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Quand construire

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04/09/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Ils ne payent pas de loyer, ils vivent encore chez leurs parents!

Je crois que tu ne devrais pas forcément attendre très longtemps avant de te lancer, peut-être avoir de quoi payer la TVA pour ne pas emprunter plus que la valeur de la maison mais c'est tout...

Attends quand même jusque février et va faire un tour à Batibouw...il y a quelques banques et constructeurs de clés sur porte qui pourrait te donner de bonnes idées et ils font parfois de belles promos mais ne signe pas là-bas tout de suite car les commerciaux sont pret à tout pour obtenir une signature alors qu'il vaut mieux se laisser un peu le temps de digérer les infos reçues

Pour les taux d'intéret mon sentiment est qu'ils vont monter tout doucement car le prix des maisons à tendance à stagner voir diminuer légèrement...mais ce n'est que mon avis
04/09/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Integre,... on voit bien que tu es dans la construction... tu pousses à la consommation MDR

Non je plaisante, c'est une taquinerie... Intègre a bien raison,...

De toute façon pour une hausse de prix de 8 %, sur 20 ans, en prenant comme base un taux de 5%, il faudrait une baisse du taux à 4.38 % pour compenser la hausse des prix des matéiraux Et en 20 ans fixe on est à plus de 5 % (5.23 Maitre Achat Test Achats 14/8/2008 et donc un taux calculé à 4.62 % pour compenser une hausse de 8%). Et je doute qu'en quelques mois les taux baissent d'autant...
04/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
c vrai que ca semble assez risquéd'attendre...

En fait, si on calcule, imaginons uen augmentation de 8% sur 200 000€, ca fait 16 000€. C'est clair que sur un an, on saurait mettre + de coté. Mais est ce que ca vaut vraiment la peine? C pas qu'on aura une marge de 30 000€!En plus, le temps d'attendre pour compenser cette augmentation, on perdra peut-être ce qu'on a gagné du coté du pret.

Je me rend compte que ma question n'a aucune réponse, il est impossible de prévoir avec certitude la tendance des taux.

On m'a dit aussi que si on fait un prêt aujourd'hui et que, dans X temps, les taux diminuent assez, il pourrait être possible et intéressant qu'on rachète le prêt...

C vrai qu'attendre pour aller chez batibouw ca peut ouvrir la porte sur des bonnes conditions, mais alors c'est pour faire avec une enteprise générale, pas un petit entrepreneur. Il faudrait déjà qu'on se décide à ce sujet...

Merci pour vos conseils
05/09/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
mon avis personnelle est que dés qu'il y'a moyen de commencer a construire faut le faire, de ma propre expérience,
j'ai acheté mon terrain il y'a 2 ans, directement après je suis allé voir thomas et piron et plein d'autres constructeurs, je me suis dis qu'il vallait mieux prendre son temp pour ne pas trainer, j'ai réfléchit un an! un an plus tard, js suis retourné chez T&P pour signer avec eux, tarif augmenté de 7000euros pour la meme maison, et taux hypothécaire augmenté de 0,5%.

Bref, la prise de reflexion et d'attente m'a fais perdre de l'argent.
donc ne pas trainer reste pour moi la meilleur solution, les taux vont diminuer, mais nous n'auront a mon avis plus de taux historiquement bas comme il y'a 3 ans, c'est a dire du 3,20 en moyenne dans le meilleur des cas...
05/09/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
en général à baibouw tu as les tarifs de l'année précédente soit en cash soit sous forme de cadeau donc à mon avis faire cela en décembre ou mars à batibouw c'est la même chose, maintenant il y a un salon à namur en novembre , voir si ton cosntructeur est dedans pour avoir un petit cadeau !!!!
12/09/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
j'ai vu le banquier hier, il me dit que les taux sont à la baisse et que ça va continuer à baisser, car l'économie de l'Europe bla bla je ne sais plus trop quoi

Voilà, ca vaut ce que ca vaut.

