Quel type de construction pour mon budget

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Quel type de construction pour mon budget

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09/08/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Ah si ma femme pouvait parler comme vous... *tousse*
09/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Dans la catégorie "on sait que ca a un cout mais on pense pas que c'est si cher jusqu'au moment ou..." il y a... Les raccordements !!!
Dans notre cas:
égouts 1800 euros
eau 1200
élec 1200 (bon là c'est parce que on a demandé un surplus de puissance sinon c'était dans les 600)
Mais sinon youpie 4200 euros de frais 'divers'

Sinon des terrains à 30.000 euros.. à part soit la perle rare ou des 3-400m² mal situé/fichu. Je pense que de nos jours il faut oublier. Nous étions lors de l'achat du noter (2008) à 70.000 hors frais pour +- 1000m².

Après tout dépend du budget que l'on peut/veut consacrer au projet. Mais 180.000 me semble vraiment très peu. Ou alors on doit rogner sur la qualitée des matériaux. Et là cela n'engage que moi mais si c'est pour faire construire une casa parce que on veut une maison et tant pis pour le confort je suis pas fan, tout comme l'idée de mettre par exemple un plancher GSB 1er choix pour avoir qque chose pour mettre ses pieds et puis dans 3-4 ans le changer pour un beau...C'est dépenser inutilement l'argent à mon sens.
Même si je ne suis pas bien vieux, j'ai attendu d'avoir les fonds et le salaire suffisant pour pouvoir construire selon mes attentes. Et avec le recul j'aurais encore bien attendu 1-2 ans. Mais çà c'est parce que j'en ai marre de bosser dans ma case pour le moment
09/08/2011 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Sinon des terrains à 30.000 euros.. à part soit la perle rare ou des 3-400m² mal situé/fichu. Je pense que de nos jours il faut oublier. Nous étions lors de l'achat du noter (2008) à 70.000 hors frais pour +- 1000m².
Dans les terrains, il faut aussi se méfier des fausses bonnes affaires.
Parfois, un prix bas peut cacher un terrain avec des difficultés à la construction...et du coup tout ce qu'on pense gagner sur l'achat du terrain se retrouve en parfois pire dans des fondations complexes.
09/08/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
à Dave voici un GOF à 148.000 €, ...

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
09/08/2011 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
180 000 tu verras des offres... mais c'est souvent sans compter les débordements.

Une maison = 220 000-250 000 et encore là faut pas trop d'imprévus
09/08/2011 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
à Dave voici un GOF à 148.000 €, ...

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
Ce qui fait 179.080eur tvac comprise.
Ce qui ne veut pas dire tout frais compris.
Et il faut encore faire tout l'intérieur...soit, électricité, chauffage, sanitaire, chapes, plafonnage, sols, sdb, cuisine...peut être aussi tout les raccordements...et aussi les frais lié à l'hypothèque...et je suis sûr qu'il y en a encore à rajouter...on est loin loin loin au dessus du budget de 180.000eur tfc.
09/08/2011 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
GO x (1,75 +- 0,25) = prix maison finie.

Dernière modification par Sanssueur 09/08/2011 à 23h39.
09/08/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
notre terrain à nous est à 89000€ pour 11a30.
10/08/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
à Dave voici un GOF à 148.000 €, ...

http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

ça c'est un très mauvais plan
C'est près de chez moi et pour rien au monde je ne conseillerais quelqu'un pour cette maison.
Cette maison est prise en sandwich entre la voie férée et une route très fréquentée et à 10m de la Meuse.
J'ai vu construire ces maison (maconnée en plein gel ) et j'ai des amis qui habite à coté j'ai eu l'occasion de visiter. Ben ça c'est l'exemple type de lam aison pourrie et pas cher
22/08/2011 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Un conseil, contacte la SWL, ils vendent souvent des terrains sur Namur.
Les prix sont destinés aux primo-accédant ayant des revenus, de l'antépénultième année, brut annuel inférieur à 43500€. (pour un couple)

J'ai eu mon terrain de 7.50a dans un lotissement pour 25000€, libre de constructeur et parfaitement plat dans un village tranquille sans nuisance et prescription urbanistique vraiment intéressantes.
02/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
bonjour,

Actuellement dans la finalisation du projet, je m'en sors avec 215000€ terrain, maison et tous les frais compris, nous avons eu de la chance car terrain pas cher, 700m² pour 40000€, vendu par la commune par soumission et avec des prescription urbanistiques complexes.
pour la maison, type jumatt 140 + cave de 80m², sans sortir des plans de bases.

