probleme d hauteur sous corniche

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probleme d hauteur sous corniche

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31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Hello les amis, voilà j'ai un petit problème , mes parents ont achetés un terrain
, hauteur sous corniche de 4,50 m , garage en bas car le terrain est assez haut,
rez de chaussée 133 m² ( parfait rectangle de 8.87*15m) .
Voila le problème, ils veulent un grenier car la famille est assez grande ( encore 2 filles et 1 garcon ) mais vu qu"il faut minimum 2.70m entre tous les etages et qu'entres les etages il faut au moin 10 cm , le premier étages sera considéré comme le grenier ( niveau pente) ? Ils ne peuvent pas tout simplement faire 2 etages ( au dessus du rez de chaussée) comme si c'était 2 grenier ? car lorsqu'on fait le calcul
10 cm+ 270 cm + 10 com + 270 cela fait 5.60 m !!! Donc 1m10 de difference !!

Quelqu'un pourrait repondre a ma question svp ?? merci
31/07/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Il faut peut être partir sous des mansardes comme cela la corniche est a la bonne hauteur.

Mais je suppose qu'il ont un architecte ? si oui lui pourra trouvé une solution au problème.
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Pas encore car ils doivent encore signer le compromis de vente ce mois-ci et ils ont donner un cheque comme quoi c'est leur terrain,
Personnellement, 4.50 m sous corniche ca me parait pas assez mais ils l'ont eu pour un bon prix donc ils n'ont pas hesiter et j'ai peur qu'ils regrettent ...
31/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
bonjour,

il me semble avoir souvent vu des hauteurs sous corniches minimales imposées... êtes-vous sûr que ce n'est pas le cas également ici ?

Bien cordialement,
31/07/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
des fois il est possible d avoir une petite derogation et de pouvoir monter 20 ou 30 cm plus haut
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Effectivement, l'agent immobilier m'as demander d'engager un architecte qui travaille avec la commune de Beersel afin qu'ils approuvent plus facilement, ma question est la suivante,
Ne trouvez vous pas trop bas 4.50m pour rez de chaussée 1è etage et grenier ?
Cordialement
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par sultan63 Voir le message
des fois il est possible d avoir une petite derogation et de pouvoir monter 20 ou 30 cm plus haut
On peut rajouter jusqu' à 50 cm " sans probleme" selon l'agent immobilier, mais il faut impéraivement travailler avec l'architechte de la commune . . ..
31/07/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mademoisellecal Voir le message
Effectivement, l'agent immobilier m'as demander d'engager un architecte qui travaille avec la commune de Beersel afin qu'ils approuvent plus facilement, ma question est la suivante,
Ne trouvez vous pas trop bas 4.50m pour rez de chaussée 1è etage et grenier ?
Cordialement

4m50 sous corniche c'est pour une maison avec mansarde c'est pratiquement impossible de faire rez + étage + grenier.
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
4m50 sous corniche c'est pour une maison avec mansarde c'est pratiquement impossible de faire rez + étage + grenier.
et tu penses qu'avec 5m c'est possible ?
31/07/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par mademoisellecal Voir le message
On peut rajouter jusqu' à 50 cm " sans probleme" selon l'agent immobilier, mais il faut impéraivement travailler avec l'architechte de la commune . . ..

Il ne faut pas exagérer quand même !
Obligation de travailler avec l'archi de la commune pour avoir une dérogation ???

et tu dis que le terrain est en pente ... avec un talus ?
et à la place d'un énorme grenier, il y a des caves qui sont possibles..
et vu la taille de la maison, le grenier est possible, même si les chambres sont mansardées, il aura seulement une surface plus réduite que le batiment principal..
la maison est assez large..
31/07/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mademoisellecal Voir le message
On peut rajouter jusqu' à 50 cm " sans probleme" selon l'agent immobilier, mais il faut impéraivement travailler avec l'architechte de la commune . . ..
Tout cela flaire bien bon la grosse magouille!

