rapport en date). Au moyen âge, prélever la moitié de la récolte des paysans équivalait à une révolution, maintenant prélever 55% des salaires semble normal...Un peu "trop" conciliant le belge?
23/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Hein ?........
Si tu lis mon poste, et que tu essaye de réfléchir plutôt que de juger tu comprendras

Bon de un je n'ai pas eu de cellule familiale, ni d’héritage, mais 4 ans de cours du soir après 2 ans dans l’armée.

Je boss +- 60h a 80h par semaine depuis 1988, pour le reste lis mon post, et tu comprendras ce que j'ai dû faire et le pourquoi.

En clair j'ai 43 ans, j'ai une maladie déceler il y a peut, du style épée de Damoclès.

Je vais t'expliquer mon parcours, lors de l'annonce de cette maladie j'ai vendue ma maison(faut dire ma femme de l'époque m'ayant quitté aussi suite a cela lol)

Fait le choix de prendre une plus petite avec des travaux, et de m'offrir mon rêve.

Sache que de part ma profession, le rendement lors de la revente tourneras a 25%, ce qui de un m'auras permis de vivre mon rêve, de deux mettras ma fille a l'abris de droits de succession, si dans deux ans la maladie régresse (en plus causé par trop de boulot et stress divers) et que j'ai une chance d'avoir une vie dites normal , je la revend, je devrais récupérer +- 60000€ que soit j'investirait dans l'immobilier au nom de ma fille
soit finirait les travaux, et ou diminuerais le PH.

Je me trompe peut être et suis un idiot, mais je voulait connaitre cette sensation de rouler et de posséder ce mythe, d'autant plus que sa valeur est garantie, par contre l'assurance ne coûte que 1500€ full omnium .

Attention je dis cela juste pour dire que je en suis pas riche, c'est un choix de vie que j'ai fait et assume.

Beaucoup de mes amis m'on traiter de fous, pourquoi acheter une 911 avec une si veille cuisine lol ou une chaudière de 30 ans

Je sais c'est fous, mais j'ai jamais dis être normal, on as qu'une vie, et souvent on le comprends quand on en avait que une

Dernière modification par davcbr 23/04/2014 à 12h27.
23/04/2014 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Charadets + 1.000
23/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
A ce prix la vous avez l'incorporation + 5 ans de comptable au pays des plaques jaunes. Et 200 ans de comptable en bulgarie, mais bon la plaque en jette moins.
????????? m’en fous de la plaque mais ce faire contrôler toutes les deux minutes
23/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message

Vous ne cogitez pas dans la bonne direction. Par héritage, vous avez un capital immobilier qui vous est tombé dans l'escarcelle. Il vous a juste coûté les frais de succession.
La première question est:
Comment valoriser ce capital tombé du ciel?(sans jeu de mots)
Vous avez tout à fait raison. J'en suis bien conscient. Je me suis posé la question, en tenant compte de ma femme aussi.

Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Vous devriez faire estimer la valeur actuelle du bien, en l'état.
Ensuite, la faire estimer après travaux de réfection.
Il est possible que la plus value donnée au bâtiment soit supérieure aux sommes investies. Suivant votre capacité financière actuelle, vous pourrez alors juger de la meilleure voie à suivre.
Cela a été fait avec 2 agents immobilier. Prix de revente réaliste à 6 mois : entre 125.000 € et 135.000 €.
J'ai pas fait venir des devis, mais quand je dis qu'il faudrait environ 60.000 €, je dois pas être loin de la facture finale. Ceci compte tenu des travaux que je peux faire, aménagement, une bonne partie de l'électricité...

Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Vous pourrez juger de réaliser les travaux pour revendre ou louer... ou de revendre directement.
Si vous décidez de louer, ne perdez pas de vue que votre investissement personnel se résume au montant des travaux et aux frais de succession.
Si au total, cela vous coûte 70.000 euros de travaux et que vous pouvez louer pour 850/mois. C'est quand même pas mal comme rendement pour 70.000 euros investis+frais de succession.
Ou alors, vous revendez avec une plus value supérieure à l'investissement.

