prix d'un radier généralisé.

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13/12/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
C'est vrai que c'est agaçant à la fin... tout le monde doit la payer (surtout le particulier qui ne la récupère pas), mais personne ne la compte au départ, tout ça pour créer des tarifs attractifs...
Je suis désolé mais chez t&p ils préviennent ( architecte , conseiller vendeur) dès qu'il y a un supplément te dise d'abord hors tva puis te donne le prix tvac.
13/12/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Plus facile à digérer que tout d'une fois
13/12/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dans le bâtiment, en général, comme la TVA peut varier, qu'il peut y avoir des réductions à certains moment, les prix sont TOUJOURS hors TVA.¨Par courtoisie pour le client, en général, le taux est affiché et le compte TVAC est fait sur la proposition de prix.
13/12/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Dans le bâtiment, en général, comme la TVA peut varier, qu'il peut y avoir des réductions à certains moment, les prix sont TOUJOURS hors TVA.¨Par courtoisie pour le client, en général, le taux est affiché et le compte TVAC est fait sur la proposition de prix.
Après cette réflexion sur les différents taux qui peuvent être appliqué, je comprends mieux en effet pourquoi les prix sont donnés HTVA... Merci!
19/01/2012 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Bonjour a tous,
Je relance le debat sur le radier generalise. Nous nous appretons a faire construire dans l'entite de walcourt avec architecte et corps de metier separes.
Depuis le debut du projet, l'architecte me propose un radier generalise. Jusqu'a present je ne l'ai pas contrarie mais comme je vois que cela impose un surcout, je me demande si c'est necessaire. Apres etude de sol 3 points, il ressort qu'on trouve de la roche a 1m/1.5m de profondeur. Ne serait-il pas moins onereux de faire un vide ventile? En plus je voudrais realiser une petite cave. Combine vv et cave serait a mon avis moins cher et ne risquerait pas de bouger vu que la roche est la.
Merci pour vos reponses car j'avoue que dans cette phase preparatoire du gros oeuvre, je suis largue...
19/01/2012 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Sorry pour les accents mais j'ecris d'un ipad...
19/01/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est à voir avec un ingénieur en stabilité en fonction des résultats du sondage. Impossible de donner une réponse sur un sujet pareil.
L'architecte est un pro, c'est lui qui prend ce genre de décision, en accord avec un ingénieur en stabilité.
Si ils jugent qu'il faut un radier, ce n'est pas à vous de les contredire ou ilsne commenceront pas le chantier.
01/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Bonsoir à tous,

hé bien voila dans quelque mois, je vais commencer mon auto-construction
bâtiment de 10*8 avec cave, et annexe de +/- 30m² pour garage, buanderie et chaufferie sur vv.
ma question est la suivante :
est-ce nécessaire de faire une étude de sol, étant donné que d'office un radier de 25cm d'épais sera réalisé ?

Merci d'avance pour vos réponses.
01/02/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
bonsoir,
je dirais que oui, puisqu'un radier n'est pas l'autre.
quel type de structure aura votre radier, etc... tout ça vous sera communiqué dans les resultats de l'étude de sol.
Bonne chance.
02/02/2012 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Merci Damdidam, l'étude de sol sera réalisé comme ca pas de prob.

Bonne soirée
04/01/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Cela peut paraître bizarre que la commune impose cela, mais cela fait partie de la condition pour que le terrain soit constructible, (certficat d'urbanisme n° 1).
Cela est connu par le notaire et l'acquéreur dès le départ.

Si on part d'une cave avec dalle de cave, qui fait au départ, par exemple, 15 cm armé+ sable+ visqueen+ terrassement de cave,
le supplément pour passer, par exemple, à un radier de 30 cm double armé, n'est pas très conséquent,

Par contre, si on part de vide ventilé, avec fond de fouille à 60 cm avec des semelles non armées de 50 x30, pour l'exemple , prenons une maison de 10 x 8 m avec un mur porteur central, on aura besoin pour les semelles de (10m+10m+10m+8m+8m) soit 46 m x 0.30m x 0.50m, soit 6.9 m³ de béton, ou encore entre 1.500 et 1.800 €

pour un radier de même surface, 10m x 8m, il faudra 10 x 8 x 0.30, il faudra 24 m³ de béton, (environ 4 à 4.500 € + pompe), plus entre 1500 et 2500 kg de "ferraillage" fourniture et main d'oeuvre, avec écarteurs, étriers, aiguilles, etc..., (environ 4.000 €), plus le sable en fond de fouille et le visqueen (500 à 800 €) sur toute la surface, plus le terrassement plus important. 3-400 €
Honnêtement le prix demandé par votre entrepreneur me semble très correct, surtout avec une station d'épuration conforme aux nouvelles règles de la RW, à approx 3.000 €.
A ce prix là, il a surement déjà déduit les fondations initiales ( ce que ne font pas tous les constructeurs). C'est un prix très honnête, surtout TVAC.
Bonne chance
Bonjour,

