Quand construire

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Quand construire

Page 1 sur 4 1 23 Page suivante Dernière page - Résultats 61 à 61 sur 61


31/08/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour,

je ne sais pas si c'est ici qu'il faut poser une telle question...

j'explique : nous avons acheté un terrain, déjà fait le tour de quelques entrepries générales de construction (TP, Tpalm, sibomat, bossier, cobra, christophe, paquet jumatt, bik, etc.) et nous nous demandons sérieusement si nous n'allons pas passer par un petit entrepreneur en gros oeuvre fermé et puis corps de métier. Niveau budget, est ce vraiment intéressant?

Mais ma question principale est la suivante. nous sommes jeunes (22 et 24 ans!), encore chez papa maman, on travaille tous les 2, bref on est pas pressés par le temps et notre 1ere idée était de mettre de coté un max pendant un an ou deux pour avoir une somme de base et emprunter moins. Seulement, étant donné les fameuses augmentations dans la constructions (surtout quand uen nouvelle année commence) et les taux d'intérêts qui grimpent en flèche, on se demandait s'il ne serait pas plus intéressant au final de signer assez vite afin d'éviter ces vilaines augmentations... Pourquoi pas signer en 2008 afin d'éviter l'augmentation de 2009? On est un peu perdus, qu'en pensez-vous?


Merci
01/09/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Hello Jozette,

je suis plus ou moins dans le même cas que toi. Je compte faire construire un gros oeuvre fermé (et faire le reste moi même). J'ai fait le tour de pas mal d'architectes, d'entrepreneurs et d'entreprises clef sur porte.

J'ai comparé le coût d'un GOF via clef sur porte avec le coût d'un GOF via architecte et "petit" entrepreneur local. D'après mes estimations c'est très légèrement moins chers via architecte + "petit" entrepreneur local. L'avantage également de cette formule est que l'architecte vous défendra mieux en cas de problème avec un corps de métier et fera également preuve de plus de créativité qu'un architecte qui travaille pour une maison clef sur porte.

Je compte néanmons signer la semaine prochaine avec Thomas et Piron pour le GOF car ils me garantissent que le prix ne bougera pas en janvier.... Il faut savoir que la majorité des entrepreneurs insèrent dans leur contrat une clause de révision de prix en cas de hausse des matériaux....et chaque année ça augmente...Je ne veux donc pas avoir de mauvaise surprise

En ce qui concerne la hausse des prix des matériaux, elle devrait être assez importante en 2009. Un des entrepreneurs m'a parlé de +/- 8% pour les produits à base de béton et +/- 6% pour l'aluminium et +/- 5 % pour les matériaux isolants....

Dans votre cas, si vous ne faites rien vous même, et que vous voulez un maison sans trop d'extravagances architecturales, une bonne entreprise clef sur porte est à mon avis la meilleur solution

Dernière modification par Diego-BG 01/09/2008 à 01h04.
01/09/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Ah, j'ai oublié la question principale...

Moi à votre place je me lancerais....les taux sont encore "relativement bas" en ce moment (+/- 5 %) et on ne sait pas de quoi sera fait demain. Quand mes parents ont acheté leur maison (dans les années 70) les taux étaient à 12%....et à un taux pareil, même en ayant 20, 25.000 € de côté ça doit à mon avis pas être évident...
01/09/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Outre les questoins de taux et de prix, je me permet aussi de vous donner un petit conseil qui est un peu personnel :
avant de vous lancer dans un tel projet vous devriez vivre ensemble 1 ou 2 ans....histoire de voir si ça colle bien.. Je me permet de vous dire ça j'ai déjà vu quelques rénovations et constructions qui ont enterré des couples....
01/09/2008 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
MDR Diego-BG

et t'as bien raison en plus ...

Je confirme que en ayant vécu en couple ... 24/24h ... ben ta moitié connait tes travers ... tes coups de gueule quand t'es sous pression ... mieux vaut connaitre ca avant de construire ou rénové ... car là c'est pression garantie
01/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Lol jme pose déjà bcp trop de questions pour me demander maintenant si on devrait pas se tester avant! Meme si mon cerveau est une usine à questions et doutes en ce moment, ya une chose dont je suis sure c de mon couple et de la vie à 2. Mais merci qd mm

Bref, merci bcp pour tes autres conseils très éclairants diego!

