Prix des services d'un architecte

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Prix des services d'un architecte



06/02/2012 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous avons acheté un terrain récemment et trouvé un architecte dont les réalisations nous plaisent.

Les tarifs qu'il nous propose nous semblent toutefois un peu élevés. Pourriez-vous me donner votre opinion?

- mission de base: 8%
- maison passive: 1%
- stabilité: 1%
- Coordination - Sécurité - Santé: 0,5%
- entreprises séparées: 1%
- métrés: 0,5%

Là, on arrive quand même à 12% pour une construction neuve, ça fait quand même beaucoup.
Je suis surpris de voir l'étude de stabilité et la CSS exprimé sous forme de pourcentage.

Qu'en pensez-vous?
06/02/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Que vous devez vous habituer en habitant en BW
06/02/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
11 ou 12 % du prix total, c'est généralement ce qui est demandé.

Y a toujours moyen de trouver moins cher (via du bouche à oreille ou bien un jeune architecte qui tente de se faire sa clientèle).

Bonne recherche
06/02/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Euh non, 12% du prix pour une construction neuve, c'est pas loin du record que j'ai lu ici... Maintenant plusieurs des missions étant optionnelles, on peut pas lui en vouloir de vous proposer.... Des options.

Si vous prenez une BM Série 3 full options, elle sera a 50K plus a 25K...
06/02/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
C'est sûr que l'architecte demande le prix qu'il veut ... tant qu'il y a des gens fortunés à qui ça ne déranger de "casquer"
06/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Moi ça serait: suivant!
06/02/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
A la limite du sujet mais au-delà du prix et des réalisations je me renseignerais également sur le suivi de ses chantiers et la coordination.

D'expérience, mon architecte fait de très belles réalisations mais question suivi et coordination...
06/02/2012 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
  keeper est connecté maintenant
attention, je sen le défenseur des CSP et architectes arriver à grand pas...
06/02/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
et la mission PEB ... encore quelques % en +.
06/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Sans compter qu'il va évaluer la maison assez haut pour que le pourcentage s'applique sur un prix plus haut.

Tous ces % sans savoir comment il va bosser, comment il va suivre, comment il va vous défendre, comment il va vous écouter, sa reacticité à vos demandes.
07/02/2012 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Que vous devez vous habituer en habitant en BW
Merci, mais ce n'est pas vraiment le genre de réponse constructive que j'espérais obtenir. Ce n'est pas parce que j'habite en BW qu'il faut m'accoler une étiquette "riche à pomper".

Les missions ne sont pas vraiment optionnelles, dans la mesure où ce sont des obligations légales; j'aurais par contre aimé savoir si les montants demandés étaient raisonnables ou démesurés, si je ferais mieux de passer par d'autres canaux (et dans ce cas, auriez-vous des suggestions?).

Personnellement, je préfèrerais à tout point de vue passer à une facturation de type forfaitaire, mais je n'ai pas vraiment l'impression que c'est la pratique dans le milieu.

Cordialement.
07/02/2012 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
2 poids 2 mesures:
- prix corrects par rapport à ce que suggèrent l'ordre des architectes
- relativement cher (les 8% pourraient descendre à 5%) par rapport à ce qui est demandé de nos jour.

Maintenant moi je suis du hainaut, ce n'est pas la même région et pas le même ordre des architectes... Donc c'est des prix possible en BW je pense.
07/02/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Negocie clair et net.
Sois derriere lui ou elle.
Prends le par la main et renseignes toi au max car en cas de pepins, ils se debinent tous dapres mes divers experiences !
07/02/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Habitant aussi le BW, je trouve que 8% pour la mission de base est très correct.
Maintenant vous pouvez lui demander de forfaitisez cela sur base de l'estimation du coût de la construction. Comme cela, même si le coût de la maison augmente, ses honoraires restent fixes.

