Procédure de construction

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Procédure de construction



12/07/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

nous avons l'envie de bâtir dans la région Montoise, nous avons le terrain, mais aucun detail (taille, N° de parcelle, bornage, ...).
J'aimerai connaitre quelles sont les étapes pour "bien faire" sans sauter d'etapes ni raté le coche !

Qui pourrait me donner une petite idée du chemin à suivre pour ne pas se planter ?

Merci d'avance ;)
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Avez-vous déjà acheté le terrain ?

12/07/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Liste non-exhaustive :
- ne pas hésiter à demander conseils, ça ne coûte rien!
- déterminer votre capacité financière et votre budget (avec votre banque éventuellement) ;
- vous renseigner auprès du service urbanisme de votre commune pour les prescriptions relatives à votre terrain. Elles seront déterminantes pour votre projet ;
- déterminer votre programme, en faisant bien la balance entre vos envies et vos besoins qui vont parfois peser lourd dans votre budget ;
- trouver un architecte avec qui le courant passe bien et qui vous fait un projet personnel qui correspond à votre vie ;
C'est déjà bien et ça prend déjà une énergie folle. Les professionnels à qui vous ferez appel seront là pour vous aiguiller. N'hésitez pas à poser des questions, on en sait jamais assez...
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
[quote=Archilouli;435858]Liste non-exhaustive :
- ne pas hésiter à demander conseils, ça ne coûte rien!
- déterminer votre capacité financière et votre budget (avec votre banque éventuellement) [quote]

Je retiens surtout ces deux-là ...

Pour la capacité financière, moi pour mon étude de budget, j'ai fait à ma mode et je m'y tiens. J'avais prévu un bas de laine de 10 % au cas où ... Pour le moment, cela s'équilibre ... Je ne devrais pas toucher à cette poire pour la soif ...
12/07/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par m4x4n4s Voir le message
Bonjour à tous,

nous avons l'envie de bâtir dans la région Montoise, nous avons le terrain, mais aucun detail (taille, N° de parcelle, bornage, ...).
J'aimerai connaitre quelles sont les étapes pour "bien faire" sans sauter d'etapes ni raté le coche !

Qui pourrait me donner une petite idée du chemin à suivre pour ne pas se planter ?

Merci d'avance ;)
Commencez par faire un petit tour au cadastre pour avoir un max d'info sur ce terrain car on ne construit pas ce qu'on veut où on veut.
12/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Lors de l'achat du terrain, n'avez vous rien recu du notaire ???
Car le dossier de vente contient parfois les renseignement sur le cadastre, un plan de bornage, les prescription hurbanistique ... ( dasn mon cas, tout y était, mais c'est peut être une exeption ....)
12/07/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
il vous vient d'où ce terrain? Normalement vous devez avoir en ovtre pocession tous les documents necessaire si vosu en êtes propriétaire.

Après il vous faudra vous armer de courage et de motivation pour avoir votre permis de batir.
12/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Si vous avez un terrain mais aucun document s'y référent, je m'inquiéterais déjà beaucoup pour vous lol. Comment allez vous prouver que vous êtes propriétaires ?
12/07/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
en fait, le terrain n'est pas encore à nous, mais c'est tout comme, une donnation dans la famille.
Donc je n'ai pas encore les papiers le concernant, je sais, je vais un peu plus vite que la musique, mais j'aime prendre les devant, ne pas avoir de surprise est une grande victoire pour moi, car les surprises ne sont pas toujours bonne !!!
12/07/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Dans ce cas-là, il faut voir sur le terrain si la parcelle est bornée ou pas. Si pas, il faudra y penser via un géomètre.

Ensuite, se rendre à la commune, pour avoir les renseignements ; numéro de parcelle cadastrale, situation dans la zone (voir si c'est constructible), prescriptions urbanistiques si elles existent.

Si tout est OK, faites un essai de sol pour voir s'il n'y a pas de gros surcoût à prévoir ...
13/07/2011 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par m4x4n4s Voir le message
en fait, le terrain n'est pas encore à nous, mais c'est tout comme, une donnation dans la famille.
Donc je n'ai pas encore les papiers le concernant, je sais, je vais un peu plus vite que la musique, mais j'aime prendre les devant, ne pas avoir de surprise est une grande victoire pour moi, car les surprises ne sont pas toujours bonne !!!
Le propriétaire actuel (de votre famille) ne sais pas vous donner plus de renseignement, voir ces information ???? car quand cette personne à du acheter le terrain il s'est peut être renseigné ??? qui sait ???
30/07/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Voilà, j'ai quelques renseignements de + .
le terrain est loti, 19,10m x 48.4m.
Mais pas encore borné.

Dois-je faire une étude de sol moi même ou attendre que l'entrepreneur le fasse lui même ? je suppose qu'il va prendre sa com' sur le travail réalisé, je suis peut-être parano, mais il est possible que l'entrepreneur s'arrange avec l'entreprise de sondage de sol comme il y en a aussi des honnêtes ...

les prescriptions ne sont pas récentes (1975) mais un peu bizare et chiante pour certaines parties: Obligation de planter 3 arbres haute tige (???) et avoir 4m entre chaque parcelle, donc je perds 8m sur les 19 ...

je dois aller voir un archi la semaine prochaine, en auriez-vous d'autre a me conseiller dans le hainaut ?

