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22/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
@vulcain : pourriez vous m'expliquer par quel biais vous avez une taxation de 60% des loyers ?
22/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Penser que les revenus locatifs immobiliers ne sont pas taxés est une grosse erreur.
Il n'a pas écrit que ces revenus ne sont pas taxés mais qu'ils ne le sont pas comme ils devraient l'être. Ainsi, la précompte immobilier sur le premier bien de rapport est le même que sur le vingtième.

C'est une réflexion valide à se faire, sur laquelle je n'ai pas d'avis tranché.
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par moustic999 Voir le message
Dans le logement, il y a aussi le probleme des revenus locatifs, Je n'y connais pas grandchose, mais on voit souvent que ceux-ci ne sont pas taxés comme ils devraient l'etre.

Si c'est vraiment le cas, et qu'on en vienne a les taxer, bon nombre de propriétaire vont devoir vendre des biens.

Il n'est pas rare dans ma region de voir des propriétaires qui ont 10 - 15 maisons en location.
"On voit souvent": Et vous voyez cela où, à part dans des journaux mal informés?

"Bon nombre de propriétaires vont devoir vendre des biens": Et vous trouvez normal qu'on doivent vendre si on est taxé? Cela n'est-il pas un signe qu'on taxe plus que le revenu, et donc que ce ne serait plus de la taxation mais de la confiscation?

S'ils ont 10-15 maisons en location, est-ce condamnable? On voit ceux qui ont 10-15 maisons, mais pas ceux qui ont 10 millions d'euro sur le compte d'action. Ont-ils volé quelqu'un?

Marre de la jalousie de bas (ca-)niveau et de la mentalité qui veut qu'il est injuste d'être riche et qu'il faut surtaxer, voire exproprier, les biens de ceux qui sont plus riche que vous.

A voir comme cela, on va vers une société communiste où la prise de risque et le travail ne doivent surtout pas être récompensés. Et où le pognon gagné et les placements doivent être confisqué au profit de l'état.

Cette société-là, ce n'est pas pour moi. Et vous?
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Il n'a pas écrit que ces revenus ne sont pas taxés mais qu'ils ne le sont pas comme ils devraient l'être. Ainsi, la précompte immobilier sur le premier bien de rapport est le même que sur le vingtième.
Le problème est que le précompte est un impot assez important, n'en déplaise à certains.

Personnellement, je suis propriétaire de bien mis en location (pour ceux qui ne l'ont pas compris...) Et je paye environ 1 mois et demi de loyer en précompte immobilier. Je ne peux rien déduire de ce précompte. Ni les travaux, ni les investissements, ni le vide locatif, ni les frais de remise en location, ni les frais d'avocat et de justice, ni les huissiers, rien. Nada. Schnoll. Que dalle. Et loué ou pas loué, faut payer.

Au delà de cet impot, je suis aussi taxé à l'IPP. La seule chose que je peux défalquer, ce sont les intérêts des prêts hypothécaires en cours. Rien d'autre.

Une fois que tous les PH seront payés, j'évalue que cela me fera un supplément d'impôt équivalent à 1.5 à 2 mois de loyer d'impôts en plus. Toujours sans pouvoir rien défalquer comme frais.

Je suis actuellement plus taxé sur mes loyers que sur mes actions (que je n'ai pas...). Une fois les PH payés, je payerai 30% sur mon brut.

Sachant que l'Etat considère que vous avez 40% du loyer comme frais d'entretien de votre bati (pour les locations professionnelle, c'est le taux retenu), on considère donc que vous avez un revenu "net avant impôt" de 60% de vos loyers. Dont on me ponctionne la moitié via l'IPP et le précompte.