Pour les options, il monte sans doute ses prix parce que ça ne l'intéresse pas de s'occuper de cela. En tout cas pour notre architecte c'était le cas.
Nous avons donc fait appel :
- à un bureau d'ingénieur pour la stabilité. (2.800 EUR de mémoire)
- à un coordinateur sécurité santé (1.800 EUR de mémoire)
Et nous avons eu la chance que notre archi n'a pas augmenté ses honoraires pour les corps de métiers séparés car c'était sa première construction neuve (nous avions 1 entrepreneur général + 4 corps de métiers séparés : chauffage/sanitaire, ventilation et menuiserie et ferronnerie).
08/02/2012 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Hello, Dans mon cas:

6.5pc pour mission complete avec corps de métier separé
1300eur htva pour l'ingé
600 eur peb
600eur coordination sécurité.

Ça vaut le coup de faire plusieurs chapelles...

Good luck
08/02/2012 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par Badaud Voir le message
Bonjour,


- mission de base: 8%
- maison passive: 1%
- stabilité: 1%
- Coordination - Sécurité - Santé: 0,5%
- entreprises séparées: 1%
- métrés: 0,5%



Qu'en pensez-vous?
Autant passer par des chiffres, si on compte une maison de 250 000 HTVA (bon j'ai pris bcp car on est en BW

mission de base : 8% de 250 000 = 20 000 € HTVA
passive +2500
Stabilité +2500
Coordination 1250
Corps séparés : 2500
métrés 1250

donc : stabilité 2500 € exagéré
coordination : dans la norme (mais justement, une mission qu'il est bien de externaliser

métrés : c'est pas dans la mission de base cela ?

corps de métier séparés : un peu bizarre comme supplément...
j'ai déjà vu supplément pour auto construction, ce qui ne me paraissait pas étrange, car je pense que l'archi est plus sollicité dans ces cas là car il doit passer du temps à expliquer à qqun dont ce n'est a priori pas son métier... mais par corps de métiers séparés, bof

Mon avis : exagéré comme tarif..
08/02/2012 Vieux  
  41 ans, Namur
 
- c´est le prix recommandé par l´ordre des architectes ,surtout pour les architectes batisseurs

Le notre est architecte batisseur et son devis etait pareil,mais nous avions soutiré pas mal de postes (options) et nous nous sommes arretés á un forfait quand je calculait etait env 8% de ces estimations.

ces genres d´architectes surestimment assez leur devis ,car tous les devis des differents corps de metiers etaient inferieurs á celui dont notre architecte avait fait ,et comme on etait allé sur une base de forfait ,il devenait plus que 8%

Donc faites attention, et ses obligations doivent etre ecrites ,par exemple nombre de visites avec rapport du chantier ,car le notre on ne le voyait pas trop,
J´ai du moi meme jouer au controleur, á la fin j´ai assez regretté de l´avoir payé assez cher.mais j´avais deja signé la convention,et quand je me suis plains,il m´a dit < qu´architecte n´a pas l´obligation de resultat> un truc pareil.
08/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
oui, tout a fait d'accord avec sinamics, les architectes ce base sur "l'ordre des architectes". 1% ici, 1% la,... mais faut passé par la !!!
il est vrai que 12% pour l'architecte, x€ pour PEB, x€ pour l'étude de sol et tout le reste, hé bien cela fait déjà un fameux budget avant de posé un bloc!!
09/02/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bousty Voir le message
oui, tout a fait d'accord avec sinamics, les architectes ce base sur "l'ordre des architectes". 1% ici, 1% la,... mais faut passé par la !!!
il est vrai que 12% pour l'architecte, x€ pour PEB, x€ pour l'étude de sol et tout le reste, hé bien cela fait déjà un fameux budget avant de posé un bloc!!
surtout qu'on en sait même pas à l'avance quelle sera l'attitude de l'archi.

payer autant pour le voir une fois toutes les lunes sur le chantier, recevoir un dossier de stabilité tout fait qui oblige à tout renforcer(technique du parapluie) un coordinateur sécu qui viendra une fois sur le chantier pour te remettre un joli petit dossier qui est le même pour tout le monde à 99.9%... et j'en passe et des meilleures.

clair que je ne mettrais pas 12% pour un archi.
8 tout au plus.

mieux encore, je préfère passer par un bon CSP, imposer mes plans et mes critères et bien suivre la réalisation.
09/02/2012 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour ces réponses, les informations sont nettement plus intéressantes.
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