prix de l'immobilier super article du soir

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27/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Tu te trompes. C'est bel et bien le cas de certains bailleurs - de mon beau-frère entre autre. C'est bien ce que dit l'article.
27/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Tu te trompes. C'est bel et bien le cas de certains bailleurs - de mon beau-frère entre autre. C'est bien ce que dit l'article.
Non, non, je ne me trompe pas.

C'est peut être le cas de certains bailleurs, mais il sont loin d'être la majorité.

Cet article a le gros défaut de généraliser des situations particulières.

C'est du grand n'importe quoi, je confirme et signe.

27/05/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Soit l'auteur de l'article a mal lu l'étude, soit le gars de chez Deloitte doit retourner à l'école ...

les dernières phrases sont du grand n'importe quoi ... Les revenus immobiliers ne sont JAMAIS cumulés aux autres revenus ...
Les revenus immobiliers sont bien cumulés aux autres revenus.

Mais "revenus immobiliers", c'est pas le loyer: c'est le RC de votre maison, diminué de 3000€ par personne (donc généralement pas taxé), additionné du RC indexé majoré de 40% pour les logements privés mis en lcoation, et les loyers professionnels diminués de 40% de frais forfaitaires, le tout diminué des intérêts payés sur les prêts hypothécaires.

Ce montant, c'est le revenu immobilier. Et il est bien rajouté à votre revenu professionel avant de faire le calcul de l'impôt.
27/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Quand tu dis "jamais" en grand, tu te trompes... simplement.

Citation:
Posté par vanma Voir le message
Les revenus immobiliers ne sont JAMAIS cumulés aux autres revenus ...
Est-ce la majorité, je n'en sais rien. Peut-être. Ca n'empêche que c'est une réalité.

Mais sincèrement, j'aurais plus tendance à croire un journaliste Immoweb et un analyste Deloitte (leader mondial qd même - pas des rigolos), en tant qu'expert du sujet... même si tu persistes.
27/05/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Soit l'auteur de l'article a mal lu l'étude, soit le gars de chez Deloitte doit retourner à l'école ...

les dernières phrases sont du grand n'importe quoi ... Les revenus immobiliers ne sont JAMAIS cumulés aux autres revenus ...
Je pense que l'étude et l'article évoquent le RC indexé majoré de 40%, cumulé aux autres revenus, dont on parlait entre autres au #112 et suivants.

edit: grillé, ça fuse !
27/05/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Quand tu dis "jamais" en grand, tu te trompes... simplement.

Est-ce la majorité, je n'en sais rien. Peut-être. Ca n'empêche que c'est une réalité
En réalité, les revenus immobiliers, suivant calcul expliqué trois messages plus haut sont TOUJOURS additionnés aux autres revenus. C'est la loi.
27/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Vous êtes tous politiciens ou quoi ?

Cumuler le RC qui est sous évalué et cumuler les loyers perçus, ce n'est pas tout à fait la même chose.

Je répète que les LOYERS PERCUS ne sont quasiment JAMAIS cumulés aux revenus professionnels.

C'est le cas pour de gros propriétaires "professionnels", mais c'est logique. Si la location devient un véritable métier, cela suppose taxation à l'IPP ...

Dernière modification par vanma 27/05/2014 à 00h45.
27/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
  lepasserelle est connecté maintenant
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Je pense que l'étude et l'article évoquent le RC indexé majoré de 40%, cumulé aux autres revenus, dont on parlait entre autres au #112 et suivants.

edit: grillé, ça fuse !
Disons que l'article prête à confusion car le RC indexé majoré de 40 %, c'est peanuts par rapport aux loyers perçus...
Et l'article souligne que ces logements sont lourdement taxés à cause des droits d'enregistrement élevés. Je serai curieux de savoir sur combien d'années ils ont amortis leurs droits d'enregistrement pour faire leurs calculs....Et bien sûr ils omettent de signaler que ces mêmes droits d'enregistrements élevés ont comme conséquence (positive) que le prix des maisons n'a pas explosé comme dans d'autres pays...

Dernière modification par lepasserelle 27/05/2014 à 00h47.
27/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Disons que l'article prête à confusion car le RC indexé majoré de 40 %, c'est peanuts par rapport aux loyers perçus...
Exactement !

Si revenu immobilier = RC ... OK, l'article dit vrai

Mais si revenu immobilier = loyer perçu , l'article dit n'importe quoi et est orienté à dessein


Je confirme donc que les loyers perçus ne sont pas du tout taxés, loin de là ...
27/05/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Vous êtes tous politiciens ou quoi ?

Cumuler le RC qui est sous évalué et cumuler les loyers perçus, ce n'est pas tout à fait la même chose.

Je répète que les LOYERS PERCUS ne sont quasiment JAMAIS cumulés aux revenus professionnels.

C'est le cas pour de gros propriétaires "professionnels", mais c'est logique. Si la location devient un véritable métier, cela suppose taxation à l'IPP ...
C'est au contraire plutôt le statut du locataire qui importe. Si le bien loué est utilisé à des fins profesionnelles, le propriétaire est taxé sur les revenus réels nets, plutôt que sur le RC indexé majoré. C'est évoqué au dernier paragraphe de l'article que tu décries.
27/05/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par lepasserelle Voir le message
Disons que l'article prête à confusion car le RC indexé majoré de 40 %, c'est peanuts par rapport aux loyers perçus...
Ca, c'est toi qui le dit.