Et on n'est pas taxé? Non mais vous rigolez les gars...
22/04/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
A noter que quelqu'un qui a 15 immeubles d'habitation mis en location a de fortes chances (selon les circonstances de l'espèce) d'être taxé sur les revenus de ceux-ci au titre de revenus professionnels, comme un indépendant ou un travailleur salarié.
22/04/2014 Vieux  
  29 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Et on n'est pas taxé? Non mais vous rigolez les gars...
Et vous oubliez les additionnels communaux sur le tout :D
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Je rajouterai que si vous taxez (encore) plus les biens immobiliers des marchands de sommeil (dixit Magnette: le monde des bailleurs est divisé en deux. Il y a ceux qui ont 2-3 biens, et les marchands de sommeil) les loyers augmenteront en conséquence.

En effet, les investisseurs attendent un rendement. Si vous taxez plus, ils attendront que les loyers augmentent assez pour atteindre ce rendement. Comme la demande est croissante, la construction ralentira jusqu'à ce que l'offre équilibre la demande avec un prix suffisant pour atteindre un rendement suffisant.

Traduction: l'offre va se raréfier et les loyers vont monter en attendant qu'on construise plus.

Traduction pour les maçons: les CSP vont devoir virer en attendant que le marché reprenne. (valable aussi pour les plombiers, et tout le reste de l'économie. Parce quand l'immobilier s'arrête, toute l'économie s'arrête dit-on...)
22/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Ni les travaux, ni les investissements, ni le vide locatif, ni les frais de remise en location, ni les frais d'avocat et de justice, ni les huissiers, rien. Nada. Schnoll. Que dalle. Et loué ou pas loué, faut payer
Sans jouer les fiscalistes, les gens dans votre situation font une SCS immobilière pour toutes ces raisons, sans parler de la transmissions à vos enfants qui se fera... Hors taxes. On a deja du vous le dire
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par loiseaubleu Voir le message
A noter que quelqu'un qui a 15 immeubles d'habitation mis en location a de fortes chances (selon les circonstances de l'espèce) d'être taxé sur les revenus de ceux-ci au titre de revenus professionnels, comme un indépendant ou un travailleur salarié.
Ce n'est pas nécessairement vrai. Et à mon avis, ce n'est pas la majorité quoiqu'en pensent certains.

En société, on est encore plus taxé, sans parler de la lourdeur administrative et de la gestion. Les loyers attendus sont donc encore supérieurs.

Poussez les propriétaires privés à vendre à des sociétés, et vous retrouverez le marché belge, bien protégé actuellement, aux mains des grands groupes étrangers et des fonds de placement.

Je ne pense pas que les locataires belges seront mieux logés et payeront moins cher...

Et au moindre retournement de marché, ce sera l'effondrement des valeurs, les faillites qui conduiront à un non entretien du parc immobilier locatif en Belgique.

Au risque de me répéter: ne jouons pas aux apprentis sorciers avec un marché très stable, bien organisé, et déjà lourdement taxé....
22/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Personnellement, je suis propriétaire de bien mis en location (pour ceux qui ne l'ont pas compris...)
Moi pas, mais ça viendra.
Citation:
Et on n'est pas taxé? Non mais vous rigolez les gars...
Je viens d'écrire précisément le contraire dans le message auquel tu réponds.

Je m'interroge juste sur l'équité d'un impôt sur le revenu immobilier qui n'est pas progressif. Je n'argumente ni pour ni contre une augmentation des taxes sur l'immobilier.
22/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Le problème des marchands de sommeil est tout à fait différent de celui des propriétaires-bailleurs. Les marchands de sommeil proposent des logements illégaux et à des loyers scandaleux. De plus, bien souvent, eux ne sont quasi pas taxés.
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Sans jouer les fiscalistes, les gens dans votre situation font une SCS immobilière pour toutes ces raisons, sans parler de la transmissions à vos enfants qui se fera... Hors taxes. On a deja du vous le dire
Je ne connais pas personnellement, mais on m'a parlé d'un propriétaire qui a plus de 1000 (mille) logements en personne physique, qui a du personnel pour le gérer, et qui est taxé à l'IPP et au précompte immobilier.