On se décide doucement à se tourner vers un petit entrepreneur et terminer par corps de métier, plutot qu'une grosse entreprise.
08/10/2008 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
l'actualité boursière aura répondu à notre question : augmentation des taux...

le prix du batiment, contrairement à l'immobiler, n'ira pas à la baisse

des nouvelles normes d'isolation sont prévues, ce engendrera aussi une augmentation du batiment

Tout nous pousse donc à "se dépêcher"
08/10/2008 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je pense que personne ne peux dire ce que les taux deviendront. Après une telle claque bancaire ils (les banques, la BCE) vont devoir dérouler le tapis rouge devant les epargnants pour qu'ils sortent tous le blé qu'ils sont en train de convertir en or ou sous leur matelas.

Ne parlons meme pas de l'immobilier ou en france on parle (enfin) de crash, ORPI ferme 160 agences en france. En belgique comme d'hab on en parlera quand ca sera deja bien entamé, mais il suffit de regarder immoweb pour constater une terible chute du nombre de biens en vente.

Bref bien malin celui qui saura ce qui va se produire.
08/10/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonjour,
quand construire , un vrai casse-tête,

un article intéressant sur
http://monargent.lecho.be/famille_et...85365-1786.art

Les matériaux augmentent, la main d'oeuvre ne va pas suivre si "boom" éventuel dans la construction , et spirale inflationniste.
Quid demain ?
08/10/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Vent d'optimisme,
le secteur rénovation se développe, les gens tiennent à leurs maisons, le site Bricozone bat ses records de fréquentation et est toujours gratuit.
08/10/2008 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Arf - voilà qui nous a fait bien rire ici dans les "bureaux bricozone"
Et rassurez-vous ce site restera gratuit, quelle drôle d'idée
08/10/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Gratuit, il a dit gratuit. Chapeau.
Faut le faire, c'est unique , vu le concept.

Pour Jozette, quand construire. Il est 12h30, mercredi 8/10 ....
dernières infos sur Skynet , agonies bancaires et folies boursières en cours ...

A ce rythme, il n'y a plus de banques dans 6 six semaines.
Excepté les banques virtuelles reprises par l'Etat et nationalisées.

Quand construire, réponse le plus vite possible
où , quoi, comment et avec qui construire : le site bricozone est une bible
coté financement : ....

Et cerise sur le gâteau,
si vous avez une épargne dans une banque (200.000 euros par exemple) et que vous contractez un prêt hypothécaire (100.000 euros par exemple, pour des raisons fiscales ou autres ) ,
votre épargne est garantie jusqu'à 100.000 euros (après 2 années de procédure nouveau système)....
.... mais vous devez continuer à rembourser l'hypothèque.

Pas de compensation prévue ou possible.
Faut rembourser son débiteur.
Une confirmation ?
08/10/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Evidemment qu'il faut continuer à rembourser, votre créance ne disparait pas parce que votre créancier (et non débiteur) est en faillite, votre dette envers lui subsiste, ce serait un peu trop facile.
08/10/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Rebonjour,
pour Foxspy,
on en parle sur une autre discussion, quid du remboursement en cas de faillite.

La dette subsiste .....mais dans mon exemple votre banquier s'est tiré avec vos 100.000 euros d'épargne.
Rembourser mon débiteur, ca doit faire mal.
Je parle du même banquier qui vous a prêté pour l'hypothèque.
On s'écarte du sujet mais la question reste posée , je peux la déplacer dans l'autre discussion.
08/10/2008 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
mouais, cela dit, j'espère qu'il n'y a pas trop de gens qui ont + de 100 000 euros qui dorment ...
enfin perso, j'en ferais autre choses que de les laisser sur des comptes d'épargne ...
08/10/2008 Vieux  
  35 ans, Namur
 
ben voilà, parait que les taux directeurs baissent...

Pour moi, le plus important pour commencer une maison, ce n'est pas tant un bon taux (quoiqu'il faille rester raisonnable) que le fait d'être prêt! D'avoir un projet, de savoir exactement ce que l'on veut, de savoir où on va, à quoi on aspire. Il faut prendre le temps de réfléchir à un projet, le changer, le modifier encore et encore, en estimer le coût, les contraintes,...

Ensuite, c'est trouver un architecte et un constructeur qui "collent" avec le projet, qui le comprennent, qui vous aident à le perfectionner tant niveau technique que financier, sans imposer leurs vues.

Et puis seulement se décider de savoir avec qui et quand le financer.

