prix de l'immobilier super article du soir

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25/04/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par davcbr Voir le message
Je taquine bien sûr , mais faut rester logique, j'ai habiter la roue pendant 6 ans, pas si loin de Mettewie
je connais ; y a pire ....
evidemment tout le monde veut la baraque d'un petzouille d'uccle.
25/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Dans certains pays, on change de boulot, on déménage !
évidemment ces pays sont plus vastes que la Belgique, mais on ne se pose même pas la question.
Pour avoir travailler bcp à l'international, et fréquenter pas mal de gens ailleurs, je t'assure que faire 100 km pour aller travailler est très courant presque partout dans le monde !
On parle bcp des USA quand on parle de mobilité en fonction du travail, mais eux se déplacent d'état en état (on pourrait dire de pays en pays). Et ils habitent très souvent loin de leur entreprise (en temps de parcours certainement).


On voit bien que les habitants du BW ont leur propre vision - c'est pourtant un peu un caricature, mais bon...

Autre caricature : il n'y a pas bcp de Liégeois qui aimeraient quitter leur région - c'est bien connu. Alors qu'ils sont bcp à aller travailler à Bxl - de même pour Charleroi. La raison est bien évidente... mais comme on dit : le coeur a ses raisons que la raison ignore, et vice et versa.
25/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fgalette Voir le message
Je te souhaite de toujours garder ton travail pas trop loin de chez toi.
Si tu me relis bien, tu verras le second degré...
25/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GuiGui Voir le message
Haha ... la théorie c'est beau.
En plus de ce qui a été dit concernant les frais d'achats on peut aussi ajouter que madame à son boulot à Liege, les gosses vont à Liège et moi je bosse sur Bxl.
On fait comment ? on se met à mi-chemin et on fait 100 km chacun ? On se sépare ? Un des 2 démissionne ?
De ce côté, la Belgique a fait de gros efforts: le divorce est bien plus rapide et moins cher que par le passé...
26/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Ah, les liégeois, on connaît leur chanson, quand le Standard perd, c'est la faute à l'arbitrage !


Bon, on a bien dévié du sujet initial. C'est comme le jeu qui consiste à faire passer un message d'une personne à une autre jusqu'à ce qu'il revienne au premier qui constate ce que son message initial est devenu.

PS : le Standart prend la pâtée à Anderlecht dimanche paraît-il !
26/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ouh la la... tu perds les 2/3 de ton cerveau quand tu penses au foot ?
26/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
On cause de nouveau taxation de l'immobilier dans la presse du jour : voir L'Écho version papier, résumé en ligne ici.

Par rapport aux autres pays étudiés, l'étude confirme que l'impot à l'acquisition est particulièrement élevé en Belgique. Ensuite, la fiscalité est relativement clémente grâce au bonus-logement pour les propriétaires-habitants. "Le fisc est cependant moins généreux envers les propriétaires bailleurs. Les biens immobiliers mis en location et les secondes résidences sont lourdement taxés en Belgique. Si un propriétaire belge loue son habitation à un locataire qui l'utilise à des fins professionnelles, il sera l'Européen le plus taxé."

Dernière modification par marc.d 26/04/2014 à 09h45.
26/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Voilà qui répond à ceux qui prétendent que les loyers ne sont pas taxés en Belgique.
26/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Ca explique au contraire que ce ne sont pas les loyers (hors usage professionnel) qui sont taxés mais la propriété d'habitations, ce que personne n'a contesté. Mais bon, on ne va pas refaire la discussion...
26/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Je ne veux nullement relancer la polémique mais prends simplement en compte une étude sérieuse qui dit que les propriétaires bailleurs belges sont lourdement taxés contrairement aux propriétaires d'habitation unique.

Maintenant, tout à fait d'accord pour dire que le système belge est confus et qu'une clarification devrait être faite avec simplification, mais c'est illusoire de l'espérer.
26/04/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
voici un petit article du soir sur les taxes sur l'immobilier

http://www.lalibre.be/economie/actua...70f9d79970b912

26/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
voici un petit article du soir sur les taxes sur l'immobilier

http://www.lalibre.be/economie/actua...70f9d79970b912


Sauf que cet article dit n'importe quoi.

Les revenus immobiliers perçus dans le cadre d'une location pour usage privé ne sont pas
taxés. Seul le RC (qui n'est plus mis à jour depuis l'âge de la pierre) est pris en compte.

Dans le cadre d'une location pour usage professionnel, les loyers doivent être déclarés.
26/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Le RC a été lourdement indexé !

D'accord, beaucoup de RC ne sont plus en adéquation avec le bien qu'ils concernent mais, selon une note que j'ai en partie vue et qui émanait de l'administration cadastrale, cela se rapporte surtout à des fermettes ayant été entièrement rénovées et dont la surface habitable et le confort est hors de proportion avec ce qui avait été pris en compte à l'origine pour le calcul du RC.
La note mentionnait également le cas de petites maisons ouvrières fortement rénovées et dans de beaux quartiers avec des RC insignifiants.

Il y a beaucoup moins de disparité pour les appartements et le cas des maisons de commerces et de rapport est encore tout autre car le RC les concernant était depuis l'origine assez élevé.

