projet maison passive (hainaut)

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projet maison passive (hainaut)

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12/06/2016 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
deja, lire les posts de vanma, lepasserelle et autres, c'est deja une mine d'or bourree d'infos, ici.
12/06/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
300000 EUR TVAc et terrain compris pour une maison passive, c'est franchement beaucoup trop juste, sauf si tu trouves un terrain vraiment très bon marché (style à côté d'une grand route), et que tu fais tout en auto-construction.
Perso, j'ai construit une maison passive, terrassement, maçonnerie, plafonnage par entreprises, le reste auto-construction et je suis un peu en-dessous de 230 000 EUR, mais à l'époque, il y avait des primes, déductions fiscales,... etc...
Si tu as un budget serré, il n'y a pas de secrets, il faut faire une maison simple, faire une très grosse partie en auto-construction, suivre le cours PHPP pour encoder toi-même les chiffres, choisir un architecte qui facture juste le dossier urbanisme, si ossature bois et maison simple, honnêtement il ne faut pas spécialement un architecte spécialisé en maisons passives.
Je peux te donner l'adresse du mien, il est sur Beaumont, mais il est assez cher.

Dernière modification par lepasserelle 12/06/2016 à 00h39.
12/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
De toute façon même pour une maison c'est un budget juste aussi
12/06/2016 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
Bonjour,

En lisant un blog au sujet des maisons passives, je suis tombe sur le nom de cet architecte:
http://www.ateam.be/fr/architecte-ba...-belgique.html

Pas trop loin a aller voir ( Wavre).
12/06/2016 Vieux  
  Liège
 
Suppression du message

Dernière modification par CeriseHollywood 12/06/2016 à 14h22.
12/06/2016 Vieux  
 
  43 ans, Hainaut
 
@CeriseHollywood . suis preneur de toutes infos.
12/06/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kiiko Voir le message
Bonjour,

En lisant un blog au sujet des maisons passives, je suis tombe sur le nom de cet architecte:
http://www.ateam.be/fr/architecte-ba...-belgique.html

Pas trop loin a aller voir ( Wavre).
Oui c'est un des précurseurs dans le passif. Par contre, d'après ce que je sais, il est très cher.
13/06/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Franchement les terrains pas simple de négocier les vendeurs savent bien que les beau terrain devienne de plus en plus rare 75 oui donc avec les actes du notaires tu est à +- 83000€

Petit message en MP
@fafalili : pour un achat à 75.000 €, tu arrives plutôt à + de 87.000 € avec les frais (et ça c'est en payant cash, sans empunt, sinon il y a les frais d'acte de crédit en sus).

=> 12,5% de droits d'enregistrement sur terrain = 9.375 € dans ce cas-ci. A cela tu dois ajouter environ 3.000 € de frais d'acte
13/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 7.540,41 € et 8.442,61 €.
13/06/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
N'exagère pas FAfalili... entre 2500 et 3500 eur suivant les critères, lieu, Zone à pression,...
13/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
La pas moi qui donne les chiffres le site des notaires

https://www.notaire.be/calcul-de-frais/achat
13/06/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
attention frais d'actes <> droits d'enregistrement.

Pour un achat à 75 Keur

Droits d'enregistrement: 9375 (12,5%)
Honoraires: 1451,16

frais d'actes: recherches et formalités: entre 950 et 1500
Transcription: entre 135 et 375
TVA: entre 504 et 619


Je comprends, sur le site, sont inclus les droits d'enregistrement dans les frais d'actes.

Dernière modification par cestmoi 13/06/2016 à 15h16.
13/06/2016 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Le total des frais d’acte pour le prix de vente annoncé est compris entre 7.540,41 € et 8.442,61 €.
Sauf que tu oublies que les droits d'enregistrement sur les terrains, qu'importe le montant d'achat, sont toujours à 12,5%.
La seule exception est d'acheter un terrain où se trouve une maison "modeste" -> droits d'enregistrement à 6% puis démolition de la maison pour construire du neuf (par exemple).
13/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
enfin cela n'est pas le sujet cela ne change pas bcp pour sont projet qui est avec la somme disponible de construire passif + terrain même un maison normale cela est juste
13/06/2016 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Je suis en procès avec ateam. Précurseur en passif p-e mais il est extrêmement négligeant, plein d'erreurs dans les plans et c'est vrai qu'il est très cher! Il a déjà eu plusieurs procès dans la région de Liège car son bureau de wavre est fictif, tous les rdv se font à Hauset près de Eupen! Donc à éviter comme la peste! Plus d'infos en MP si nécessaire
13/06/2016 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Sinon l'ossature bois est souvent un peu plus cher que la construction traditionnelle. Perso on fait construire en ce moment notre maison passive en blocs terre cuite (la maçonnerie devrait être finir d'ici 15j), l'avantage étant l'inertie thermique importante par rapport à l'ossature bois.
Nous sommes extrêmement satisfait de notre architecte et prix très correct. http://www.queriat-architecte.be/
15/06/2016 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
L'inertie thermique en maison passive n'est pas un but en soi... enfin bon il y a des discussions sur le forum qui l'explique... Dans une maison ou il faut si peu d'énergie pour chauffer, une maison plus "réactive" est même préférable. Et pour l'été il vaut mieux voir la notion de déphasage thermique plutôt que d'inertie...

Sinon pour l'architecte ça m'aurait intéressé il y a 4 ans, elle habite ou je construis apparemment.
15/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Le proble de la mauvaise inertie thermique (problème de surchauffe en été et peu de stockage de chaleur en hiver), cela peux ce resoudre par un mur de masse pour améliorer l'inertie du bâtiment ou une isolation qui génère un déphasage (type fibre de bois).pas tjs simple
15/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Une des solution est de réaliser une chape anhydrite pour augmente l'inertie
17/06/2016 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
je rejoins les avis pour dire que 300.000 euro TTC pour une maison passive avec terrain, c'est peu mais pas irréalisable. Cela dépend des postes que tu fait toi même.
je construit la mienne depuis 3 ans. J'ai tout fait en autoconstruction sauf terrassement et cuisine dont le montage était offert. On emmenage la semaine prochaine!

Le terrain nous a coûté 100.000€ (~115000€ avec les frais), on a fait un emprunt de 150.000€ pour la maison et on avait encore 40.000€ de fond propre. De plus, on a pu injecter ~800€ de plus par mois depuis 3 ans. Ca fait un total de ~335.000€ et là on est vraiment a sec et la maison est pas tout a fait terminée mais vivable... (les postes cher qu'il nous manque sont la peinture, les portes, le revêtement de l'escalier, les luminaires, les gardes corps qui sont pour le moment de simple planches de triplex boulonnées, etc.).
Mais on a quand même vu grand (124m² au sol sur 2 étages habitable + plein cave) et certain postes nous ont coûté très cher (carrelage, cuisine, sdb, etc).

Je pense donc que si tu fait une tres grosse partie toi même, que tu te contentes d'une maison plus petite, que tu prend pas du carrelage a 48€/m² et que tu te contente du IKEA dans un premier temps, c'est possible.
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