Prix nouvelle construction

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Prix nouvelle construction



20/12/2008 Vieux  
 
  Namur
 
Bonjour,

Comment expliquez-vous qu'un architecte estime qu'une construction neuve coûte min 1200€ du m² pour une construction avec corps de métier séparés alors qu'avec une société clef sur porte les prix paraissent bien moins chers? Toutes les clefs-sur-porte ne sont quand même pas des maison de m...
20/12/2008 Vieux  
  42 ans, Brabant Wallon
 
Pour ma pare fini je suis a 944 ttc corps de metier séparer et je fais moi meme le chauffage,la plomberie,le carrelage,isolation,gyplat étage,et l'electricité.
Et ont ramé pour les devis mais la pas de regret c'est comme prévu.
23/12/2008 Vieux  
  38 ans, Brabant Wallon
 
bonjour,
ils ne font que parraitre moins cher car les société clef sur portes travaille avec des forfait pour chaque poste mais il y a generalement beaucoup de supplement et generalement pas moyen de negocier les prix des different poste des corps de metiers
23/12/2008 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
J'ai construit en CSP mais à bien plus de 1200€/m².
Qui est moins cher? Je pense qu'avec les CSP, il faut effectivement (comme dit Chelzer) éviter de modifier leur cahier des charges pour avoir un prix intéressant.
Joe.
26/12/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Encore une fois, ne mettez pas tout le monde dans le même sac.
Il n'y a rien de plus ridicule que de comparer des maisons différentes avec des prix au m².
Chelzer avez vous construit avec une société "clé sur porte" personnellement pour donner cet avis négatif ? ???
Tour dépend aussi de ce que le cahier des charges contient, que ce soit en direct avec l'architecte ou avec une SCP.
Si vous dites ma voiture me coute 5000 € par roue. Sachant qu'il y a en général 4 roues, savez vous ce qui est compris, quelles options, cuir, bois précieux ou bête plastique, quel est le degré de finition, de luxe, de côté sportif, la cylindrée, la consommation, la vitesse, le prestige de la marque ???
Et vous voudriez faire des comparaisons sans connaître le produit pour des maisons ???
Une petite maison coutera plus cher au m² qu'une grosse maison. Il y a des éléments uniques dans une maison, mais qui doivent y être, grosse ou petite. Un escalier à 3000 € , divisé par 75 - 100 ou 150 m² donnera un résultat différent. C'est pareil pour beaucoup de postes.
28/12/2008 Vieux  
 
  Namur
 
c'est vrai qu'il faut comparer ce qui est comparable. Cependant, c'est assez difficile de savoir dans quoi on s'embarque quand on n'est qu'au début de l'aventure qu'est la construction. Les architectes que nous avons rencontrés nous parlent de 1200€/ m² et de finitions pas haut gamme mais pas bas de gamme non plus. Mais qu'est-ce que cela veut dire??? Alors, ok, il faut se référer au cahier des charges mais ce cahier des charges, lorsque l'on construit avec un architecte et des corps de métier séparés, on ne l'a qu'une fois les plans signés. Comment procéder, alors, pour choisir son architecte???? Avant de signer quoi que ce soit on doit quand même savoir si on va arriver à se mettre d'accord avec l'architecte sur le type de maison (superficie, modèle, ...) et le budget....

Tous vos conseils sont les bienvenus
28/12/2008 Vieux  
  45 ans, Namur
 
Bricoletta,
Vous pouvez toujours contacter certaines sociétés CSP, et leur proposer votre "dossier". Vous aurez déjà, s'ils sont sérieux, quelques informations et saurez surtout si votre budget est plus ou moins en rapport avec votre projet, ou sinon ils vous éclaireront sur ce qu'il faudrait éventuellement supprimer... De plus certaines acceptent même de faire un avant projet grossier sans engagement avec déjà une idée de budget plus précise en rapport avec leur cahier des charges. Cela permet au moins de savoir si on ne veut pas une Rolls au prix d'une 2CV (copyright Intègre).
Bon courage.
Titi

