Qu'est-ce qu'il ne faut pas oublier lors de la construction...

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Qu'est-ce qu'il ne faut pas oublier lors de la construction...

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30/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
- Ne pas oublier une assurance chantier, on ne sait jamais (pas prévu dans les clé sur porte) = +/- 500-600 €
- Les énergies pendant le chantier (si pas un futur voisin sympa) : eau, élec
- Si le terrain n'est pas plat, il pourrait y avoir des suppléments (caves ou VV)
- Chose qui semble un détail mais tellement facile à l'usage après coup : si salle de bain au dessus de buanderie, prévoir un trou dans la chape pour faire un "vide linge", ça évite de devoir porter le linge sale ...
- Demander suffisamment tôt des vitres fumées / sablées pour les pièces qui le nécessitent (salle de bain ou autre)
31/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Super bons conseils du petit nouveau. (Salut et bienvenue raphqueti)

Nous, nous l'exigeons toujours cette assurance chantier.
Il faut savoir que la loi prévoit que les matériaux sur chantier, non incorporés au bâtiments, sont la propriété de l'entrepreneur, alros qu'une fois incorporés ils sont la propriété du maître de l'ouvrage.

Les énergies, (eau - électricité), aussi, il faut y penser, louer un groupe électrogène peut couter plus que de demander au voisin, louer un col de cygne à la SWDE aussi....
Pour les terrains pas plats, normalement, quand on fait une offre de prix tout cela doit déjà être pris en compte, caves ou pas caves, etc....
Pour le sol, nous proposons/imposons toujours le sondage, avant de faire l'offre de préférence, ses résultats seront compris dans l'offre, donc pas de surprise de dernière minute.
Effectivement, le trou étage/buanderie est de plus en plus demandé quand le plan le permet.

L'alarme n'est vraiment pas indispensable, elle attire l'attention, ce qui n'est pas toujours conseillé.

Le raccordement des impétrants n'est en général pas compris, car on ne sait au départ combien cela va réellement couter, prévoyez entre 3 et 5.000 €..
Il y a tellement de choses à ne pas oublier, d'où l'intérêt de s'adresser à un vrai pro, honnête, qui vous parlera de tout cela avant de vous proposer de signer un contrat..
31/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dédé1306 Voir le message
Ayant fait construire en 2004 j'ai un peu de recul et à refaire voici ce à quoi je penserais:

Au niveau finance:

- si essai de sol effectué il faut passer par un ingénieur qui calculera les résistances nécessaires des matériaux à utiliser. (re 500€ dans mon cas)

- pour réduire les coûts, il est bon de voir les postes que l'on peux réaliser soi même (l'électricité, chauffage, carrelage,...)

- à propos de ventilation vous ne voulez pas une dans la salle de bain? on se dit ben il y a le velux, voui mais voilà en hiver ça chasse froid même peu ouvert... alors il reste fermé et bonjour l'humidité.

- vous avez prévu le coût des finitions dans le budget (peinture, papiers peints, store/tentures, meubles, carrelage, parquet,...) Ne partez pas du principe qu'après 1 ou 2 ans on s'est remis financièrement de la construction et qu'a ce moment là on aura les sous. Prévoir c'est s'assurer d'un avenir serein.

- si vous prenez du clé sur porte choisissez votre propre architecte

- Si vous choisissez un entrepreneur général ou des corps de métiers séparés demandez une liste de chantiers sur lesquels ils ont travaillé afin de voir avec les proprio ce qu'ils pensent du travail fait. Essayez aussi de les voir sur un chantier en cour. S'ils refusent de vous donner l'adresse du chantier ... le doute est permis.

Dédé
coucou dédé, je me permets de reprendre juste certains de tes points:

si bultrok passe par un clé-sur porte, là plupart comprennent dans le prix: l'analyse par un ingénieur en stabilité (donc dans ce cas pas besoin de payer un deuxième)
idem dans le cas du carrelage qui est compris dans le prix de base (maintenant ce qu'il sait faire lui même en effet pourquoi ne pas le décompter)
Une bonne partie impose leur architecte, heureusement elles ne sont pas toutes mauvaises

Aujourd'hui, la ventilation mécanique des pièces humides se fait automatiquement (sauf si l'architecte est mauvais et n'y a pas pensé)tout comme celle des pièce dites sèches, elle est obligatoire