C vrai g oublié de préciser que la maison serait un rectangle tout simple sans chichi, et que on c avoir de l'aide ou des avantages niveau carrelages électricité plafonnage p-e chauffage sanitaires...

En tout cas si jdevais choisir une entreprise générale je choisirai aussi surement TP. On est vite en confiance, leur renommée nest plus à faire, prix corrects quand on compare, et on au moins t'as pas affaire avec un vendeur "marchand de tapis" comme je les appelle lol
01/09/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Je ne peux qu'appuyer les deux avis précédents...

Diam (marié, très heureux et bientot papa)
01/09/2008 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par jozette Voir le message
Lol jme pose déjà bcp trop de questions pour me demander maintenant si on devrait pas se tester avant! Meme si mon cerveau est une usine à questions et doutes en ce moment, ya une chose dont je suis sure c de mon couple et de la vie à 2. Mais merci qd mm

Bref, merci bcp pour tes autres conseils très éclairants diego!

C vrai g oublié de préciser que la maison serait un rectangle tout simple sans chichi, et que on c avoir de l'aide ou des avantages niveau carrelages électricité plafonnage p-e chauffage sanitaires...

En tout cas si jdevais choisir une entreprise générale je choisirai aussi surement TP. On est vite en confiance, leur renommée nest plus à faire, prix corrects quand on compare, et on au moins t'as pas affaire avec un vendeur "marchand de tapis" comme je les appelle lol
Si vous optez pour un Clé Sur Porte, essayez d'avoir votre propre architecte, même si on vous dit qu'en CSP, les frais d'architecte ne sont que de 3%.... un architecte indépendant de la firme est votre garantie qu'il vous défende correctement... ce qui ne sera peut-être pas le cas s'il est imposé par la firme..
01/09/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
bonjour,

concernant les taux, ceux ci vont surement repartir à la baisse prochainement, sous la barre des 5%...
01/09/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Hello Olivier,

Qu'est ce qui te fait dire ça ? La lutte contre l'inflation ?
01/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Merci Fred, c une chose à laquelle je n'avais pas vraiment pensé.

Si seulement tu pouvais dire vrai Olivier...
01/09/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par olivier27 Voir le message
bonjour,

concernant les taux, ceux ci vont surement repartir à la baisse prochainement, sous la barre des 5%...
Une info sûre ou des on-dits ???
01/09/2008 Vieux  
jmp
  40 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

Point de vue taux je peux aussi penser qu'ils vont stagner voire descendre, je ne suis pas professionnel en la matière mais observateur et un peu amateur d'économie.

Je m'explique...

Les taux hypothécaires sont toujours un peu plus élevés que le taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) or celle-ci a annoncé que la période de hausse nécessaire pour contrer l'inflation était terminée car d'autres augmentations auraient pour conséquence de tuer l'économie Européenne qui est déjà en train de ralentir méchamment.

Il faut donc en conclure que les taux de la BCE vont diminuer et que les taux des crédits aussi.

Pour rassurer les gens sur une flambée des taux comme nos parents les ont connus, grâce à l'arrivée de l'Euro il y une stabilité et une gestion minitieuse des taux afin d'éviter un tel dérapage qui n'a rien fait de bon. Ceux qui le souhaitent peuvent recevoir en MP un graphique reprenant les indices A et E depuis 1998. Ces indices sont utilisés comme référence pour les taux variables annuellement (Indice A) ou tous les 5 ans (Indice E). Ils sont aussi un très bon indicateur de l'évolution passée et à venir des taux des prêts.

L'économie d'un pays comme la Belgique est très dépendante du secteur de la construction et si on ne construit plus cela est mauvais pour l'économie...

En conclusion, attendre encore un peu et mettre de l'argent de côté vous permettra d'avoir un petit pactole qui sera très apprécié par le banquier qui sera enclin à vous faire un taux plus avantageux car vous diminuerez votre quotité sans tenir compte du fait que les taux vont diminuer.

J'espère avoir été assez clair...

Bonne chance.
01/09/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jmp Voir le message
Bonjour à tous,

Point de vue taux je peux aussi penser qu'ils vont stagner voire descendre, je ne suis pas professionnel en la matière mais observateur et un peu amateur d'économie.

Je m'explique...