Alors 180000€ tout compris, beaucoup trop juste.
02/09/2011 Vieux  
 
  80 ans, Hainaut
 
avec un budget de 180.000 euros je crois qu'il faut s'orienter vers une maison déjà construite et retrousser ses manches pour l'améliorer, cela t'éviteras certains frais comme prévu par sanssueur.
Bonne chance !!!!!
03/09/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par val1001 Voir le message
bonjour,

Actuellement dans la finalisation du projet, je m'en sors avec 215000€ terrain, maison et tous les frais compris, nous avons eu de la chance car terrain pas cher, 700m² pour 40000€, vendu par la commune par soumission et avec des prescription urbanistiques complexes.
pour la maison, type jumatt 140 + cave de 80m², sans sortir des plans de bases.

Alors 180000€ tout compris, beaucoup trop juste.

215 000 €, j'espère que vous vous y tiendrez mais cela me semble trop juste ...

215 000 € - 40000 (terrain) - 6000 (frais d'enregistrement terrain) - 1000 (frais d'ingénieur stabilité) - 8000 (frais d'architecte) - 4000 € (frais de raccordement)

Il reste 150 000 euros soit environ 115 000 € pour le gros oeuvre + finition. Cela fait très peu !!! Pour la 140 (140 m² ??) + cave de 80 m² = 220 m² cela revient à quasi 500 euros/m² ... moins de la moitié du marché actuel !!
03/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
a musicby

40000 de terrain vendu par la commune avec juste 5000 de frais, garanti par écrit par la commune,
maison jumatt 140 : 114900€ (clé sur porte)
cave 13000€
architecte 6410€
option ecolo 5300€
tva 29318€
--------------------------------------
total 168928€
terrain 45000€
--------------------------------------
total gen 213928€

on y est et pour le reste des branchement et autres compteur j'ai du cash.
les sources de mes chiffres sont ceux de ma banque et de mon constructeur.

bien à vous
03/09/2011 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
pas besoin de cave... tu le fait sur du flottant... et tu y gagnes.
03/09/2011 Vieux  
 
  32 ans, Liège
 
canard ,

Je ne suis pas d'accord. Si il y a la possibilité et technique et financière, des caves sont un grand plus!
03/09/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par canard Voir le message
pas besoin de cave... tu le fait sur du flottant... et tu y gagnes.

Vous êtes ingénieur en stabilité ????
03/09/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par val1001 Voir le message
a musicby

40000 de terrain vendu par la commune avec juste 5000 de frais, garanti par écrit par la commune,
maison jumatt 140 : 114900€ (clé sur porte)
cave 13000€
architecte 6410€
option ecolo 5300€
tva 29318€
--------------------------------------
total 168928€
terrain 45000€
--------------------------------------
total gen 213928€

on y est et pour le reste des branchement et autres compteur j'ai du cash.
les sources de mes chiffres sont ceux de ma banque et de mon constructeur.

bien à vous

Vous avez le revetement de sol partout a ce prix ou simplement le classique ( living, wc, salle de bain, cuissine, hall d'entrée).

A ce prix l'architecte est surement celui de jumatt ou alors il n'a qu'une petit mission +- 5%.

avec ces réponse on pourra comparé avec d'autre constructeur.
03/09/2011 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
oulalah... le flottant mauvaise affaire obligation de faire des caves...

Ben c'est dommage quand même qu'il ait pas le choix.


Quand le terrain s'y prête, je préfère ne pas construire de caves et mettre l'argent économisé pour quelque chose d'autre?

Je ne suis peut etre pas ingénieur en stabilité, mais je croyais qu'il avait pas de terrain!
Une autre chose à ne pas oublier: pas de caves pas de caves inondées (pour certains terrains)

Dernière modification par canard 03/09/2011 à 22h17.
04/09/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par val1001 Voir le message
a musicby

40000 de terrain vendu par la commune avec juste 5000 de frais, garanti par écrit par la commune,
maison jumatt 140 : 114900€ (clé sur porte)
cave 13000€
architecte 6410€
option ecolo 5300€
tva 29318€
--------------------------------------
total 168928€
terrain 45000€
--------------------------------------
total gen 213928€

on y est et pour le reste des branchement et autres compteur j'ai du cash.
les sources de mes chiffres sont ceux de ma banque et de mon constructeur.

bien à vous
J'espère très sincèrement que vous arriverez à boucler votre construction avec ce budget !!!
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