Les combles à la mansard (pan brisé) sont-ils autorisés? (Je suppose que non, c'est une partie du patrimoine architectural qui est reniée par l'Administration...)

Sinon façade avec départ de toit à mi hauteur des fenêtres de l'étage:
Façade: 0m10+2m70+0m10+1m60=4m50
Il y aura environ 1m10 de hauteur en sous pente à l'étage, ce qui ne pose aucun problème de perte de place puisque vous aurez partout au minimum 1m60 (hauteur moyenne des yeux) de hauteur libre.

Maintenant, il possible techniquement d'encore gagner 10-30cm de hauteur libre...

Ça ne devrait donc pas être un obstacle.
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par AlphaDelta Voir le message
Tout cela flaire bien bon la grosse magouille!

Les combles à la mansard (pan brisé) sont-ils autorisés? (Je suppose que non, c'est une partie du patrimoine architectural qui est reniée par l'Administration...)

Sinon façade avec départ de toit à mi hauteur des fenêtres de l'étage:
Façade: 0m10+2m70+0m10+1m60=4m50
Il y aura environ 1m10 de hauteur en sous pente à l'étage, ce qui ne pose aucun problème de perte de place puisque vous aurez partout au minimum 1m60 (hauteur moyenne des yeux) de hauteur libre.

Maintenant, il possible techniquement d'encore gagner 10-30cm de hauteur libre...

Ça ne devrait donc pas être un obstacle.

Désolé d'être aussi inssisstante, mais le grenier est il possible ou pas ?
J'ai bien compri que le 1è etait possible mais une grande piece d'environ 50 m² sera suffisant sous les combles ?
a+
31/07/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
avec 5m de hauteur c est possible d avoir un bon grenier utilisable mais comme vous disait votre agent immobilier (et il a bien raison) il faut toujours prendre (et surtout dans votre cas) un architecte de la commune concernee...
c est souvent la regle numero 1 pour ne pas avoir trop de soucis avec vos plans et autorisation
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Merci a vous tous cher internautes, je reviendrais sur ce site car il m'a été tres serviable . . .
J'aurais fais moi même les démarches mais malheureusement j'habite Bruxelles . .

Encore merci a vous tous et bonne journée :D
31/07/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
a bientot mademoiselle
31/07/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Une petite remarque, je ne sais pas qui vous a parlé de 270 cm sous plafond, mais le minimum pour un étage de vie est de 240 cm entre le sol fini et le plafond, pour les pièces de nuit, c'est 230 cm, et pour un garage/caves/pièces technique en général, 220 cm est accepté.
Cela ne résoud pas votre problème, mais avant de paniquer, voyez un architecte pour interpréter les prescriptions urbanistiques.
La hauteur sous corniche est souvent un "minimum"et il y a aussi un maximum.
Il faut voir à partir d'où le niveau de 450 cm est pris. Vous dites que le terrain est haut, que voulez vous dire par là?? il est plus haut que la route??
La porte de d'entrée doit elle être au niveau de la rue ou peut elle être plus haut??
Si c'est le cas, le niveau sous corniche est parfois pris à partir de la porte d'entrée.
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Une petite remarque, je ne sais pas qui vous a parlé de 270 cm sous plafond, mais le minimum pour un étage de vie est de 240 cm entre le sol fini et le plafond, pour les pièces de nuit, c'est 230 cm, et pour un garage/caves/pièces technique en général, 220 cm est accepté.
Cela ne résoud pas votre problème, mais avant de paniquer, voyez un architecte pour interpréter les prescriptions urbanistiques.
La hauteur sous corniche est souvent un "minimum"et il y a aussi un maximum.
Il faut voir à partir d'où le niveau de 450 cm est pris. Vous dites que le terrain est haut, que voulez vous dire par là?? il est plus haut que la route??
La porte de d'entrée doit elle être au niveau de la rue ou peut elle être plus haut??
Si c'est le cas, le niveau sous corniche est parfois pris à partir de la porte d'entrée.