Concernant les finitions, si j'avais pensé aux clôtures, aménagement etc, je n'aurais fait qu'une petite maison de 70m2 lol, mon budget est déjà explosé lol
tout celà peut se faire bien après, tant que la maison est couverte, chauffée et fonctionnelle on peut bien se passer de celà le temps que le plafonnage sèche

voilà c'est tout, il ne faut pas non plus effrayer bultrok lol

pour le reste tout a fait ok
31/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Moustikous a tout à fait raison, le principal c'est le bâtiment en lui même , le restant se fera petit à petit par après.
Autrement vous consacrez à du futile, le budget du principal. C'est une grossière erreur.
Le bâtiment principal,vous ne saurez plus jamais le modifier ultérieurement, les gadgets vous aurez toujours le temps de les rajouter après.
31/10/2009 Vieux  
 
  47 ans, Hainaut
 
salut.
Tout à fait d'accord avec vous Moustikous et Intègre. Je ne cherche pas à faire peur mais à amener une réflexion au niveau du coût que cela peut avoir durant ou après la construction. On fait selon ses moyens, mais comme je l'ai dit à refaire je demande un devis pour, au moins, intégrer ma terrasse dans la construction.
On peut vite faire des économies quand on doit faire venir de grosses machines.
Mais ce n'est que mon avis.

A+
31/10/2009 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
L'alarme n'est vraiment pas indispensable, elle attire l'attention, ce qui n'est pas toujours conseillé.
Hahaha entre la théorie et la pratique ...

J'ai fait construire dans un lotissement en périphérie liégeoise (c'est toujours 4000, mais quand même encore un peu vert), et on sait, dans le lotissement, quelles sont les maisons qui ont déjà été visitées (parfois plus d'une fois) par rapport à celles qui y ont échappé pour l'instant.

Non, sérieux, l'alarme est un élément hyper-important je pense, et mes voisins qui ne pensaient pas pareil ... ben ils ont bien du tous y passer, l'un lorsqu'il a surpris quelqu'un en train de crocheter sa porte, l'autre après qu'on lui ait rendu 2x visite en journée (en emportant la belle nouvelle TV), le troisième lorsqu'il a découvert des traces d'effraction sur son chassis coulissant à l'arrière de la maison.

Je te dis pas les têtes sympathiques que l'on croise parfois dans le quartier, voire une voisine qui croise deux ados "bien d'ici" emportant en courant du matos informatique sous les bras.

Bref, si vous êtes dans un lotissement qui n'est pas bordé par d'autres lotissements, il est préférable de très sérieusement y penser dès le début.

(PS : je ne suis ni installateur, ni actionnaire chez l'un d'eux, ni lié à aucun d'aucune manière - seulement un client 100% convaincu)
31/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
L'alarme, il y aura toujours des partisants et des personnes contres
ça dépend aussi ou on habite, la maison etc

oui même si on ne la place pas de suite ou si on est pas trop pour l'alarme, au moins prévoir le tubage au cas ou ils y aurait des changements d'avis,

Perso ce n'est pas une histoire de matériel mais plus personnel le fait qu'on soit entré chez soi en notre absence on ressent une insécurité alors que notre maison est sencé nous procurer le contraire

Maintenant, c'est un investissement mais dans une nouvelle construction, ily a des voleurs qui sont intéressés par une nouvelle chaudière, radiateurs etc
chez une collègue, ils sont venu lui piquer sa table à induction et ses radiateurs!!
31/10/2009 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Sans parler du confort de dormir en toute quiétude (ne pas avoir peur des craquements de l'escalier, ne pas craindre d'être réveillé une nuit pas un mec qui te pointe un flingue ou une lame sous le nez, etc.).

Chez un voisin derrière, c'est la baignoire balnéo et la chaudière qui ont été piquées alors qu'elles étaient entreposées dans le garage, en attente d'installation par l'entrepreneur. Mais bon, c'est un peu simple à dire, mais ça c'est le problème de l'entrepreneur. Moi mon alarme a été activée lorsque nous avons aménagé.

Mais on sort du sujet je pense.
01/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention dès qu'un élément est incorporé au bâtiment, il est sous la responsabilité du propriétaire, d'où l'intérêt d'avoir une bonne asurance chantier.
tant qu'il n'est pas "installé", c'est la responsabilité de l'entrepreneur, mais après c'est bien la vôtre !!!
01/11/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Et bien, un grand merci à tous d'avoir partagés vos expériences. J'ai noté 13 point aux quels je n'avais pas directement pensé.
03/11/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
prévoir une gaine technique pour l'installation de panneaux solaires si ceux-ci sont placés par après.

