projet d'autoconstruction

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projet d'autoconstruction



19/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Bonjour, je voudrais me lancer dans une autoconstruction dans la région de liège.
J'aimerai construire une maison basse énergie avec 2 ou trois chambres et garage.
4 ou trois façades (tout dépendra du terrain)
Je voudrai avoir l'avis de ceux qui l'on déjà fait. Pensez vous qu'Il est possible de construire une autoconstruction avec un budget de 160000 euros terrain et tout frais compris. J'estim pouvoir trouver un terrain entre 50000 et 60 000 euro.
Il me resterai donc 90 000 a 100 000 euro pour payer l'architecte, les matétiaux et frais divers ( ex racordement).
Par facilité de mise en oeuvre, je pense faire des caves en bloc classique et le reste en bloc ytong.

Pourriez vous me renseigner un architecte qui travaille avec l'ytong?
merci


.
19/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Franchement, vous voulez bcq de choses.

-maison basse énergie
-minimum 2 chambres et garages
-3-4 façades

Et là dessus, vous rajoutez le choix des blocs de bétons cellulaires qui sont plus chers.

Le tout pour un budget fort léger.

On ne connait aptitudes dans la construction. Vous comptez tout faire (maçonnerie, toiture, égoutage, pose de châssis, électricités, plafonnage, chapes, carrelages, pose des menuiserie intérieur). Pcq si ce n'est pas le cas, le doute que votre projet soit viable. Et même comme cela, le budget est limite.

Je pense que les autres avis vont suivre dans le même sens.
19/03/2011 Vieux  
Anon32
 
 
ben, nous avons tout fait nous même, de A à Z. bien cela nous a pris 5 ans. bon, pas tous les jours et pas 10 heures par jour. heu, on est pensionnés, donc cool, et puis l'on a fait le jardin également. mais, quoi qu'il en soit, nous sommes en dessous des 100000 euros tout compris et terrain de 20 ares. mais, la maison est une ossature bois et a un K28, un chauffage sol, bref tout ce qu'il faut pour un excellent confort. donc, tout est faisable, mais il faut le temps, la patience et être touche à tout. bref pour être clair, il faut quand même s'y connaître un minimum en technique.
20/03/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Oui je pense tout faire de A à Z. Je pense le faire en ytong par facilité car bloc légé et plus grand qu'un bloc classique et en plus ça ce colle donc bcp plus rapide. En plus il est lui même isolant. donc ce que je dépense un peu plus dans un bloc je le récupère dans l'isolation. J'avais pensée a l'ossature bois mais vu je vais travailler souvent seul excepeter un coup de main exceptionnel du frero ou d'amis pour la pause d'ourdi par exemple ça ne me parraît pas possible.

Pour faire des économies, j'ai un collègue qui va me donner l'adresse d'un négociant en flandre, ils sont moins chère à ce qu'il parrait. Ensuite tout ce qui est parquet et carrelage etc, je pense que j'essayerai de trouver en solde ou des fins de stock
20/03/2011 Vieux  
Anon32
 
 
à titre indicatif, il m'a fallu 15 stères de douglas en raboté 4 faces que j'ai eu pour 280 euros le stère.
21/03/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Pour les cuisines vous avez des sites à proposer ?
21/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Très interessant, tout ça...
21/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Le problème, ce sont les prescriptions urbanistiques...
Quand tu dis en tronc, tu parles de madriers emboitables ? Ou de troncs bruts, genre chalets canadiens ?
Des photos ?
Merci.
21/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Rolce,
malheureusement, ce genre de construction n'a que très peu de chances de passer à cause des tordus de l'urbanisme...
21/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Oui, mais à cela, il faut encore ajouté, les frais d'architecte, l'isolation, le système de ventilation, les raccordements, les fondations, le terrassement... Et avec 100m², pas évident de prévoir garages et 2-3 chambres.
21/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Et aussi l'electricité.
21/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce bois s'adapte tres bien pour notre climat.

Faux !! Des chalets en bois finlandais ont été construits fin des années 1970 dans ma rue (Gesves) et un an aprè,s les propriétaires ont eu de gros problèmes d'attaques parasitaires, (bestioles( et cryptogamiques. Cela a été jusqu'au procès, que le fabricant à perdu. (Je travaillais à l'époque chez l'importateur, mais dans le dapartement infomatique)
Actuellement ces chalets sont presque noirs à cause de couches de protection qui ont dû être mises successivement pour protéger les chalets.

Mais j'ais une bonne amie a l'urbanisme C'est du n'importe quoi, quasi plus rien ne passe à l'urbanisme par des petits copains et des amis "bien placés", ni à la Commune, ni à la Région Wallonne.

