Rapport nivellement et prix du terrain

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Rapport nivellement et prix du terrain



27/06/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J'avais eu contact avec une société qui vend des terrains à bâtir et celle-ci me proposait deux terrains : l'un à 77000, l'autre à 99000.

Les deux terrains sont pratiquement identiques sauf que le plus cher est un peu plus large (à peine 1m de plus) mais surtout plus plat.

La société dit que la différence de prix est justifiée par le fait que, comme le terrain à 99000 est plus plat, il revient beaucoup moins cher pour niveller sous la future maison (fondations, dalle de béton, terrasse à l'arrière, etc) que sur le terrain à 77000.

Par contre, le jardin ne sera pas nivellé et conservé en légère pente.

Ma question : une différence de prix de 22000 euros est-elle correcte juste pour niveller sous la maison? Ca me paraît cher...

A vue de nez, il y a peut-être 20cm de béton à prévoir à l'avant de la dalle pour environ 100cm à l'arrière sur le terrain à 77000

Par contre, 20cm et 40cm sur le terrain à 99000
27/06/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Les terrains sont contigus, proches, dans des communes différentes ?
les expositions sont-elles identiques?
Les possibilités constructives sont-elles similaires ?

beaucoup de raison peut expliquer une différence de prix.
27/06/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Vous pouvez préciser la pente du terrain le moins cher ?

Pour le mètre en moins, attention que si ils font 100m de long ca fait vite 1are de différence...
27/06/2014 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
J'ai ei eu pour près de 20.000 EUR de nivellement et mise en décharge des terres quand j'ai fais construire (pente de +/- 4,5 m sur les 20 premiers mètres du terrain)
27/06/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Et bien les terrains en question sont situés a 100m l'un de l'autre. C'est un champ morcellé en cinq parcelles a batir.

En fait, je ne veux pas niveller le jardin a l'arrière mais juste la partie 'maison'. Donc la partie a niveller fait plus ou moins 20m de large sur 20m de long (le terrain fait 50m en tout de long, en comptant le jardin).

Donc ce sont en gros les memes terrains a part qu'il y en a un à niveller et bétonner sur 20 m de long avec une différence de niveau d'environ 80cm et l'autre à niveller et bétonner sur 20 m de long avec une différence de niveau d'environ 30-40cm.

Ca justifie vraiment une si grosse différence?
27/06/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Avant de parler de niveler, vérifiez auprès de la commune si ce sera autorisé de "niveler" car sinon ça peut effectivement justifier une moins-value de l'un par rapport à l'autre...
27/06/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Un terrain plat est toujours plus attractif qu'un terrain pentu, en principe, et donc fatalement plus cher indépendamment d'un éventuel surcout constructif propre aux caractéristiques du terrain.
Il faut également tenir compte de la différence de superficie. 1 m de plus , vu la largeur de 20 m et une longueur supposée identique, cela donne 5% de différence de superficie. Cela réduit déjà la différence de prix !
27/06/2014 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Si je comprends la différence de pente entre le plus plat et l'autre est de 40-50 cm. Alors 22.000 euros je trouve cela cher pour une si petite différence. Pour 2 m d'accord mais pour 40-50cm no ncela ne les vaut pas.
27/06/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Oui voilà, ça doit être 50cm de différence entre les deux terrains.

Quand je parle de "niveller", en fait je veux dire faire les fondations + une dalle de béton plate pour y mettre une maison Je ne veux pas spécialement niveller le reste du terrain.

Donc apparemment, 22.000 euros de différence pour 50cm de différence les deux terrains, c'est assez cher...
28/06/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Bon, alors, si tout le reste est similaire, ça fait quand même une bonne différence.

Au niveau des points de vue depuis les terrains ? et vérifiez si l'un n'est pas grevé d'une servitude ou un projet limitrophe pénalisant...
28/06/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Ou voisin d'un tas de fumier, ou d'un voisin acariâtre, ou d'une voisine nymphomane, etc.
Ou d'une canalisation souterraine de gaz !!!

Avez vous les superficies des terrains ?
28/06/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Citation:
Posté par vulcaingeo Voir le message
Ou voisin d'un tas de fumier, ou d'un voisin acariâtre, ou d'une voisine nymphomane, etc.
Ou d'une canalisation souterraine de gaz !!!

Avez vous les superficies des terrains ?
C'est pour le terrain le plus cher ça, non ?
28/06/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
ça existe ! j'ai le souvenir d'une vision à travers la lunette d'un théodolite qui a failli perturber un levé (topographique, pas de ...)
28/06/2014 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  geomoulin est connecté maintenant
Je comprend pourquoi les nouvelles stations peuvent filmer ce qu'on mesure...

A quand un site spécial images de géomètres
28/06/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Plutôt des géomaîtresses, non ???
Pratiquement, avec un vide ventilé, on corrige très vite les différences de niveaux. Ce type n'y connait rien ou il y a un autre piège qu'il essaie de cacher.
29/06/2014 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Plutôt des géomaîtresses, non ???
Pratiquement, avec un vide ventilé, on corrige très vite les différences de niveaux. Ce type n'y connait rien ou il y a un autre piège qu'il essaie de cacher.
C'ets exactement où je voulais ne venir en posant la question plus haut. Je ne comprenais pas pourquoi il voulait niveler au niveau de la maison...

Dans notre cas il y avait un dénivelé de 40cm de gauche à droite, la solution a été de remontrer tout le bâtiment de 40cm (3500€) mais ça aurait aussi bien pu être de décaisser de 40cm...Bref pour 22000€ de différence je prends le moins cher.
30/06/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Renseignez vous aussi sur les préscriptions urbanistiques... Notre terrain est 80cm plus haut que la voirie, mais l'urbanisme nous a obligé de mettre notre garage au niveau de la voirie... et nous avons été en dérogation car ils voulaient que la porte d'entrée y soit aussi... Cela fait très vite des frais suplémentaires, surtout si vous avez besoin d'un radier...
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