Voilà pour la suite, nous allons chercher des entrepreneurs et autres entreprises de construction pour un peu comparer.

PS: nous somme allés voir une maison témoin de chez Team Construct; Propre, complet et intéressant, sauf pour le gros oeuvre fermé, pro dans le clef sur porte, mais pas le reste ...
31/07/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attendez d'avoir un avant projet et une implantation le plus correcte possible du bâtiment pour faire une étude de sol.
Faites faire votre sondage de sol par vous même.
Ne vous précipitez pas sur le premier constructeur que vous rencontrez, voyez en quelques uns avant de vous décider.
Et surtout, achetez une qualité, pas un prix !!!.
02/08/2011 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Attendez d'avoir un avant projet et une implantation le plus correcte possible du bâtiment pour faire une étude de sol.
ce qui veut dire ?

Citation:
Posté par intègre Voir le message
achetez une qualité, pas un prix !!!.
ok, tout a fait d'accord, mais nous n'avons pas le même porte-feuille, et comment savoir qu'est-ce que la qualité, quand on ne connait pas ?
je m'y connais un peu en plomberie (métier), mais en menuiserie, carrelage, cuisine, isolation, maçonnerie ... les meilleurs conseils du monde ne pourront pas me donner le resultat que je pourrai escompter, seulement avoir une + grande chance de pas faire un mauvais choix, de ne pas faire une connerie, mais il y a tellement de paramètres en compte qui ne sont pas de mon ressort !

Donc Intégre, merci pour tes conseils avisé, tu es sage et expérimenté mais nous faisons les choix et les conseilleurs ne sont pas les payeurs comme on dit, donc merci de prevenir quand on peut faire une couillonnade mais quelques fois faut les faire pour ne plus être pris, mais merci encore
02/08/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Quand Intègre parle d'implantation la plus correcte possible, il veut dire d'avoir une zone bien précise adin d'effectuer les essais de sol de manière optimale. Rien ne sert de faire des essais de sol sur une partie de terrain où il n'y aura pas de construction...
Faites faire ces essais de sol par une société reconnue, en cas de problème vous pourrez dès lors vous appuyez sur ces résultats officiels. Votre architecte aura sans doute besoin des résultats des essais de sol pour estimer au mieux le prix de votre construction. Sinon, il est vrai que certains CSP les incluent dans leur prix.
Beaucoup de personnes sont dans le même cas que vous. Même en tant que professionnels, nous n'avons pas toutes les réponses et nous faisons aussi des erreurs. Je me demande d'ailleurs souvent comme font les personnes qui n'y connaissent vraiment rien, alors que nous avons nous même parfois toutes les difficultés du monde à nous décider...
S'il ne vous reste que 11 m pour bâtir, vous pourriez dès lors mettre la construction "pignon sur rue", c'est-à-dire le faîtage perpendiculaire à la route, si le règlement de lotissement le permet. Voir également l'orientation, qui sera déterminante dans l'implantation de votre construction.
02/08/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il ne s'agit pas d'une question de portefeuille, mais de se renseigner convenablement avant de prendre une décision et de ne pas se laisser berner par des commerciaux qui vous promettent des ristournes, ou une cuisine, si vous signez tout de suite. Il vaut mieux une superficie un peu plus petite, mais bien faite, qu'un trop grand machin mal foutu, et qu'on doit revendre 2 ans après, car on a été étranglé financièrement par les suppléments inévitables chez ceux qui donnent trop de "cadeaux" pour signer.
02/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par m4x4n4s Voir le message
en fait, le terrain n'est pas encore à nous, mais c'est tout comme, une donnation dans la famille.
Donc je n'ai pas encore les papiers le concernant, je sais, je vais un peu plus vite que la musique, mais j'aime prendre les devant, ne pas avoir de surprise est une grande victoire pour moi, car les surprises ne sont pas toujours bonne !!!
J'ai aussi eu mon terrain via une donation. Pour éviter les surprises j'ai procédé comme suit :
- j'ai d'abord défini des plans et une implantation avec un architecte. Il a réalisé ce dossier moyennant un prix fixe convenu d'avance. Si on décidait d'arrêter le projet ou de ne pas le prendre lui pour la suite de la construction, pas de problème pour lui, il était ok.

- Ensuite on a demandé un essai de sol (dans notre cas par Inisma, de Mons). Il est effectivement plus judicieux de faire l'essai de sol une fois qu'on a les plans, ca évite de faire des essais là où la maison ne se trouvera pas.

- Muni des plans et de l'essai de sol on a demandé des devis à quelques constructeurs.

- Après analyse des devis on a pu déterminer qu'on avait effectivement les moyens de construire ce qu'on voulait.

- On a ensuite introduit la demande de permis. A ce stade il n'est pas nécessaire d'être proprio du terrain : ca évite de payer les frais de donation et de se retrouver proprio d'un terrain sur lequel les bureaucrates décident qu'on ne peut pas construire ce qu'on veut.

- Une fois le permis obtenu on a borné et on est passé chez le notaire pour la donation.

- Et on a donné le feu vert au constructeur pour commencer les travaux.

Voilà en gros notre démarche.

Ceci dit, il y aura tjs des "problèmes" et des contretemps dans ta construction. Nous en ce moment c'est Ores le problème
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