Cette réponse m'est très intéressante car après avoir réussi à enlever les fondations de mon constructeur avec l'aide d'un bureau d'étude car il surfacturait, j'ai eu un premier devis d'un entrepreneur indépendant et je voulais savoir ce que vous en pensiez par rapport à l'estimation d'Intègre :

radier 25cm
suraface : 10m x 8.50m
maison : rez-de chaussée + 1er (3,50m sous corniche)

Terrassement de 20 cm pour arriver au bon sol : 460€
Terrassement semelles de fondations : 500€
Pose de 10 cm stabilisé 13 m³ : 1200€
Coffrage autour de l'habitation 9 m2, pose des aciers 2000 kg , bétonnage du radier avec béton 31 m3 et nettoyage chantier : 11000 €

Les quantités ont été demandées par le bureau d'étude.

Merci d'avance.
05/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Cela me semble très correct comme prix. Attention, en enlevant le radier de son contrat, vous risquez de perdre toute garantie du constructeur. A vérifier
05/01/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Merci pour la réponse.

C'est le bureau d'étude et le nouvel entrepreneur qui me garantisse la stabilité de la maison. J'ai également pu retirer l'égouttage du constructeur pour justement ne pas avoir de problèmes entre le constructeur et l'entrepreneur des fondations.

Est-il possible de négocier et jusque combien pour le poste à 11000€ ?

pour ceux que ça intéresse le reste du devis :


Egouttage : 90 mc : 2400 €
Accessoire égouttage : 1/2mc : 500 €
Citerne d'eau de pluie 5000 l : 860 €
Fosse saniclair 3000l : 1100 €
2 x Chambre de visite avec taque hydraulique : 450 €
Chambre de visite avec fitre pour citerne avec taque hydraulique : 320 €
2 x Chambre disconnectrice avec taque hydraulique : 450 €
Chambre syphonique avec taque hydraulique : 270 €
Courbe de raccordement (Forfait) : 250 €
Fil de terre (Forfait) : 230 €
Gaine impétrant et tranchée (Forfait) : 245 €
Nivellement du terrain : 400 €
Drainage du terrain : Forfait : 1660 €

Drainage du terrain : tranchée de 60 cm de large sur 50 cm profondeur + lit d'empierrement enrobé avec un feutre géotextile, pose de 20(?) de bonne terre sur celui-ci . Le drainage sera réalisé sur une longueur entre 28 et 30 mc (le long du terrain au niveau du jardin avec un retour de part et d'autre de la maison)
05/01/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
je crois qu'il ne faut pas rêver.
Tout ne se négocie pas dans la constrution.
Il s'agit ici de la stabilité de votre maison.
Je n'ai jamais accepté de "négociation", cela fait marchand de tapis.
Quand on a des prix honnêtes, on ne sait pas négocier.
Bonne chance
05/01/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Je me suis mal exprimé. Par "négocier", j'entends "mettre en concurrence avec un autre entrepreneur" mais si comme vous le dites les prix sont plus que correctes, je ne veux surtout pas perdre de temps à demander à gauche et à droite des devis.

Merci
05/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ramon_esc Voir le message
Je me suis mal exprimé. Par "négocier", j'entends "mettre en concurrence avec un autre entrepreneur" mais si comme vous le dites les prix sont plus que correctes, je ne veux surtout pas perdre de temps à demander à gauche et à droite des devis.

Merci

Mettre en concurrence est un synonyme de négocier, le but est le même faire descendre le prix.

Vous avez un devis très bien, je serais a votre place je ne négocierais pas ( ou plus ).

Perso quand je demande un devis je dit clairement que je ne suis pas la pour négocier et perdre du temps je demande LE prix (qui ne doit pas être spécialement le plus bas) je compare les devis et choisit celui qui me semble le mieux ( réputation, prix, contact tout confondu ) celui qui me sonne et qui me dit je peu baissé mon prix je lui dit clairement que c'est trop tard et que je l'avait dit avant de recevoir le devis. Je connait des spécialiste qui demande 500€ de plus et ensuite vous font croire qu'ils sont vos amis et vous font une super remise.
05/01/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Jona1202,
Je suis exactement dans le même esprit que vous. Le seul problème, c'est que je n'ai plus le temps de demander beaucoup de devis (à cause des problèmes que j'ai eu avec mon constructeur).
Merci pourl conseil
22/01/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Bonjour Ramon,

nous cherchons un entrepreneur pour nos fondations, aurais-tu la gentillesse de m'envoyer les coordonnees de ton entrepreneur.

D'avance Merci.
23/01/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Nature,
message en MP.
03/02/2013 Vieux  
  52 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour
Nous avons également un souci avec notre entrepreneur pour notre radier, nous trouvons qu'il demande très cher, 27000 € pour :
- Radier de 24 cm de béton C 25/30 armé de 90 Kilos d'acier / m3 de béton au lieu de semelles filantes
- Drain périphérique coffrant hauteur 30 cm (pourtour complet de l'habitation)
- Empierrement 0/32 de 30 cm damé sous le radier + sable
Qu'en pensez -vous ?
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