prix d'un architecte pour une maison passive! votre avis

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31/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par tsagamike Voir le message
Alors, Effectivement les 1500 euro sont les prix théoriques au m2 et de ca il faut retiré en auto-construction plus ou moins la moitié donc j'estime au coup des travaux à 200000 euros plus 50000 euro de "problèmes" de dernières minutes

Changer d'architecte, j'y ai pensé mais bon....

Quand à la construction, je n'ai malheureusement pas la prétention de dire que je connais tout et que tout ce passera comme je l'entend! C'est clair, il y aura des quoikes et des erreurs et nous mettrons tout en oeuvre pour faire de notre mieux

Pourquoi le passif.... parce que un moment ou un autre il faut s'arrêter et dire ok

Voilà notre choix c'est porté sur le passif (en même temps j'adhère avec le principe)

En plus avec tout les super conseil que l'on peut récolter sur bricozone, il y à moyen non!


OUI c'est possible sans jamais avoir construit auparavant.

Une maison passive n'est pas une usine à gaz, ultra complexe. Une maison passive c'est avant tout la maison du détail. Rien de compliqué, juste beaucoup d'application.

Ne lache surtout pas le morceau, le passif c'est le seul avenir possible pour l'habitat dans nos contrées ...

Bonne chance pour la suite !
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
OUI c'est possible sans jamais avoir construit auparavant.

Une maison passive n'est pas une usine à gaz, ultra complexe. Une maison passive c'est avant tout la maison du détail. Rien de compliqué, juste beaucoup d'application.

Ne lache surtout pas le morceau, le passif c'est le seul avenir possible pour l'habitat dans nos contrées ...

Bonne chance pour la suite !
Un grand merci Vanma et sans l'avoir tenté jamais je ne saurais si j'y arriverai!!
31/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Bon courage dans tous les cas !!! Perso, je prévoirais en auto +/- 300 000 € en autoconstruction avec tous vos week-ends et congés durant deux ans sans trop de répis.

J'espère pour vous que vous n'aurez aucun problème de santé pour mener votre projet à bien. Un ami avait commencé cela en prenant un congé d'1 an (sans solde), il a arrêté après deux mois car il ne se voyait pas avancer. Bon courage.
31/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
je n'avais jamais construit d'ossature bois.

et pourtant :

- j'ai dessiné mon ossature,
- j'ai monté mon ossature
- j'ai fait 0.22 au blower door
- j'ai maintenant une maison passive certifiée

...

oui c'est possible et si tu es motivé, tu réussira.

A ta disposition pour toute question. Sans prétention, je pense aujourd'hui avoir une excellente maîtrise du sujet ...
31/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
je n'avais jamais construit d'ossature bois.

et pourtant :

- j'ai dessiné mon ossature,
- j'ai monté mon ossature
- j'ai fait 0.22 au blower door
- j'ai maintenant une maison passive certifiée

...

oui c'est possible et si tu es motivé, tu réussira.

A ta disposition pour toute question. Sans prétention, je pense aujourd'hui avoir une excellente maîtrise du sujet ...
Combien au m² ?
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Bon courage dans tous les cas !!! Perso, je prévoirais en auto +/- 300 000 € en autoconstruction avec tous vos week-ends et congés durant deux ans sans trop de répis....
Ok pour le budget...

Mais pour rentrer dans le planning de 2 ans, si seul, ça risque d'être court... surtout pour 350 m2...

Un conseil ; n'oubliez pas le facteur relationnel et familial qui risque d'en prendre un coup pendant ce temps là... les enfants poussent vite...

En tout état de cause, bon courage (et il en faudra) pour votre ambitieux projet...
31/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
autoconstruction 100 %

ossature bois avec un paquet de lamellé collé
isolation écologique dont sarking complet avec 88 mm de fibre de bois haute densité

Je suis à un peu moins de 1000 € /m² tvac
(naturellement, ou aurait pu réduire sr les finitions et sur le sanitaire où on s'est vraiment lachés) ...


Mais je suis entrepreneur, donc j'ai bénéficier de vrais prix pro !


Pour info, j'avais fait un metré et une estimation en bloc béton + PU, j'étais à +/- 800 € /m²

Dernière modification par vanma 31/01/2011 à 22h30.
31/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Donc je n'étais pas loin sauf, que lui, n'aura jamais les filons des pros
31/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Avant toute chose, de par, ma triste et heureuse à la fois, expérience, je ne peux que vous conseiller de préalablement demander l'avis à la commune et la région wallonne pour votre projet...

Le toît plat est de + en + difficile à faire passer en RW...

