Qu'est-ce qu'il ne faut pas oublier lors de la construction...

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Qu'est-ce qu'il ne faut pas oublier lors de la construction...

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30/10/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Bonjour à tous les membres bricozone,

Ma compagne et moi allons faire construire l'année prochaine, nous avons peur d'oublier certain petit poste. Voici a ce dont nous avons pensé que nous ne retrouvions pas dans tout les cahiers des charges.

-Robinet extérieur
-Prise de courant + lumière sur terrasse
-Conduit cheminée pour poêle dans le salon


Quelles sont les petites choses a quoi vous penseriez? Ceux qui ont construit doivent déja s'être certainement dit " - ha zut nous aurions du penser a mettre "....." lors de la construction. Voila, vos réponses pourrons nous aider nous et peut-être d'autre ...

Merci d'avance.
30/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Nous sommes seulement au terrassement donc nous n'avons pas encore d'expérience mis à part ce qu'on à louer comme habitation et des amis qui ont construit et se plaignent lol

On à essayé de penser au max pratique:

une bonne isolation

Des fenêtres pour la lumière (parfois on regrette de ne pas en avoir placé une en plus)

Le sens des ouvertures de porte ou des baies vitrées (voir si coulissant n'est pas plus pratique qu'ouvrant dans la configuration de votre pièce)

On a ajouté un paillasson encastré à l'entrée
Une trappe à linge

Définir l'emplacement des radiateurs sauf si vous prenez le chauffage par le sol

Voyez ou vous voulez placer votre tv par exemple par fois on regrette de ne pas y avoir penser (prévoir plusieurs prises si madame ou monsieur aime changer de place )

Prévoir les prises intérieures aussi (ça monte vite) dont le tubage alarme
et chaque fois on se dit pourquoi on a pas pensé à en mettre une là!!

Des sterfput caves ou garage

le boisseau pour le poêle à vérifier qu'il soit de bonne dimension parfois peut-être prévoir plus grand au cas ou vous voudriez changer plus tard (on a pris un 25, car plus les design évolue, plus la sortie est grande)

Une citerne à eau de pluie, quelle économie

la hauteur sous corniche, il faut bien se rendre compte de la mansarde.
Pour nous, 1m20 c'était trop de perte donc on à relevé à 1,80 pour avoir une pièce correcte, nous avons des amis qui sont mansardé à 50cm et le regrette beaucoup

niveau prix:
le cahier des charges vous donne un matériel de base donc voyez entre vous si vous préférez une douche italienne par ex à celle que l'on vous propose. Niveau carrelage tout dépend du gout soit un 30x30 de base soit plus grand
pareil pour l'essence des châssis ou la couleur, la brique

On ne s'attendait pas à certains prix pour l'aménagement cuisine, sdb etc

Éventuellement: l'aménagement extérieur: clôture, pavage ou gravier, gazon

Dernière modification par moustikous 30/10/2009 à 12h52.

30/10/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Je prends bonne note de ces infos !

Merci moustikous.
30/10/2009 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
L'enlèvement des terres du terrassement est un poste auquel on ne pense pas toujours... et qui peut vite devenir coûteux quand cela doit être fait "à la dernière minute"...
30/10/2009 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Pas vraiment des trucs à ne pas oublier, mais des astuces que nous ne regrettons pas...

- pas fait remblayer l’espace sous l’escalier de la porte d’entrée et ca nous fait environ deux fois un mètre cube d’espace de gagné pour y ranger du bois de chauffage ou les poubelles.
- mur principal de séparation entre la cuisine et le hall d’entrée a été réalisé en brique de verres contrairement aux blocs en terre cuite prévus et ca inonde le rez de chaussée de lumière.
- fait incorporer un coffre-fort directement dans la maçonnerie coulée des escaliers de la cave, aucun autre mur n’étant assez épais.
30/10/2009 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
si un radier, prévoir des caboflex vers l'extérieur en suffisances ex: éclairage extérieur, chalet, eaux etc etc.
ne pas chicaner pour 1000€, car sur certain investissement il pourrait rapporter beaucoup plus par la suite.
30/10/2009 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
S'armer d'énormément de courage et de motivation pour pouvoir mener à bien son projet
30/10/2009 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
une petite sdb dans la chambre des parents.
30/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
la ventilation pour le séchoir, elle n'est pas souvent prévue dans le CC

