prix d'un architecte pour une maison passive! votre avis

( dans

» Construction

)
Chercher:    

prix d'un architecte pour une maison passive! votre avis

- Page 4
Page 4 sur 7 Première page - Résultats 1 à 20 sur 124 Page precedente 23 4 56 Page suivante Dernière page - Résultats 121 à 124 sur 124


02/02/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
je pense que c'est à la tva qu'il faut informé
02/02/2011 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
et faire signer les documents pour les amis/familles qui travaillent sur chantier !
02/02/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
la tva a déjà essayé de faire passer la tva sur le travail personnel!
faut bien y regarder et ne pas se laisser faire.

à ta place je ferais un dossier en béton armé.
factures, justificatifs, métré complet et détaillé, signatures de voisins pour les personnes qui bossent, pourquoi pas informer la police.

du noir, sur tout ce qui est suppléments, options... c'est possible.
mais en faire sur la base, c'est jouer avec le feu.

la tva ne viendra jamais voir que tu as mis un escalier machin chose plutôt que machin truc...
tu payes la tva sur les matériaux de base, et l'option, le supplément tu peux l'avoir en black.

rare sont les maisons où il n'y a pas un tout petit peu de black!
faut juste pas jouer au con, et ne pas exagérer.

dans tous les cas, sachant que la tva ne va pas te rater, blinde toi.

à la limite... vu ta situation, avant même de commencer ta maison, j'irais trouver le bureau en charge de ta commune, et demander un entretien avec un responsable.
là tu pourras demander comment faire pour que ton dossier soit clair, précis, avec tous les justificatifs...

si je devais faire de l'auto construction, je ferais ça.
02/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
du noir, sur tout ce qui est suppléments, options... c'est possible.
mais en faire sur la base, c'est jouer avec le feu.

.....

la tva ne viendra jamais voir que tu as mis un escalier machin chose plutôt que machin truc...
Et en cas de contrôle sur place.... ???

Concrètement, le risque est surtout sur la MO... des factures de matériaux, il y a bien souvent une tva...

La question est de savoir comment justifier, auprès de la TVA, que la MO est du maître d'ouvrage et non d'une société.

Prenant l'exemple type du poste plafonnage.... certainement l'une des MO les plus déjouée dans une construction... ils ne sont quand même pas fous dans un bureau TVA... quel est le pourcentage de particulier qui a réellement le savoir faire pour exécuter ce poste ???

Dés lors, est-ce au MO de prouver qu'il a exécuté le poste... ou à la TVA de prouver qu'il ne l'a pas exécuté ?

A partir du moment où les factures des matériaux correspondent aux métrés, jusqu'à quelles vérifications la TVA s'intéresse-t-elle pour déterminer si c'est bien le MO qui a réalisé les postes ?... concordance avec les horaires de boulot ? enquête de voisinage ? visite et inspection de toute la maison sur site ? estimation dans le temps ?

Dernière modification par Gougloux 02/02/2011 à 09h14.
02/02/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Attention, il est vrai que la TVA n'est pas applicable sur son travail propre et sur la famille (2ème degré ou 3ème degré au max, je pense), j'ai commis une erreur sorry. Mais n’oublié pas que c’est à vous qu’incombe d’apporter la preuve de votre travail et non au taxateur. Le travail des amis pourraient être taxé si un contrôle a lieu, TVA ou ONSS. Car c'est considéré comme de la main d'œuvre en noir.
02/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tchize_ Voir le message
d'après un de mes collègue, on serait "théoriquement" obligé d'informer la police locale lorsque des personnes viennent travailler bénévolement sur notre chantier afin de pouvoir faire les controle ad-hoc éventuels (travail au noir, chomeurs, etc) Donc à chaque jour un appel en disant "ben demain, on bosse"
C'est la théorie... je ne connais pas beaucoup d'inspecteurs de proximité qui sont prévenus de cela...
02/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Mon comptable m'a expiqué le cas suivant :
- la personne avait construit lui-même sa maison
- contrôle après 4 ans
- l'Etat avait estimé la maison à 300000 euros
- Le gars, apparemment de bonne fois, n'avait que pour 180000 euros de matos facturés
- la différence avait été assimilé au travail au noir : taxation de 120000 x 21 %
- il n'a rien pu faire d'autre.
- tout cela pour dire de garder des preuves et pourquoi pas faire un blog bricozone que vous pourriez aspirer sur CD

Mais le matos correspondait-il aux métrés de l'habitation ???

Dans l'affirmative, à partir du moment où l'on décide de tout acheter à tarifs intéressants (internet, négociation, avantages pros...)... que l'on a toutes les factures... et que l'on prouve que l'on a tout fait tout seul, dans quelle mesure la TVA peut-elle sanctionner ???

Il serait intéressant d'avoir un retour d'expérience directement d'un MO ayant été contrôlé afin de savoir comment cela se déroule réellement....

