Que choisir avec notre budget?

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Que choisir avec notre budget?

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05/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour tout le monde ,

Après des mois de réflexion ma chérie et moi sommes enfin décidé à quitter notre petit appart douillet de Mons pour ce lancer dans la construction d'une maison . Mais voilà , avec notre budget de 230.000 euros que pouvons nous espérer ?

Nous aimerions beaucoup habiter dans le triangle Charleroi-Mons-Bruxelles .
Lors de notre visite un professionnel nous a rassuré en nous disant que avec ce budget nous pouvions espérer une 180m2 sur un terrain de 8a , ce qui colle parfaitement à nos besoins/envies .

Mais est-ce réel ? ou juste un coup marketing ? Les terrains étant en moyenne à 80.000 euros cela nous laisse peu de budget pour la future maison , même si nous voulons réaliser certains postes ( carrelage , cuisine , sdb , ... ) nous-mêmes .

Merci de votre aide

BàV
06/04/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
oui c'est jouable si le terrain est sans surprise
06/04/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
C'est irréel je pense.... sauf si vous n'avez aucune exigence quant à la qualité du terrain, de la localisation, de l'architecture et de la finition.... et que vous faites la moitié de votre maison seul....

Mais pour un tel budget, ne vous attendez pas à grand chose....

Comptez déjà min 70/80.000 euros de terrain frais compris...

Comptez entre 3 et 5 .000 euros d'impétrants...

Comptez 10.000 euros min d'honoraires d'architecte...

Comptez 15.000 euros min d'imprévus...

Il vous reste à la louche 120/150.000 euros pour la construction....

A raison de 1000 euros du m2 (min de chez min)... vous devriez avoir max 120/150m2 de construction...

Un conseil ; ne croyez pas les pubs de CSP...
06/04/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Pour + de 300m² (avec cave) de surface réelle, je suis en dessous de 700€/m²
06/04/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Mais quand avez-vous acheté votre terrain ? Où ? Et à quel prix ?

Quand avez-vous fait construire ?

Quel est le niveau de finition ?

Qu'avez-vous fait seul et/ou avec de l'aide ?

Pour quelles techniques avez-vous opté ? normes imposées par la RW ?

Autant d'éléments qui peuvent faire doubler le prix...
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
J'en reviens donc à cette question ,
Quel budget nous faudrait il pour ce genre de maison ?
Ou dans le sens inverse , qu'espérer avec ce budget ?
06/04/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Tout dépend de la localisation géographique...

Quand j'ai acheté mon terrain il y a 3 ans...

12 ares dans la région de Binche ; 90.000 euros...

Dans la région de Beaumont ; 50.000 euros...

La différence => 40m2 de construction....
06/04/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Oui norme RW et plus,
en vérité je suis bien en dessous des 700€ car ce dernier est le prix que j'aurais eu
par entrepreneur (suite à un devis il y a 20 mois) pour gros œuvres ouvert.
Le reste j'ai fait seul

Niveau finition ? tout sauf cuisine. La cuisine faisant 32m² l'ilot avec quartz me tue
donc en attente.
06/04/2011 Vieux  
 
  Liège
 
moi j'aime pas les 15000 euros pour les imprévus
ça me rassure pas
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Pour la région , ma copine travaille sur Charleroi , moi Mons et nos possibilité de carrière seront sur Bruxelles , nous aimons bien la région de Soignies mais ... hors de prix , la région d'Anderlues semble plus abordable ... ou à la limite ( vraiment à la limite ) Thuin .Le But du jeu est de rester entre ces 3 grandes ville wallonne .

Merci pour vos précisions , je me demande qui , aujourd'hui ,peux encore construire une 4 façades plus grande qu'une niche :/

Dernière modification par shivz 06/04/2011 à 01h19.
06/04/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
180m² pour 230.000 EUR terrain et tous frais compris, pour moi c'est irréaliste.