sortie d'eau supplémentaire si tu compte prend un frigo américain avec glaçons

si tu fais des caves prévoir des prises (frigo ou congel en plus, salle de jeux etc)

penser à ce que l'ouverture de porte ne soit pas trop juste avec 70 quand tu passe avec une manne de linge!!(pareil si tu prévois un hall) à coup sur tu te pince les mains dans le chambranle

idem pour les escaliers il faut pas 2 mètre de large mais 90m à 1m10 c'est déjà mieux

et alors surtout 2 wc lol car quand on rentre d'une journée shopping ou d'une soirée arrosée on est deux à vouloir y aller en même temps
30/10/2009 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
Tout d'abord, comme cela s'impose pour tout nouvel arrivant, bonjour à tous.
Un grand merci à bZone et Raclette pour le forum. J'y ai glané pas mal d'info pour mes propres travaux et ces 2 derniers jours je me suis poilé aux larmes avec la section "Les horreurs" même si parfois on ne devrait pas en rire.

Bon j'en viens à la question de bultrok (qui m'a décidé à m'inscrire sur le forum).

La première chose que je dirais c'est de parcourir ce forum en long et en large car il y a de nombreuses expériences qui y sont relatées( des bonnes et des mauvaises).

Ayant fait construire en 2004 j'ai un peu de recule et à refaire voici ce à quoi je penserais:

Au niveau finance:

- attention aux raccordement (égouts, gaz, électricité,...) à raison de 500€ par-ci et 600€ par-là on est vite à 2000€ vers 3000€
- êtes vous sur de votre sol (zone minière, des essais seraient peut être nécessaires (pour ma part celà m'à couté 500€ pour 2 points)

- si essai de sol effectué il faut passer par un ingénieur qui calculera les résistances nécessaires des matériaux à utiliser. (re 500€ dans mon cas)

- il n'y a jamais assez de prise ou de point lumineux en ajouter coute cher, mais en ajouter après la fin de la construction coute encore plus. Vous ne voulez pas de courant dans le futur abris de jardin? Si ben ce serait bien de mettre un gaine en terre avant de faire la zolie pelouse.

- et quid d'éclairage dans le jardin même, où sur la terrasse? il faut des points d'arrivées de courant.

- vous mettez des volets aux fenêtres? vous ne les voulez pas électriques

- pour réduire les coûts, il est bon de voir les postes que l'on peux réaliser soi même (l'électricité, chauffage, carrelage,...)

- Aménagement extérieur. tant que la pelleteuse est là il serait peut être opportun de faire la terrasse et la dalle de l'abris de jardin. (je dis ça parceque je viens de faire le mien->mixer 5m3 de béton+pompe pour envoyer le tout à 60m de la rue ce pour 700roro) Et pourquoi pas le trou de la futur piscine

- nivellement de terre et pelouse, la boue c'est pas top. Faire la pelouse soit même n'est pas très difficile si le terrain est bon, sinon il faut amender.

- laissez tomber les radiateurs "design" il coûte très cher, prennent plus de place et donnent l'impression de chauffer moins bien.

- Attention aux trous des blochets de prises, d'interrupteurs ou de courroies de volets. Chez moi ils forment une véritable ventilation non contrôlée.

- à propos de ventilation vous ne voulez pas une dans la salle de bain? on se dit ben il y a le velux, voui mais voilà en hiver ça chasse froid même peu ouvert... alors il reste fermé et bonjour l'humidité.