Sans vouloir remettre une quelconque parole en doute, les expériences citées sont rarement des cas vécus et bien souvent des histoires de copains d'amis qu'on connait pas intermédiaire....
02/02/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Je n'ai évidemment pas le détail mais selon lui, on a reproché à cette personne des floux ... problème de justification peut-être ...
02/02/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Mais le matos correspondait-il aux métrés de l'habitation ???

Dans l'affirmative, à partir du moment où l'on décide de tout acheter à tarifs intéressants (internet, négociation, avantages pros...)... que l'on a toutes les factures... et que l'on prouve que l'on a tout fait tout seul, dans quelle mesure la TVA peut-elle sanctionner ???

Il serait intéressant d'avoir un retour d'expérience directement d'un MO ayant été contrôlé afin de savoir comment cela se déroule réellement....

Sans vouloir remettre une quelconque parole en doute, les expériences citées sont rarement des cas vécus et bien souvent des histoires de copains d'amis qu'on connait pas intermédiaire....
Bein justement, un ami a dû payé 3500€ car la tva a considéré qu'il n' a pas payé assez de tva sur le matériel. Ils s'en tapent des bonnes négoces. Ils ont des abaques et ils calculent avec. Tu montres tes factures. Trop bas du payes.

C'est ignoble mais c'est comme cela.
02/02/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
vous venez de me dégoutter de la moindre envie de construire
02/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tchize_ Voir le message
vous venez de me dégoutter de la moindre envie de construire
Bha t'inquiète il faut pas forcement construire pour que l'état te tombe dessus!!! je suis en plein contrôle des contributions.... tout sur tout de tout.... vraiment ce mettre à nu.... je suis vraiment en colère contre l'état belge!
02/02/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par tsagamike Voir le message
je suis vraiment en colère contre l'état belge!
T'inquiète Le Wever s'en occupe
02/02/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
T'inquiète Le Wever s'en occupe
Heu je sais pas si c'est fait pour me rassurer çà!!!
03/02/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
T'inquiète Le Wever s'en occupe
De toute façon, il n'y a presque pas de contrôles fiscaux en Flandres, aucun intérêt de taxer leur compatriote pour que cet argent soit donné au Wallon. Enfin tant que la répartition des impôts et fédéral bien sur. Mais si on régionalise, les contrôles se développeront en Flandres.
03/02/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par moi4360be Voir le message
De toute façon, il n'y a presque pas de contrôles fiscaux en Flandres, aucun intérêt de taxer leur compatriote pour que cet argent soit donné au Wallon. Enfin tant que la répartition des impôts et fédéral bien sur. Mais si on régionalise, les contrôles se développeront en Flandres.
Tellement vrai...
04/02/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
J'arrive un peu tard dans cette discussion, mais j'en profite pour féliciter Tsagamike pour son beau projet !
Et puis, il est clair qu'en faisant de l'auto-construction, on peut se permettre une plus grande superficie, en donnant bcp de tps et d'energie.

Nous on a tout fait en auto-construction (en traditionnel), ca nous a pris 2 ans pour aller jusqu'aux finitions du rez-de-chaussée, où on a emmenagé il y a 9 mois , et il nous reste +- 2 mois de travail pour les finitions de l'etage (parquet - porte- sdb - peinture), prévues ce printemps.
Au final, tres belle aventure, magnifique expérience, je dirais juste qu'il faut une famille et des amis pour vous soutenir dans les mmts plus difficiles, mais apres tout ca, vous serez super fiers de vous... et à juste titre
05/02/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
@ Pour la certification passive, si ça rate est ce que l'archi est responsable.
Si oui, le prix ne doit pas être exagéré.
06/02/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
@ Pour la certification passive, si ça rate est ce que l'archi est responsable.
Tout dépend de la cause je dirais (mauvais calcul de l'architecte VS mauvaise mise en oeuvre et non respect du cahier des charge par l'entrepreneur)
19/10/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Je reviens sur le prix de l'architecte. Nous sommes au début de notre projet de construction. Nous n'avons pas un gros budget : 250.000€.
Nous avons eu un contact avec un architecte qui nous a fait des propositions... et quelle fut notre surprise de voir qu'il prend 10% d'honoraires...perso je trouve cela énorme !!! Cela nous a un peu refroidi. On nous a conseillé un archi qui travaille au forfait. Nous allons le rencontrer et voir comment cela va se passer.

Est ce que 10% c'est un pourcentage normal ou c'est exagéré?
19/10/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
entre 7 et 10 % c'est la norme.

Au forfait, ... Attention à ce qui est compris et ne t'étonne pas non plus de ne pas avoir un super suivi !
Page 4 sur 7 Première page - Résultats 1 à 20 sur 124 Page precedente 23 4 56 Page suivante Dernière page - Résultats 121 à 124 sur 124


A lire également sur BricoZone...
Prix installation des sanitaires dans une nouvelle maison - vos avis Par bzour dans Plomberie, +11 12/10/2011
Votre avis sur un devis pour crépir une maison Par jpp dans Finitions, +1 15/04/2009


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!

Ajoutez votre société