Passer de "personne physique" à "SCS", c'est "vendre" et donc payer 12.5% de droits. C'est excessivement cher de passer en société...
22/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
La taxation immobilière est également progressive car le précompte immobilier n'est pas libératoire et donc, une partie du revenu locatif s'ajoute aux autres revenus.
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Le problème des marchands de sommeil est tout à fait différent de celui des propriétaires-bailleurs. Les marchands de sommeil proposent des logements illégaux et à des loyers scandaleux. De plus, bien souvent, eux ne sont quasi pas taxés.
Vous n'avez pas écouté le discours de Magnette: les bailleurs sont divisés en deux catégories
1. les petits bailleurs qui ont 2-3 biens et gèrent en bon père de famille
2. les marchands de sommeil.

Vous avez 4 studios? Vous apportez le café et les croissants à vos locataires le matin? Vous louez au prix des logements sociaux? Vous êtes un marchand de sommeil. Merci Magnette.

Il l'a dit deux fois. Une fois en réunion de parti devant tous ses adhérents. Et une fois d plus à la télé, un mois plus tard. Il a donc confirmé ce que pensent les socialistes: la propriété privée est un délit.
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Je m'interroge juste sur l'équité d'un impôt sur le revenu immobilier qui n'est pas progressif. Je n'argumente ni pour ni contre une augmentation des taxes sur l'immobilier.
L'impôt sur les actions n'est pas progressif non plus. Et le jour où il le devient, les grosses fortunes feront comme en France: leurs valises.

Et les centre de décisions quitteront un peu plus la Belgique.

L'équité théorique, c'est bien. Le pragmatisme de ce que les gens font, c'est mieux.
22/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
J'ai écouté Magnette et c'est pourquoi je dis bien qu'il s'agit de situations bien différentes et les socialos le savent bien. D'ailleurs, il y en a quelques-uns qui ont un joli patrimoine immobilier !
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
J'ai écouté Magnette et c'est pourquoi je dis bien qu'il s'agit de situations bien différentes et les socialos le savent bien. D'ailleurs, il y en a quelques-uns qui ont un joli patrimoine immobilier !
Vous avez raison. J'ai d'ailleurs pas dit qu'il ne s'agissait pas d'un tas d'hypocrite...
22/04/2014 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Je me pose la question comment est-il possible d'avoir plusieurs PH en cours ?
D'autre part le gestion de bcp biens immobiliers empêche certains d'avoir un travail, comment font-ils ? Au chômage ?
22/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par espiritu pampa Voir le message
Je me pose la question comment est-il possible d'avoir plusieurs PH en cours ?
D'autre part le gestion de bcp biens immobiliers empêche certains d'avoir un travail, comment font-ils ? Au chômage ?
Pour avoir plusieurs prêts en cours, il suffit d'être accepté pour un nouveau prêt pour un nouveau projet. Il n'y a pas de limite dans le nmbre de PH en court.

Certaines banques limitent l’encours total sur une tête. 1, 2, ou 3 millions, selon les banques. Une fois que vous êtes arrivé au plafond dans une banque, et que vous voulez continuer, vous changez de banque pour les PH suivants...

Et quand vous avez un revenu suffisant de vos investissements immobiliers, pourquoi encore prendre le travail d'un autre?...
22/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Il est clair que les "on dit" et et autres ne donnent pas une image fidèle de la déclaration de chacun.
Sans jouer l'extrême gauche, il faut quand même pas venir rire, il est certain que l'égalité de l'impôt n'est pas respecté, dans de nombreux cas. A cela, personne ne peut contredire.

Par contre, c'est vrai, une personnes qui s'est cassée le cul à refaire une maison pour investir sa petite cassette comme dirait Harpagon, et faire fructifier de manière correct (et pas se faire b**** par les financiers), on peut pas surtaxer ces gens. C'est pas logique.
Le problème est ailleurs.
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