Quel type de construction pour mon budget

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Quel type de construction pour mon budget

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04/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
bonjour,

caves obligatoires car la pente du terrain nous oblige à en construire,dénivelé de 2,50m à 6m du bord du terrain
effectivement architecte jumatt 5% du prix de la maison, pour les sols, d'après le cahier des charges c'est partout, le prix que j'avais indiquer est le prix clé sur porte, prêt à vivre, y a plus qu'a s'installer, en théorie ça devrait se passer comme ça.
04/09/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par val1001 Voir le message
a musicby

40000 de terrain vendu par la commune avec juste 5000 de frais, garanti par écrit par la commune,
maison jumatt 140 : 114900€ (clé sur porte)
cave 13000€
architecte 6410€
option ecolo 5300€
tva 29318€
--------------------------------------
total 168928€
terrain 45000€
--------------------------------------
total gen 213928€

on y est et pour le reste des branchement et autres compteur j'ai du cash.
les sources de mes chiffres sont ceux de ma banque et de mon constructeur.

bien à vous
... cela veut dire que vous n'avez rien de coté pour les imprévus. ?
Allez vous vous contentez des matériaux repris dans le cahier des charges (attention que les suppléments peuvent chiffrer rapidement).
Avez vous comptez tous les frais annexes: CSS, responsable PEB, raccordements, cuisine, un minimum d'aménagement extérieur, un minium de déco (éclairage ...).

04/09/2011 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
Là c'est sans imprévu et sans petites folies (craquages)... et surtttttout sans travaux de jardins et sans "arnaques".
04/09/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Je remarque souvent que ce qui explose le coût c'est surtout d'avoir des yeux plus gros que le ventre.

L'exemple type c'est de vouloir 200m², 4 chambres, le tout sur 15 ares .. mais un seul enfant.
Ou d'opter pour des finitions hors de prix: Le superbe carrelage rectifié à 60 euros le m², des baies vitrées énormes, la cuisine super équipée (mais qui ne sert qu'à réchauffer des pizzas congelées car on travaille 12h par jour pour rembourser son crédit), etc etc etc...

Il est toujours techniquement possible de construire à un faible budget, certains le font. Mais ça sera souvent en revoyant vos ambitions à la baisse. Y'a des exemples sur ce forum. Je prends celui de mon propre cousin; mais le bonhomme fait tout sur son chantier (et ça va faire 3 ans qu'il est dessus). On ne peut pas avoir le beurre, l'argent du beurre, et le sourire de la crémière...
04/09/2011 Vieux  
  35 ans, Namur
 
je suis tout à fait d'accord avec damdidam.
Pour abstract, c'est bien de prévenir qu'il n'y a pas que la construction. C'est triste à dire mais il y a toujours des frais imprévus. Le premier étant le raccordement. Ensuite le coordinateur sécurité. Cuisine le programme ikea est super bien fait je trouve donc on sait tabler les couts facilement.

nous on à fait l'inverse, on a demandé à l'architecte ce qu'il pouvait faire pour 180000€ tout compris pour un gof. Maintenant il bosse ;)
04/09/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, totalement d'accord avec les postes de Damdidam et Mojerry.

Avez vous fait un sondage de sol ? Si non, à faire avant tout, surtout avant de signer. Cela peut parfois entrainer de fameux suppléments.

Avez vous vérifié quel trpe d'égouttage la commune exige à cet endroit ??? Une microstation d'épuration avec drain de dispersion peut facilement monter à 5.000 TTC

Avez vous bien examiné les prescriptions urbanistiques ??? Hauteur sous corniche, rapport pignon/façade, type de revêtement de façade, etc.....
Une maison "catalogue" ne correspond pas toujours à ce que la commune demande.

Y a-t-il une citerne d'eau de pluie prévue???
La RW en exige quasi partout actuellement .

Un budget de maison ne s'élabore pas sur un projet catalogue, mais sur une combinaison "catalogue" et "prescriptions urbanistiques".

Si vous n'avez aucune réserve devant vous ou si vous êtes juste/juste avec la banque, vous courrez un peu à la catastrophe en ne vous basant que sur le catalogue.

Dernière modification par intègre 04/09/2011 à 13h24.
04/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
sondage effectué et déjà payé, je dispose d'un petit capitale, j'ai deux emplois et surtout durant la construction je vais vivre sans payer de loyer( dans la famille déjà d'accord) et je vais donc mettre cet argent de côté (1200 € par mois pendant 10 mois) ce qui devrait payer les raccordement, pour les aménagements jardin j'ai aussi des amis qui travaillent dans le secteur et qui m'aident.( je parle de vrais amis pas de connaissance qui disent oui oui et qu'on ne voit jamais)
citerne de 10000 litre plus pompe hydro comprise dans le cahier des charges, option écologique de chez jumatt en ce compris trois points de distribution de l'eau de pluie( buanderie, toilettes et jardin).
Les égout viennent d'être réalisé par la ville et tout est à la bonne profondeur pour ne pas devoir mettre une pompe de relevage.
la coordination sécurité est dans notre devis.

pour les prescriptions urbanistiques le rapport pignon façade est d'origine le bon sur le plan de base de construction.
pour la hauteur sous corniche idem.

pour ce qui est de la banque, j'emprunte 60% de ce que la banque veut bien me prêter,(capacité de remboursement), suis pas fou, je me ferai pas plumer pour une baraque si belle soit elle.

cela fait plus de deux ans que nous travaillons sur ce projet, nous tâchons de penser à tout mais il y aura toujours de surprise, que se soit du neuf ou de la rénovation, le prix demandé à la base est rarement celui que vous payez in-fine.

pour ce qui est de la place, nous sommes 2 adultes et deux enfants 14 ans et 6 ans, nous faisons construire une maison trois chambres, ce qui est le minimum.
nous n'avons pas les yeux plus gros que le ventre.
nous allons effectivement nous contenter des matériaux de base, car ils nous conviennent.
04/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
J'oubliais, pour la cuisine, j'en ai une, pas d'ikea; mais du matériel semi-professionnel que j'ai recup et rénover, afin de me faire un atelier, presque comme une cuisine pro, la cuisine c'est mon métier, et ça me coûte moin cher qu'une cuisine équipée.

je pense avoir fait le tour des objections, j'adore, car ça me fait penser à plein de choses et ça m'aide beaucoup, merci pour toutes ces questions.
04/09/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
OK Val1001, vous avez déjà prévu pas mal de choses, que beaucoup oublient, je pense que cela devraig marcher pour vous sans gros soucis.
Bonne chance
04/09/2011 Vieux  
  35 ans, Autre pays
 
Bonne chance est le mot: je suis passé de conseiller de construire à déconseiller de construire vu le problèmes que nous rencontrons...

Je ne construirais plus jamais sans avoir 50 000 à 100 000 euros de réserve. Bonne chance donc.

(remarque: n'oubliez pas avec Jumatt. Il vous inviterons à venir les aider pendant la construction... cela joue sur les garanties futures!!! Prudence donc)
04/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Merci canard, je prend bonne note.

merci aussi à intègre.
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