Dernière modification par tdutrieux 28/12/2008 à 11h24.
28/12/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vazbienne, bricozone.be est avant tout un site belge !!!
Même si nos amis français y sont les bienvenus.
Les procédures pour construire ne sont pas les mêmes en France qu'en Belgique, les obligations d'architecte ne sont pas les mêmes, les prix ne sont pas les mêmes, les façons de construire ne sont pas les mêmes, les matériaux ne sont souveznt pas les mêmes.

une fois de plus vous êtes hors sujet, puisque la question posée initialement concerne les prix en Belgique, l'architecte en Belgique, les clés sur porte en Belgique, .........
28/12/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
merci professeur Integre,
reponse de l'eleve,
la question initialement posee ne precise pas la localite ni le pays ,

Bricoleta habite ??, de toute facon ca ne nous regarde pas. A vous lire sur d'autres posts, faut fermer toutes les frontieres.

Je communique des liens, utiles avant toute demarche, et qui correspondent
en grande partie a nos standards .
Un volume reste un volume, un terrain reste un terrain.
Les sites visites permettent de calculer avec nos chiffres,
tous ces tableaux sont adaptables.
Et si des materiaux sont moins chers chez les voisins, pourquoi pas.

N'oublions pas non plus la libre circulation des architectes, ... et de leurs projets par internet. L'architecte qui publie l'a compris.

La mise en boite virtuelle d'une maison en 3D coutait seulement 500 euros en 2006.
28/12/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
vazbienne je suis beaucoup plus européen que vous ne le pensez, mais je vis en Belgique, je paie des taxes en Belgique, et j'essaie de générer du travail en Belgique. Quand on voit le cout du transport de tout ces trucs qui viennent de chine ou d'Europe de l'est, je ne suis pas certain que ce soit très écologique de générer tous ces frais de transport et si il faut générer de la richesse quelque part, autant que ce soit chez nous !
28/12/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bricoletta,

nous étions dans une situation identique a vous, au début nous voulions faire par un archi indépendant et corps de métier séparé?
nous sommes allé voir un architecte qui nous a dis, pareil 1200 à 1500 euros du m²
nous lui avons expliqué ce qu'on voulait ( type de maison et dimension) en lui demandant si cela pouvait rentrer dans notre budget.
il n'a (n'ont) jamais été en mesure de me confirmer si cela allait etre ok, il restait vague sur la question.
le seul moyen de le savoir, signer avec lui, donner un acompte ( 2000 euros en moyenne) il fait un appel d'offre, les plans et seulement a ce moment on sait si le budget tiens le coup.
du coup on s'est dit, on fais par CSP avec une société avec pignon sur ruer et de bonne renomée, et on est pas décu.
de plus si on compte 1200 du m², on a 160m² habitable cela ferait du 192000
28/12/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
avec TP nous sommes pour la maison à 180000 euros tout compris, donc bien moin chere qu'avec un architecte et corp de métier
28/12/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
ben oui, c'est souvent le cas et ce n'est pas pour cela que cela pose plus de problèmes.
une société CSP (honnête, et c'est probablement la majorité) s'engage sur un prix avec un cahier des charges défini à l'avance, que vous pouvez changer moyennant adaptation des prix (en plus ou en moins), avec un métré calculé , souvent, avec précision, alors que bien souvent, un architecte ne vous donne que des quantités présumées, et effectivement vous demande souvent de vous engager financièrement avant de donner un quelconque résultat.
Une société CSP a aussi une série de modèles/plans/volumes déjà construits, dont le prix est bien connu et qui permet de savoir approximativement si le budget est possible pour un certain type de maison.

Mais attention, tout n'est jamais tout noir ou tout blanc, il y a des architectes formidables et des clés sur portes peu recommandables aussi !!
Bonnes chances.......
et bon voeux pour 2009
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