Prix m² construction

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Prix m² construction

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31/12/2012 Vieux  
 
  40 ans, France
 
Bonjour à tous,

J'ai lu plusieurs posts sur le prix au m² d'une construction (avec des valeurs oscillants entre 1200 et 1600 euros/m²). Je n'arrive jamais à savoir de quoi on parle. Quand on parle du m², on parle de la surface de la dalle (rez+étage)? De la surface SHON? De la surface taxable?

Le garage, il compte dedans?

Merci.

Dernière modification par MagicL 31/12/2012 à 14h09.
31/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Avant de commencer à batir, un copain m'avait dit qu'en moyenne (sans faire d'excès), il fallait compter 1.000 euros par m2 pour le rez-de-chaussée et 800 euros par m2 pour l'étage. C'est hors TVA et ça reprend tout tout tout (en partant de rien et maison finie).
Au final, quand je suis sorti de chez mon architecte, à peu de chose près, ça concordait avec ce qu'il m'avait dit (et jusque là, les prix donnés par l'achitecte correspondent à ce que ça me coûte).

C'est le prix de la construction, hors terrain "of course"
31/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
A titre indicatif, si je divise le prix total de mon habitation (arrondis aux 1000 supérieur) j'arrive à 982€ HTVA (avec citerne de 7500L, pompe à chaleur et chauffage par le sol).

1188 € TVAC donc.
31/12/2012 Vieux  
 
  40 ans, France
 
Merci pour vos tarifs mais... je ne sais toujours pas de quel m² l'on parle. Par exemple lestef1664, tu donnes une fourchette de 800 euros/m² à l'étage mais ce sont les m² de dalle ou les m² habitables (sans compte ce qui est en dessous de 1.8m).

Pour Plumy, est ce que tu as un garage? Est ce que tu l'as compté dedans?

Pour ma part, mon contrat précise une surface de plancher, une surface taxable et une surface de plancher. Je dois prendre laquelle pour me faire une idée du prix de ma maison?

Merci.
31/12/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Moi je devrai avoisiner les 1200 htva...
31/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
C'est pas compliqué, dans mon prix ça comprend le terrassement, les fondations, la construction du rez-de-chaussée et l'aménagement intérieur. Pour l'étage, ça comprend la maçonnerie de l'étage, son aménagement et le toit.
C'est sans la cave et hors cuisine équipée!!!
Exemple : 100 m2 au rez et 80 m2 à l'étage. Finie la maison reviendrait à 164.000 euros hors TVA (200.000 euros TVAC)

Dernière modification par lestef1664 31/12/2012 à 15h09.
31/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Pour ma part j'ai compté les m² "extérieur" (murs extérieurs compris).

J'ai compté la surface du garage au sol en sachant que les combles du garage sont aménageables mais pas compté dans le calcul. Pour ma part, je suis mansardé à 1m82 donc j'ai compté toute la surface à l'étage.

Par contre, je ne pourrais pas te faire le coût sans garage puisque je ne connais pas son coût réel de manière isolée.
31/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Moi je devrai avoisiner les 1200 htva...
C'est fonction de la quantité d'isolation, des matériaux choisis et surtout les finitions (faut pas déconner en commandant le carrelage, les meubles de sdb, ...)
31/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lestef1664 Voir le message
Exemple : 100 m2 au rez et 80 m2 à l'étage. Finie la maison reviendrait à 164.000 euros hors TVA (200.000 euros TVAC)
A peu de choses près c'est ma configuration. Bel exemple !
31/12/2012 Vieux  
 
  40 ans, France
 
Vous allez dire que je suis pénible. Si par exemple, je fais un radier de 10*10 soit 100 m². Quand je fais mon mur coulisse isolée (admettons 36 cm), il ne reste à l'intérieur qu'une surface de 9.64*9.64 soit 92.9m².

