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23/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Comment fait donc un locataire pour débourser un surplus de loyer de 20 %, alors qu'il est déjà rasibus ? Huggy les bons tuyaux ?
Je sais pas comment ils font. Ils touchent 820€, payent 465€ de loyer avec les charges, payent 20€ d'électricité, sont ponctionnés 25€ par avance faite par le CPAS (25€ pour la garantie, 25€ pour le premier loyer, voire 25€ pour du passé...)ont un GSM, une télé, un abonnement télédis, internet,...

Et la plupart fume.

Ce qu'ils bouffent? Honnêtement, je n'en sais rien. Mais en signant, ils disent encore que c'est pas cher...

Le RIS est le même à Bruxelles, mais les loyers sont encore plus élevé. Du côté de Charleroi, on trouve encore de l'herbe et des prés. Mais à Bruxelles?
23/04/2014 Vieux  
 
 
Conclusion, tu t'en bas les c******* d'avoir nécessairement des locataires qui ont des fiches de paie et/ou des revenus supérieurs à trois fois le loyer demandé.

23/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Pour un locataire qui est au Cpas, effectivement, il est impossible de trouver un logement en présentant une fiche de paie et un loyer 3x inférieur à son revenu.

J'en connais qui louaient des logements à 270€: sale de bain (avec un seul L, à dessin) commune. WC communs jamais utilisés. Pièces coupées en deux avec un siple agglo qui va pas jusqu'au plafond. Et une boite au lettre. Jamais occupé. J'en connais aussi qui ont reçu des courriers de la Ville disant que cela n'était plus de ce siècle de louer des biens avec des parties communes (alors que la loi le permet...)

De très nombreux logements comme cela ont été fermés. Légalement ou non, cela se discute encore...

Nota: ceux qui ont un RIS doivent aussi se loger. Et l'idée du revenu égal à 3x le loyer, cela fait longtemps que ce n'est plus d'application. Les locataires qui ont un revenus égal à 3x le loyer, il se transforment vite fait en propriétaires.
23/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Est-ce bien à lui de faire le gendarme là-dessus ? D'autant que c'est lui qui prend le plus gros risque...
(C'est sûr que je serait plus à l'aise à sa place si j'avais un locataire qui a loyer +1200 € sur sa fiche de paie, mais est-ce réaliste ?)

(Par ailleurs, et même si c'est fréquent, ils disaient au JT, il y a qq mois, qu'une ASBL X déposait une plainte contre une agence immobilière parce qu'elle faisait un monitoring financier de ses locataires potentiels - et la demandes de documents serait +/- illégal.)
23/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Et si on soutenait l'accès à la propriété par la taxation des plus values ???

Et si on baissait les droits d'enregistrement et la tva sur les biens neufs avec cette même taxation ???

Favoriser l'accès à la proriété, c'est éviter une précarisation quasi certaine à la pension ! (certains proposent peut-être de supprimer la pension ?)
23/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Une taxation sur la plus-value ne peut se faire qu'au moment de la revente et encore là on touche à une réglementation préexistante. On change les règles en cours de match , quoi !
de plus il faut déduire de la plus-value certains montants, les travaux, les frais, etc. Donc, le solde à taxer ne sera pas important et dans les cas où il serait important, les propriétaires reporteraient la vente à des temps meilleurs.

Bref, le marché immobilier, construction comprise, serait lourdement mis à mal sans bénéfice pour personne, y compris les revenus les plus faibles.
23/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Une taxation sur la plus-value ne peut se faire qu'au moment de la revente et encore là on touche à une réglementation préexistante. On change les règles en cours de match , quoi !
de plus il faut déduire de la plus-value certains montants, les travaux, les frais, etc. Donc, le solde à taxer ne sera pas important et dans les cas où il serait important, les propriétaires reporteraient la vente à des temps meilleurs.

Bref, le marché immobilier, construction comprise, serait lourdement mis à mal sans bénéfice pour personne, y compris les revenus les plus faibles.


Allons !

Aujourd'hui, il suffit de rester domicilié une année dans une maison pour exonérer la plus value ...

Celui qui n'est pas contre des déménagements à répétition peut engendrer de gros revenus nets.

C'est sûr c'est pas très populaire ...

Tout comme taxer les revenus du capital ...


Enfin, j'en reste là, je vous laisse poursuivre votre discussion que je suis de loin !
23/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Peut-être, mais il ne vole personne, même pas l'état.

Dernière modification par vulcaingeo 23/04/2014 à 22h49.
23/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Allons !

Aujourd'hui, il suffit de rester domicilié une année dans une maison pour exonérer la plus value ...

Celui qui n'est pas contre des déménagements à répétition peut engendrer de gros revenus nets.

C'est sûr c'est pas très populaire ...

Tout comme taxer les revenus du capital ...


Enfin, j'en reste là, je vous laisse poursuivre votre discussion que je suis de loin !
Ce n'est pas très populaire pour une bonne raison : ça n'a rien d'intéressant. Celui qui changerait de maison chaque année devrait à chaque fois payer des droits d'enregistrement (une fameuse barrière à l'entrée !!), en plus de frais divers (crédit pont, frais de notaire, intérêts d'attente lors des libérations de capitaux, expertise, assurance qui repart à 0, ...)
Et tout cela, en supposant qu'il arrivera à un timing achat/revente parfait... quasi impossible.


