que faut-il prévoir pour les aléas?

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que faut-il prévoir pour les aléas?



09/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour à tous,

Nous avons comme projet de déménager. Nous nous dirigeons plus vers l'achat d'une villa. Mais, en regardant les prix, on se demande si nous ne pourrions pas construire pour un prix équivalent. On disposerait (conditionnel car tout dépendra de la vente de notre maison) d'un budget de 250.000-260.000 euros (tout compris avec terrain, frais)

Dans cette optique, j'ai entendu qu'il fallait prévoir une marge pour les aléas. Est-ce que 10% du budget de la construction (donc sans le terrain) vous semble correct?

Merci
09/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour

Votre question est assez difficile, parce que tout va dépendre des personnes qui vont vous conseillez.

Si vous êtes entouré par des professionnels consciencieux il n'y aura pas d'énorme aléas ( mais le prix de départ sera surement moins attractif ) mais si vous passez par un margoulin qui baise le prix et demande des supplément par âpres le budgets peut vite augmenté.

Pour tenté de donné une réponse il nous faudra plus de détail sur le type de construction ( MOB / traditionnelle, CSP / ou petit entrepreneur, Pret a être habitée / ou vous savez faire une partie ).

Un point qui peut vite faire gonflé le budgets c'est les raccordements et les essaies de sol donc bien vous renseignez avant de vous lancé sur c'est 2 points la. Et Peut être parcourir un peu le forum il y a pas mal de témoignage ou on parle d'aléas sa pourrait vous évitez de rencontré les même.
09/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
merci. en fait, on doit vraiment se renseigner, lire plus. On a jamais envisagé de construire car on a toujours cru que c'était inaccessible mais en regardant on se dit pourquoi et je pense qu'il faut envisager toutes les options (achat, construction).Là, nous sommes juste à la question: est-ce qu'avec un tel budget, cela est possible. Nous avons regardé les prix des terrains assez chers sur la région, il faudrait déjà compter 100.000 euros avec frais pour le terrain. Donc, 160000, pour une construction, est-ce envisageable? Nous devons maintenant consulter des entreprises pour voir ce que nous pouvons prétendre pour ce prix-là.

Pour l'essai de sol, c'est un lotissement qui vient de se créer avec plusieurs terrains à vendre libres de constructeurs où des maisons se construisent peu à peu.
09/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pour voir répondre a votre question il y a un problème.

Que voulez vous comme maison ?

Pour 160.000€ vous pouvez avoir une belle villa de 50m² mais pas une villa de 120m² sur 3 étage avec caves, garage, ect

Pour répondre correctement il faut absolument un début de projets ou des envie précise.

Certain constructeur propose des maisons "correcte" pour 130.000€ mais après il faut aimé aussi.
09/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
merci

c'est vrai que nous savons ce que nous voulons, il faudrait que l'on mette ca sur papier et qu'ensuite nous allions voir plusieurs constructeurs

pour l'instant, j'ai navigué sur leur site, vu leur catalogue et seulement avec ces éléments que je me suis dit c'est possible. Je suppose que ces prix annoncés sont vite gonflés ou ne reprennent pas tout

c'est sur que nous nous dirigeons plutot vers une bonne surface style 160 m2 avec garage

merci
09/12/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
c'est sur que nous nous dirigeons plutot vers une bonne surface style 160 m2 avec garage

Je vais vous décevoir mais pour ce prix là, vous oubliez les 160 m² avec garage. Donc 80 m² au sol sur 2 niveaux ???
Pas 160 m² au sol quand même ??
Déjà sortez votre garage de la maison, cela vous fera une économie, quitte à le construire vous même en annexe plux tard.
Plein de gens font construire sans garage actuellement.
Dans quelle région souhaitez vous construire (le prix du terrain va aussi dépendre de la région) ??
09/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
je préfère etre déçue dès le départ et savoir vers quoi je m'engage. Comme je le disais, on est au début de nos recherches donc autant savoir ce qui est ou non réalisable.

oui au total 160 m2 donc 80m2 au sol me semble déjà une bonne surface

sur mouscron. Le prix d'un terrain tourne vers les 100.000 (avec les frais)
09/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
il faut essayer de dégotter un terrain moins cher!

il y a moyen de trouver quelque chose de raisonnable pour 60-70.000€

ça laisserait de la marge pour la maison

il ne faut toujours regarder dans les beaux terrains, bien rectangulaires , dans des lotissements.

il y a moyen de trouver des terrains un peu plus isolés et vendus par des particuliers.

ne vous précipitez pas, attendez de trouver une bonne affaire, il ne faut pas se jeter sur le premier terrain venu
09/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
Les terrains sur mouscron sont très chers. La ville vend parfois des terrains, mais longue liste d'attente.

mais effectivement, vous avez raison, il faut surveiller tous les types de terrain
09/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
obligé de rester sur mouscron même?

pour gagner 20/30.000€ sur un terrain, ça vaut la peine parfois de faire 10-20km

quand je pense que j'ai payé 41.000€ pour presque 15 ares, le tout quasi à la campagne...

actuellement chez nous, faut compter 60-70.000€ pour 10-15 ares
09/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
obligé de rester sur mouscron même?

pour gagner 20/30.000€ sur un terrain, ça vaut la peine parfois de faire 10-20km

quand je pense que j'ai payé 41.000€ pour presque 15 ares, le tout quasi à la campagne...

actuellement chez nous, faut compter 60-70.000€ pour 10-15 ares
et bien c'est la campagne chez vous !!!

Moi j'ai acheté mon terrain en 2007 - 15 ares pour 65000 euros (terrain en pente)
J'ai eu des offres en 2009 pas loin des 100000 euros pour le revendre.

