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22/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Geronimo a répondu, je suis d'accord.

On peut toutefois avoir également un boulot et être multiproprietaire mais il ne faut pas oublier que gérer prend du temps .

Chacun travaille autant qu'il veut bien.

Personnellement , indépendant et multiproprietaire, je travaille bien plus que 36 h par semaine, presque toujours le samedi et souvent le dimanche.
22/04/2014 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message

Personnellement , indépendant et multiproprietaire, je travaille bien plus que 36 h par semaine, presque toujours le samedi et souvent le dimanche.
Ah ! Ouf, je croyais que vous étiez fonctionnaires et que la gestion se faisait au bureau
22/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Fonctionnaire et multi-propriétaires, j'en connais et qui gèrent de leur bureau, tout payé par l'état, c.-à-d. Nous !
22/04/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
@Geronimo : J'ai lancé la discussion sur les revenus locatifs, parce que c'est ce que j'ai effectievment entendu dans les medias. Je n'y connais rien, et en parler permet d'apprendre.

ceci dit, je ne connais pas la legislation en la matière, mais si j'ai bien compris ce que le site belgium.be explique, la taxation n'est quand meme pas des plus élevée, ou au moins pas autant que sur le travail.

http://www.belgium.be/fr/impots/impo...s_immobiliers/

donc Si je prend l'exemple de la maison ou je loue actuellement, pouvez-vous me dire comment on fait le calcul ?

le RC est de 540 euros.

je loue la maison 650 euros par mois.

le proprietaire paie le precompte immobilier ( 1.25 % du RC )
pour les loyer, comme il s'agit d'un bien non meuble, c'est le RC majoré de 40% qui est pris en compte .

comment fait-on le calcul ?
22/04/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Fonctionnaire et multi-propriétaires, j'en connais et qui gèrent de leur bureau, tout payé par l'état, c.-à-d. Nous !
Pire : ceux qui surfent sur Bz du bureau ...
22/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ha non hein, BZ du bureau : c'est très bien. Continuez.
22/04/2014 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
bZone , sans vouloir vous vexer vous sonnez le tocsin depuis 2012 je crois. Pensez bien que la plupart des gens qui votent PS/Ecolo sont aussi propriétaires et que si on touche à leurs économies ils vont rétablir les bûchers..
22/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
La taxation immobilière est également progressive car le précompte immobilier n'est pas libératoire et donc, une partie du revenu locatif s'ajoute aux autres revenus.
OK. Disons que si la déduction des intérêts de PH n'est pas suffisante, une partie de la taxation immobilière est progressive. Correct ?
22/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
A moustic999, allez sur un site de calcul d'impôt et vous pourrez faire des comparaisons au niveau de la taxation.

Ne considérez pas que le loyer brut moins le loyer net est le bénéfice de votre propriétaire car il y a tous les frais qui restent à déduire.
22/04/2014 Vieux  
Anon32
 
 
mon dieu, quelle discussion! mais je m'étonne que personne ne pose la bonne question. aussi je la pose: ne faudrait il pas savoir avec précision à quoi servent nos impôts? tout ce que nous gagnons est plus que connu du fics, mais qui contrôle la dépense de toute cette manne? je pense que le commun des mortels (imposables) que nous somment en tomberions le cul parterre si nous le savions. tous ces travaux inutiles, tous ces rêves de politiciens assouvis etc... la liste est tellement longue que je laisse à chacun le soin de la complété et vous en oublierez. alors!!
22/04/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
A moustic999, allez sur un site de calcul d'impôt et vous pourrez faire des comparaisons au niveau de la taxation.

Ne considérez pas que le loyer brut moins le loyer net est le bénéfice de votre propriétaire car il y a tous les frais qui restent à déduire.
Je me rend heureusement bien compte des frais d'entretiens etc, et aussi la crainte de retrouver le logement abimés a cause de locataires indélicats, ainsi que tout les tracas qui peuvent survenir lorsque le locataire ne paie pas.

Ce que j'aimerais comprendre, c'est pourquoi et comment les politiques actuels estiment qu'il faut revoir la taxation en vigeur. Afin de me rendre compte si cette soi-disant mesure est bien ou pas. Parce qu'il ont l'art de nous vendre des chat dans des sacs alors ...
22/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par moustic999 Voir le message
@Geronimo : J'ai lancé la discussion sur les revenus locatifs, parce que c'est ce que j'ai effectievment entendu dans les medias. Je n'y connais rien, et en parler permet d'apprendre.

ceci dit, je ne connais pas la legislation en la matière, mais si j'ai bien compris ce que le site belgium.be explique, la taxation n'est quand meme pas des plus élevée, ou au moins pas autant que sur le travail.

http://www.belgium.be/fr/impots/impo...s_immobiliers/

donc Si je prend l'exemple de la maison ou je loue actuellement, pouvez-vous me dire comment on fait le calcul ?

le RC est de 540 euros.

je loue la maison 650 euros par mois.

le proprietaire paie le precompte immobilier ( 1.25 % du RC )
pour les loyer, comme il s'agit d'un bien non meuble, c'est le RC majoré de 40% qui est pris en compte .

comment fait-on le calcul ?
Peu importe le loyer réel.

Il faut d'abord indexer le RC. L'an dernier, l'index était de 1,7 environ, soit 540*1.7=918 €.

Pour le précompte immbolier, le proprio paie 1,25% à la région wallonne, un certain pourcentage à la province et un autre pour la commune. Dans le Hainaut, c'est 27,375%. Pour la commune, c'est davantage ; prenons par exemple 35%. En tout, il doit dans mon exemple 63,625% de 918 €, soit 584 €/an de précompte immobilier.

