prix d'un architecte pour une maison passive! votre avis

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31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message

la question à 5 balles, c'est de savoir si de l'auto-construction te reviendra à 1500€ le m²
Non, on estime à +- 50 à 60% sur le prix de la maison fait par des corps de métier

Et c'est pour cette raison que je me permet de construire ce type de maison car sinon c'est hors de prix pour moi!!!
31/01/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
380 m2 avec cave autoconstruction 180000 à 190000 +- un k entre 30 35

31/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
380 m2 avec cave autoconstruction 180000 à 190000 +- un k entre 30 35
Mais vous avez fait tout vous même?
Combien de temps pour faire les travaux?
Je suppose également que la Banque vous a donné un taux supérieur?

C’est vrai que moi je n’ai pas le temps ni la connaissance, ni l’envie pour effectuer les travaux moi mêmes.

Mais c’est une sacré aventure c’est vrai qui doit demander un fameux courage.

On gagne surement pas mal d'argent mais pour moi le temps libre coute aussi, je préfère payer un pro et profiter de mes temps libre lol. Mais les prix donnés me semble très bas pour du k30-35 même en auto construction car les matières premières coutent plus chers.

Dernière modification par moi4360be 31/01/2011 à 13h07.
31/01/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
2 ans, sauf la brique après 1 mètre seul ça devient difficile (frères et amis + pizza :D.)

Bein oui si vos weekends vous rapportent de l'argent, autant faire faire.
31/01/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Non les week ends ne me rapportent pas de l'argent lol.
Mais j'aime avoir des temps libre et des loisirs.

Moi il me faudrait 20 ans pour la faire lol.
31/01/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
quand vous êtes "capable" de faire certains poste, il est parfois plus rentable de prendre un congé sans sole de 2 mois pour faire ces poste que d'aller travailler 4 mois pour payer un type à faire la même chose ;) Donc paradoxalement, dans ces cas là, vous perdez de l'argent en allant chez votre employeur :p
31/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
380 m2 avec cave autoconstruction 180000 à 190000 +- un k entre 30 35

380 m² c'est la surface nette habitable ?
31/01/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
tchize, toi t'es payé comme moi à traîner sur bricozone
mais plus sérieusement, je suis à fond de ton avis. quand je vois le prix horaire d'un plombier, je prefere de loin prendre un jour de congé pour réparer ma fuite moi-même !
31/01/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
murs et escaliers et pieds de charpentes sur hourdis d'un coté déduits: grosso modo
à 310
31/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
La question à poser à votre futur architecte, et d'autant plus que vous serez en autoconstrction partielle, c'est quelle sera son assistance technique dans cette aventure.

Car si l'architecte bien connu dont vous parlez est bien celui auquel je pense (MS ?), j'ai eu des échos venant d'autres autoconstructeurs et en effet cet architecte brille ... par son absence !
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
La question à poser à votre futur architecte, et d'autant plus que vous serez en autoconstrction partielle, c'est quelle sera son assistance technique dans cette aventure.

Car si l'architecte bien connu dont vous parlez est bien celui auquel je pense (MS ?), j'ai eu des échos venant d'autres autoconstructeurs et en effet cet architecte brille ... par son absence !

ha ......... dites m'en plus car en effet c'est bien lui??????
31/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
En règle générale, un architecte n'est pas un conducteur de travaux ou un entrepreneur du batiment. Il est juste là pour voir si tout se passe bien et donner des conseils et vous orienter (phase d'exécution et suivi).

Les architectes que je connais, fuyent les auto-constructions car il y a actuellement trop de gens qui se lancent là-dedans sans aucune expérience. Cela leur prend énormément de temps à gérer.
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Bha de toute façon ,pour moi le plus important, c'est qu'il me fasse mes plants, m'oriente de la meilleur façon pour le passif et qu'il obtienne mon permis de bâtir et franchement pour le reste.... je compte surtout sur mes deux mains et celles de mon père.
Maintenant si il est là ce sera un plus.
Mais bon restons honnête avec nous même plus on à une renommée plus on a des sous et plus on s'en fou (rare sont encore les gens sérieux qui s'inquiète de l'avenir de leur travail!)!!!!
Donc j'accumule mon courage car il n'y aura que lui pour ma construction (et mon père bien entendu!)
31/01/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
50 à 60% c'est en comptant 1500€ le m²?
car ((1500 X 357m²)X100)/60= 892000€


tes 1500€ au m² c'est ce que ça va te coûter ou ce que l'archi utilise pour calculer ses honoraires?

si 1500€ c'est le prix officiel par corps de métier, alors en auto-construction c'est 40% de moins.
donc nous sommes à 321000€ prix que ça va te couter
d'ou 5,4% de 321000 = 17350€! pas 29000

faudrait recadrer tes chiffres.
ou alors ton archi se dit, peut importe auto construction ou pas.
il calcule la surface il multiplie par un prix moyen et hop c'est joué.
31/01/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Changez d'architecte,il n'est pas le seul!!!La "notoriété"(sic),ça se paie....
31/01/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
passifs en auto construction, juste comme ça, vous maitrisez toutes les techniques de la construction passive? La moindre erreur de mise en oeuvre et ce sera adieu le passif. Et l'architecte vous dira que vous n'avez pas respecté le cahier des charges. Un joint d'isolant raté, un code trop sec dans une gaine de ventilation, une erreur de qqes mm dans un chassis, ....
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pourquoi ne pas plutôt opter pour une bonne basse énergie bien conçue et bien réalisée ????
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Alors, Effectivement les 1500 euro sont les prix théoriques au m2 et de ca il faut retiré en auto-construction plus ou moins la moitié donc j'estime au coup des travaux à 200000 euros plus 50000 euro de "problèmes" de dernières minutes

Changer d'architecte, j'y ai pensé mais bon....

Quand à la construction, je n'ai malheureusement pas la prétention de dire que je connais tout et que tout ce passera comme je l'entend! C'est clair, il y aura des quoikes et des erreurs et nous mettrons tout en oeuvre pour faire de notre mieux

Pourquoi le passif.... parce que un moment ou un autre il faut s'arrêter et dire ok

Voilà notre choix c'est porté sur le passif (en même temps j'adhère avec le principe)

En plus avec tout les super conseil que l'on peut récolter sur bricozone, il y à moyen non!
31/01/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
oui il y a moyen, trouver des informations correctes et ne pas être pressé c'est tout.
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tsagamike Voir le message
Alors, Effectivement les 1500 euro sont les prix théoriques au m2 et de ca il faut retiré en auto-construction plus ou moins la moitié donc j'estime au coup des travaux à 200000 euros plus 50000 euro de "problèmes" de dernières minutes

Changer d'architecte, j'y ai pensé mais bon....

Quand à la construction, je n'ai malheureusement pas la prétention de dire que je connais tout et que tout ce passera comme je l'entend! C'est clair, il y aura des quoikes et des erreurs et nous mettrons tout en oeuvre pour faire de notre mieux

Pourquoi le passif.... parce que un moment ou un autre il faut s'arrêter et dire ok

Voilà notre choix c'est porté sur le passif (en même temps j'adhère avec le principe)

En plus avec tout les super conseil que l'on peut récolter sur bricozone, il y à moyen non!

350 m2 de passif pour 250.000 euros... ça me parait un peu utopiste non ???

Perso, je tablerai plutôt sur 1000 à 1200 euros du m2...

D'autant plus que certaines techniques employées dans le passif exige un matériel particulier pour la pause... pas facile à louer pour un particulier...
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