prix d'une nouvelle construction aujourd'hui

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prix d'une nouvelle construction aujourd'hui

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01/12/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
T'arrive pas à faire 4 chambres et une sdb dans 70 m² ?
non, en neuf non, 3 oui.

Ceci dit, c'est juste mon avis. D'autres personnes seront certainement satisfaites.

Dernière modification par boubanstik 02/12/2010 à 02h08.
01/12/2010 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
On termine notre construction (déménagement dans une semaine) et on est à +/- 180.000 €, TVAC, architecte (8%), cuisine et raccordements inclus.

Maison de 8,42m x 12,12m, chauffage électrique, sur deux niveaux (mansarde à 1m60 à l'étage), sur vide ventilé de 60cm. K estimé 36.

Aucun grand luxe, mais du matériel de qualité magré tout et sans sacrifice particulier.

Les seules choses que j'ai fait moi-même, c'est les plafonds et cloisons (metal stud + gyproc) à l'étage, placement du parquet (quick step) et peintures.
01/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
faut pas caricaturer non plus, mais de mon experience il est impossible , pour deux maisons identiques, l'une isolée normallement chauffée au gaz, l'autre isolée a donf et chauffée en PAC, de convaincre qqun de mettre 330 pour l'une et 300 pour l'autre.
Hélas, vu l'ampleur des investissements eco dans certaines maisons (PAC? PV, etc), ce sont des boulets à la revente. Par contre, tout n'est pas noir, car niveau marketing, ce sont des biens beaucoup plus visités que les autres (il y a toutes les techno cool dedans), mais de là à avoir un chèque...
pas d'accord l'écart entre 2 maisons identiques, mais une traditionnelle et l'autre hyper isolée, sera bien plus grand que 30.000€

une pac un chauffage sol, des PV,... ça coûte un pont.
l'isolation à donf pareil!

pour avoir un prix identique, tu dois baisse de 20 à 30% la surface de ta maison hyper isolée.
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
non, en neuf non, 3 oui.

Ceci dit, c'est juste mon avis. D'autres personnes seront certainement satisfaits.


juste pour info : ta hauteur sous corniche ?
01/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
pas d'accord l'écart entre 2 maisons identiques, mais une traditionnelle et l'autre hyper isolée, sera bien plus grand que 30.000€

une pac un chauffage sol, des PV,... ça coûte un pont.
l'isolation à donf pareil!

pour avoir un prix identique, tu dois baisse de 20 à 30% la surface de ta maison hyper isolée.

mais une maison hyper isolée n'a pas besoin de tout ça.

Combien couterait une maison "normale" aux dimensions que j'ai citées.
01/12/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
façade 5.4m, hauteur au moins 5 mètre (maison du centre ville),
2 chambres (19 m²) + 1 grande dans le grenier (23 m²).
01/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
par "une brique se vend plus cher à ..." comprends que la même maison, abstraction faite du terrain, ne se vend pas ua même prix en fonction de la région.

Je ne te parle pas de ce que fait T&P et les autres constructeurs, ... c'est un autre débat...
ben tous les CSP font les mêmes prix partout en Wallonie.
les CSP représentent combien de % des constructions? 70%?
une grosse majorité.

leurs maisons sont les mêmes partout et les prix aussi.

mais ok si tu fais tout par entrepreneurs séparés, sur bxl ça va douiller .
02/12/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
juste pour dire qu'à la louvière elles n'existent quasi pas ces sociétés.
02/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Pauvre Vanma,
ton système , tes performances et ton rapport qualité/prix assez exceptionnel sont
déjà "démolis".
Projet virtuel avorté ?
Et tu n'as même pas cité ton mode de chauffage.
Pour info la cellulose c'est
cellisol (français) de puis 1981
Hornatherm (All.) depuis 1994
Isolfloc (Suisse) depuis 1990
Je sais, ce sont des produits étrangers vendus par des étrangers. Donc c'est cher, pas bon et à éviter.
Je n'ai aucun intérêt dans cette discussion.
Mais avant de "critiquer" Vanma sur son concept, il faudrait peut-être voir ce que le client moyen achète pour 280.000 euros ...
avant de critiquer les 330.000 euros de Vanma.
Pour la cellulose, il faut ajouter Isocell (Autrichien), mais qui possède un site de production en Belgique.
02/12/2010 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
attention les roumains ont débarqués → 4€ HL le m² :P
Que veut dire "HL" ?
Hors-Logement ???
Non, sérieux, çà veut dire quoi ?
02/12/2010 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Tout dépend des goûts de chacun !!!

