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26/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Bonjour,

nous sommes nouveaux sur le site et nous espérons y trouver, si pas des réponses, tout au moins des conseils !
Nous venons d'acheter un terrain, et nous sommes maintenant à la recherche d'un architecte et d'un entrepreneur.
J'axerai ici la discussion sur les sociétés de constructions.
Nous avons eu un contact assez positif avec Perfection Habitat, mais niveau budget, nous avons peur d'être un peu "serré".
Nous avons ensuite rencontré JMD (une société de Gembloux), qui semble plus rentrer dans nos prix.
La connaissez-vous ?
Si oui, pouvez-vous nous faire partager votre expérience ?

D'avance merci !
26/06/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour ...

Pour continuer les recherches, faites une recherche sur le forum ... Le sujet a déjà été traité.
26/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
En effet, mais la dernière réponse date de l'année dernière...
26/06/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Pour axer la discussion sur les sociétés de construction, vous devriez préciser un peu plus votre projet.
Exemple:
CSP ou construction suivant vos plans?
Traditionnel, ossature bois,...?
K=30,très basse énergie ou passif?
Style fermette, contemporain, ....?
Dans quel budget?

Parce que là, vous ratissez large et risquez de recevoir des infos qui ne vous concernent pas.
26/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Nous aimerions
une maison selon nos plans (architecte indépendant),
style traditionnel (nous avons déjà exclu l'ossature bois),
basse énergie,
style classique (avec pourquoi pas une touche de contemporain).

Merci de votre conseil !
27/06/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Pourquoi ne pas prendre votre architecte et de faire par corps de métier séparés ? (normalement votre architecte peut suivre le chantier et connaît sûrement des corps de métier avec lesquels il a déjà travaillés...)
27/06/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
avant de commencer, avez-vous fixé un montant à ne pas dépasser?
la banque est-elle d'accord?
est-ce que cela va rentrer dans votre capacité d'emprunt?

avez-vous une idée de ce que vous voulez faire construire?

chercher un constructeur, c'est bien mais faut déjà avoir une idée de ce que vous voulez
27/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Bonsoir, voici donc quelques détails :
Nous hésitons entre :
- Architecte + (éventuel coordinateur) + corps de métier séparés ou
- Architecte + boîte générale de construction.

Et nous avons donc déjà rencontré : Eco-Home, T-Palm, Perfection Habitat et JMD ainsi que 3 architectes.

En gros on se dit qu'avec la solution "corps de métier séparés" on a plus de chance d'avoir des personnes plus spécialisées et qualifiées mais que l'on court plus de risque vu le nombre d'intermédiaires différentes (retards, faillite, etc...). Tandis qu'avec la boîte générale on aura un planning et un budget plus facilement tenables mais peut-être une qualité un peu plus aléatoire (en fonction des équipes...).

Pour ce qui est du budget (hors terrain) : entre 250.000 et 280.000 € incluant la TVA, les honoraires d'architecte et frais annexes.

On part pour 100m² au sol avec un rez de chaussée assez classique avec cuisine, salle à manger et salon dans un espace ouvert (juste isoler un peu le salon pour un côté 'cosi'). Avec également un bureau (pour 2 personnes) le plus proche possible de la 'vie de la maison'. Pour le reste 3 chambre à l'étage dont une plus grande avec un dressing, à priori une seule salle de bain (à l'étage) et 1 toilette à chaque étage. On se pose une grande question entre un grenier et/ou des caves (partielles ou complètes) sachant que cela sera pour du rangement et éventuellement une pièce ciné ou musique (pas pour tout de suite )

On vise une maison de style traditionnel (une touche de contemporain n'est pas un soucis). Une maison basse-energie avec pompe à chaleur, du simple ou double flux (on entend plein d'avis contradictoire), chauffage par le sol au rez et à l'étage on entend également plein de chose (rien du tout ou chauffage par le sol ou radiateurs basse-température). Pour les panneaux on verra un peu plus tard...

Sinon le terrain est plat et fait environ 11 ares (+21m sur 50m), nous avons l'obligation de faire un garage (qui nous servira surement de local technique + buanderie) et nous mettrons donc plutôt un car-port.

Voilà voilà ;) et merci d'avance pour vos conseils!

R.
27/06/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Corps de métier séparé ne signifie pas spécialement plus de risque mais cela demande un architecte qui a l'habitude ET du temps consacré par lui pour cela .... OU ... gérer vous-même la coordination mais cela prend du temps et des connaissances.

Dans le cadre d'Eco-home, pas mal de gens sont contents mais il y a aussi des insatisfaits. Chez eux, vous signez avec les corps de métiers séparés et il s'occupe de la coordination ... en gros, le travail d'un architecte aguerri ...

Tpalm et Perfection, ce sont des CSP. Le danger, c'est que ce sont des sociétés avec des équipes complètes ....

Dernière modification par Musicseby 27/06/2012 à 19h54.
27/06/2012 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Autres questions:

- est ce que le garage dont vous parlez est inclus dans les 100 m2 au sol?
- avez vous déjà une étude de sol et donc êtes vous certain qu'il n'y a pas d'autres frais à considérer typer radier?

Nous sommes au même stade de la construction et nous avons les mêmes questions concernant entreprise générale ou corps de métiers séparés, ce n'est pas simple.