La taxation immobilière en Belgique est tout sauf anodine. Les revenus de l'Etat de la taxation de l'immobilier en Belgique sont de 3% du PIB, contre 0.9% en Allemagne. La taxation est donc 3x supérieure en Belgique que chez notre voisin.

Mais c'est sans doute l'éternel débat entre les on-dit de ceux qui ne savent pas, et les chiffres de ceux qui payent.
27/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Quand tu dis "jamais" en grand, tu te trompes... simplement.



Est-ce la majorité, je n'en sais rien. Peut-être. Ca n'empêche que c'est une réalité.

Mais sincèrement, j'aurais plus tendance à croire un journaliste Immoweb et un analyste Deloitte (leader mondial qd même - pas des rigolos), en tant qu'expert du sujet... même si tu persistes.


Journaliste ?

Expert ?


Allons, tu es trop intelligent que pour croire tout ce que tu lis sur le net ...



Avant de me salir les mains, j'ai bouffé de la fiscalité durant plusieurs années et la matière continue à me plaire ... Cet article est orienté et joue sur les mots !
27/05/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Parfois, les loyers perçus moins les diverses charges du proprietaire sont inférieurs au RC + 40% et cela ne change rien à la taxation.

Il faut aussi prendre en compte des droits d'acquisition ou de succession, et ça change fortement la donne, mais tout ça il faut pouvoir le comprendre. !
27/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
  lepasserelle est connecté maintenant
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Ca, c'est toi qui le dit.

La taxation immobilière en Belgique est tout sauf anodine. Les revenus de l'Etat de la taxation de l'immobilier en Belgique sont de 3% du PIB, contre 0.9% en Allemagne. La taxation est donc 3x supérieure en Belgique que chez notre voisin.

Mais c'est sans doute l'éternel débat entre les on-dit de ceux qui ne savent pas, et les chiffres de ceux qui payent.
Quelle est la fraction des 3 % imputable aux droits d'enregistrements...
Compare aussi le prix d'une maison similaire (et région similaire) en Allemagne et en Belgique, tu m'en diras des nouvelles...
Les chiffres, on leur fait dire ce qu'on veut...
27/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
C'est au contraire plutôt le statut du locataire qui importe. Si le bien loué est utilisé à des fins profesionnelles, le propriétaire est taxé sur les revenus réels nets, plutôt que sur le RC indexé majoré. C'est évoqué au dernier paragraphe de l'article que tu décries.

Mais non.

Ce qui va faire que les loyers soit considéré comme des revenus professionels taxés à l'IPP, ce sera une décision de l'administration qui estime que vu le volume des locations, c'est, de facto, une activité temps plein assimilée à des revenus professionels.

La location d'un bien à une personne qui l'affecte à une activité professionnelle entraîne, en effet, une autre taxation qui n'est plus basée sur le RC, mais sur le loyer perçu après déduction de charge forfaitaire ... de 40 % !!!

Vous pouvez réécrire le code fiscale cette nuit si vous avez le temps, mais le fait est les loyers perçus ne sont quasiment jamais taxés en Belgique.

Dernière modification par vanma 27/05/2014 à 00h59.
27/05/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
  lepasserelle est connecté maintenant
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Journaliste ?

Expert ?


Allons, tu es trop intelligent que pour croire tout ce que tu lis sur le net ...



Avant de me salir les mains, j'ai bouffé de la fiscalité durant plusieurs années et la matière continue à me plaire ... Cet article est orienté et joue sur les mots !
Venant de l'écho...
J'aimerai pouvoir lire une presse neutre dans cette région, je continue à chercher ...
27/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Allez, un petit exemple, pour bien démontrer que cet article est erroné.

Mon habitation : RC 1650 €
Loyer (réaliste = loyer maison voisine de taille identique) = 1200 €

Revenu immobiliers selon l'article 1650+40% = 2310 €
Loyers perçus = 1200*12 =14400 €

C'est plus clair ainsi ???

On fait dire aux mots ce que l'on veut si on n'est pas initialement d'accord sur la réalité qui se cache derrière les mots en question.
27/05/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Tu oublies l'indexation entre 1980 (sjmsb) et aujourd'hui.
27/05/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
La location d'un bien à une personne qui l'affecte à une activité professionnelle entraîne, en effet, une autre taxation qui n'est plus basée sur le RC, mais sur le loyer perçu après déduction de charge forfaitaire ... de 40 % !!!
Admets-tu que cette "autre taxation" est l'IPP ? Si oui, nous sommes d'accord.
27/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
C'est l'Administration qui a oublié cette indexation.

ET c'est bien pur cela qu'il y a aujourd'hui un tel écart entre l'assiette de la taxation immobilière et les revenus perçus ...

Désolé, mais personne, à l'heure actuelle, ne me fera dire que la taxation des loyers est correcte !
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