Idée en l'air : pourquoi ne pas cibler une taxation sur base du nombre de biens en usufruit ? Par exemple, dire qu'à partir de 3 ou 4 biens immobiliers habitables, c'est automatiquement considéré comme une activité professionnelle, et taxé comme tel ?
23/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Si il y a taxation comme activité professionnelle, il y aura aussi déduction de tous les frais et il n'est pas que ce soit plus intéressant pour le fisc !
23/04/2014 Vieux  
dd1
  40 ans
 
En cas de revente dans les 2 ans ont récupère les frais d'enregistrement je pense bien . Si on revends dans les 5 ans on est taxé sur la PV non?
23/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par dd1 Voir le message
En cas de revente dans les 2 ans ont récupère les frais d'enregistrement je pense bien . Si on revends dans les 5 ans on est taxé sur la PV non?
Si on revend sa résidence principale, pas de taxation de plus-value.
Si on revend dans les deux ans, on récupère 2/3 des droits d'enregistrement (sauf réduit, je pense)
Sinon, si on revend endéans les 5 ans, on est taxé sur la plus value, différence tre le prix de vente, et le prix d'achat majoré de 25% de frais forfaitaires et 5% par année complète. Faut déjà y aller pour être taxé.
24/04/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Est-ce bien à lui de faire le gendarme là-dessus ? D'autant que c'est lui qui prend le plus gros risque...
(C'est sûr que je serait plus à l'aise à sa place si j'avais un locataire qui a loyer +1200 € sur sa fiche de paie, mais est-ce réaliste ?)

(Par ailleurs, et même si c'est fréquent, ils disaient au JT, il y a qq mois, qu'une ASBL X déposait une plainte contre une agence immobilière parce qu'elle faisait un monitoring financier de ses locataires potentiels - et la demandes de documents serait +/- illégal.)
Bonsoir Kenshin,

Il n'est pas illégal de se renseigner sur la solvabilité d'un locataire potentiel. Il n'est pas illégal de lui demander de démontrer qu'il est solvable (= avoir des revenus ou des moyens suffisants que pour pouvoir payer le loyer). Cette démonstration se fait en général par la présentation de fiches de paie. Mais exiger de voir des fiches de paie absolument, là on serait plutôt du côté de l'illégalité. Bref, on surfe sur les limites.

Toutes les fois où j'ai été, ou des proches, locataire, la condition sine qua non était de disposer de revenus nets supérieurs à trois fois le loyer demandé. Et mon premier propriétaire n'en avait cure du gusse juste avant moi qui avait présenté des revenus un tantinet inférieur : à quoi bon, le suivant les avait.
24/04/2014 Vieux  
 
 
Bon, et maintenant, quid de l'Europe qui, si je ne m'abuse, demande que la Belgique change le système actuel de taxation des loyers ?
24/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Si je me souviens bien, l'Europe demande la fin d'une taxation discriminatoire envers des revenus locatifs étrangers.
24/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Il n'est évidemment pas illégal de se renseigner sur la solvabilité de son locataire. Il n'est pas obligé d'obtempérer. Vous n'êtes pas obligé de signer avec lui. Simple, non?
24/04/2014 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par thierrylen Voir le message
Sur l'avantage fiscal concernant l'emprunt hypothécaire il faut noter qu'en principe quand on parle de changement possible c'est uniquement pour les acquisitions futures.
En principe en effet et j'imagine que ça devrait être comme ça ... mais aucune garantie (puis bon, les garanties de la RW ) rien ne l'interdit.
24/04/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Et si on soutenait l'accès à la propriété par la taxation des plus values ???

Et si on baissait les droits d'enregistrement et la tva sur les biens neufs avec cette même taxation ???

Favoriser l'accès à la proriété, c'est éviter une précarisation quasi certaine à la pension ! (certains proposent peut-être de supprimer la pension ?)
Et les moins values déductibles alors ?
24/04/2014 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
En principe en effet et j'imagine que ça devrait être comme ça ... mais aucune garantie (puis bon, les garanties de la RW ) rien ne l'interdit.
Certes mais les gouvernements régionaux se sont engagés clairement là-dessus lors des discussions sur le transfert de compétences: pas de remise en cause de l'avantage fiscal pour les emprunts en cours.

Par contre possibilité pour les emprunts futurs de la mise en place d'un autre système de déduction fiscale.

Et puis ce serait politiquement difficile à assumer vu le nombre élevé de propriétaires en Belgique.

La probabilité est donc forte que cela se passe ainsi.

Apparemment c'était même dans l'accord de gouvernement, cela devrait rassurer tous cceux bénéficiant de la réduction d'impôt, voici un article qui confirme ce que j'écrivais ci-dessus:

http://blog.recordbank.be/fr/avis-ex...e-dans-tout-ca

Dernière modification par thierrylen 24/04/2014 à 10h52.
24/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Et si on soutenait l'accès à la propriété par la taxation des plus values ???
Ca donnerait un incitant aux vendeurs aussi de faire une partie en black.
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