prix d'une nouvelle construction aujourd'hui

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prix d'une nouvelle construction aujourd'hui

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01/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Ton raisonnement n'est pas totalement juste en ce qui concerne le lieu et le prix de vente. Une brique se vend plus cher à lasne et waterloo plutot qu'à charleroi.
t'achètes souvent tes briques à lasne ou waterloo?

mes birques viennent de chez vandersanden! pas de ma région ni charleroi ni lalouvière
j'suis allé dans leur showroom et on me les a livrées en direct de l'usine.

un plafonneur ou tout autre corps de métier ne vient pas nécessairement de ta région.
mon maçon venait de Pépinster... mon chantier étant à marchin

c'est pas la région qui fait le prix, je le répète.
tu vas chez tomate et potiron, vers Mons ou vers liège, les prix sont les mêmes!
01/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Ton raisonnement n'est pas totalement juste en ce qui concerne le lieu et le prix de vente. Une brique se vend plus cher à lasne et waterloo plutot qu'à charleroi.
t'achètes souvent tes briques à lasne ou waterloo?

mes birques viennent de chez vandersanden! pas de ma région ni charleroi ni lalouvière
j'suis allé dans leur showroom et on me les a livrées en direct de l'usine.

un plafonneur ou tout autre corps de métier ne vient pas nécessairement de ta région.
mon maçon venait de Pépinster... mon chantier étant à marchin

c'est pas la région qui fait le prix, je le répète.
tu vas chez tomate et potiron, vers Mons ou vers liège, les prix sont les mêmes!

13x10= 130m² au sol, X2 car étage + 130m² de caves... 200.000€le tout en passif???
yen a qui font du black mais comme pas possible

ça va saigner aux impôts!
01/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
il est clair qu'une maison 100-110m² au sol en passif à 250000€ hors frais et terrain, ce n'est pas pour tout le monde

tout compris on est à 350.000€.
sur 25 ans, on arrive à 1800€ par mois de mensualité!

2 personnes à salaire de 1800€ net, salaire correcte, c'est clairement se passer la corde autour du cou.

qui a envie de construire une petite maison de barbie tout cela pour avoir une maison écolo?
ben pas moi!
surtout comme on vient de le dire, à la revente, ça ne se valorise pas

je préfère brûler 10 stères par an en plus plutot que d'avoir un k20, 70m² au sol.

je devrais refaire construire, il est clair que je penserais tjs ainsi.
01/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, moi je vient de recevoir mon devis 8x10m rdc et 8x8 etage, vide ventilé de 1,4m de haut ,grenier amenagable, terrain plus bas que la rue.

170.000euro ttc csp ,hors archi et racordements, hors terrain
et comme je vais encore faire des truc moi meme le prix final sera encore plus bas

Maison traditionelle .

passif trop cher et pas encore rentable.

Les grandes societé de csp sont bcp trop cher et en profite.
Dans les autres pays c'est bcp moin cher que c'est du passif ou non.

Les entrepreneurs qui vont pas de salon et des pubs enorme coute toujours 20 à 30% moin cher.
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Bonjour,
pour vanma , ( qui doit certainement avoir fait un calcul ou un projet en rapport avec les matériaux et la technique qu'il maîtrise et son expérience sur ce site)
Peux-tu détailler un peu plus STP ?
Une fiche produit de ta passivhaus , hors terrain, hors raccordement, hors architecte .
Qui peut le faire en Belgique à ce prix ? Suis curieux.
Tu annonces un prix très très compétitif pour du passif, j'ai comparé avec la Pologne (construction en cours Sud de Katowice) et Finlande (le must).
Merci a+

Vazbiene,


Tu as vu juste. J'essaie par ce post à mesurer la justesse du prix que je demanderai pour mon premier projet de promotion.

