Que choisir avec notre budget?

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Que choisir avec notre budget?

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06/04/2011 Vieux  
  44 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par shivz Voir le message
Quand je vois des budget pareil , j'ai la tête qui tourne mdr.
450000 sa me semble un peu exagéré , sauf si je battis à Lasnes :/
J'ai rendez vous cet aprem avec mon banquier ... voir ce qu'il en pense et jusque ou nous pouvons allez .

Eh bien prend des aspirines, j'ai fait construire à Arlon, région plutôt chero en effet, mais reste il encore des coins bon marché sans les inconvénients qui vont avec ?
06/04/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par victor2007 Voir le message
et pour quelle superficie ???
180 m² répartis sur 3 niveaux (rez rue, rez jardin, 1er étage)
06/04/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour ,

Avez vous des enfants ? si non il n'y a aucune urgence que tout soit fait ! Je m'explique , à la base , Descendez de votre nuage ( c'est frustrant , je suis passée par la ! ) , il ne faut pas rêver que la maison ressemble à une maison témoin à la fin des travaux !!

Vous voulez quoi ? un terrain qui ressemble à un terrain de golf qui faut minimum 3 heures à tondre ou un beau jardin agréable mais qui en prend pas votre week end à entretenir ? 3chambres ? plus ,moins ? la salle de bain ? avec bain à bulles , simple baignoire ? Du carrelage à 100€ le M² , ou du teinté dans la masse à 20€ vous suffirait ? l'étage doit être complêtement amménagé avant de rentrer ? êtes vous bricoleur ? avez vous envie de mettre la main à la pâte ? ou juste dans les poches ? êtes vous patient à l'affut des bon plans ? Voulez vous une clef sur porte ou des corps de métiers séparés ? tout ces points retrent en ligne de compte ( et j'en ai oublié beaucoup ! )

N'oubliez pas , les terrains sont plus rares , donc plus chères , et quand un terrain à un prix bradé se présente , méfiez vous , c'est peut être une bonne affaire ou alors une belle merde emballé dans du papier doré !!! il vaut parfois mieux revenir voir un terrain , questionner les voisins (y'en à parfois des sympas !! ) que de prendre pour argent comptant le dires d'un agent immobilier ! Et puis les prescriptions urbanistiques sont parfois très contraignantes , donc bien tout consulter avant de signer quoique ce soit !

Si vos exigences sont plus vers le bas que vers le haut , c'est jouable , bonne chance pour votre beau projet !

Gyzmo
06/04/2011 Vieux  
  Liège
 
bien, c'est un gros projet de construire, même si c'est le rêve de tout le monde... finalement, la patience est pas mal non plus..

on a acheté il y a 10 ans une maison à rénover, qui nous permettait de continuer à économiser chaque mois, on l'a revendue en faisant une belle plus value et on a pu construire ce dont on avait vraiment envie... en sachant où on en était professionnellement et point de vue couple aussi ...

on ne voulait pas se mettre la corde au cou et se priver de tout pour la maison...

et prendre du temps pour le passer avec nos enfants en bas âge, de prendre un mois de congé parental pendant l'été pour avoir des plus longues vacances...

bref, c'est une question de priorités...
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Non pas d'enfant .
Nous voulons enfin surtout moi faire un gros oeuvre fermé et faire le reste par nous même , je connais bcp de gens dans diverse corps de métier . Nous ne sommes pas pressé mais quand même , l'horloge biologique tourne ... Pour les matériaux , aucune réflexion n'a été faite encore mais je vais y penser .
Merci en tout cas pour vos conseils et vos remarques , c'est juste dure de ce dire que de nos jours pour faire bâtir en étant jeune c'est presque impossible sans apport extérieur .
06/04/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
C'est vraiment le terrain qui peut faire toute la différence....

J'avais déjà été confronté à ce dilemme lors de ma recherche de terrain il y a 3 ans...

Soit un terrain plus proche des grosses villes, mais beaucoup moins bien point de vue orientation, forme, situation, topologie, calme, voisinage... et ce dans un budget de +/- 85000 euros à l'époque...

Soit un terrain qui correspondait parfaitement à nos attentes, mais un peu plus éloigné... soit dans la région de Beaumont.... et ce pour 50.000 euros.

