Questions sur la vente d'une maison par un proche

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Questions sur la vente d'une maison par un proche

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25/12/2009 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Je me pose quelques questions à propos de l'achat d'une maison.

Voici un petit résumé: Mes grand parents ont achetés une maison il y a plus ou moins 12 ans.
Cette maison il l'a louait jusqu'à maintenant.

à l'heure d'aujourd hui je souhaiterais leur racheter.

A l'epoque il l'avait achetée moins de 75000 euros.
Maintenant vu l'inflation, .... elle doit en valoir au moins150000.

La question est la suivante comment calculer le cout de cette maison sachant que mes grand parents ne veullent pas me la vendre au prix fort.
Est ce autorisé de vendre une maison à un proche sous la moyenne du marché?

merci
25/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
c'est le cadastre qui va mettre son grain de sel si vente sous la valeur du marché... Il y a peut-être une autre solution: la donation avec usufruit de l'occupant actuel (durée à déterminer de commun accord)... frais de succession très réduit.... il faudrait voir ce que cela implique pour le saut d'une génération

25/12/2009 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Oui c'est autorisé à partir du moment ou les frais d'enregistrement payés sont calculé sur le prix établi par l'expert ..... et non sur le prix réellement payé......

C'est ce que nous avons fait, nous avons acheté notre maison moins chère que sa valeur réelle mais nous avons demandé au notaire de calculer les frais d'enregistrement par rapport au prix mentionné dans le rapport de l'expert.......


Bonne soirée
25/12/2009 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Oui dans les 2 cas un jour où l'autre tu finis par casquer .

Merci pour vos renseignements
25/12/2009 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jean032 Voir le message
Oui dans les 2 cas un jour où l'autre tu finis par casquer .

Merci pour vos renseignements
Et bien écoute, nous c'est le notaire qui nous a conseillé cette solution, .....
j'imagine, qu'il sait ce qu'il fait.....

D'autant plus que c'est la maison de mes parents...... donc......
25/12/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
si tes gd parents veulent te la vendre 75000 il n'y a pas de problème.

ya juste que tu devras payer les droits sur le prix réel du marché.
mais tu es toujours gagnant.
25/12/2009 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
si tes gd parents veulent te la vendre 75000 il n'y a pas de problème.

ya juste que tu devras payer les droits sur le prix réel du marché.
mais tu es toujours gagnant.
C'est bien ce que je disais....
26/12/2009 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour, quel est le pourcentage à payer de la différence entre le prix d'acaht et le prix estimé par l'expert?
26/12/2009 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
suivant si tu peux bénéficier des droits d'enregistrement réduits ou pas, la taxe se chiffre à 6 ou 12.5%. Si ta famille te vend la maison avec 30% de reduc par rapport aux prix du marché, tu va donc payer en te faisant taxer sur le prix plein et si pas de droits réduits possible, 30%*12.5%=3.75% de plus que si tu essayais d'entourlouper le cadastre en payant les droit uniquement sur le prix réellement payé.

Dans tous les cas, le notaire est le mieux à même de te renseigner sur les possibilités existantes.
26/12/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
la taxe se chiffre à 6 ou 12.5%
Ce n'est pas à proprement parler une taxe, mais bien des droits d'enregistrement, auxquels il faut ajouter les frais (honoraires) de notaire.
Mais c'est de toute manière le notaire qui est le seul qui peut te renseigner valablement.
26/12/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Pourquoi ne pas envisager une vente en viager?
26/12/2009 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Bonjour,le viager n'est pas possible dans mon cas car je ne compte pas habiter cette maison, je pensais la racheter pour la mettre en location.
En fait le probleme c'est sourtout que mes grand parents devienent vieux et que de ce fait là les locataires en profitent beaucoup trop.
26/12/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est une solution peu souvent utilisée chez nous en Belgique et pourtant elle peut être intéressante, mais cela dépend de l'âge des vendeurs. Mais je pense que les frais sont payés sur la valeur actuelle de la maison. Je ne pense pas qu'on y échappe (ils ont pensé à tout !!)
26/12/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Ce que vous souhaitez finalement c'est de payer le moins de frais possibles (enregistrement) sans se faire avoir par le fisc ?
Faut d'abord voir combien ils souhaitent en obtenir (et par conséquent sans vouloir léser leurs héritiers ?)
Sans connaitre la situation faut faire gaffe dans ces arrangement de familles
26/12/2009 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Oui qui voudrait à l'heure d'aujourd hui payer le plus de frais possible lol.

Pour le prix ils n'ont pas de souhait particulier, juste recuperer leur mise d'achat
26/12/2009 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
Le viager ne se termine pas uniquement lors du décès des vendeurs. Les nouvelles lois sont interresantes pour les acquéreurs : versement d'un apport (ou non) lors de la signature du contrat de vente puis versement mensuel (prix basé sur une expertise immobilière) d'un loyer mais sur un nombre d'années défini au départ (10,15 ou 20 ans) .
http://www.notaire.be/acheter-louer-...-rente-viagere

Dernière modification par Isa & Pascal 26/12/2009 à 20h19.
26/12/2009 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Entre ce que nous aurions du payer en fonction du prix de la maison (79000) et ce que nous avons réellement payé il y avait 2900 euros de différence......

Nous avons eu 6% car première habitation....

Je ne me souviens plus du montant exact, (il faudrait que je monte au grenier pour vérifier dans les papiers)

Au cas ou, nous avons aussi fait pas mal de photo de l'état de la maison et avons gardé toutes les factures pour les matériaux.... sais t'on jamais qu'ils voudraient nous dire quelque chose concernant le prix d'achat très bas..... nous pouvons justifier ce prix par les travaux qui étaient nécéssaires même urgents......
27/12/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
c'est pas tout d'acheter la maison a moindre prix ,faut savoir la payer devant le notaire (fond propres,prêt) ?
27/12/2009 Vieux  
  Brabant Wallon
 
dans un cas comme celui la il faut aussi que les oncles et tantes ou freres et soeur s'il y en a ne soient pas lesés
27/12/2009 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cchris Voir le message
dans un cas comme celui la il faut aussi que les oncles et tantes ou freres et soeur s'il y en a ne soient pas lesés

Je pense que l'on peut vendre son bien quand on veut,a qui on veut,et au prix que l'on veut,sans devoir ce justifier auprès de la famille,non? Je me trompe?
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