Le batiment fera 11*8 extérieur. Cotes intérieures 7*10.
rez =70 m² (hall, living, cuisine, wc)
1er = 70 m² (4 chambre, sdb + wc)
2 eme = 45 m² (grande chambre et salle de douche + wc)
sous sol = cave de 40 m² et une pièce ouverte sur la cuisine de 25 m²

Soit une surface habitable nette de 210 m² réels !


Contruction :

ossature bois 235 mm avec cellulose insufflée
toiture : 300 mm cellulose
sarking complet (toit et murs) 80 mm fibre de bois 270 kg/m³
isolation intérieure : 80 mm fibre de bois 45kg/m³
fermacell partout
carrelage rez
parquet étage sauf sdb et sdd (carrelage)
carport


Je pense que le prix que j'espère de ce projet est compétitif.

Et puis, je me dit que même si bzone a raison aujourd'hui, il faudra tout de même bien que les gens ouvrent les yeux. La certification énergétique va sans doute aider ! Même si en Flandre, la certification énergétique n'a rien changé.
01/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci pour ces infos, Vanma

on peut comparer des pommes avec des pommes.
Reste la réactivité du marché et des clients.
A relire certains posts,
les mots isolation, confort , plus-value, gains immédiats en consommation restent inconnus ou très mal perçus.
En Allemagne, on parle des maisons passives à l'école primaire.
En Belgique , j'entends "chèque mazout" , tarif social, primes isolation, etc...
bien que la crise à venir pourrait supprimer ces systèmes.
01/12/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
faut pas caricaturer non plus, mais de mon experience il est impossible , pour deux maisons identiques, l'une isolée normallement chauffée au gaz, l'autre isolée a donf et chauffée en PAC, de convaincre qqun de mettre 330 pour l'une et 300 pour l'autre.
Hélas, vu l'ampleur des investissements eco dans certaines maisons (PAC? PV, etc), ce sont des boulets à la revente. Par contre, tout n'est pas noir, car niveau marketing, ce sont des biens beaucoup plus visités que les autres (il y a toutes les techno cool dedans), mais de là à avoir un chèque...
01/12/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
le problèmes des maisons passives est que beaucoup de gens se posent la question de la pérénité des matériaux dans le temps. de la brique, c'est de la brique, mais une ossature bois avec de la cellulose insuflée ca dure combien de temps ?

idem pour les PAC, PV et autre: quand l'électronique ou le moteur est mort ? une chaudière qui pète on appelle le réparateur , mais pour une PAC de 10 ans on appelle qui ?
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Mais dans une maison passive, pas de pac !!! Pas de système ultra complexe que certains installent dans leur maison mal isolée en espérant consommer moins ...

Chez moi, c'est juste une batterie électrique à 200 € !
Aucune technologie ultra complexe. Le jour où elle grille, il y a juste deux fils à raccorder.


Ce post a apporté réponse à mon interrogation.

Je suis certain d'être dans le bon point de vue prix, et je suis conforté dans l'idée que mes maisons passives n'intéresseront que des gens sensibilisés et conscient des enjeux futurs.

Car il faut bien se dire que le prix du pétrole ne pourra que flamber tôt ou tard. la crise financière à freiner la croissance de certains pays émergents, mais ce n'est que reculer pour mieux sauter.

Merci à tous pour vos avis.

Dernière modification par vanma 01/12/2010 à 22h06.
01/12/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
franchement un rez de 70 m² et 4 chambres + sdb dans 70 m² ne peut intéresser que
des convaincus du passif, ils paieront.
01/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Pauvre Vanma,
ton système , tes performances et ton rapport qualité/prix assez exceptionnel sont
déjà "démolis".
Projet virtuel avorté ?
Et tu n'as même pas cité ton mode de chauffage.
Pour info la cellulose c'est
cellisol (français) de puis 1981
Hornatherm (All.) depuis 1994
Isolfloc (Suisse) depuis 1990
Je sais, ce sont des produits étrangers vendus par des étrangers. Donc c'est cher, pas bon et à éviter.
Je n'ai aucun intérêt dans cette discussion.
Mais avant de "critiquer" Vanma sur son concept, il faudrait peut-être voir ce que le client moyen achète pour 280.000 euros ...
avant de critiquer les 330.000 euros de Vanma.
01/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
http://www.bricozone.be/fr/divers/t-...lln-41490.html
Un pur hazard, je ne connais pas Vanma et aucun intérêt commun.
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Merci Vazbiene.