Les taux hypothécaires sont toujours un peu plus élevés que le taux de la Banque Centrale Européenne (BCE) or celle-ci a annoncé que la période de hausse nécessaire pour contrer l'inflation était terminée car d'autres augmentations auraient pour conséquence de tuer l'économie Européenne qui est déjà en train de ralentir méchamment.

Il faut donc en conclure que les taux de la BCE vont diminuer et que les taux des crédits aussi.

Pour rassurer les gens sur une flambée des taux comme nos parents les ont connus, grâce à l'arrivée de l'Euro il y une stabilité et une gestion minitieuse des taux afin d'éviter un tel dérapage qui n'a rien fait de bon. Ceux qui le souhaitent peuvent recevoir en MP un graphique reprenant les indices A et E depuis 1998. Ces indices sont utilisés comme référence pour les taux variables annuellement (Indice A) ou tous les 5 ans (Indice E). Ils sont aussi un très bon indicateur de l'évolution passée et à venir des taux des prêts.

L'économie d'un pays comme la Belgique est très dépendante du secteur de la construction et si on ne construit plus cela est mauvais pour l'économie...

En conclusion, attendre encore un peu et mettre de l'argent de côté vous permettra d'avoir un petit pactole qui sera très apprécié par le banquier qui sera enclin à vous faire un taux plus avantageux car vous diminuerez votre quotité sans tenir compte du fait que les taux vont diminuer.

J'espère avoir été assez clair...

Bonne chance.
Merci c'est très clair... reste à savoir quand cette diminution aura bien lieu ou si les banques ne vont pas tenter de garder un taux aussi élevé que possible... Qui vivra, verra...
01/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
merci bcp JMP, ca fais plaisir d'avoir une bonne nouvelle, qui plus est très bien expliquée!

je vois le banquier la semaine prochaine pour le terrain, je pourrai peut-être lui demander ce qu'il prévoit pour les tendances et ce qu'il conseille, mais est-ce qu'il me parlera vraiment à 100% dans mon intérêt...
01/09/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
la tendance actuelle est bien de diminuer au max l'inflation, l'europe veut cela mais personne n'avait vraiment prévu la flambée des prix des derniers mois. La banque centrale tente avec des mesures de parvenir à de tels résultats mais car il y a toujours un mais c'est l"économie qui décide des taux et pas la banque centrale.

Actuellement vu les problèmes des crédits hypothécaires américains les banques sont de plus en plus rigoureuses pour accorder les prêts.

Difficile de vous conseiller et on se demande comment des banques avec des centaines d'expert viennent de perdre quelques milliard les derniers mois.
01/09/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Un article qui semble confirmer l'avis de jmp

http://www.dhnet.be/infos/belgique/a...a-creuser.html
03/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

c'est encore moi,

juste pour dire que j'ai trouvé ça : http://monargent.lecho.be/famille_et...12013-1787.art

En gros si je capte bien, ça prévoit uen hausse des taux :'(
04/09/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Hausse ou baisse des taux, les coûts de construction, eux, augmentent.
Alors, plutôt que de spéculer sur une hausse ou une baisse de ces fameux taux, je conseillerais de construire sans attendre.
De plus, vous payez actuellement un loyer à fond perdu, alors qu'en étant chez vous, vous remplissez votre tirelire.
Ben oui, votre maison est une tirelire que vous remplissez peu à peu.
04/09/2008 Vieux  
  Brabant Wallon
 
tout a fait d'accord avec integre
en 2003 je me suis fais la meme reflexion et j'ai attendu de mettre un peu de cote
et bien je peux te dire que la difference de ce que j'ai pu mettre de cote avec l'augmentation de ces 5 dernieres années et ben il n'y a pas photo j'aurais pu acheter quasiment 2 maisons
Page 1 sur 4 1 23 Page suivante Dernière page - Résultats 61 à 61 sur 61


A lire également sur BricoZone...
quand demander pour raccordement elect Par spikeflo dans Construction, +5 18/12/2013
Quand marcher sur sa chape? Par wolf dans Maconnerie, Chape, +14 03/09/2008
Quand habiter sa nouvelle constuction?? Par wolf dans Construction, +8 31/05/2008
Quand faire la chape? Par DimX dans Maconnerie, Chape, +5 06/12/2007


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...


Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment

Ajoutez votre société