Quelques questions / Prescriptions urbanistiques

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Quelques questions / Prescriptions urbanistiques



10/11/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonsoir, Nous éssayons de déchiffrer nos prescriptions urbanistiques et...c'est pas facile ! .

Quelqu'un pourrait m'expliquer comment calcule t'on le rapport pignon façade ?

Dans notre cas les infos suivantes sont sur les prescriptions urbanistiques:

Maison trois façades ( terrain de 16M de largeur et +- 77 M de long ) la surface constructible est de 12m sur 20m pour le volume principal + 5m pour les volumes secondaires .

" La hauteur sous corniche du volume principal sera comprise entre 3,20m et 4,50m , hauteur prise à partir du niveau principal de vie de l'habitation"

"Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le rapport sera compris entre 1,4 et 2,5 " Comment calcule t'on ce rapport ( en sachant que nous aimerions utiliser les 12m de façade )

Que veut dire également "la rencontre de deux toitures à versants formant des noues est cependant autorisé " ?

D'avance je vous remercie pour votre attention .

Gyzmo

Dernière modification par gyzmo 10/11/2009 à 01h31.
10/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Citation:
Posté par gyzmo Voir le message
Bonsoir, Nous éssayons de déchiffrer nos prescriptions urbanistiques et...c'est pas facile ! .

Quelqu'un pourrait m'expliquer comment calcule t'on le rapport pignon façade ?

Dans notre cas les infos suivantes sont sur les prescriptions urbanistiques:

Maison trois façades ( terrain de 16M de largeur et +- 77 M de long ) la surface constructible est de 12m sur 20m pour le volume principal + 5m pour les volumes secondaires .

" La hauteur sous corniche du volume principal sera comprise entre 3,20m et 4,50m , hauteur prise à partir du niveau principal de vie de l'habitation"

"Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le rapport sera compris entre 1,4 et 2,5 " Comment calcule t'on ce rapport ( en sachant que nous aimerions utiliser les 12m de façade )

Que veut dire également "la rencontre de deux toitures à versants formant des noues est cependant autorisé " ?

D'avance je vous remercie pour votre attention .

Gyzmo

" La hauteur sous corniche du volume principal sera comprise entre 3,20m et 4,50m , hauteur prise à partir du niveau principal de vie de l'habitation"

En général oui, l'on considère que le dessus du seuil de la porte d'entrée est le niveau de référence. Cependant, le manque de précisions laisse libre cours à l'interprétation -> il arrive dans ce cas que l'administration considère le niveau des terres extérieur, le niveau de la voirie ou le niveau du seuil d'un garage serait plus bas que le rez. (vérifié l'interpretation auprès du service urbanisme de la commune.

"Le plan du volume principal s'inscrira dans un rectangle capable dont le rapport sera compris entre 1,4 et 2,5 " Comment calcule t'on ce rapport ( en sachant que nous aimerions utiliser les 12m de façade )

En plan (rectangle): Pour un côté de 10m, l'autre fera entre 14m et 25m.
Donc,
-si l'on considère que les 12m représente le grand côté du rectangle:
la profondeur sera comprise entre 8,57 et 4,8 m

-si l'on considère que les 12m représente le petit côté du rectangle:
la profondeur sera comprise entre 16,8 et 30 m

Remarque, il existe peut être un plan d'ambiance qui impose l'orientation du bâtiment.
Dans le cas présent, il me semble logique de travailler sur une base de 12 m de large sur 8,57 m (maximum) de profondeur avec un toiture parallèle à l'avant du terrain.

Le but est de maintenir des bâtiments sur base de plans rectangulaire plutôt que carré.

Que veut dire également "la rencontre de deux toitures à versants formant des noues est cependant autorisé " ?

-> croquis, la noue est la jonction de deux toitures en pentes.
[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/ADMINI%7E1/LOCALS%7E1/Temp/moz-screenshot-1.jpg[/IMG]Quelques questions / Prescriptions urbanistiques

Bonne continuation

Ben
10/11/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Et bien comme ça c'est déja plus clair , merci Ben .
10/11/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Votre hauteur sous corniche est prise à partir du niveau principal de vie.
Votre seuil d'entrée par ex. Si cela est situlé comme tel dans vos prescriptions, je ne pense pas qu'il y ait possibilité d'interprètation.
10/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Votre hauteur sous corniche est prise à partir du niveau principal de vie.
Votre seuil d'entrée par ex. Si cela est situlé comme tel dans vos prescriptions, je ne pense pas qu'il y ait possibilité d'interprètation.
Détrompe toi!

J'en ai fait les frais il y a peu, lol
11/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Fradeco n'a pas tout à fait tort, mais c'est en Flandre uniquement qu'on calcule comme ça.
En RW, suivant les prescriptions, la HsC peut être prise au niveau du sol naturel, au niveau de la porte d'entrée, au niveau moyen du sol naturel (pente), au niveau du sol naturel pris au milieu du bâtiment .
Il y a plusieurs points de référence possible en fonction de la déclivité du sol, et de chaque prescription. Pas de règle générale.
11/11/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Oui je peu comprendre cela Intègre, mais dans tous ces cas particuliers, la référence sur la manière de fixer la hauteur sous corniche est clairement indiquée dans les prescriptions urbanistiques de l'entité et/ou du lotissement.

Gysmo dit que les prescriptions indiquent:

''La hauteur sous corniche du volume principal sera comprise entre 3,20m et 4,50m, hauteur prise à partir du niveau principal de vie de l'habitation"

Est-ce que ce texte est sujet à interpretation ?
11/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Oui je peu comprendre cela Intègre, mais dans tous ces cas particuliers, la référence sur la manière de fixer la hauteur sous corniche est clairement indiquée dans les prescriptions urbanistiques de l'entité et/ou du lotissement.

Gysmo dit que les prescriptions indiquent:

''La hauteur sous corniche du volume principal sera comprise entre 3,20m et 4,50m, hauteur prise à partir du niveau principal de vie de l'habitation"

Est-ce que ce texte est sujet à interpretation ?
Non, tu as raison, dans ce cas ci, pas d'autre interprétation possible, j'avais lu un peu vite!!!

Par contre, si rien n'est précisé, on peut avoir des surprises
11/11/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Ok là je comprend mieux et je suis d'accord.
Cool Cool mon gars on est pas pressés d'y arriver. Enfin je parle pour moi.
11/11/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Merci pour vos réponses , c'est déja bien plus clair maintenant .
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