Nous avions le même budget et les mêmes souhaits en termes de superficie. Compte tenu du sol spécifique, d'autres coûts viennent s'ajouter Nous devons donc revoir la superficie.
27/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Salut!
De prime abord le volume du garage n'est pas compris dans les 100m et ce qui concerne le terrain, j'avais demandé avec une sacrée insistance au proprio pour l'étude de sol mais il m'a retorqué que c'était inutile, et bla bla bla donc on serait bon pour la faire nous même et même si à priori on espère pas de problème (la région/endroit n'est pas connue pour avoir de veine rocheuse ou de nappe fréatique trop proche) mais on ne sait jamais :/
R.
27/06/2012 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Je te conseille de faire quand même l'étude de sol avant de s'emballer sur des plans et pour avoir un meilleur comparatif de prix sur une base commune avec les différents constructeurs. Il n'y a pas que les problèmes d'eau qui peuvent nécessiter un radier.

D'ailleurs normalement c'est la première chose que ton architecte va te demander.

Sinon t palm est bien connu pour les maison basses énergie.
28/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
A moins d'avoir un terrain dans un état particulièrement désastreux, je ne suis pas sûr que l'étude de sol changera grand chose à nos 'plans' mais bon, on verra bien...

Au fait d'autres avis concernant JMD ?
R.
28/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Dans le cadre d'Eco-home, pas mal de gens sont contents mais il y a aussi des insatisfaits.

Droit de réponse: Il y a eu 2 clients qui ont eu des problèmes, et je crois que nous venons de résoudre le problème d'un des deux en début de semaine, après je ne sais combien d'interventions. Et nous ne l'avons jamais laissé tomber. Mais certains problèmes sont difficiles à détecter. L'eau peut entrer quelque part et en ressortir des mètres plus loin.

L'autre à eu un glissement de terrain du champ voisin, dont nous ne sommes pas responsables , des pluies catastrophiques sur la région fin 2010 ont rempli ses caves de boue et d'eau, ont complètement imbibé son bâtiment et l'affaire est entre les mains des experts des assurances. Nous demandons toujours aux clients de prendre une assurance chantier, et celui là ne l'avait pas fait. Nous ne sommes quand même pas responsables des catastrophes naturelles.

Musicseby, nous ne sommes jamais rencontrés si je ne m'abuse, vous n'avez jamais personnellement construit avec moi, pourquoi porter un jugement sur quelque chose que vous ne connaissez pas personnellement ?? C'est un peu contraire au règlement du forum, non???
J'ai déjà trois ou quatre clients qui ont resigné avec moi pour une seconde construction, dont le dernier vendredi passé. L'auraient-ils faits, si il n'étaient pas à 100 % satisfaits ???

Dernière modification par intègre 28/06/2012 à 08h46.
28/06/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Dans le cadre d'Eco-home, pas mal de gens sont contents mais il y a aussi des insatisfaits.

Droit de réponse: Il y a eu 2 clients qui ont eu des problèmes, et je crois que nous venons de résoudre le problème d'un des deux en début de semaine, après je ne sais combien d'interventions. Et nous ne l'avons jamais laissé tomber. Mais certains problèmes sont difficiles à détecter. L'eau peut entrer quelque part et en ressortir des mètres plus loin.

L'autre à eu un glissement de terrain du champ voisin, dont nous ne sommes pas responsables , des pluies catastrophiques sur la région fin 2010 ont rempli ses caves de boue et d'eau, ont complètement imbibé son bâtiment et l'affaire est entre les mains des experts des assurances. Nous demandons toujours aux clients de prendre une assurance chantier, et celui là ne l'avait pas fait. Nous ne sommes quand même pas responsables des catastrophes naturelles.

Musicseby, nous ne sommes jamais rencontrés si je ne m'abuse, vous n'avez jamais personnellement construit avec moi, pourquoi porter un jugement sur quelque chose que vous ne connaissez pas personnellement ?? C'est un peu contraire au règlement du forum, non???
J'ai déjà trois ou quatre clients qui ont resigné avec moi pour une seconde construction, dont le dernier vendredi passé. L'auraient-ils faits, si il n'étaient pas à 100 % satisfaits ???
Intègre, la publicité est interdite sur ce forum - ce qui est contraire aux règlements également !

Je fais juste une synthèse de ce qu'on peut lire sur le forum. Je n'ai jamais abaissé votre société par rapport à une autre. Je constate qu'il y a des insatisfaits comme partout que ce soit chez vous, Tomate et poivron ou Tbière à cheval ...

Comme vous profitez d'une présence tolérée et publicitaire sur ce site via votre ancien sujet clôturé, il est assez facile de le résumer.
28/06/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par DumoTisch Voir le message
On vise une maison de style traditionnel (une touche de contemporain n'est pas un soucis). Une maison basse-energie avec pompe à chaleur, du simple ou double flux (on entend plein d'avis contradictoire), chauffage par le sol au rez et à l'étage on entend également plein de chose R.
Juste pour info, selon notre expérience personnelle... Je ne vois effectivement pas l'intérêt d'investir dans un chauffage sol à l'étage... Pour notre part, des radiateurs classiques mais dont seul celui de notre bébé à fonctionné un petit peu depuis qu'on est dans notre maison. Aucun autre radiateur n'a quasiment jamais du fonctionner. Si la maison est bien isolée il n'est pas nécessaire de chauffer les chambres de l'étage , ni le Wc, ni aucune autre pièce...
28/06/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne fais aucune publicité, mais quand on m' "attaque", j'ai le droit de me défendre.

Et si quelqu'un a des remarques à me faire, je ne les accepte que des modérateurs.
Votre attaque est contraire aux règles du forum, puisque vous colportez des bruits que vous n'avez pas vécu vous même.
Avant de parler de la paille que vous voyez dans mon oeil, retirez la poutre que vous avez dans le vôtre.
28/06/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Bon puisque on a pas droit de résumer le forum pour certains nouveaux arrivants sans l'accord de certains, voici un sujet pour vous faire une idée sur Eco-home :
http://www.bricozone.be/fr/construct...ome-19475.html

Je clore le sujet sur cette base pour ma part car tout y est dit.
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