C'est l'agent immobiler qui m'a bien dit qu'un étage était de minimum 2.70m car si c'est plus bas, on se cogne contre l'escalier ou je ne sais quoi . . .
Et la hauteur sous corniche est de maximum 4.50m car le terrain est assez haut ( pas plus selon contrat car sinon la construction sera trop imposante selon eux) , +-1m du sol donc garage en dessous et le garage doit être creuser obligatoirement donc 2.20m , et la porte d'entree doit etre juste au dessus du terrain donc la hauteur sous corniche se fera bien à partir de la porte d'entrée . . .
mais avec l'archi, on croise les doigt pour avoir 50 petits cm . .

Mais dans les communes flamandes, c'est pas gagnées . . .
31/07/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
ça fait plus de 15 ans que je construis des maisons, pour lesquelles nous avons toujours eu des permis d'urbanisme sans problème avec les mesures que je vous cite et qui sont les mesures minimum imposées par la législation en vigueur en Région Wallonne. Je ne pense pas qu'elles soient fort différentes en Flandres. J'ai travaillé 5 ans pour une société de construction flamandes de Drongen.
Toutes les sociétés construisent à ces hauteurs là, à 10 cm près (souvent 250 cm pour les pièces de vie et 240 cm pour les chambres). Les chiffres cités plus haut sont les minima imposés par la loi sur la salubrité des logements.
Et personne ne se tape jamais la tête contre l'escalier ou le plafond.
Si c'était le cas, il y a longtemps que je me serais mis à vendre des casques !!!
C'est votre agent immobilier qui vous raconte n'importe quoi !!!!


Et ne vous imaginez surtout pas que c'est plus facile en Wallonie.
C'est souvent bien pire.

P.S.Prenez un architecte neerlandophone, ce sera plus facile.
Pas forcément celui de la commune.
31/07/2011 Vieux  
 
  29 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
ça fait plus de 15 ans que je construis des maisons, pour lesquelles nous avons toujours eu des permis d'urbanisme sans problème avec les mesures que je vous cite et qui sont les mesures minimum imposées par la législation en vigueur en Région Wallonne. Je ne pense pas qu'elles soient fort différentes en Flandres. J'ai travaillé 5 ans pour une société de construction flamandes de Drongen.
Toutes les sociétés construisent à ces hauteurs là, à 10 cm près (souvent 250 cm pour les pièces de vie et 240 cm pour les chambres). Les chiffres cités plus haut sont les minima imposés par la loi sur la salubrité des logements.
Et personne ne se tape jamais la tête contre l'escalier ou le plafond.
Si c'était le cas, il y a longtemps que je me serais mis à vendre des casques !!!
C'est votre agent immobilier qui vous raconte n'importe quoi !!!!


Et ne vous imaginez surtout pas que c'est plus facile en Wallonie.

C'est souvent bien pire.

P.S.Prenez un architecte neerlandophone, ce sera plus facile.
Pas forcément celui de la commune.


Integre, je te suis tres reconnaissante de tes réponse , et je te crois quand tu me dis que cela fait 15 ans que tu travail dans des société de constructon, pas besoin de te justifier . .

Vraiment desoler de t'importuner à ce point mai j'ai encore une autre question, dans la société flamande dans laquelle tu as travailler, penses - tu que si ils aurait demander de rajouter 50 cm, ils auraient accepter ? Sincerement ?
31/07/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Toutes les sociétés de construction vont accepter de remonter la hauteur sous corniche d'une maison. C'est juste une question de coût, car en remontant la toiture, on est parfois obligé de changer de techniques de charpente. Maintenant il y a parfois aussi dans les catalogues de société CSP, différentes hauteurs de maisons, notamment chez les flamands, ce qu'ils appellent "pastorijstijl", le genre "presbytère".
Pas de panique, il y a des solutions à tout !!
Bonne chance

Dernière modification par intègre 01/08/2011 à 09h36.
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