prix d'une nouvelle construction aujourd'hui

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29/11/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,


Difficile de se faire une idée précise de ce que coûte vraiment une construction neuve.

Ceux qui ont construit dernièrement ou qsui sont en train de construire, peuvent-ils me dire combien coute aujourd'hui une nouvelle construction totalement terminée.

Hors terrain et prix calculé sur la surface habitable réelle.


Merci de m'éclairer !

Dernière modification par vanma 29/11/2010 à 17h42.
29/11/2010 Vieux  
  Liège
 
Bonjour Vanma,

C'est très difficile de répondre à ta question car cela peut varier énormément d'une maison à une autre dans un même lotissement par exemple et aussi d'une province à une autre.

Par exemple
- Pour le chauffage: souhaites-tu avec ou sans radiateur (chauffage sol), type de radiateur, type de chaudière.
- La cuisine dépend aussi des goûts de chacun.
- Au niveau de la salle de bain, souhaites-tu une douche à l'italienne, une cabine de douche toute faite ...
- La superficie totale de ta maison...

Nous avons acheté à Flémalle dans le province de Liège. Nous, pour notre maison, toute finie mais sans aucun choix personnel, avec le terrain et la TVA et frais de notaire, on tournait autour de 230.000€.

Nous l'avons acheté en gros oeuvre fermé et avons fait l'électricité nous même. On devrait tourner autour de 210.000€ avec la cuisine, l'alarme et des volets placés à l'arrière de la maison.
Le terrain fait 360m² et la surface habitable avec les caves s'élève à +-200m².

Si tu veux plus de renseignements, fais-le moi savoir.

Cath.

29/11/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour cette première réponse.

Précision : je ne veux rien acheter, j'essaie juste de me faire une idée juste du marché à ce jour !
29/11/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
http://www.bricozone.be/fr/construct...son-18466.html
Bonsoir, sujet intéressant , un lien qui renvoit à 2009.
Quelle méthode adoptée pour cette estimation ?
30/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Le prix d'une nouvelle construction aujourd'hui est de 324.172,54 EUR TVAC !

Non, trève de plaisanterie, pour une villa 4 facades en traditionnel je dirais entre 220.000 et 450.000 EUR selon le choix des matériaux, finitions, chauffage, isolation, géographie du terrain, etc, etc.

Et entre 500.000 et 2.000.000 pour des villas grand luxe inabordables comme on en voit beaucoup par chez moi
30/11/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
TVAC ? lol
30/11/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour vanma,

Question très vague …..

Mais si cela peux t’aider , voici mes chiffres : 1190 €/m² habitable (TVAC)
Je n’ai pas compté mes caves, ni mes greniers pour les calculs de surfaces, par contre je n’ai pas déduis leurs couts du montant global de ma constructio

*Mais ce ne te dis pas à quoi ressemble ma maison, la qualité des matériaux mis en œuvre, la qualité des finitions, la partie de M-O que j’ai réalisée, etc etc


Edit : les frais d'architectes, études de stab , frais de raccordements ne sont pas inclus non plus

Dernière modification par fax 30/11/2010 à 11h09.
30/11/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Chez moi on ne sera pas loin de 1.900 EUR/m² TVAC y compris garage et caves comme quoi les prix peuvent varier fortement en fonction de ce qu'on y inclus.
Ici j'ai vraiment tout pris en compte dans ce prix (finitions, cuisine, frais d'architecte, frais de notaires, frais d'emprunt, raccordements, etc, etc.).
Il faut savoir que par choix on ne fait rien nous même.
Et puis il y a des spécificités propres à chacun qui peuvent gonfler rapidement la note. Par exemple chez moi on a du retirer près de 600 m³ de terre car le terrain est en pente ascendante. De plus on a opté pour le chauffage au sol, chaudière à pellets avec local de stockage et VMC DF. Tout cela n'est bien évidemment pas gratuit
30/11/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par fax Voir le message
Bonjour vanma,

Question très vague …..

Mais si cela peux t’aider , voici mes chiffres : 1190 €/m² habitable (TVAC)
Je n’ai pas compté mes caves, ni mes greniers pour les calculs de surfaces, par contre je n’ai pas déduis leurs couts du montant global de ma constructio

*Mais ce ne te dis pas à quoi ressemble ma maison, la qualité des matériaux mis en œuvre, la qualité des finitions, la partie de M-O que j’ai réalisée, etc etc


Edit : les frais d'architectes, études de stab , frais de raccordements ne sont pas inclus non plus
Pour l'anecdote, après un bref calcul rapide, j'arrive au même montant 1190€/m² TVAC (+/- 225 m² habitable) hors archi & raccordement.
Villa 4 façades (demi-niveaux), construction traditionnelle, corps de métier séparés (isolation, plafond étage, sanitaire et électricité faits par moi-même)
30/11/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour faire simple, voici chez Blavier ce que cela coûte pour une nouvelle construction.

sachant que Blavier est l'entrée de gamme des CSP, il en existe d'autres, on va dire avec un cahier des charges plus remplis, aux entrepreneurs travaillants mieux.

http://www.maisonsblavier.be/cle-sur...key=25&left=73

tu choisis le modèle que tu veux, t'as le plan et le prix HTVA
faut ajouter 21% et souvent 5% d'architecte.