Cela fait des chambres de 10-12 m² environ
D'abord, 12m² intérieurs pour une chambre ado, c'est pas si mal..
Et puis, 70m², tu peux faire 4CH de quasi 15m² et une SDB de plus de 10m², non ?
02/12/2010 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Et je suis POUR une bonne isolation.
Malheureusement, nous avons acquis une vieille bâtisse et voilà, c bcp moins facile qu'avec du neuf....
Si nous devions construire neuf, ce serait LE poste important quant à moi : très bonne isolation pour peu chauffer et peu rafraîchir et, si possible, le plus naturellement possible, comme bêtement, positionner un arbre à bonne distance devant les grandes baies vitrées.. etc.
02/12/2010 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Pour te donner mon exemple, je viens de faire construire et cela m'aura coûté 250.000 euros TVAC (quand j'aurai mis mon crépis...), frais d'archi, raccordements, finitions, ... comprises, pour une 4 façades en itong avec 2 étages pleins, bardage sur le dessus et chauffage par le sol, pour 220m². Ce hors terrain bien sûr.
02/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Un truc intéressant serait également de connaitre le niveau d'isolation prévu ...

Il demande cela à titre de comparaison avec " sa maison passive "
02/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Pauvre Vanma,
ton système , tes performances et ton rapport qualité/prix assez exceptionnel sont
déjà "démolis".
Projet virtuel avorté ?
Et tu n'as même pas cité ton mode de chauffage.
Pour info la cellulose c'est
cellisol (français) de puis 1981
Hornatherm (All.) depuis 1994
Isolfloc (Suisse) depuis 1990
Je sais, ce sont des produits étrangers vendus par des étrangers. Donc c'est cher, pas bon et à éviter.
Je n'ai aucun intérêt dans cette discussion.
Mais avant de "critiquer" Vanma sur son concept, il faudrait peut-être voir ce que le client moyen achète pour 280.000 euros ...
avant de critiquer les 330.000 euros de Vanma.
Ces groupes industriels existent depuis ces années là, mais l'allemagne et l'Autriche utilisent la cellulose comme isolant depuis les années 1920-1922..
02/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonjour,
et merci à tous pour ces infos.
C'est bon pour le moral de Vanma.
"Produit exotique, étranger, inconnu des Belges, à banir de Bzone car site pour clients belges , du passif et de la MOB pour gogo écolo, etc..,
je suis aussi passé par ce chemin de croix.

Musicseby tape sur le clou, comparer des pommes avec des pommes.
Des comparaisons seraient les bienvenues.

La discussion démontre 210 m2 habitables sur 4 niveaux, + 40m2 de caves.
Vu son système et sa finition, son prix de lancement, j'ai failli remplacer ma
calculette.
02/12/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vanma, je pense que ce que tu as fait est probablement génial, mais je pense que tu as fait cela en tant que technicien/ingénieur en considérant d'abord l'aspect purement technique.
Or il faut tenir compte d'un autre facteur qui est l'aspect commercial. Ces deux aspects ne sont pas toujours compatibles.
Regarde la voiture électrique, techniquement, c'est génial, mais c'est hors de portée de la bourse des gens qui font le marché principal de l'automobile.
Même si c'est génial, que cela ne pollue pas, que c'est l'avenir, etc... aujourd'hui ça ne se vend quasi pas.
C'est une offre qui n'est pas en adéquation avec le marché.
Depuis 16 ans que je rencontre des clients dans le domaine de la construction, je peux te dire que pour 30.000 € de différence (10% quand même), la grande majorité des gens préfèreront construire plus grand, rajouter des caves, faire un garage supplémentaire, etc....
Mais je te souhaite bonne chance quand même!!

Dernière modification par intègre 02/12/2010 à 17h59.
02/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Belle analyse par Integre. Et constat malheureux quand-même.
Un peu hors sujet, mais sur le marché immobilier de l'occasion ,
il y a une multitude d'amateurs qui vont cracher 250.000 euros hors frais pour des constructions K 45 et des reliques 200m2 des années 70.

Et encore dépenser 75.000 en isolation, double vitrage et nouveau système de chauffage. Clientèle cible ?
02/12/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est juste de l'expérience que je vis encore tous les jours. Quand je proposais une maison mieux isolée pour 2-3000 € de plus , les gens ne prenaient pas l'isolation supplémentaire. Depuis un an, je l'ai imposée d'office en la mettant en standard dans mon cahier des charges.
02/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Intègre,

Je partage complètement ton analyse.

Je sais très bien que vendre du passif ne pourra se faire que si je rencontre des gens qui sont d'ores et déjà convaincu de l'utilité d'acheter du passif.

Hélas, l'humain est ainsi fait. Il veut en foutre plein la vue aux autres donc, il faut une grosse bagnole, une grande tv, une très grosse baraque ... Et même si elle est mal isolée.


Mais je suis prêt à revenir sur ce débat dans 20 ans ...

Ce post a confirmé mon impression : mon prix est très très bon en regard de ce que je propose, mais je ne vais intéresser que des convaincus ...

Vu que je ne pense faire qu'une seule maison passive/an, c'est pas un soucis pour moi.

Dernière modification par vanma 02/12/2010 à 21h13.
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