prix du m² et honoraires architecte

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prix du m² et honoraires architecte



20/11/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,
J'aimerai commencer la construction de ma maison au printemps prochain et pour ce faire, j'ai demandé l'avis de 2 architectes en ce qui concerne
- le coût de la construction au m²
- honoraires de l'architecte, de l'ingénieur en stabilité, du responsable PEB et du coordinateur de sécurité.

le premier me dit qu'il faut compter
- 1000 € le m² au r-d-ch et 800 € le m² pour l'étage
- en fonction du nombre de m² souhaité que ces honoraires pourrait atteindre + ou - 20 000€ pour une mission complète et 4500 € pour l'ingénieur, PEB et coordinateur

le second me dit qu'il faut compter
- 1250 € le m² pour maison simple et 1400 € le m² pour une maison base énergie
- et toujours en fonction du nombre de m² souhaité que ces honoraires pourrait atteindre + ou - 26000€ pour mission complète et 4700 € pour ingénieur, PEB et coordinateur.

LE TOUT BIEN SURE HTVA.

alors ma question est de savoir qui est le plus proche de la réalité concernant le prix du m² et est ce que les montants des honoraires sont correctes ou beaucoup trop élevés????

merci pour votre aide et pour toutes les informations que vous me donnerez.
20/11/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Et comme à chaque fois dans ces discussions, le tout est est de bien savoir de quoi on parle.

Surface nette habitable (à la française)
Surface brute
Cave
20/11/2014 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Mon conseil.. il vaut mieux prevoir le plus cher pour ne pas avoir de surprise que l' inverse...
20/11/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Sujet déjà maintes fois débattu.

Pas facile de répondre. De toute façon les prix au m2 sont toujours "à la grosse louche".
Mais sauf si vous passez par un CSP avec une solution sans ajout par rapport au cahier des charges de base (maison en rectangle, étage non aménagé, matériaux de base, électricité basique...) la première proposition ne me paraît vraiment pas réaliste.

Ne faites pas confiance au premier archi. Il essaie de vous embobiner, après les prix vont monter (autour des 1300) et vous ne pourrez plus reculer. Tout avantage pour lui s'il est payé au pourcentage.
24/11/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Merci à vous pour vos réponses.

Je vais suivre vos conseils et partir sur le montant le plus cher pour être sure de ne pas avoir de surprise.

Ce que je voulais vraiment savoir c'est au niveau des honoraires architecte les montants que j'ai indiqué sont plus ou moins réalistes alors car moi ça me semblait énorme...
24/11/2014 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Demandez de travailler au forfait, c'est bien plus simple et pas de surprise !
Tous les architectes ne le font pas, mais ça se trouve relativement facilement.

Ramener le prix au m2 avec tout ce que ça suppose, c'est un peu utopique. Ainsi la quantité d'isolant, la façon de le poser, les gouts et les couleurs...peuvent faire une nette différence au m2.
24/11/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le prix au m² peut varier en fonction de multiples éléments.
1° la hauteur sous corniche: 350 cm coûte moins cher 500 cm, et c'est le même nombre de m²
2° l'égouttage, un tout à l'égout coûte moins cher qu'une station d'épuration, et c'est le même nombre de m²
3° le type et l'épaisseur de l'isolant, le type de parement (brique ou crépi)
4° le type, le nombre et la taille de châssis: double ou triple vitrage, alu ou PVC
5° le type de couverture en toiture et l'angle de toiture 45° est plus cher que 35°
6° le type de chauffage (gaz naturel, propane, mazout, pompe à chaleur aérothermique, géothermique
7° le nombre et le type de sanitaires
8° l'obligation ou non de mettre une citerne (5.000 ou 10.000 litres) et le type de citerne
La liste n'est pas exhaustive, mais toutes ces différences peuvent sensiblement changer le prix au m², toujours avec le même nombre de m².
En général, l'architecte il faut compter 8%

Dernière modification par intègre 24/11/2014 à 15h21.
24/11/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
sans compter les autres frais tels que le sondage de sol, et la mise en oeuvre d'un radier si c'est imposé. des frais auxquels on ne pense toujours pas !
24/11/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
1. Bien que tout le monde le demande, le prix au mètre carré n'a plus de sens, comme le démontre Intègre. C'est juste une façon rapide de se faire une idée de l'investissement.
2. La proposition de ManuAde est la plus proche de la vérité et un bon architecte la pratique sans problème. Le forfait est la meilleure des solutions pour les deux parties.
Qui n'a pas eu de discussion sur les x% que demande l'architecte que le carrelage coûte 50 ou 250 euros/m2?

Donc, les deux architectes vous ont tapé des prix à la louche parce que c'est la méthode la plus facile. Le deuxième est cependant plus objectif sur le prix unitaire remis. L'idée du budget global sera plus réaliste chez lui. Il reste à voir s'il serait d'accord de travailler au forfait.
24/11/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
En général, nous partons sur une base de 8% et l'architecte indépendant forfaitise sur ce montant là, quel que soit le choix des clients pour les carrelages, les menuiseries, les sanitaires, etc....
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