dans mon cas la maison avec frais c'était un coef de 1.2705 à appliquer au prix.

ensuite... car ce n'est pas fini, faut ajouter au moins 15 à 20% de suppléments.
il faut ABSOLUMENT les compter! il y en a toujours!

ensuite, pour le prix d'un terrain raisonnable(7a à 15a) actuellement, compte de 40.000 à 100.000€)

ajoute à cela 12.5% de frais de notaire sur le terrain, plus l'hypothèque à payer.
ensuite ne pas négliger les raccordement, c'est vite DES billets de 1000€ qui volent.

plus précis que cela, pas possible.

le plus simple est d'aller cher un CSP, demander à voir leurs modèles et les prix.
ajoute les taxes frais suppléments raccordements et tu sais à quoi t'en tenir

il faut ensuite ajouter la cuisine: 10.000€
une nouvelle SDB
ect...

Dernière modification par browning 30/11/2010 à 15h21.
30/11/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ne tournons pas autour du pot, un 4f de 90m2 au sol terminée de A à Z, c'est 250K hors terrain, a la louche.
30/11/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
250K c'est en kelvin?
30/11/2010 Vieux  
 
  26 ans, Liège
 
A chacun sa monnaie MDR !
30/11/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Bonsoir,
Browning quels ont été pour vous les suppléments?
car pour notre part on essaie vraiment que tout soit bien déterminé au départ pour ne pas avoir de surprise... utopie peut-être...

Bonne soirée
30/11/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Dans le cas de Blavier, le cahier des charges est tellement light que il n'y a que des suppléments !!!
30/11/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos réponse.

Je vais poser la question plus directement, si le boss ne me sanctionne pas !

On peut donc estimer que 335000 € htva terrain compris (6 ares) pour une maison de 210m² réels. Certifiée passive, avec cave sous toute la maison et en matériaux écologiques est un prix raisonnable ou du moins en concordance avec le marché ?
La maison est (sera) à Huy.
30/11/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
pour info je ne suis pas passé par blavier.

faut partir d'un principe, les sociétés csp ne prévoient pas tout.
si non les prix seraient peu attractifs

tout est plus ou moins de base/basique, sans fioritures.
dès qu'on sort de la base ça se paye.
une porte un chassis une couleur de brique, une forme plus spéciale, des tablettes de fenêtre, un carrelage,... tout est sujet à suppléments.

ex, le carrelage. de base ils prévoient un montant de 35€tvac.
hors quand madame jette un oeil au magasin, c'est un tout autre modèle qu'elle veut.
j'ai pris un chassis bicolore, texturé bois à l'extérieur=> 1500€
le carrelage je n'en parle pas, le supplément se chiffre en billet de 1000
la pose autre que droite mène à un supplément.

l'électricité: souvent l'instal est basique, il vous faudra beaucoup plus de points lumineux, d'interrupteurs, plus de radiateurs... là aussi ce sont des billets de 1000

l'électricité pas au bord du terrain en face du compteur => 900€

raccordement à l'égout, veillez à ce que ça se fasse dans votre trottoir sans quoi ça peut coûter de 5000 à 10000€

l'aménagement de l'extérieur ça coûte pas mal aussi. terrassement pierres, graviers.

vos terres, ça aussi ça se paye l'évacuation

il ne faut oublier l'étude de sol, le géomètre, le coordinateur sécurité santé.

j'en oublie pas mal
30/11/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
400K pour une maison a Huy, ca a interet a etre un chateau niveau finition. qu'une maison soit passive ou pas n'a, amha, jamais facilité une vente.
30/11/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Merci pour vos réponse.

Je vais poser la question plus directement, si le boss ne me sanctionne pas !

On peut donc estimer que 335000 € htva terrain compris (6 ares) pour une maison de 210m² réels. Certifiée passive, avec cave sous toute la maison et en matériaux écologiques est un prix raisonnable ou du moins en concordance avec le marché ?
La maison est (sera) à Huy.

les caves ça douille, beaucoup n'en font plus à cause de cela.

maison passive... ouf, là les budgets explosent. rien que le chauffage faut compter 25000 à 40000€
les chassis plus perfo, l'isolation renforcée,... ça se paye.
le retour sur investissement se fait 50 ans après.

1000 l de mazout en plus pour ma maison pas grave. avant de rattraper les 50.000 à 100.000€ que ça m'aurait coûté, le calcul est fait pour moi.

en attendant j'ai 136m² au sol, la même chose à l'étage, et un grenier avec hourdis de 75m². garage de 36m² en bois collé derrière mon annexe.

le tout sans payer 300.000 rien que pour le bâtiment

huy... pas loin de chez moi ça (marchin)
30/11/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
400K pour une maison a Huy, ca a interet a etre un chateau niveau finition. qu'une maison soit passive ou pas n'a, amha, jamais facilité une vente.

Bzone,

Finitions de haut niveau par rapport à ce que l'on voit de nos jours.

En effet, aujourd'hui on ne valorise pas encore le caractère passif d'une habitation, mais l'énergie coute de + en + cher....

Au prix que j'annonce, on est à 1400 €/m² pour du passif écologique, cela me semble raisonnable, non ? Le prix moyen à huy est de 1200 €/m²

Raclette semble bien suivre le marché, qu'en pense-t-elle ?
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