C'est mon avis, mais je pense qu'il vaut mieux avoir raté une économie que de se retrouver avec un projet que l'on ne maitrise pas ou qui ne convient pas. Une maison, c'est pour longtemps.

NE SURTOUT PAS FONCER!!!!!!!!!!
08/10/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Rebonjour,
pour Foxspy,
on en parle sur une autre discussion, quid du remboursement en cas de faillite.

La dette subsiste .....mais dans mon exemple votre banquier s'est tiré avec vos 100.000 euros d'épargne.
Rembourser mon débiteur, ca doit faire mal.
Je parle du même banquier qui vous a prêté pour l'hypothèque.
On s'écarte du sujet mais la question reste posée , je peux la déplacer dans l'autre discussion.
Vu que depuis hier les placements sont garantis à hauteur de 100.000€, le problème est simple : le fond de garanties assurera la disponibilité de vos 100.000€ (quelle chance! ) et vous continuerez à payer le remboursement de votre emprunt, il n'y a donc aucun changement à votre situation.

Dernière modification par Foxspy 08/10/2008 à 18h24.
08/10/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Walter, voilà des paroles de bon sens.
Regardez où vous mettez les pieds avant de confier 150 à 200.000 € à quelqu'un ou à une société.
Ne vous pressez pas, ne vous laissez pas mettre sous presion par un vendeur qui ne songe qu'à sa commission et qui vous promet des ristournes, si vous signez aujourd'hui, etc...
des briques et des tuiles gratuites,
une ristourne exceptionnelle jusqu'à , parce que.... bla bla bla.....
des soi disant conditions salons, etc....

Foutaises tout cela. Pur argument commercial pour ARRACHER la décision.

Cooooooolll, il n 'y a rien qui presse.
Prenez vos renseignements
demandez des références,
rencontrez des gens qui ont terminé de construire, en dehors de la présence du vendeur.

Les gens achètent parfois une maison comme un paquet de frites et après s'étonnent qu'ils ont des problèmes.
Et je parle d'expériences personnelles quand je travaillais chez Durabrik il y a 12-15 ans. Des ventes chez moi, (ma maison était maison témoin ) en deux heures et demie, deux maisons en clé sur porte, à deux soeurs et leur compagnons, qui ne me connaissaient pas et ne connaissaient pas Durabrik. (Maisons construites sans problèmes après, je tiens à le préciser).
Ces gens ne savaient pas si j'étais honnête ou pas, et ils ont signé chacun pour une maison de 5 millions tvac.
Je n'avais pas de plans, ils ont signé sur une page du catalogue.
Pour eux, c'était pile ou face (moi je ne joue jamais à pile ou face pour 5 millions !!)
Bon, je suis honnête (je ne sais pas si j'ai d'autres qualités, mais celle là je la renvendique haut et fort!)
mais cela, ils ne pouvaient pas le savoir.

Dernière modification par intègre 08/10/2008 à 17h54.
08/10/2008 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Rebonjour,
pour Foxspy,
discussion intéressante : "Crédit hypothécaire, quid en cas de faillite ?
Pour info et largement confirmé dans la presse, il y a des milliards d'euros qui dorment sur des comptes titres et compte d'épargne en Belgique, sans parler des comptes des Belges à l'étranger.
Il y a un million de belges pour qui cette garantie de 100.000 euros en cas de faillite ne représente que les frais de dossier et de courtage. Alors ?
Je n'en fait pas partie, rassurez-vous.
Cette tranche de riche est aux antipodes du secteur brico et bâtiment.

Imaginons un de nos parents (oncle, vieux cousins) qui perd tout .
Plus d'héritage et nous, nous continuons à payer l'hypothèque quand la même banque a mis notre famille sur la paille ?
Belle moralité.
Moi je m'estime alors créancier de la banque, et encore la payer ?

Vent d'optimisme, aujourd'hui avec 100.000 euros, le refuge c'est l'or ou la brique.
Pas foncer, mais acheter de la brique n'a jamais été ( sauf rares exceptions) une "catastrophe".
08/10/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Vu le montant de mes économies en ce moment je ne m'en fais pas de trop, on ne peut pas perdre ce qu'on n'a pas...

Pour la discussion je l'ai trouvée, merci.
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