Si pas de place pour une sdb poru les parents, une petite salle de douche peu faire l'affaire.

bien se renseigner sur la place que peut prendre le ou les compteurs électrique, le compteur d'eau, le groupe hydrophore, le boiler, la ventillation simple flux ou double flux, etc car on "perd" vite de la place dans la buanderie ou le garage qui était censé acceuillir 1001 choses
03/11/2009 Vieux  
 
  48 ans, Liège
 
Citation:
Posté par oli_78 Voir le message
bien se renseigner sur la place que peut prendre le ou les compteurs électrique, le compteur d'eau, le groupe hydrophore, le boiler, la ventillation simple flux ou double flux, etc car on "perd" vite de la place dans la buanderie ou le garage qui était censé acceuillir 1001 choses
Houlà oui. Quoique mon entreprise clé sur porte (peut-être pas la seule à faire ça) place dès le gros-oeuvre un "patron" qui sert à pré-placer lesdits raccordements d'énergie, tous ensemble, ce qui permet d'éviter de perdre trop de place.

En photo :
Qu'est-ce qu'il ne faut pas oublier lors de la construction...

Mais bon, outre ces éléments, il y a quand même tout ce qui tourne autour de la chaudière, le tableau électrique, et la centrale d'alarme.
04/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oli, certaines entreprises ( notamment la mienne) placent d'office une gaine pour le solaire entre le grenier (juste sous la toiture et la pièce technique).
Au départ cela ne coute quasi rien, si il faut la faire après ça fait beaucoup de dégâts.
04/11/2009 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Un bon chien style malinois, doberman dans la maison , des spots avec détecteurs autour de la maison et du gravier devant (ca fais du bruit la nuit ) et a la limite un boitier factice et le tour est jouer
Petite chose utile et pas cher au niveau chassis, prévoir un systhème qui bloque la poignée de fenètre
Avec ca les petits malfrats passeront a la maison d'a coté
J'ai vécu 10 ans dans un lotissement , seul les maisons avec chien et spots n'ont jms été visitée
04/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
tout à fait d'accord, mais même un yorkshire (c'est pas mes préférés) peut suffir. Il suffit de donner l'alarme. Les spots avec détecteur, si il n'y a pas de bêtes sauvages ou trop de chats, c'est une bonne idée pas chère.
Mais je n'aime pas les alarmes bien en vue, cela veut dire il y a quelque chose à voler.
Moi, j'ai les chiens, de vraies carpettes, mais les voyous ne le savent pas, et rien que le fait d'aboyer ou de bouger devant la fenêtre et donner l'alarme et les intrus passent leur chemin.

Dernière modification par intègre 04/11/2009 à 19h26.
04/11/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
tout àà fait d'accord, mais même un yorkshire (c'estg pas mes préféras) peut suffir. Il suffit de donner l'alarme. Les spots avec détecteur, si il n'y a pas de bêtes sauvages ou trop de chats, c'est une bonne idée pas chère.
Mais je n'aime pas les alarmes bien en vue, cela veut dire il y a quelque chose à voler.
Moi, j'ai les chiens, de vraies carpettes, mais les voyous ne le savent pas, et rien que le fait d'aboyer ou de bouger devant la fenêtre et donner l'alarme et les intrus passent leur chemin.
Maintenant, ils le savent...
04/11/2009 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
moi perso j ai mis la buanderie a cotes de la sdb a l etage . c est la qu on se deshabille donc pas de manes a transporter
04/11/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Peut-être garder un peu de terre en cas de tassement autour de la maison ...
04/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut demander à la personne qui fait le remblai et l'étallement des terres de tenir compte du foisonnement. il peut être assez important (15 à20 cm) parfois suivan t la profondeur remuée.
Indispensable, surtout si on doit évacuer des terres. Ce serait trop con de devoir en ramener, au prix que ça coûte.

fred, pour mes chiens, je leur ai décrit ton profil, t'y risques pas.........
Enfin, je leur ai expliqué, avec une bonne bouteille, ils te laisseront passer.
05/11/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Oli, certaines entreprises ( notamment la mienne) placent d'office une gaine pour le solaire entre le grenier (juste sous la toiture et la pièce technique).
Au départ cela ne coute quasi rien, si il faut la faire après ça fait beaucoup de dégâts.
je savais pour ton entreprise, mais comme tu l'as dit, toutes ne le propose pas d'office

je rajouterais aussi: écouter les conseils des personnes de métiers mais ne pas hésiter à faire la maison que vous voulez (en respectant les préscriptions)
genre, si vous voulez une salle de douche à l'étage et un muret entre la cuisine et la SAM, gardez ce choix si c'est ce qu'il vous plait.

Ecouter mais pas trop se laisser influencer, c'est vous qui allez vivre dans cette maison.
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