Pour moi, ce type essaie de vendre des chalets qu'il importe lui même, en se disant qu'une fois vendu, il s'en fout de ce que arrive et de l'urbanisme. Surtout qu'en RW il est presque partout obligatoire de mettre une brique autrour de la maison.
Méfiez vous de ce genre de proposition "très/trop avantageuse".......
J'ajoute aussi qu'il est de plus en plus difficile d'obtenir un permis d'urbanisme pour les maisons "en retrait" de la rue.
Plus frais de transport, etc;... Et qui assume la garantie décénale, obligatoire en Belgique, de ces constructions???

Dernière modification par intègre 21/03/2011 à 20h04.
21/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Sans être professionnel du bois, je sais que ce dernier doit être traité / autoclavé, de classe 4, au même titre qu'un bardage exterieur quelconque, utilisé de plus en plus chez nous.
Ce traitement protège le bois des champignons, parasites, insectes, et de nos hivers rigoureux.

Je ne suis pas aussi catégoriquement imperméable à ce genre d'offres.
Si on me propose quelque chose de valable pour une ossature bois, pourquoi pas...
Un collègue du BW est passé par un fabricant de maisons biélorusse, et il en a été enchanté. Il a suivi le chantier chaque jour, evidemment.

Dans son cas, l'ossature a été placée par la société qui l'a fabriquée. Les fondations et la dalle ont été réalisés par une société belge. Un architecte belge a été engagé pour une mission partielle.

Il a épargné presque 50% du prix de la maison, par rapport à une société belge.
C'était il y'a presque 4 ans.
22/03/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Ce bois s'adapte tres bien pour notre climat.

Faux !! Des chalets en bois finlandais ont été construits fin des années 1970 dans ma rue (Gesves) et un an aprè,s les propriétaires ont eu de gros problèmes d'attaques parasitaires, (bestioles( et cryptogamiques. Cela a été jusqu'au procès, que le fabricant à perdu.
Fin des années 70...Je pense que depuis certains progrès ont du être fait dans le traitement du bois. Enfin j'espère.
22/03/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Les progres sur www.finwood.be , (www.finwood.fi)
Quasi tous les fournisseurs bois de l'Est affichent classe 4.
Importer ses murs ou son ossature devient une pratique de plus en plus courante.
22/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce qui tue les bébêtes et les champignons n'est pas bon à respirer par les humains non plus.
Pourquoi contruire en bois, de manière soit disant écologique, pour y taper plein de saloperies toxiques par la suite pour préserver le bois ??
22/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
100000 euro pour la construction me semble peu.
Je me lance également dans "l'auto-construction" en province de Liège.
Tu peux déjà te dire que l'architecte prend en moyenne 7% de la valeur de ta maison. J'ai trouvé un moins chère (4,5%) mais il faut apporter tes "idées". Par contre le premier que j'ai vu prenait plus de % car prétendait qu'il aurait plus de boulot car je faisait les travaux moi même. Le problème est que bien souvent la banque ne veut pas que tu le paies avec ton prêt...donc tu dois avoir des fonds propres pour ça.
Le budget raccordement n'est pas négligeable non plus (eau, électricité, tv, téléphone, égouts).
En plus tu dois encore compter le coordinateur de sécurité + calcul PEB j'ai une offre de 1500€ HTVA pour les deux missions cumulées.
Je vois que tu vas tout comme moi faire des caves... Tu vas donc vite te rendre compte que pour évacuer des terres c'est le pieds et ça coûte un maximum.
Bref, étudie bien ton budget il vaut parfois mieux viser un terrain un peu plus petit pour t'offrir la maison que tu veux.
Si tu as des questions je suis en plein dans les recherches de prix donc n'hésite pas.
24/03/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Nous l'avons fait aussi en autoconstruction et ce budget me semble vrmt limite... Il faut surtout voir ce qui sera compris dedans, car c'est souvent pdt les finitions qu'on est bluffé par les prix et vite dépassé :
carrelage, quickstep de l'etage, portes, escalier, peinture, cuisine, sanitaires (sdb, buanderie), remise en place des terres...

Mnt si le porjet peut se faire en qq années, vous pouvez continuer à épargner mois après mois pour elever un peu ce budget de depart ?
24/03/2011 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Bon, on dirait que "rolcre" a disparu de la circulation de Bricozone : suite à son post ici il ya quelques jours, je lui ai envoyé un MP : pas de réponse et aujourd'hui il n'est plus possible de lui en envoyer un autre. Un éphèmère ? Il a fini sa pub ?
25/03/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Encore un c.o.n qui croit que tout est permis sur un forum.
Son discours puait la publicité outrancière.
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