Pareil pour l'étage, je fais une chape de 10*10 mais j'ai l'épaisseur des murs + la mansarde ce qui ne laisse que, admettons, 80 m².

Votre calcul est fait avec les 100 m² ou bien avec la surface déduite des murs, des mansardes, des murs intérieurs...
31/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lestef1664 Voir le message
C'est fonction de la quantité d'isolation, des matériaux choisis et surtout les finitions (faut pas déconner en commandant le carrelage, les meubles de sdb, ...)
Evidemment, faisant construire en clé sur porte, mes prix sont donnés en fonctions de ce qui est compris dans le cahier des charges pour le carrelage et le sanitaire. Généralement le choix de base est pas trop mal. Evidemment si tu veux une douche italienne et une baignoire de 190cm ca change tout !

Ps : dans mon prix par mètre carré est compris une cuisine de 3500€ htva
31/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Calcul de mon architecte, pour un garage distinct à la maison avec petit grenier et toiture. Ca revient à 480 euros HTVA au m2 (menuiserie comprise).
31/12/2012 Vieux  
 
  40 ans, France
 
Ok pour plumy (m² extérieurs). Est ce que tous le monde retiens cette méthode?
31/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Plumy Voir le message
A peu de choses près c'est ma configuration. Bel exemple !
Et le prix, ça racconte quoi?

T'es à ce prix là?

Calculé par l'architecte ou prix réellement payé?
31/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par MagicL Voir le message
Ok pour plumy (m² extérieurs). Est ce que tous le monde retiens cette méthode?
Bien sur que ce sont les dimensions extérieures

Encore une fois, c'est un prix moyen. Ainsi, si tu fais des chambres sans mansardes tu vas avoir du mal à finir ton bâtiment pour le même prix (bâtiment + haut = + de matériaux = + de main d'oeuvre = - de bognon).
Idem si tu prends du carrelage à 100 euros du m2 (hors TVA ).
31/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lestef1664 Voir le message
Et le prix, ça racconte quoi?

T'es à ce prix là?

Calculé par l'architecte ou prix réellement payé?
Dernier devis signé chiffré par l'entrepreneur. Bon après naturellement on verra mais bon...Petite augmentation à cause du terrain déjà prise en compte donc les surprises ne devraient plus arriver.

Pour résumer :
* 95,5m carré au rez (avec garage)
* 75,6m carré à l'étage
Et un total de 168 000 € avec 1m40 de VV, 4m82 HSC, Citerne d'eau de pluie de 7500L, cuisine de 3500€ HTVA, PAC, Chauffage sol rez, 8cm PU dans les mur et 7cm de Pu au sol.

Pour le carrelage c'est du 30€ du mètre carré.

Après tout dépends de ce qui est compris dans le cahier des charges évidemment

Dernière modification par Plumy 31/12/2012 à 16h27. Motif: Carrelage
31/12/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Cuisine de 3500 euros.... Vous n'allez pas avoir grand chose pour ce prix là....

Idem pour le carrelage à 6 euros du m²
31/12/2012 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Cuisine de 3500 euros.... Vous n'allez pas avoir grand chose pour ce prix là....

Idem pour le carrelage à 6 euros du m²
On a déjà une grosse partie des électros et nous ne sommes pas fan des tiroirs fantaisies. Mais je pense qu'on peut ajouter 2000€ si on part de rien.

Pour le carrelage, on a déjà fait notre choix dans ces prix là =)
31/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Cuisine de 3500 euros.... Vous n'allez pas avoir grand chose pour ce prix là....

Idem pour le carrelage à 6 euros du m²
Effectivement...

Encore une fois mon calcul reste théorique. Si vous faites une partie des travaux vous même, c'est de l'argent que vous pouvez utiliser pour autre chose.
31/12/2012 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
moi ce qui me surprend c'est 1m40 de VV.... pour pas grand chose de plus vous auriez eu des caves qui elles seraient utiles non?
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