- vous avez prévu une citerne d'eau de pluie j'imagine. Je suppose 5000L. c'est trop juste. A 3 cette été, rien qu'en lessive et chasse nous l'avons vidée. Il faut compter 10.000L et si grand jardin (>1000m2) peut être bien 15.000L pour être total à l'aise et pouvoir arroser son potager, ses fleures et la zolie pelouse.(et n'oubliez pas de faire mettre un bypass pour les éléments raccordés à l'eau de pluie)

- vous avez prévu le coût des finitions dans le budget (peinture, papiers peints, store/tentures, meubles, carrelage, parquet,...) Ne partez pas du principe qu'après 1 ou 2 ans on s'est remis financièrement de la construction et qu'a ce moment là on aura les sous. Prévoir c'est s'assurer d'un avenir serein.



Suivi du chantier

- faites des photo, beaucoup de photo pour savoir par où passent les fils électriques, les tuyau de chauffage, les décharges,...quand c'est rebouché, plafonné, chapé. (heu je peux foré là? hein bZone j'ai beaucoup aimé le coup du tournevis dans l'alpex je peux en rire j'ai fait quasi pareil)

- arrangez vous toujours pour voir avant que ce ne soit comblé (on reviens au photo de ci-dessus)

- si vous avez un soucis avec l'un des intervenants vous pouvez téléphoner, mais écrivez tours un courrier recommandé avec accusé de réception. c'est le seul moyen pour ce protéger contre d'autres problèmes qui surviendraient dans le futur.

- votre architecte doit passer régulièrement et vous remettre des rapports. Mais n'hésitez pas à lui demander d'aller vérifier une chose ou l'autre que vous tracasse.

- si vous prenez du clé sur porte choisissez votre propre architecte

- Attention à votre/vos contrats (délai des travaux, tranches de facturation, résultats demandés, obligation de moyen ou obligation de résultat,...) si vous avez des doutes, faite relire vos contrats par un avocat spécialiste dans le domaine de la construction (un investissement de 100 ou 200€ peut vous en faire épargner des milliers croyez en mon expérience perso).

- Si vous choisissez un entrepreneur général ou des corps de métiers séparés demandez une liste de chantiers sur lesquels ils ont travaillé afin de voir avec les proprio ce qu'ils pensent du travail fait. Essayez aussi de les voir sur un chantier en cour. S'ils refusent de vous donner l'adresse du chantier ... le doute est permis.


pfffiou la liste est longue mais je suis sur que j'ai dû oublier qq trucs.

Ha oui ceci: comme celà là déjà été abordé dans un autre post, ne démarrez pas avec la corde au cou. Il faut prévoir du mou au niveau finance car on oublie très souvent quelque chose. Prévoyez 10 à 15% du montant des travaux comme poir pour la soif.

Je ne cherche surtout pas à décourager les candidats bâtisseurs, que du contraire. Tout ce qui est listé plus haut ne demande pas forcément d'être fait, mais doit appeler à réflexion. J'aurais aimé trouver ce petit mémo il y a 5 ans, il m'aurait éviter bien des erreurs.

Bonne aventure Bultrok et tous les autres, car c'est vraiment le pied d'être proprio et d'embellir son nid douillet et de lui donner à chaque bricolage effectué soi-même une plus value financière et visuelle.

Voilà pour ma petite contribution.

Dédé
30/10/2009 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Ne pas oublier les détecteurs incendie sur le circuit d'électricité !!!!

Pfff, zut, on les a oublié sur notre chantier
30/10/2009 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Salut Bultrok.