Système de chauffage : batterie électrique sur la pulsion de l'air.
Volontairement choix du tout éléctrique pour pouvoir évoluer vers du zero énergie via photovoltaïque ou eolien ou ...

Et soit bien certain que le projet n'est pas avorté. Trois maison en projet et un appartement au stade d'étude.

Et pour celui qui s'y connait par fibre de bois, il faut entendre STEICO et par cellulose THERMOFLOC.

Dernière modification par vanma 01/12/2010 à 21h23.
01/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Juste pour info,
le logement collectif passif en Belgique (building, immeuble à appartement) a déjà une solide et belle expérience.
Un petit tour sur le site de www.r2d2architecture.be , et leur dernière réalisation à Ixelles, un building 5 étages , logement social passif.
Faut voir le prix au M2.
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Juste pour info,
le logement collectif passif en Belgique (building, immeuble à appartement) a déjà une solide et belle expérience.
Un petit tour sur le site de www.r2d2architecture.be , et leur dernière réalisation à Ixelles, un building 5 étages , logement social passif.
Faut voir le prix au M2.

1625 €/m² si je ne me trompe ...
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
t'achètes souvent tes briques à lasne ou waterloo?

mes birques viennent de chez vandersanden! pas de ma région ni charleroi ni lalouvière
j'suis allé dans leur showroom et on me les a livrées en direct de l'usine.

un plafonneur ou tout autre corps de métier ne vient pas nécessairement de ta région.
mon maçon venait de Pépinster... mon chantier étant à marchin

c'est pas la région qui fait le prix, je le répète.
tu vas chez tomate et potiron, vers Mons ou vers liège, les prix sont les mêmes!


par "une brique se vend plus cher à ..." comprends que la même maison, abstraction faite du terrain, ne se vend pas ua même prix en fonction de la région.

Je ne te parle pas de ce que fait T&P et les autres constructeurs, ... c'est un autre débat...
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
franchement un rez de 70 m² et 4 chambres + sdb dans 70 m² ne peut intéresser que
des convaincus du passif, ils paieront.

T'arrive pas à faire 4 chambres et une sdb dans 70 m² ?
01/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Tout dépend des goûts de chacun !!!

Cela fait des chambres de 10-12 m² environ
01/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Voiçi les chiffres officiels , surface brute et prix TVAC.
http://www.r2d2architecture.be/Proje...0/Default.aspx

Mais peut-on comparer avec une maison passive individuelle ?
Pour ce building,
grue de 65 m pendant les mois de constructions, des panneaux solaires, des ascenseurs, deux immeubles (3 et 9 appartements) distants de 30 m,
parking à vélos, puits canadiens colossaux, VMC de 3 tonnes, etc...

Dernière modification par vazbiene 01/12/2010 à 22h16.
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Voiçi les chiffres officiels , surface brute et prix TVAC.
http://www.r2d2architecture.be/Proje...0/Default.aspx

Mais peut-on comparer avec une maison passive individuelle ?
Pour ce building,
grue de 65 m pendant les mois de constructions, des panneaux solaires, des ascenseurs, deux immeubles (3 et 9 appartements) distants de 30 m,
parking à vélos, puits canadiens colossal, VMC de 3 tonnes, etc...


Pas comparable avec de l'unifamillial

Ceci dit, pas certifiés à ce jour ces logements ....

Et cela confirme bien un intérêt pour le passif qui ne pourra que grandir ...
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