Etes-vous en lotissement ?
31/01/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
D'autant plus que certaines techniques employées dans le passif exige un matériel particulier pour la pause... pas facile à louer pour un particulier...
exemples ?
31/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Pour l'archi "MS" préfère rouler en Volvo ( pour ceux qui le connaissent)!!
Je ne suis pas au passif car mon terrain était mal orienté soit k+/-18 (si je la voulais réellement passive, il me fallait rajouter +/- 35000€).
Par contre elle sera en énergie positive après la pose des PVs.
Pour ma maison, mon archi calé en passif (L M des cantons de l'est également) m'a couté 12000€ pour une surface de 190m² au sol /3 niveaux . (200m² "habitable) le reste cave / grenier / bureau / dépôt.
Il était là tous les jours de montage de mon ossature soit 5 jours en fin de journée pour le suivi.
Le tout en auto construction assemblage et montage ossature etc... mais toujours avec un pro du secteur.
Je ne suis pas passé avec 1500€/m² mais je n'ai pas lésiné sur les matériaux, je suis pro, et ma maison, c'est ma carte de visite.
L'autoconstruction est plus que possible, mais il faut être bien secondé.
Durée de construction 18 mois à raison de +/- 35h par semaine sur chantier.
PS: j'avais prévu également un toit plat => 3 refus consécutifs => abandonné.
Il m'a fallu 2 ans pour faire passer mon projet.
Des vieux c%ns à l'urbanisme imbus de leur pouvoir!
Bonne merde et fonce.
31/01/2011 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Petite précision: les 1500€/m² sont pour "l'habitable" uniquement.
Si on compte tout les métrés je suis aussi en dessous des 1000€/m².
31/01/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par siou Voir le message
Petite précision: les 1500€/m² sont pour "l'habitable" uniquement.
Si on compte tout les métrés je suis aussi en dessous des 1000€/m².

Je suis bien en dessous de 1000 € pour l'habitable.

Exactement 142 m² (surface phpp)
cout total (hors cuisine) : 139000 € tvac
01/02/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Pour ceux qui ont réalisé leur maison eux-mêmes n'avez-vous pas du payer la TVA sur votre travail?
Les petites maisons, moins de risques de faire déplacer un contrôleur pour 200m² car pas grand chose à taxer. Mais sur 350m², ne pensez-vous pas que vous allez avoir un contrôleur TVA dans les 5 ans de la fin de la construction?
Et être taxé sur la valeur réelle de la maison que lui aura estimé et non sur la valeur de revient de la maison. Vous devez également garder toutes les factures dont vous avez payé la TVA car si c'est acheté sans facture alors taxation.
C'est mon avis, peut-être pas de contrôle mais c'est toujours possible.
Je suis presque sur qu'ils ont 5 ans pour effectuer la taxation. Souvenir de mes études de droit fiscal lol.
01/02/2011 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Ayant reçu justement le doc du cadastre, il y est inscrit: " Pour des raisons fiscales chaque chantier est vu sur place au moins tous les trois ans".
01/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Aucune tva ne peut être prélevée sur la main d'oeuvre personnelle du propriétaire constructeur.
01/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Aucune tva ne peut être prélevée sur la main d'oeuvre personnelle du propriétaire constructeur.
Excepté qu'il faut savoir prouver que c'est VOUS qui l'avait fait : agenda, signature des proches en premières lignes de parenté, témoignage des voisins, photos, ... Eh oui, on est en Belgique, pays des politiciens et Etat voleurs .... Ici c'est pas Ali Baba mais c'est l'Etat et ses quarantes politiciens voleurs....
01/02/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Excepté qu'il faut savoir prouver que c'est VOUS qui l'avait fait : agenda, signature des proches en premières lignes de parenté, témoignage des voisins, photos, ... Eh oui, on est en Belgique, pays des politiciens et Etat voleurs .... Ici c'est pas Ali Baba mais c'est l'Etat et ses quarantes politiciens voleurs....

Tout à fait, les tricheurs se font toujours rattraper par l'Administration.

Celui qui ne triche pas et qui a bien toutes les factures pour le matériel ne sera pas inquiété.

Mais il ne faut pas jouer au c.. non plus. Dernièrement un ami comptable me racontait l'histoire d'un gars qui criait au scandale parce que l'adminitsrtaion voulait le "taxer". En faisant la somme des factures, il n'y avait même pas assez de blocs achetés pour maçonner le rez...

Dans de tels cas, faut pas non plus venir jouer la vierge effarouchée ...
01/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Mon comptable m'a expiqué le cas suivant :
- la personne avait construit lui-même sa maison
- contrôle après 4 ans
- l'Etat avait estimé la maison à 300000 euros
- Le gars, apparemment de bonne fois, n'avait que pour 180000 euros de matos facturés
- la différence avait été assimilé au travail au noir : taxation de 120000 x 21 %
- il n'a rien pu faire d'autre.
- tout cela pour dire de garder des preuves et pourquoi pas faire un blog bricozone que vous pourriez aspirer sur CD
02/02/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
d'après un de mes collègue, on serait "théoriquement" obligé d'informer la police locale lorsque des personnes viennent travailler bénévolement sur notre chantier afin de pouvoir faire les controle ad-hoc éventuels (travail au noir, chomeurs, etc) Donc à chaque jour un appel en disant "ben demain, on bosse"
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