Ensuite, il doit déclarer le RC dans sa déclaration d'impôt (valeur non-indexée car l'administration applique elle-même l'index). Ce montant s'ajoute à l'ensemble de ces revenus. S'il paie des intérêts pour un prêt hypothécaires, ceux-ci réduisent ce montant. Sinon, et s'il a déjà des revenus professionnels aisés, on peut considérer que c'est alors taxé à 50%, augmenté par exemple de 8% de centimes additionnels communaux, soit 536 €/an.

Total dans mon scénario : 1120 €/an pour l'État.

À cela s'ajoute les frais, assurances etc. sur lesquels il paie aussi la TVA au bénéfice de l'État.

Dernière modification par marc.d 22/04/2014 à 15h17.
22/04/2014 Vieux  
 
  72 ans, Bruxelles
 
Quand je lis que bcp de jeunes ne peuvent pas avoir un PH, est-il normal que d'autres puissent avoir plusieurs prêts en cours ?
Les déductions fiscales diminuent les rentrées de l'Etat (=nous) tous, forcés, nous participons indirectement au financement des multi PH mais individuellement nous ne pouvons aider nos jeunes à nous. Corrigez-moi si j'ai tout faux.
22/04/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par espiritu pampa Voir le message
Quand je lis que bcp de jeunes ne peuvent pas avoir un PH, est-il normal que d'autres puissent avoir plusieurs prêts en cours ?
Les déductions fiscales diminuent les rentrées de l'Etat (=nous) tous, forcés, nous participons indirectement au financement des multi PH mais individuellement nous ne pouvons aider nos jeunes à nous. Corrigez-moi si j'ai tout faux.
La principale aide fiscale est la déduction pour habitation unique. Pour un couple, elle peut rapporter jusque dans les 3000 €/an. Avant 2005, il y avait un autre système plus compliqué et un peu moins avantageux pour la résidence.

Pour les biens donnés en location, il n'y a "que" la déduction de base des intérêts, qui amoindrit ou annule les 536 € dans mon exemple ci-dessus.

Dernière modification par marc.d 22/04/2014 à 15h47.
22/04/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Et c'est bien elles qui sont menacées.
22/04/2014 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Il me semble que le montant déductible est un montant maximum par contribuable. Déjà avec un seul PH on arrive au maximum (déductibilité 2.260 € pour 2013 + 750 € si l'habitation est unique)

Donc si d'autres ont plusieurs prêts hypothécaires cela n’influence pas le manque à gagner de l'état.
22/04/2014 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
.. ne faudrait il pas savoir avec précision à quoi servent nos impôts?

À QUI PROFITE LA DETTE ?
22/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
En lisant ceci, je plutôt envie de tirer mon chapeau à Geronimo...

J'ai pris 1h pour aller vérifier les infos (ok), et je me mets quelques secondes à sa place... Faut quand même le vouloir ! D'ailleurs, si c'était la panacée, tout le monde le ferait, alors que dans ce que j'ai pu lire, j'ai trouvé des sondages montrant la hausse importante des ventes de maison de rapport, avec une proportion importante due au dégoût des (ex) propriétaires concernant la gestion de leurs biens.
C'est révélateur.

Il (et les propriétaires en général) devient vite la cible facile, toute désignée, de personnes mal informées ou simplement jalouses ou poussées par leurs élus démagogiques. (En cela, il me fait penser aux propriétaires de panneaux photovoltaïque).

Pour ma part, je crois qu'il faut réfléchir à 5 fois avant de se lancer là-dedans, car le risque est loin d'être nul et il est fortement croissant, la pression fiscale va plutôt augmenter, et la paupérisation des locataires grandit avec une justice plutôt à leur avantage.
J'imagine qu'un propriétaire doit être franchement bien armé avant de vouloir mettre en location !
22/04/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  Kenshin est connecté maintenant
Citation:
Posté par espiritu pampa Voir le message
Quand je lis que bcp de jeunes ne peuvent pas avoir un PH, est-il normal que d'autres puissent avoir plusieurs prêts en cours ?
Les déductions fiscales diminuent les rentrées de l'Etat (=nous) tous, forcés, nous participons indirectement au financement des multi PH mais individuellement nous ne pouvons aider nos jeunes à nous. Corrigez-moi si j'ai tout faux.
(Toujours vu ce que j'ai lu) : tu as tout faux. C'est même le contraire !

Le deuxième PH ne bénéficie pas de la réduction pour habituation propre et unique.
Les intérêts de l'emprunt sont déductibles (à 30%) à concurrence maximale du RC. (Donc le RC s'annule, au mieux, dans les premières années de remboursement).

Mais en plus : tu perds alors ta majoration pour ton habitation propre (800 € l'année passée, je crois).

Donc c'est justement tout profit pour l'état...


De plus, il ne faut pas comparer un jeune qui se lance (sans emploi fixe, au mieux) et un investisseur de 45 ans qui a déjà fait ses preuves dans sa vie et de l'expérience de vie derrière lui. Les situations n'ont rien à voir.
Tu leur donnerais ton argent de la même manière, toi ? Sans appréhension ?
22/04/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
A esperitubpampa.
Les jeunes ne reçoivent pas de pH parce que d'autres en ont plusieurs mais pcq ils n'offrent pas de garanties suffisantes. C'est tout !

La déduction fiscale porte surtout sur le premier achat. La réduction pour les autres n'est pas importante.
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