J'ai des terrains derrière mon logement actuel qui se sont vendus à 130000 euros pour 10 ares !!!

Rien de spécial, région du très grand Charleroi et proximité de la R3 à 10 min.
10/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
il ne faut pas non plus exagérer!
130.000 10 ares c'est à montigny le tilleul ou loverval, bref des quartiers assez UP

le grand charleroi n'est pas à ces prix là

alors dans le brabant wallon on tape à 200.000€ pour la même superficie...
bref faut pas exagérer ou recadrer un peu

regarde ma commune: tout autour de 60/70.000€ : http://www.immoweb.be/fr/buy.Results...&xadkey=000003
&
10/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pour 10 ares dans gosselies on peut arrivé a 100.000euros mais la majorité tourne entre 65 et 75 euros du m². Tout ce qui se trouve sur mellet thimeon viesville coute aussi chère que loverval ham-sur-heure et le reste.
10/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
nous ne voulons pas nous diriger vers d'autres communes vers 20-30 km. actuellement, nous habitons un petit village où on ne croise personne, où il faut prendre la voiture pour les courses. Je ne veux plus cela donc je préfère vivre sur mouscron quitte à ne pas savoir construire.

merci
10/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour connaître la région de Mouscron d'où je suis natif, et celle de Charleroi, où j'habite désormais, il est vrai que la région de Mouscron est vraiment surcôtée quant au prix des terrains...

Personnellement, je ne mettrai jamais ce prix là pour un terrain dans la région de Mouscron, même s'il y a de chouettes petits coins...

Comme Mouscron est très bien desservi par les autoroutes et voies rapides, je pense aussi qu'il serait beaucoup plus préférable de s'éloigner un peu pour voir le prix du terrain diminuer.... et donc vous permettre d'accéder à la construction...

J'étais dans le même dilemme que vous lors de l'achat de mon terrain... j'ai finalement opté pour un terrain un peu plus éloigné mais surtout moins cher de 30%.... je préfère attribuer ce budget aux briques, plutôt qu'à une surcôtation immobilière...

Aussi, préférez le village un peu plus éloigné... vous serez gagnant sur beaucoup de points... ne fût ce qu'au niveau de la tranquilité... j'habite actuellement en ville... pourtant dans un chouette endroit... je ne demande qu'une seule chose... vite me retrouver à la campagne...


Pour rejoindre Intègre, oubliez le garage... ça fait franchement cher le m2 pour protéger un tas de toles, qui avec ou sans garage, dévaluera de la même manière.

Optez plutôt pour une grande buanderie et un carport (à rajouter éventuellement par la suite)... vous serez gagnant.... et puis, je trouve ça vraiment dommage d'hypothèquer de l'espace de vie au profit d'un abri à voiture...
10/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
je ne suis pas sure de vouloir revivre à la campagne. construire n'est pas spécialement un reve ou mon objectif, c'est une juste une possibilité que nous voulons examiner

mais efectivement les prix des terrains sont gonflés sur mouscron
10/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Le tout est déjà de connaître vos exigences quant à l'achat et quant à la construction...

Si vous n'êtes pas d'exigences particulières, optez pour l'achat...voire l'achat d'une construction récente.... si c'est pour faire construire une maison qui ressemble à toutes les autres, autant vous tourner vers l'achat, le marché de l'immobilier est quand même bien achalandé pour le moment... et vous éviterez ainsi tous les soucis liés à la construction et vous serez rapidement dans votre logement.

Pour ma part, j'ai opté pour la construction car AUCUNE maison en vente ne me plaisait (j'adore le contemporain et je trouve horrible tout ce qui se vend en wallonnie.. sauf dans certains budgets auxquels je n'ai pas accès).... et je refusais de m'endetter pendant 30 ans pour qq chose qui ne me plaisait pas...

et aussi car je voulais une habitation pour laquelle j'aurai choisi l'aménagement intérieur... par ex.. je ne voulais pas payer pour des m2 de garage... voulais avoir un séjour totalement ouvert sur l'extérieur, avoir une disposition de terrain d'une certaine manière par rapport au soleil... et un terrain au calme... où je limitais fortement le risque d'être entouré des cons...(il suffit d'un, vous me direz)... et cette exigence, on en est certain lorsqu'on a vécu l'expérience préalablement....
12/12/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
dans le modèle de maison que j'ai choisi, l'annexe c'était un double garage à la base.

bein c'est devenu un grand bureau(avec un couloir, et un wc).
au dessus ce sont des hourdis, j'ai donc encore une pièce en plus.

j'ai fait faire le garage par derrière la maison(je pouvais entrer par le pignon dans un garage).

j'ai fait faire le garage en bois, cela m'a coûté un peu moins de 10.000€.
j'y mets les 2 voitures, les outils,les machines(laver sèche linge), le congèl, ....
ce n'est pas isolé, mais ça suffit amplement.

si j'avais fait un double garage à la place du bureau comme sur le plan, je perdais 39m² au sol, et donc la même chose à l'étage

donc oui pensez à ne pas faire un garage.
un carport c'est bien assez.

puis vous pouvez prévoir l'emplacement pour en faire un plus tard.

mon garage bois en dur me reviendrait à 30.000/40.000€(6X6) si pas 50.000€


j'suis parti habiter à 75km de chez moi pour le taf, ce n'est pas pour ça que je n'ai pas truové un chouette terrain!

idem, hors de question pour moi de claquer la moitié du prix d'une maison pour un terrain

je me demande bien où cela va s'arrêter.
à cette vitesse, le prix de la construction sera plus petit que celui du terrain
12/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
faut parfois le coup de bol aussi.... pour moins de 40000 on a trouve un terrain de 9 ares
13/12/2010 Vieux  
  Hainaut
 
oui mais pour certaines régions c'est difficile
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