projet de construction immeuble d'appartements

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projet de construction immeuble d'appartements



06/01/2016 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Bonjour a tous ,

Je me permet de relancer ce post afin d'avoir certaines informations concernant la construction d'un immeuble a appartements (6 x +/- 75m²) . j'ai pas vraiment de soucis vis a vis des prix car c'est surtout pour les revendre (ou peut être en garder un pour moi en location).

Mes besoins en infos sont surtout pour la séparation des appartements afin de pouvoir les revendre 1 par 1.

Faut il passer par un syndic ?
Qui paye les frais lier au commun ?
Y a t'il des contraintes ?
A la fin de la construction suis je propriétaire d'un immeuble a appartements ou de 6 appartements (la séparation étant deja effective a la base ?)

J'aimerais trouver quelqu'un ayant déjà fait ce genre de projet et qui pourrais me donné quelques ficelles.

Merci a tous
06/01/2016 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
j'ai vendu un immeuble ou j'ai réalisé 4 apparts que j'ai vendu separemment,tout d'abord avoir le permis pour ca, mise au normes incendie, passage géomètre pour calcul des surfaces et millièmes(chaque proprio paye ca part des commun en fonction des millièmes), notaire pour rédiger acte de base, syndic indépendant pas obligatoire mais conseiller au dessus de 4 apparts(dans mon cas c'est un des proprio qui assure le rôle de syndic donc moins de frais)
07/01/2016 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
merci de ta réponse ,
Je peux imaginé que si je garde un appartement pour moi , je pourrais devenir syndic.

En ce qui concerne la construction , je ne me tracasse pas car c'est le constructeur qui met tout au norme (c'est presque un clef sur porte).

Maintenant est ce que ça engendre beaucoup de frais la division des appartements ? (géomètre , notaire , etc...)
07/01/2016 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Pour la division d'un immeuble, il faut s'adresser à son notaire. Poser ce genre de question à un notaire, c'est gratuit. Faire l'acte de base et le règlement d'ordre intérieur, c'est évidemment plus cher...

L'architecte de l'immeuble peut aussi effectuer le rapport de division, je pense. Ce serait logique de demander que cela fasse partie de sa mission dans votre projet.

Tant que vous êtes propriétaire dans l'immeuble, vous pouvez être syndic. Dès qu'un appart est vendu, il y a copropriété. Il faut alors un syndic. Il y aura inévitablement des frais communs, comme par exemple l'assurance, l'électricité des communs, les frais d'entretien des communs, etc.
07/01/2016 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Quand c'est du neuf et pas d'ascenceur,les frais sont minimes quand on divise par six(assurance, entretien extincteur, éclairage et facultatif femme de menage pour nettoyage. Chez moi y en a pas, chaque proprios nettoie ca partie de commun et ca fonctionne bien) .
Par contre pas oublier de mettre un compteur électrique séparé pour les communs,c'est pas obligatoire mais c'est mieux.
Pour les frais d'acte de base et reglement,comme dis geronimmo,demande a ton notaire.
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