projet maison passive (hainaut)

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projet maison passive (hainaut)

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11/06/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour à tous,

Ma compagne et moi avons comme projet construire notre maison à partir de l'année prochaine. Nous vivons actuellement dans une maison qui ne nous correspond plus et envisageons sérieusement de changer pour du passif. Nous avons des vues sur quelques terrains potentiels mais nous souhaiterions prendre nos renseignements auprès d'un (ou plusieurs) architectes afin de concrétiser nos idées et de voir ce qui est envisageable.

Notre projet est, je pense réalisable, 300 000 TTC pour une 4 façades (+terrain) sur 2 niveaux: rez: cuisine, wc, celier, hall, salon, s-a-m, local technique
Étage: 2 chambres d'enfant, 1 sdb, 1 suite parentale (chambre, emplacement pour dressing (à venir), sdd)
2 garages qui seraient construits par la suite
Je compte réaliser certains postes moi-même (sanitaire, ventilation, électricité) et p-e mettre ma main d'oeuvre à contribution pour d'autres tâches (à voir ce qui est envisageable et acceptable pour tout le monde).
J'ai contacté jusqu'à présent 1 architecte sans réponse de sa part. Je n'en connais malheureusement aucun. Pouvez-vous me renseigner sur l'un d'entre-eux?

Je cherche quelqu'un avec une expérience probante en justifiant de plusieurs projets qu'il a réalisé seul. Celui-ci travaille de préference au forfait avec un suivit hebdomadaire + présence aux moments clé du chantier. Il doit également pouvoir proposer des idées créatives et être en phase avec la philosophie du passif.

Merci d'avance pour vos retours.
11/06/2016 Vieux  
  44 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
A ce prix avec terrain architecte maison Tvac je trouve cela juste

80.000€ le terrain et 220.000€ pour la maison deux étages et deux garage
11/06/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
et le tout en passif... Ca va etre juste. Mais si tu passes beaucoup de temps sur ce forum, tu peux aussi aprendre beaucoup de choses et eviter de perdre de l'argent.
11/06/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Merci pour vos réponses.

Permetez-moi d'ajouter:
- les garages ne comptent pas dans notre budget;
- les postes réalisés par moi-même devraient me permettre de nous insérer dans le budget pour des raisons de remises diverses sur le sanitaire, la vmc et l'électricité (et que je ferai moi-même comme mentionné plus haut)

Je crois que cela pèse dans la balance
Vous me dites que cela est juste mais dans quelle mesure?
11/06/2016 Vieux  
  44 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Le prix du terrain va jouer bcp et le prix de l'architecte aussi.

Effectivement tu vas gagner sur ce que tu veux faire toi même ( Attention pour un des postes la VMC la mise en oeuvre est facile, mais c'est là conception et le reglage qui est le plus important et pas tjs facile à faire sois même)

Ce qui va jouer, sur quel système tu vas partir pour la structure ......

Ne pas oublier un poste important, le terrassement et l'évacuation des terres.

à l'heure actuelle pour une maison il faut 250.000€, donc en passif un je dirai un peux plus, vu que pas de gros système de chauffage à prévoir mais bien pensée.

Ne pas oublier de bon isolant de bon triple vitrage et de bon châssis et une bonne isolation à l'air
11/06/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Le prix du terrain va jouer bcp et le prix de l'architecte aussi.
75k€ max pour le terrain. A ce propos, peut-on négocier celui-ci au même titre qu'une maison? Je l'espère... vu les prix demandés...

Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Effectivement tu vas gagner sur ce que tu veux faire toi même ( Attention pour un des postes la VMC la mise en oeuvre est facile, mais c'est là conception et le reglage qui est le plus important et pas tjs facile à faire sois même)
Merci pour le fait de mettre en évidences les parties sensibles de certains postes, j'y porterai une plus grande attention au moment venu. Je peux dimensionner une vmc ainsi que le calcul des gaines. Pour la mise en service, est-ce plus compliqué que de régler une centrale de traitement d'air de plus de 5000m3/h? Si c'est le cas, je vais me renseigner sur cela et demander conseil.

Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Ce qui va jouer, sur quel système tu vas partir pour la structure ......
Ossature bois, poteaux-poutre. Mais nous sommes ouvert à d'autres techniques

Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Ne pas oublier un poste important, le terrassement et l'évacuation des terres.
c'est sur ceux-là que j'aimerais proposer ma personne pour faire baisser la main d'oeuvre mais sans certitude...

Citation:
Posté par fafalili Voir le message
à l'heure actuelle pour une maison il faut 250.000€, donc en passif un je dirai un peux plus, vu que pas de gros système de chauffage à prévoir mais bien pensée.

Ne pas oublier de bon isolant de bon triple vitrage et de bon châssis et une bonne isolation à l'air
J'ai lu tout cela, en effet très important, c'est la clé du succès d'un projet passif.
11/06/2016 Vieux  
  44 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Franchement les terrains pas simple de négocier les vendeurs savent bien que les beau terrain devienne de plus en plus rare 75 oui donc avec les actes du notaires tu est à +- 83000€

Petit message en MP
11/06/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
l'evacuation des terres reste un point sensible. Le cout de l'evacuation au metre cube fait mal, et ceci, meme si tu terrasses toi meme Certains couts sont incompressibles. Je pense aussi aux raccordements, notamment.
Tu vas devoir egalement fouiller partout pour des materiaux les moins chers possibles, sans vouloir lesiner en qualite. Y'a pas de honte, c'est ce que je fais moi-meme. Je ne dirais pas que je regarde au prix de la boite de vis ou de clous, mais au final, c'est une habitude qu'on prend tres vite. Quand on construit ou renove, il n'y a pas de petits benefices. Tout ce qu'on evite de depenser permettra en bout de course de faire une sacree economie. Le seul bemol en construction neuve, c'est d'avoir des factures. En renovation, je ne compte pas le nombre de fois ou les marchands m'auront demande: "chef, il te faut une facture ou un 'simple' ticket de caisse ?" (Ticket de caisse noire, j'entends)
11/06/2016 Vieux  
  44 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Le problème en passif l'isolation et l'étanchéité a l'air est important et la les produits ont leur prix comme tu dis certain chose ne sont pas compressible

une bonne maison passive demande un peux plus mais pas bcp mais à plus de point à regarder et à bien réfléchir orientation du terrain les vitrages et le problème de la faible inertie des maison à ossature bois et des surchauffes
11/06/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
une maison passive demande deja un terrain bien oriente, evidemment. On n'y pense pas souvent. Mais le malheur des terrains bien orientes, c'est le prix ! De toute facon, qu'on construise passif ou pas, quand on achete un terrain, on regarde - outre le quartier dans lequel il se trouve - son orientation, pour pouvoir implanter sa maison de la meilleure maniere possible. Bonne remarque, fafalili !
11/06/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Ou dans le hainaut?
11/06/2016 Vieux  
  44 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
A refaire si j'avais connu BZ avant j'aurais fais une maison passive et je ne serai pas passer par une CSP mais pas corps de métier séparer et j'aurais fais bcp plus moi même
11/06/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par mathmath Voir le message
Ou dans le hainaut?
Bein ca depend du lieu ou vous cherchez ! Vous concentrez vos recherches dans quel coin du hainaut ?
11/06/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Merci pour vos retours mais cela ne me dit pas si vous connaissez des architectes dans ce domaine
11/06/2016 Vieux  
  44 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Dans ta région non désoler
11/06/2016 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Je n'ai pas fait l'ossature ni les fondations ni le toit ni VMC) Maison passive ossature bois, isolation paille. J'ai fait (je fais toujours) tout le reste ( revêtement de façade, isolation, électricité, sanitaire, revêtement de sol, fermacell, enduit, etc. Je pense que je m'en tirerai pour 280 000 Tvac tout compris HORS terrain. Maison 182m2 habitable. Bon courage!
11/06/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Région de mons (alentours pas le centre ) dans un coin plutôt rural
11/06/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Region de Mons, coin rural, ca depend de quel cote !
Si c'est Havre ou plus vers Jurbise, les prix peuvent varier du simple au double !
11/06/2016 Vieux  
  44 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Si non tu peux avoir bcp de renseignements ici

http://www.maisonpassive.be
11/06/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Pour un projet passif, j'irais voir sur le site de la plateforme conseillé par Fafalili et je contacterais un archi spécialisé en la matière
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