En faisant tout faire (j'ai bien dit TOUT), nous en sommes à plus de 2000 EUR/m² TVAC.
Ce prix est hors terrain car vu le prix des terrains en BW, ca fausse complètement le calcul.
Par contre il comprend vraiment tout le reste : architecte, raccordements, frais d'emprunt (ASRD,...), cuisine, sanitaires, finitions, etc.
Il s'agit d'une construction traditionnelle sans aucune extravagance particulière si ce n'est VMC et chaudière pellets.
Le K prévu est de +/- 33.
Seul le poste terrassement fait un peu exploser le budget (terrain en pente).

La seule solution pour vous serait à mon avis l'auto-construction (où à la limite un gros oeuvre fermé et le reste par vous-même).
Mais dans ce cas, adieu les w-e, les vacances etc. et bonjour travaux, poussières et maux de dos . Et il faut un couple bien solide pour supporter tout cela !

Je serais vous j'opterais pour l'achat d'un bel appartement en attendant de voir grossir un peu mon budget afin de le revendre et de faire construire selon vos envies avec le budget qui convient.

Ceci est un avis qui n'engage que moi car je vois déjà venir les réactions de certains ici qui ont un certain intérêt (pour ne pas dire un intérêt certain ) dans la construction.

Libre à vous d'en faire ce que vous voulez.
06/04/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je ne répéterai pas l'avis d'ombrenoire, on va encore me dire que je tue l’enthousiasme de la jeunesse, et que si on fait appel a patata et qu'on fait tchic et tchac il y a moyen. La maison que vous voulez coute 300K et encore a ce prix la vous n'avez surement pas le jardin, la cloture, les klinkers, etc. Et oui ; plus personne ne peux construire sans aide financière.
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Je pense que je vais surtout sortir ma pelle et mon sceau et au boulot ! :p
Les apparts ne sont pas pour nous , nous venons tout les deux de la campagne et habiter dans un appart ne nous convient vraiment pas .
Me reste plus que à me renseigner à gauche et à droite ^^
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Deux solutions additionnelles: faire du neuf avec du vieux (càd retapper une vieille baraque) ou bien emprunter sur une période beaucoup plus longue...
06/04/2011 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Je suis du même avis que B zone et ombrenoire. Mon projet aussi K33 sans AUCUNE extravagance aussi (seul gadget la VMC) me coutera fini dans les 450000 euro. Un bon terrain c'est déjà 100.000 eur minimum. Maintenant faire les finition ssoit même est une entreprise hasardeuse si on ne si connait pas....
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Quand je vois des budget pareil , j'ai la tête qui tourne mdr.
450000 sa me semble un peu exagéré , sauf si je battis à Lasnes :/
J'ai rendez vous cet aprem avec mon banquier ... voir ce qu'il en pense et jusque ou nous pouvons allez .
06/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Vos 230.000€, c'est un apport propre ou avec emprunt hypothécaire?
06/04/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
180m² pour 230.000 EUR terrain et tous frais compris, pour moi c'est irréaliste.

En faisant tout faire (j'ai bien dit TOUT), nous en sommes à plus de 2000 EUR/m² TVAC.
Ce prix est hors terrain car vu le prix des terrains en BW, ca fausse complètement le calcul.
Par contre il comprend vraiment tout le reste : architecte, raccordements, frais d'emprunt (ASRD,...), cuisine, sanitaires, finitions, etc.
Il s'agit d'une construction traditionnelle sans aucune extravagance particulière si ce n'est VMC et chaudière pellets.
Le K prévu est de +/- 33.
Seul le poste terrassement fait un peu exploser le budget (terrain en pente).
et pour quelle superficie ???
06/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Si c'est avec emprunt hypothécaire, il me semble qu'il faut tabler sur 280-290.000 en tenant compte que le terrain ne dépasse pas la somme de +- 75.000€ hors frais.
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Emprunt
Il y auras peut être des apports par la suite mais je ne table pas sur la "générosité" de la famille . Nous sommes tout les deux jeunes dans notre premier job , nos maigre économie nous ont permis d'acheter une voiture , nos meubles actuels et des bricole tel que l'électro toussa . Donc pas de fond propre ...

Ca existe vraiment les jeunes avec 300000 de fond propre?
A part à la télé hein !
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