Pour ma part, basé sur ma propre expérience (2003), je dirais :
  • Une bonne alarme (à prévoir dès les plans - ainsi l'installateur [sérieux] peut placer les tubages et les fils avant la finition, ça fait la différence).
  • Sur les plans : ne pas oublier les radiateurs (ils sont rarement sur les plans en standard - une fois qu'on les rajoute, et que l'on tient compte des fenêtres et surtout des portes-fenêtres, il n'est pas rare de découvrir que l'on a peu de place pour placer des meubles hauts).
  • Prévoir un supplément de budget sur l'installation électrique (le CDC standard = 3 prises dans le living, 2 prises dans les chambres); ce qui inclut aussi les prises télédistribution, téléphone, réseau informatique, l'éventuel dimmer ...
  • Si tu es fan de home-cinema : les tubages pour les enceintes arrières (à condition de déjà savoir où tu vas placer la télé et les enceintes).
  • Prévoir un supplément de budget pour les carrelages (ceux prévus dans le budget standard ne sont pas souvent très attrayants - mais attention aux excès).
  • Les éclairages non-standard (par exemple : incrustés dans le plafond). A passer outre si ton budget n'est pas large.
  • Le vernissage de l'escalier (eh oui, en standard, il est beau il est neuf, mais il n'est pas vernis).
  • Les divers raccordements (électricité, eau, gaz, téléphonie, télédistribution, égoûts), et là ça dépend beaucoup de la situation de ta maison. Pour ma part, sur 4000 Liège (Rocourt), dans une rue où toute l'infrastructure existait déjà, cela a fait un total de +- 1500 €.
30/10/2009 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Khali Voir le message
Ne pas oublier les détecteurs incendie sur le circuit d'électricité !!!!

Pfff, zut, on les a oublié sur notre chantier
Ca veut dire qu'elle peut prendre feu quand il y a coupure ? t'aimais pas les trucs à piles ?
30/10/2009 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
[quote=GrippeLiégeoise;206545]Salut Bultrok.

...[*]Si tu es fan de home-cinema : les tubages pour les enceintes arrières (à condition de déjà savoir où tu vas placer la télé et les enceintes).


haaa je l'avais oubliée celle là. Pourtant j'ai fait du ramping dans des vides ventilés de 60cm de haut avec les évacuations qui passent à mis hauteur. j'y ai laissé une foreuse (traverser des hourdi avec une foreuse on oublie un marteau perfo s'impose.)

Bien vu
30/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Quelques bacs de chopes pour trinquer avec les ouvriers sur le chantier en fin de journée (si le patron est d'accord) C'est sacré!
30/10/2009 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
D'honorer ses factures à temps et à heures .. ..
30/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
de supers conseils que voilà. il y a également un sujet dans le forrum qui parle de ça. une petite recherche donc et vous aurez un bon complément.
30/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Aucune boisson alcoolisées sur un chantier.
Les ouvriers doivent aussi reprendre le volant et vous pourriez être impliqué si il ont un accident en rentrant chez eux.
Le CSS (Coordinateur Santé Sécurité) n'apprécierait pas du tout et moi non plus en tant que patron.
Le dernier jour, lors de la pose du bouquet, offrez une bonne bouteille à chacun, mais à boire chez eux !!
30/10/2009 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par SnowTiger Voir le message
Ca veut dire qu'elle peut prendre feu quand il y a coupure ? t'aimais pas les trucs à piles ?
il y a toujours une batterie donc même s'il y a une coupure de courant...ça sonne ...
on trouvait plus fiable, pas de piles à changer

mais bon tant pis, on mettra des modèles à piles
30/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Aucune boisson alcoolisées sur un chantier.
Les ouvriers doivent aussi reprendre le volant et vous pourriez être impliqué si il ont un accident en rentrant chez eux.
Le CSS (Coordinateur Santé Sécurité) n'apprécierait pas du tout et moi non plus en tant que patron.
Le dernier jour, lors de la pose du bouquet, offrez une bonne bouteille à chacun, mais à boire chez eux !!

je me le dis aussi, de plus, autant que mes murs soient droits! lol
j'aime autant leur offrir un bon café ou un bon bol de soupe en plus ça réchauffe avec ce temps
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