J'ai finalement opté pour le cadre de vie.... et heureusement car, depuis, suite à des soucis d'urbanisme, je n'ai toujours pas entamé la construction... et, depuis, mon budget à du être revu à la hausse... (augmentation du coût des matériaux, disparition des primes)

Mais pour un beau terrain, bien situé, bien orienté, au calme, pas serré comme une sardine dans un lotissement csp, avec un chouette voisinage, et une bonne étude de sol,.... même sur Anderlues ou Thuin.... (pas facile de trouver ce type de terrain dans ce coin là... j'ai cherché à l'époque je sais de quoi je parle)... attendez-vous déjà à des prix flirtant avec les 85.000 / 100.000 euros....

Reste pas grand chose pour la maison
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
J'avoue !
Il ne me reste plus que à attendre une crise économique majeure ^^
06/04/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par shivz Voir le message
J'avoue !
Il ne me reste plus que à attendre une crise économique majeure ^^
Moi j ai fais batir sur 12a50 une maison de 12x8 pour ce prix la environ(hors abords exterieurs), mais j ai eu le terrain pr pas cher donc votre budget me parait qd meme extrement juste
06/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
A noter que j'ai tout de même trouvé un terrain (Orienté SO - bon sol - bonnes prescriptions urba - 20a! ) pour 75.500€ hors frais dans la région de Namur... C'est donc faisable avec un peu de patience. Il nous a fallu presque 9 mois pour trouver "LE" terrain.
06/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Je tiens également à ajouter que nos parents ou entourage ne nous financent strictement rien, et que l'on va tout de même savoir faire construire notre maison.

Nous ne sommes pas non plus cadre dans une multinationale. Nos jobs sont "normaux".

Gardez donc espoir!
06/04/2011 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
En me basant sur mes propres prospections, je pense que les seules voies "réalistes" sont la constructions en gros-oeuvre fermé (en aménageant quand même une SdB, une cuisine minimaliste et une pièce pour servir de chambre), tout le reste étant réalisé peu à peu par la suite (et autant le dire tout de suite, ça prendra le temps, surtout si le projet enfant se concrétise), soit l'achat d'une maison existante (deux optiques : petite maison de ville pratique et pas trop chère avec l'idée d'économiser et de la revendre dans quelques années quand l'autre projet pourra être réalisé, soit "la" maison qui sera probablement à retaper graduellement, voire à ramener à l'état de gros-oeuvre fermé avant de pouvoir peu à peu la fignoler).

Je pense qu'en tous les cas, il faut éviter d'être trop pressé et surtout (surtout!!) éviter de grossir le crédit jusqu'à la limite de vos capacités de remboursement : outre les nombreux "faux frais" en ce compris les taxes, coûts de chauffage, d'électricité, etc, reste toujours le risque d'une perte d'emploi, d'une maladie ou simplement d'un changement de priorités.

A titre d'exemple, nous avons longtemps (trois ans et demi) cherché soit à construire, soit à acheter pour finalement nous décider pour une maison où pas mal de travaux sont à prévoir (électricité, châssis, isolation, sanitaires, cuisine, etc) mais qui est habitable en l'état (pas de double loyer) et qui nous permet d'assurer un niveau de vie basique tout en remboursant le prêt même en cas de perte d'emploi. Nous savons que nous en aurons facilement pour 10 à 15 ans pour approcher d'une maison "finie" (si tant est que cela existe;)) mais cela nous permettra de ne pas nous faire bouffer par le stress du tout tout de suite, de disposer du temps nécessaire pour nous occuper de notre gnome et (on l'espère ne tous cas ;)) de ne pas voir notre couple se briser sur l'écueil des travaux.
06/04/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Allez je vais apporter ma contribution de campagnard ...Note importante, je suis au niveau de la toiture avec les chassis commandés.J'en suis actuellement avec budget provisionné et qui, se tient, pour le moment à un peu plus de 300.000 € TVAC et frais divers inclus. Le terrain a été acheté en 2007 pour un montant de 65 000 euros hors frais. Les mêmes vendus actuellement sont à 100 000 euros aujourd'hui.Sans compter le grenier, j'en suis à 158 m² bâtis et une surface habitable de 200 m² + garage de 45 m². Soit 1210.00 euros/m² en comptant le garage.Attention que je vais faire beaucoup moi-même dans les finitions. Je devrais arriver à un K proche des 20 au final.
06/04/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
punaise, vous payez très cher.
Franchement, ça fait peur.



