qu'est ce qui ne rentre pas dans le prêt de la banque ? (terrasse, salon, ...)

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qu'est ce qui ne rentre pas dans le prêt de la banque ? (terrasse, salon, ...)



15/04/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
J'aimerais savoir ce qui ne peut pas faire partie du prêt à la banque (on fait un GOF passif) ?

Je pense que les meubles attachés au mur en font partie, donc SDB et cuisine, mais pas le salon évidemment, c'est bien cela ?
Qu'en est il du sol de la terrasse extérieur, l'alarme, feux bioéthanol, matériels pour la construction (échelle, outils divers,...) est ce que tout cela peut être acheté avec l'argent du prêt ?

Merci
15/04/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
A voir avec votre banquier, c'est le plus simple...

Je présume que vous avez un apport d'argent personnel? Si tel est le cas, le plus facile est d'utiliser votre prêt pour couvrir les factures du gros oeuvre, et pour le reste, puissez dans vos fonds propres...

Nous c'est que nous avons fait... mais il a fallu un peu s'énerver... La banque ne voulait pas lacher le solde du prêt sous pretexte que la réception provisoire n'avait pas été faite... De cette façon, ils vous obligent a ne rembourser que les interêts et pas le capital, ce qui est tout bénef pour eux... Je leur ai donc fermement expliqué que leur prêt ne couvrait même pas la totalité de la construction, que le terrain était payé en fond propre ainsi que le solde de la maison, et que donc, ils devaient libérer le solde puisque la valeur de la construction déjà réalisée avec le terrain couvrait déjà plus que le prêt...

Donc, à mon avis, dans votre cas, voyez avec votre banque mais surtout, n'ayez pas peur d'imposer vos idées, car les banques travaillent dans LEUR interêt, et non dans le votre!
15/04/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
nous n'avons pas d'apport, nous avons tout utilisé pour l'achat du terrain (acheté il y a 5 ans)
on a de quoi payer les frais de notaire mais c'est tout
15/04/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Ok, mais votre prêt couvre uniquement la valeur du gros oeuvre ou du batiment fini? Car il est certain que vous allez devoir justifier chaque € que la banque sortira, et je peux vous dire qu'ils sont pointilleux... Mais à votre place, je donnerai un coup de fil à la personne gérant votre dossier
15/04/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Quels frais de notaires si vous avez déjà le terrain?
15/04/2014 Vieux  
 
 
Comme le dit manuk56, il faut parfois batailler avec la banque pour leur faire libérer tout le solde avant que les fonds propres n'interviennent. Par défaut, ils prévoient un plan de ventilation où ils libèrent proportionnellement à leur implication. Si vous empruntez 2/3 par exemple, ils libèrent 2/3 des factures du gros-œuvre, 2/3 des factures de la toiture, 2/3 pour les châssis et ainsi de suite.
Ennui pour vous (en général), vous repoussez vos remboursements de capital et payez de l'intérêt uniquement.
En fonction de la quotité empruntée, il faut donc discuter et expliquer. Et ré-expliquer. Et proposer de continuer à fournir les factures après la libération de l'ensemble de la somme empruntée pour démontrer que le bien construit a bien la valeur déclarée au moment de la conclusion de l'emprunt.
15/04/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Quels frais de notaires si vous avez déjà le terrain?
Probablement les frais d'inscription hypothécaire.

Là aussi, demandez une partie en inscription (vous n'y couperez pas) et une partie en mandat. Sauf si le montant emprunté est très faible, mais ce dont je doute au vu de votre projet, c'est souvent intéressant de ventiler sur une inscription et un mandat. Et si vous arrivez à vous passer du mandat, c'est encore mieux.
15/04/2014 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
oui, les frais de notaire c'est pour la taux hypothécaire (pour 100.000 euros, le reste en mandat )

nous empruntons pour la totalité des travaux, même après le GOF.
15/04/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Ok, il y a de grandes chances qu'ils acceptent tout ce qui est travaux et matériaux de construction mais qu'ils refusent le reste, comme votre salon en cuir, une échelle, trois tournevis eect... Donc, à mon sens, si vous faites une terrasse par exemple, la facture devrait passer sans soucis. De même que l'alarme. Mais les outils, j'ai vraiment un très gros doute...
15/04/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Ca dépend d'une banque à l'autre. J'avais fait des demandes à gauche et à droite pour une auto construction, en détaillant les postes et certaines banques refusait de prendre en charge l'essai de sol, l'architecte, l'outillage etc.

La banque chez qui j'ai souscrit le prêt prend tout ça en charge, sans souci.

Donc il faut leur poser la question
15/04/2014 Vieux  
 
 
Beaucoup de banques ne prennent pas en charge les honoraires (architectes) et les services associés (P.E.B., stabilité, sécurité-santé...) qui sont pourtant nécessaires dans une construction neuve, voire dans une grosse rénovation. Je l'avais un jour expliqué à ma banque, mais c'était leur "politique".
15/04/2014 Vieux  
  31 ans, Namur
 
sur base de mon expérience avec la banque mais pour une maison en rénovation :
cuisine : oui (sdb je pense aussi)
poele à pellets : oui (donc sans doute le feu bioethanol)

Pour le reste :terrasse extérieure, je n'en avais pas (encore?) besoin mais ce poste peut être intégré dans un prêt je pense.

Alarme je crois que oui mais je pense que ça dépend du système.

Le matériel, là, ça m'étonnerait beaucoup quand même ... Théoriquement, j'avais demandé 5000 € en plus pour un poêle et isolation du grenier mais pour je ne sais plus quelle raison les devis n'étaient pas arrivés à temps pour le dossier. C'était passé en une sorte de réserve pour travaux annexes je crois...Mais vu que la banque avait déjà trainé énormément sur mon dossier, ils n'ont pas osé insister de trop je crois (ce qui m'a étonné d'ailleurs...Ca reste 5000€ non justifié par des devis)
15/04/2014 Vieux  
 
  28 ans, Namur
 
Bonjour

Selon moi et pour faire simple : peut rentrer dans le prêt tout ce qui est "attaché" à la maison.

Pôele a pellet : oui
Cuisine : oui
Alarme : oui

Canapé : non
Parasol : non
...

Et donc tout outillage ou location de machine devrait en principe être payée sur fonds propres.
17/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Ils prêtent pour tout ce qu'ils peuvent récupérer en cas de vente forcée.
Pas les frais d'architecte, souvent pas la TVA, et encore moins le mobilier et les outils.
Les banquiers restent des banquiers qui ne veillent qu'aux intérêts de la banque. Pour eux, vous n'êtes rien d'autre qu'un "risque" qu'ils doivent apprécier au mieux pour ne pas se faire taper sur les doigts par leur hiérarchie.
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