Quoi qu'il en soit, les propriétaires-bailleurs seront toujours qualifiés de profiteur des malheureux locataires car ils profitent d'un loyer sans bouger le cul de leur chaise.
26/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Allons, soyons un peu de bonne foi.

Aucun RC, en Belgique, n'a de cohérence par rapport au rapport locatif réel.


Et c'est aussi le cas pour des maisons neuves.


Je vais prendre mon cas en exemple.
Maison neuve. RC fixé par l'Administration en 2009 : 1700 €

Location possible (je me base sur le loyer de la maison voisine, identiqe en volume) : 1400 € / mois.

On se rend vite compte que taxer le revenu locatif sur base du RC (même après application du coefficient fiscal) n'a aucun sens.
26/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Le RC est calculé sur la même base annuelle (1974 je crois) et cela quelque soit l'année de la fixation du RC.
Et c'est normal et surtout équitable autrement les nouvelles constructions seraient 5 x plus taxées que les anciennes.

La taxation des biens en location doit être prise dans son ensemble et pas simplement au niveau du RC.

Vous connaissez beaucoup d'investissement pour lesquels on vous taxe au départ de 12,5%, investissement bénéficiaire ou pas ?

Notez, je ne me plains pas, ni ne regrette non plus, mais il ne faut prétendre non plus que comme propriétaire bailleur je ne paie pas des taxes substantielles.
26/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je ne prétend rien. Je ne fait que constater que les revenus locatifs, en Belgique, participent très faiblement aux finances publiques.

Les revenus du travail, par exemple, sont eux très lourdement taxés.

Je comprends les réactions de certains propriétaires qui ne voient pas d'un bon oeil la taxation de leur revenus. Chacun défend son pré carré, réaction classique.

Je continue de penser que la taxation des revenus locatifs serait une bonne solution pour maintenir le soutien public à l'accès à la propritété.

Bien entendu, une éventuelle taxation suppose aussi un encadrement des loyers, faute de quoi c'est locataire qui va supporter cette nouvelle charge.
26/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Vous êtes d'accord aussi pour le saut d'index?
26/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Quoi qu'il en soit, les propriétaires-bailleurs seront toujours qualifiés de profiteur des malheureux locataires car ils profitent d'un loyer sans bouger le cul de leur chaise.
Je ne pense pas que ce soit systématique. De très nombreux locataires se rendent compte des soucis que cela créent au propriétaire s'il ne payent pas le loyer. Ils se rendent compte des "risques" qu'ils prennent en ne payant pas, mais aussi des problèmes pour le propriétaire.
26/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Je ne prétend rien. Je ne fait que constater que les revenus locatifs, en Belgique, participent très faiblement aux finances publiques.

Les revenus du travail, par exemple, sont eux très lourdement taxés.

Je comprends les réactions de certains propriétaires qui ne voient pas d'un bon oeil la taxation de leur revenus. Chacun défend son pré carré, réaction classique.

Je continue de penser que la taxation des revenus locatifs serait une bonne solution pour maintenir le soutien public à l'accès à la propritété.

Bien entendu, une éventuelle taxation suppose aussi un encadrement des loyers, faute de quoi c'est locataire qui va supporter cette nouvelle charge.
On ne va pas refaire le débat, mais il est clairement démontré que toute augmentation de la taxation se retrouve à court terme dans les loyers.

Quant au blocage des loyers, toutes les personnes qui se sont intéressées honnêtement au sujet savent qu'il s'agit d'une très mauvaise solution, puisqu'elle pousse le propriétaire à désinvestir.

Les villes et pays qui ont fait cela (et il y a plusieurs exemples) ont vu un manque d'habitation et des logements restant en mauvais état. Un économiste de renom a même été jusqu'à dire "Il y a deux moyen de raser une ville: la bombe atomique, et le blocage des loyers"
26/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Voici un des encarts rédactionnel de l'Echo du jour qui est assez édifiant


BIENS MIS EN LOCATION ET SECONDES RESIDENCES

Deloitte Conseils Fiscaux a comparé le traitement fiscal des secondes résidences et des habitations mises en location. «Nous arrivons étonnamment à la conclusion que les biens mis en location sont très taxés en Belgique par rapport à d'autres pays européens », explique Patrick Derthoo, partenaire chez Deloitte Conseils Fiscaux. Pourquoi est-ce étonnant? «L'imposition est calculée sur la base d'un revenu cadastral relativement modeste. La taxation effective devrait donc être à l'avenant. Si le locataire n'utilise le bien qu’à des fins personnelles, nous nous retrouvons dans la moyenne européenne. Mais on a tendance à oublier que, dans le calcul de l’impôt les revenus immobiliers viennent s'ajouter aux autres revenus du contribuable. De ce fait, les propriétaires rejoignent très rapidement la tranche d'imposition la plus élevée, à laquelle-il faut encore ajouter les impôts locaux. Si le propriétaire loue son bien à un locataire qui utilise son logement pour sa profession, la Belgique occupe alors la plus haute marche du podium européen».
Le nombre de propriétaires bailleurs déclarant les revenus locatifs réels est toutefois inconnu. .Le SPF Finances nous a affirmé ne pas disposer de ces chiffres. Les Locataires utilisant leur logement à des fins professionnelles doivent pourtant mentionner cette information dans leur déclaration d'impôts, pour déduire leurs frais réels de leurs revenus imposables.

E.C. ET C.MA.
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