Maintenant, il faut voir votre capacité d'emprunt.
A mon sens, c'est un bâtiment avec de belles perspectives, l'agent immo à calculer 175 m² de surface habitable. Un garage. Mais voila ma capacité d'emprunt ne me permet pas de faire les travaux... j'ai pas demandé ceci dit.
Et puis, bon, c'est du travail géré un patrimoine immo, c'est pas Géronimo qui me contredirait...
23/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
Si tu lis mon poste, et que tu essaye de réfléchir plutôt que de juger tu comprendras
Je ne t'ai pas jugé, t'encourage dans ta lutte contre la maladie et te félicite pour ton acquisition.

Tu admettras tout de même que "essayer de survivre" et "Porsche" dans la même discussion rend incrédule, n'est-ce pas ?
23/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Essayons... "J'essaye de survivre à la vision de toutes ces porsche en plaque jaune alors que je paye ma taxe de circulation tous les ans comme un mouton..."
23/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
Pourquoi pas vendre et investir dans un appartement plus facile a loué?
Exactement, c'est ce nous nous sommes dit, ma femme et moi! Sauf que cette maison est celle de mon papa, j'ai un pincement au coeur de la revendre...
23/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Essayons... "J'essaye de survivre à la vision de toutes ces porsche en plaque jaune alors que je paye ma taxe de circulation tous les ans comme un mouton..."
Je témoigne au passage que c'est en fini de l'impunité sur les routes belges pour les plaques jaunes. C'était trop beau...
23/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Oui je l'admets, on est passé de franche rigolade a contrôle légers, de quoi éviter que les concitoyens ne montent des bûchers. J'observe deja des très jolis cabriolets sports avec des plaques plus étranges (roumanie, bulgarie) garées en belgique a demeure, et ce depuis quelques mois mais j'avoue ignorer le montage sous jacent.

Il est certain que l'état applique dorénavant une taxation qu'on peut qualifier de violente, et que donc suivant les tempéraments, certains se défendent de façon violente et active. Cependant il y a un seuil d'entrée a l’optimisation fiscale qui exclu de facto la grande majorité de la population. Vaste débat.
23/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
Je sais c'est fous, mais j'ai jamais dis être normal, on as qu'une vie, et souvent on le comprends quand on en avait que une

Vous avez bien raison Mr! Enfin, je veux dire, vous menez votre barque comme vous semblez le mieux, personne n'est à même de vous juger.

Dernière modification par Prog-man 23/04/2014 à 12h45.
23/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je voulais parler des flashes. 18 mois en plaques jaunes, flashé tous les 3 mois en moyenne, premier PV reçu cette semaine directement chez moi sans passer par la société de leasing ou mon employeur. Prions qu'ils ne reviennent pas en arrière...
23/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Je témoigne au passage que c'est en fini de l'impunité sur les routes belges pour les plaques jaunes. C'était trop beau...
Ha, je ne savais pas que c'était réellement fini ça
Je pensais à toi chaque fois que j'en voyais un me dépasser dans le tunnel de Cointe

Dis-toi au moins que tu feras des envieux en moins
23/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
@ Progman, gérer un seul bien c'est pas un boulot, mais quelques minutes de travail par semaine pour vérifier si le locataire à bien verser son loyer.

En gérer 10, 20 ou 50 ce ,'est pas la même chose car il y aura toujours, 1, 2 ou 5 locataires à problèmes qui vous pourriront la vie et même quota de mise en location et remise en état.

Faites soigneusement votre calcul !
23/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Vulcaingeo : il y a plus que ça. Vérifier le loyer, c'est sûrement pas vraiment désagréable, mais courir derrière, c'est autre chose.
Puis il faut entretenir le bien en permanence, le garder "à jour" pour rester attractif pour un locataire, il y a apparemment pas mal de paperasse à faire avec les baux, les états de lieux, les enregistrements ; et aussi des modifications à apporter rien que parce que c'est mis en location ; et répondre aux X demandes des locataires...
23/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Les mois "normaux", il n'y a rien d'autre à faire qu'à contrôler le paiement du loyer.

Lorsqu'il y a un changement de locataire, il y a ± ce que vous dites à faire, mais c'est tous les 2,3,6 ou 9 ans.

De temps en temps on tombe sur un clown comme locataire mais ce n'est pas systématique.

Ok, ça prend un peu de temps mais toutes opérations d'investissement prend du temps, même placer son argent à la banque.

Il faut faire un rapport entre le temps passé, le capital investit et le bénéfice retiré immédiatement et plus tard.
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