@shivz si vous aimez l'ossature bois isolée avec 20cm de pur dans les murs (extérieurs crépis, intérieur en fermacell), 20cm de PUR dans le toit, le rez complètement fini avec chauffage sol sans la chaudière,
maison complètement câblées mais sans interrupteurs et prises (à vous d'acheter niko ou autre), châssis triples vitrages, vous pouvez tourner entre 600 et 700€ le m² au rez

çàd si votre rez fait 100m² et l'étage 80m², la maison décrite plus haut vous revient entre 60 000 et 70 000€ avec main d'œuvre.

Il vous restera les raccordements elec,gaz etc..., raccordement à l'égout, acheter une chaudière et terminer le haut comme bon vous semble.

Si vous voulez une brique de parement, il faudra déduire le crépis et rajouter le cout de la brique.

Dernière modification par boubanstik 06/04/2011 à 18h38.
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
J'ai pris contact avec ma banque , sans faire jouer la concurrence je peux avoir 250000 avec un taux de 4,95 ce qui est très haut je trouve . J'ai aussi pris contact avec un bon pote architecte , j'espère qu'il pourras nous aider mais j'en doute pas :p Donc bon , à la recherche du terrain perdu ^^
06/04/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par shivz Voir le message
J'ai pris contact avec ma banque , sans faire jouer la concurrence je peux avoir 250000 avec un taux de 4,95 ce qui est très haut je trouve . J'ai aussi pris contact avec un bon pote architecte , j'espère qu'il pourras nous aider mais j'en doute pas :p Donc bon , à la recherche du terrain perdu ^^
Je suis en 4,81 et en plus avec la formule en step by step sur 150.000€ et 25 ans.

J'ai reçu l'offre aujourd'hui.

Donc tu peux trouver mieux
06/04/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
tout dépend de la quotité, et de la banque!
06/04/2011 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour shivz,

Pour te donner une idée, nous avons construit cette année avec une société CSP dans le triangle Mons - Bruxelles - Charleroi en Hainaut.

Terrain : 105000 EUR => 8 ares 50 en zone lotissement
Frais acte achat terrain : 15000 EUR
Frais acte crédit hypothecaire : 3000 EUR (Hyp + mandat)
Maison : 200000 EUR => TVA compris mais avec réduction de 7500 EUR inclus car permis avant le 31/03/2010. K37 et environ 200 M2 (living, cuisine, buanderie, bureau, 4 chambres, sdb, garage à coté)
Raccordements divers : 3500 EUR (Gaz, elec, eau, belgacom)
Cuisine : 10000 EUR
Quik Step étage => 700 EUR
Alarme : 2000 euros

Nous approchons les 345000 euros en comptant une remise de 10000 EUR car un membre de la famille est directeur dans la société CSP + divers achat à faire.

Sans les différentes aides, nous approchons les 375000 euros. C'est principalement le terrain qui grève le budget !!!

En espérant avoir pu éclairer un peu ta lanterne...

PS : Pour le taux du pret hypothecaire, ça dépend de plusieurs facteurs :

Quotité ?
Formule choisie ?
Durée ?
Qualité client actuel ou client présentant un potentiel dans le futur ?
Besoin de la banque à ce moment ? Si trop de volume en crédit hypothecaire au sein de l'institution, le taux sera moins intéressant que dans une banque qui a besoin de davantage de prêt hypo.

Dernière modification par Jofintosh 06/04/2011 à 19h48.
06/04/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
punaise, vous payez très cher.
Franchement, ça fait peur.
Tu parles pour moi ?

Je parle de 1210.00 euros TVAC/m² habitable fini !! Rez et étage.

D'après ce que je lis, je suis dans la moyenne basse mais bon, on a pas fait les choses à moitié et les moins coûteuses : chassis alu TV, tuiles vernies, isolation grenier 30 cm, sol 12 cm, mur 12 cm, chauffage sol rez+ étage, ...
06/04/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Jofintosh Voir le message

Sans les différentes aides, nous approchons les 375000 euros. C'est principalement le terrain qui grève le budget !!!
Le tout à 26ans ? Oo
J'ai mal choisit mon boulot ou bien?^^
06/04/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par shivz Voir le message
Le tout à 26ans ? Oo
J'ai mal choisit mon boulot ou bien?^^
Cela c'est une question personelle qui n'a rien à faire ici.

Il a déjà été sympa de répondre sur ce post.
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